幕張ベイタウン グリーナ【契約者・入居者専用】

[匿名さん]

幕張ベイタウン グリーナの契約者・入居者専用スレです。
いろいろ有意義な情報交換しましょう。

公式URL：http://www.makuhari450.jp

所在地：千葉市美浜区打瀬1-11-1の一部
交通：京葉線検見川浜駅から徒歩16分、海浜幕張駅から徒歩17分
総戸数：450戸
入居：2014年3月下旬予定
売主：新日鉄都市開発(10/1より新日鉄興和不動産)、住友不動産、大成建設、
　　　大和ハウス工業、東急不動産、東京建物、丸紅、三菱地所レジデンス
施工会社：前田建設工業
管理会社：丸紅コミュニティ

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/249435/

[26: 住民歴１０年超]

歴史的にはベイタウンができた当時は、一～八番街くらいだけで、確か住人の平均年齢４１歳、平均年収千１４００万円台というデータがありました。当時は打瀬小学校が奇抜なコンセプトとデザインで注目されて、偏差値も高いと言われてました。その住人の方々もそろそろ定年退職ですね。いわゆる団塊の世代の富裕層をターゲットにした街造りだったのかと思います。ベンツとBMWの高いクラスが沢山走ってました。

あれから約１５年住人の平均年齢も年収もまったく様変わりしました。

小学校もすべて壁がないことを除けば普通の小学校です。半分強が中学受験して、渋谷幕張にベイタウン枠などなく実力で偏差値７０なければ合格は絶対ありえません。市川、秀英、東邦大東邦も偏差値６０です。それ以外は都内の私立です。ただ、中学受験した子は遠くても実力に見合ったどこかしらの私立中学に通うことになるのが定番です。偏差値あ４０でも５０でもです。合格したけど公立というパターンは稀です。

パンクするのは打瀬中学校。ただ、打瀬中学校は高校受験で特別視されて不利だからと、敢えて越境で磯辺の中学校に通う子供がいるのも事実です。何が不利でどう実績に反映したかは証拠までは掴んでません。しかし、中学生のご父兄に聞いた話です。

だからグリーナで中学校が磯辺になるのは悪いこととは思いません。ただ、川向うは少子化で二つあった中学校が一つに合併します。磯辺の４つの小学校卒業者です。少し距離があるかも。

参考になればです。

[27: 住人Ａ]

駅から遠いのは事実ですが、老いてもイオン（旧カルフール経由バス）、マリンピアバス（稲毛海岸）、いずみやバス（検見川浜）が走っているから買物は大丈夫です。多分、新しい巨大イオンを周回するバスもできるでしょう。
あと、ベイタウンの小学校は全部将来の高齢化の際には老人ホームに改修できるように設計されています。買ったマンションをご子息にあげて自分達は老人ホームというのも、まあ、できます（笑）
中古価格が下がるのは仕方ないですね。駅から近い。海が見えるなどの付加価値が高い。中高層階。といった条件が中古で高い値段がつくのはマーケットの常です。それを求めないことが大前提でしょう。住み切れば良いと思います。終の棲家ですよ。
自然も沢山、ランニングコース、ウォーキングコース、テニスコート、砂浜などが豊富です。定年後も健康にストレス少なく暮らせることと思います。安心してお越しください。無理して東京に向かわなければ、舞浜まででかなり楽しく暮らせます。
一緒に、いつまでも治安が良く、親切な人が暮らす、ベイタウンにしていきましょう。

[28: 匿名さん]

ご子息は、ここには住まないと思います。
ここでの生活が教訓となって、より駅近の住まいを探されるかと思いますよ。
おっしゃる通り、リタイア後の終の棲家という考え方であれば、最高の地だと思います。

[29: 現役サラリーマン]

駅遠で通勤時間は1時間強だけど、それでも得る環境があるからここに住んでます。終の棲みかにできるかはまだ先の話で分かりませんがね。働く世代にとっても最高に近い環境だと思います。価値観は人それぞれですが。

[30: 匿名さん]

川の近くにでも京葉線の駅ができてくれれば良いんですがね。
それはそうと、アクアの人が近くにスパーができると言ってましたよ。

[31: 契約済]

リンコス以外選択肢が増えるのはいいですね。ここからだとどちらも距離は同じかな。

[32: 契約済]

リンコス以外に近くにスーパーが増えるのはいいですね。ここからだとどちらも距離は同じかな。

[33: 匿名希望]

新しくできる海側の三井のタワーの近くにスーパーができると聞いています。

しかし、海側のビーチで人気が異常に沸騰して１億円出しても最上階を買いたい！みたいになったのを知っている三井の値付けが高そうですね。

[34: 入居予定さん]

先週末契約しました。そう言えば、重説で土壌汚染のことについて触れていましたが、皆さん気になりませんでしたか？今更気にしても仕方がないし、きちんとした処置をしているとのことなので、大丈夫とは思っていますが。

[35: 契約者さん]

土壌については素人なので、重要事項説明の際、宅建主任者から特に問題ないと言われたのをそのまま信じてます。私はそれよりは駐車場の抽選が随分先だと聞いてガッカリしました。てっきり第一期契約者に優先権があるものと思っていたので。早く契約したメリットが少ない気がします。。

[36: 匿名さん]

スーパーの巡回バスがあっても、老いた身で真夏の日差しを浴びながら待つのは大変ですよ。

[40: 検討者]

朝に関してはここ（12番街バス停）が始発になるからまず心配ないです。一番最後のパティオス入口で乗れない人はよく見かけますが。

[42: 検討者]

失礼しました。時間帯の問題もあるのでしょうね。かれこれ4年以上毎朝バス使ってますが雨の日は確かに混みますが乗れないという経験がなかったのもんで。少なくとも６時台から７時過ぎまでは大丈夫かと。一番込むのが７時半位なんですかね。

[44: 契約済み]

あらら、また消されましたが…。確かにただのネガレスは消して欲しいですが、この上にあった書き込みは違ってたと思いますよ。
管理者さんは適正な判断をお願いします。

[45: 匿名さん]

削除依頼の指摘内容がルールに抵触していると申告されれば削除されてしまいますよ。
ですから、この近くの某掲示板は、都合の悪い内容がカキコされると一方的に即削除で、
飛び番号の多い板として有名です。

[46: 匿名さん]

書き込み内容を情報と捉えるか、ネガととるかは受け手によって違うからね。

[48: 匿名さん]

でも、それはデベにとっては常套手段。
板がネガで溢れかえっては、検討者に良い印象が残らないからね。
契約者にとっても契約物件が、ネガだらけでは家を買ったと周りに話もできない。
悪意のないネガ情報なら良いけど、ほとんどは個人の感想と言いながら悪意が見え見えだからね。

[49: 匿名さん]

今日みたいな風の日って、花見川沿いはどんな感じですかね？
バルコニーがひどいことになりそう…。

[50: 周辺住民]

観葉植物や、飛んだり倒れたりしそうなものは予め室内に取り込まないといけません。
物干し竿は穴の中に通すタイプであればそのままで大丈夫です。

外からモノが飛んでくるようなことはありませんが、海風で窓ガラス・網戸に塩が付くことがあります。後でちゃんと掃除をしたほうがいいです。

[51: 匿名さん]

50さん、ありがとうございます。やはり海に本当に近いんですね。風の強い日は大変そうですが、楽しみです。

[52: マリン]

新浦安からの住み替えです
書き込みを読ませて頂くと 教育環境 居住環境
よく似ているなと思いました

新浦安も大変良い街ですが
やはり 震災でのダメージが大きいです

同じ埋立地でも 海浜幕張エリアでは
大修繕が必要な所が見受けられない事に驚きました

通勤 通学の関係上 京葉線沿線で住みたいというのと
震災に強い街という事でこちらに決めました

来春の引越しが楽しみです

[53: 匿名]

ネガは、悪意と言うより、困ったことに面白半分なんだよね。

[54: ご近所さん]

新浦安の地盤が河川堆積物であるのに対して幕張は遠浅の海だったのが被害程度の違いになったのですかね。
それでも川を挟んだ戸建地区は液状化酷かったし、打瀬はギリギリ持ちこたえたというところなのかも。次に同じ規模の地震が来たらどうなるか。
グリーナは震災後に杭打ってるのが強み。

[55: 契約済みさん]

グリーナって自転車一家族二台まで位の置き場しか最大申し込みできなさそうですけど、皆さんどう思われますか？既に四台自転車を持つ我が家としては困っているんですが、、、

[56: 契約済みさん]

駐輪場には錆びたり悪戯されたくない自転車は置かないな。

まあ、全部は埋まらないだろうから、入居後に組合で協議して3台目以降を申し込める形にするのが普通だと思う。

[57: 匿名さん]

ここも液状化は酷かったですよ。
駅前はガタガタになったし、そこらじゅうの歩道橋の回りは浮いたり沈んだり。
建物はほとんどが大丈夫だったけど、結局は杭を打っていなかった駅前の店舗は全壊。立ち入り禁止の札が生々しかった。

[58: 匿名さん]

ベイタウンのこんなはずれなんだから自転車は家族全員分欲しい。
休日に家族でサイクリングするのが楽しみなんです。

[59: 匿名さん]

休日用は部屋の中で管理しなきゃ。

[60: 匿名さん]

売れ残りは２００と読みました。

[61: 匿名さん]

何がいいたいんだろう？
契約者であれば、それが喜ばしいことではないのでは。

[62: 契約者さん]

時たま書き込みする契約者以外の嫌がらせですよ。

[63: 匿名さん]

何が目的でしょうか？悲しい人ですね。

[64: 契約者さん]

駅から遠いとか仕様が悪いとか引っかき回してる人がちょくちょく現れますが、駅からの距離なら周りのマンションと同じですしバス停も便利な位置にあります。仕様も大手デベの一般的な仕様ですし十数年前のマンションよりは今のマンションの方が充実してます。家電と一緒ですね。性能評価も2000年位からの制度なのでそれ以降のマンションは断熱性その他もろもろ性能的には良くなっています。液状化に関しては3.11ではベイタウン内は駅前に比べたらダメージは少なくインフラも無事でしたが今度震度6,7が来たらどうなるかは不安はありますね。まぁそれを心配してたら京葉線沿線にはすめないと思いますが。

[65: ご近所さん]

ベイタウンですが、道路下に水道、電気、電話に加えゴミ搬送システムを箱に囲った形で
埋め込んであり、そのため被害が少なかったと言われています。
大地震が来たらどうなるかはわかりませんが、グリーナだと命の危険に晒されることは
ないと思います。
逆に市街地の狭いエリアに建った一戸建ての方が怖いです。

[66: 匿名さん]

本当に人気なさそう・・・。

[67: 匿名さん]

ここは、アクアに比べれば駅も近いしバス停もそばにある。
売れ残りが、200も出るはずがありません。

[68: 契約済みさん]

ブログ更新されましたね＾＾
更新頻度が月１なのがちょっと寂しいですが。

グリーナは景色が良いので楽しみです。
タワーも隣に建たないしね♪
かなり売れると思うな～

[69: 契約済みさん]

昨日の現地見学会に行かれた方はいますか？
何か気付きはありましたか？

[70: 近隣住民さん]

誰もコメントしないようなので。
現地見学会は行ってないですが、近くから現場が見えるので話しますが、現状ではコンクリート躯体が11階あたりまで立ち上がっています。低層部は外壁パネル、サッシも付いて来てます。たぶん低層部は内装工事も取り掛かっているんでしょうね。花見川方面は、モデルルームの説明通り5階以上は電柱も気にならず眺めは良いでしょう。隣の敷地の高齢者施設は早々と姿を表しています。マンションとは別物ですがベイタウンに立つのだからもう少しデザインにこだわって欲しかったという気がします。普通のプレハブアパートみたいな姿が隣の公園側に良く見えます。デザインガイドラインが機能してないのかなぁ。まぁ、マンションのエントランスには期待したいと思います。

[71: 契約済みさん]

情報提供ありがとうございました

[72: 契約済みさん]

ローンをどこでで組もうか迷っています。
契約時にオススメされた千葉銀行はベイタウングリーナ用に大口契約専用の金利で、他の千葉銀行の金利とは違うようでした。その他、東京スター銀行など調べてはみたもののまだ決めかねています。
どなたかオススメがあれば教えて下さい。

【一部テキストを編集しました。管理担当】

[74: 匿名]

住宅ローンは年齢や収入、家族構成その他の事情により最適解は変わってくる。
２ちゃんねるに住宅ローンスレがあるから、テンプレートの情報を埋めて相談してみたらいい。

[75: 契約済みさん]

情報ありがとうございます。

[76: 契約済みさん]

先週グリーナ周辺のツアー案内がきたのでいってきました。
イオン建設中から市場や稲毛ヨットハーバーをまわり海岸でのんびりしました。
マンションは14Fぐらいの高さまであり、ほぼ建ち上がってました。
内装はこれからでしょうね。

契約関係では少ししたら銀行からアクセスあるので一時金が増額予定であればできるだけ正確に把握してくださいねといわれました。

[77: 匿名さん]

D棟はいつ抽選なんですかね？

[78: 匿名]

９月の中旬くらいに抽選みたいです。

[79: 匿名さん]

契約者の喜びの声とかないですかね。

[80: 匿名さん]

高倍率のところを当てたのであれば喜びもあろうと思いますが、
契約して諸経費が出ていったものの入居は来春ですし、
盛り上がる時期ではないですよね。

[81: 匿名さん]

どんな喜びの声を期待しているのかな？
そもそも、ここは契約者専用のスレだよ。
契約者はそんな質問しないよね。

[82: 匿名さん]

ここを購入してしまった自分を納得させたい。ただそれだけ。

[83: 契約済みさん]

12番街のバス停から高速バスで数寄屋橋まで行き、後は徒歩で有楽町まで通勤しようと考えています。
ところで、朝7時代だと高速バスの混み具合はいかがでしょうか？ 座れるんでしょうか？
お分かりの方、是非教えてください。

[84: 匿名さん]

昨日、7:16発のが12番街停留所にいるのを見たけど、まだ空席ありそうな様子だった。

[85: 契約済みさん]

84さん、ありがとうございます。
高速バス通勤を検討しているので、助かりました。
京葉線より、楽チンそうですね。

[86: 84]

思い返すと、7:25頃だったはずで、バスは10分くらい遅れてたということですね。
常用するには本数が心許ないですが、疲れている日、大雨の日など重宝しそうです。

[87: 契約済みさん]

高速バス通勤はいいですね。定期券などはあるのでしょうか？あれば良いですが。あと帰りの便が電車より便がすくないのが気になりますね。

[88: 契約済みさん]

第三期に登録し、今月末に契約を予定しているのですが、「インテリア販売会」ってどんな感じなのでしょうか？
照明器具やカーテン、表札など、斡旋メーカーのものを注文し、引渡し時には取り付け済になるのがメリットでしょうか？
今後も何回か開催されるのでしょうか？
現物を全部見せてもらうのは無理でしょうし、カタログは貰えるのでしょうか？
わかる方教えて下さい。

[89: 匿名さん]

第一期契約済みで8月末に案内が来ました。何回もありそうな感じではなく、現物を見て詳しい説明聞けるのはこの機会を逃すとありません。といった感じでした。後付するのが大変な鏡とか収納、造作家具とかを頼むにはメリット有りかと。壁の下地補強とか必要になるので引渡し後に付けるのは大変かと。

[90: 匿名さん]

追伸、販売会出なくてもカタログはもらえます。

[91: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[92: 契約済みさん]

ご回答ありがとうございました。

[93: 第一期契約さん]

契約内容確認の案内が8月位にあると聞いてましたが、今のところ何もありません。皆さん何か案内きました？

[94: 第一期契約]

No.93さん、
こんにちは。
連休中にペリエ海浜幕張のオープンを見に行きながら、モデルルームに立ち寄ってみました。我が家も、ローンに関する詳細確認のため、8月頃に連絡がくる旨、担当営業さんから聞いていましたが、実際は１０月頃に書類一式が届き、それから、ローンの本申し込みになるようなことを聞きましたよ。
クリニックに関しては、内科が決まっている以外、決まっていないこと、ドラッグストアに関しては、福太郎が本決まりしたという情報を営業さんから聞きました。

[95: 契約済さん]

一期に契約済ですが、まだインテリアの案内しかきてないですね。

[96: 匿名さん]

94さん95さん。おはようございます。
そうですか、3月末以来まったくモデルルームにも行かず特に連絡もなかったので少々心配してましたがスケジュールが変わっているのですね。
インテリアの説明会は参加申込のfaxを返したら昨日ちょうど日時の案内が届いてました。
しばらく行ってないので久々モデルを覗いてこようかと。その後の売れ行きも気になるし。
福太郎はもう来月にはオープンですね。確か新聞のﾁﾗｼのバイト募集の広告で
10月初旬と書いてありました。

[97: 入居予定さん]

そうなんですね。きっと福太郎もマンションの需要を見越して、食品類を沢山常備するでしょうね。コンビニより便利かもしれないです。常連になりそうです。

[98: 入居予定さん]

確かに一期は3月でしたね。そんなにたつとはあっという間でした！引き渡しもきっとすぐに感じますね。
次週にオプション会ですが、部屋の色目を忘れてしまったので、モデルルームをもう一度確認してから行こうと思ってます。
とりあえず、マンションプレートは頼む予定です。

[99: 匿名さん]

昨日インテリア説明会に行ってきました。
ここで頼んだ方が良いかもと思ったのはエアコンくらいでした。
あとはよそでも対応できそうな気がします。
付けたら良いものは、沢山有りましたが、価格もかなりしてしまいます。
エコカラット・バルコニータイルは自分でやるつもりです。

[100: 契約済みさん]

カーテンについてはセンスの良い提案をしてもらえました。
あとは事前にもらっていたカタログに載っていたものばかり。
表札、小さいですね。。

[101: 匿名さん]

オプション説明会はあまりピンとくるものが無かったかな。表札、確かに小さいですね。
エコカラットのような調湿機能がある商品は良いかと思います。同等のようなものでは、珪藻土や大建工業のさらりあと言う商品もあります（グリーナでは扱ってません）。

[102: 匿名さん]

エアコンは量販店で買った方が安いですよね？
メリットは引っ越し前の取り付けと、
キレイに工事してくれる‥とかですか？

説明会行ってないので教えて頂けないでしょうか？

[103: 匿名さん]

カタログにも載っていますが、付け方が綺麗ということです。
バルコニータイルを引く予定の方は後でエアコンを付けた方がイイですよ。
でないと、室外機の部分にタイルを引きづらくなります。
ほとんどの物は市販の方が安いような気がします。

[104: 契約済みさん]

リビングに大容量のエアコン（１８畳以上）を付けるならオプションで買っても値段はそれほど量販店と差が無い、キレイに工事してくれる後は保証の面を考えると損が無いかもしれません。103の言う通りバルコニータイルを引く予定なら工事後で付けるしかない、バルコニータイルも一緒にオプションで買うもOKですが、バルコニータイルを通販で買って自分で引くとの値段の差が2～3倍。

[105: 匿名さん]

103さん、104さん、
ありがとうございました。

リビングはオプションにしようかしら…

[106: 匿名さん]

>104
グリーナに18m2以上のリビングなんてあるの？
自慢？

[107: 匿名さん]

m2→畳

[108: 匿名さん]

畳が大きいほど早く冷えるし、温まりも速いので効率的です。
お勧めですよ。

[109: 匿名さん]

↑エアコンの～畳用のことです。

[110: 匿名さん]

6〜10畳用の2台体制にしたほうが本体価格が安く済み、消費電力も抑えられることが多いようです。
データを実測している方もおられるので検索してみてください。

[111: 匿名さん]

エアコンは部屋の大きさに合わせたものを選定しないと、効率と電気代に影響が出ます。小さいものでも冷やしたり暖めたりはしますが、フル稼働するので電気を喰います。
また価格は、いずれ新商品が出てきますから本体価格が上がるのと、4月以降だと消費税増税分の差が出ます。
バルコニータイルですが、納め方を気にしないとか経験があれば自分で敷いても良いかと思いますが、綺麗に仕上げるならきちんとした施工業者に頼まれた方が良いかと思います（配水の縦管回りや半端の納め方が面倒かと）。
ちなみに、リフォーム会社でも対応します。
相見積りしても良いかも。

[112: 契約済みさん]

グリーナに両面バルコニー部屋が多い、但しシンクはリビング側バルコニーにしかない。今後の掃除など考えるとバルコニータイルを引くならリビング側しかできないと思います。

[113: 匿名]

> エアコンは部屋の大きさに合わせたものを選定しないと、効率と電気代に影響が出ます。小さいものでも冷やしたり暖めたりはしますが、フル稼働するので電気を喰います。

20畳なら20畳用1台でもよいですが10畳用2台にしたほうが冷暖房効率、消費電力ともに有利と言っています。
小さいもののほうが販売台数が多く価格下落が早いためトータルでコストを抑えられます。
また1台故障してももう1台正常ならば急場を凌ぐこともできます。
あらかじめ室外機置き場が複数確保されているのですから、検討に値すると思います。

[114: 匿名さん]

難しいですね。コストか美観か。

ところで、他に気になるオプションは有りましたか？

[115: 匿名さん]

111です。
誤解を与えていると思いますので補足します。
エアコンですが、仮に20畳なら10畳用を2台でも構いません。言いたかったのは、コストを考え敢えて部屋の大きさより小さいもの設置すると、エアコンが頑張ってしまい結果ランニングコストが上がりますよ、と言うこと。

[116: 匿名さん]

昔よりも高気密高断熱だから、多少容量小さいくらいでも問題ない気がする。
冬は床暖房もあるし。

[117: 匿名さん]

エアコンは様子を見てから買うことにしました。インテリア販売会では表札のみお願いしてきました。

[118: 契約済みさん]

住宅ローンは販売会社の提携金融機関しか使えないのでしょうか？　提携金融以外での融資を希望していますが、営業の方から使えにいと言われました。　一方で金融機関からは払う人との契約なので審査に通れば融資できると言われました。実際はどうなのでしょうか？　もしかして契約のときに、金融機関の決まりなどの約束なとあったのでしょうか？

[119: 匿名さん]

販売会社さんは多くの銀行と提携しています。
銀行変更は簡単だと思います。

提携していなくてもできますが、名前のでる銀行は提携してると思います。

[120: 契約済みさん]

118さん、ありがとうございます。でも提携金融機関が八社ほどで、その中からの選択と言われ、例えば信用金庫などはダメと言われました。　販売会社の言う通りにしたほうがいいのでしょうね？

[121: 匿名さん]

所望の金融機関と東京建物との間で確認が取れればOKだと思います。
勤め先の社内融資でもOKだったケースとNGだったケースがあるようです。
まずは担当者間で調整してもらうようお願いしてみたらよいかと。

あと、提携ローンを前提に契約してるとしたら、非提携に乗り換えたあとで不測の事態で融資NGになると、手付金が返ってこないと思いますので要確認。。

[122: 匿名さん]

我が家は千葉銀行かイオン銀行にするもりです。

[123: 匿名さん]

銀行は提携以外でも大丈夫だと思いますが、物件での優遇金利が適用されますので、提携の方が良いかと思いますが。
何か自分に有利に働くローンが組めるなら、担当さん以外にも問合せ、確認されたら如何ですか？

[124: 匿名さん]

金融機関はどこがいいのでしょうかね？　住信ＳＢＩなど魅力的ですが、提携していないようですね。イオン銀行なども魅力的で迷います。選択基準が難しいですね。

[125: 匿名さん]

今のところ、このままいけば千葉銀行が一番安いと思います。