幕張ベイタウン グリーナ【契約者・入居者専用】

[匿名さん]

幕張ベイタウン グリーナの契約者・入居者専用スレです。
いろいろ有意義な情報交換しましょう。

公式URL：http://www.makuhari450.jp

所在地：千葉市美浜区打瀬1-11-1の一部
交通：京葉線検見川浜駅から徒歩16分、海浜幕張駅から徒歩17分
総戸数：450戸
入居：2014年3月下旬予定
売主：新日鉄都市開発(10/1より新日鉄興和不動産)、住友不動産、大成建設、
　　　大和ハウス工業、東急不動産、東京建物、丸紅、三菱地所レジデンス
施工会社：前田建設工業
管理会社：丸紅コミュニティ

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/249435/

[156: 匿名さん]

転借地なので、基本的に30年こと延長する前提。建物は自分のモノで、土地を賃貸の形で住む。ここは都内の一等地でもないので、土地が付かなくでもそれほど損が無いと判断された。

[157: 匿名さん]

>155
一戸建てならともかくマンションなんだから土地の所有権にこだわる心理がちょっとわからない。

[158: 匿名さん]

この辺は浦安と同じ埋め立て地、震災後浦安の液状化状況が酷いと言われますが→殆ど一戸建て被害が大きい、道を挟んでURのマンションは全く被害が無く。これから30年以内にまた大きいな地震が来るを予測され、埋立地で住むならマンションの方が絶対安全と思います。土地付か付かないか身の安全に比べて大したものではない。

[159: 契約済み]

155さん、ここは契約者・入居者専用です。ご退散ください。

[160: 匿名さん]

B棟の方が売り残っている部屋が多いみたい、何故だろうか？

[161: 契約済みさん]

D棟を契約しましたが、Ｂ棟の5階？より下の階だと電線があるのが原因の一つではないでしょうか？
花見川沿いの景観は悪くないと思い、私自身Ｂ棟も検討しましたが、後半戦？からの参入だったため、下の方しか買えない状況でした。
電線がネックとなり、D棟の9Fを契約しましたが、やはり今でも、もっと上が良かったのでは？予算的にこれで仕方なかった？と葛藤してます。

[162: 契約済みさん]

Ａ・Ｂ棟共に花見川・ベイタウン向き、景観がＣ・Ｄより良いとおもいますが。。。5階以下の低層階の前面に電柱が有り、裏に駐車場が有り、その分値段が安い、景観を重視するなら8階以上がお勧め。販売員からも「Ａ・Ｂ棟の低層階と80平米部屋がなかなか顧客が来ない」

[163: 契約済みさん]

低層階の人気がないのは、なんとなく理解できますが、80平米台の部屋も人気がないんですね…
私は契約済なので、完売目指して頑張って欲しいのですが…

[164: 匿名さん]

ここ東京から1時間も離れているのに更に転借地、誰でもゆったりの間取りがほしい。グリーナのＨＰにも「平均93平米超」が書かれている、80平米の部屋が売れないのは当たり前。

[165: 匿名さん]

C棟の80平米はよく売れた。
値下げすればはけるでしょ。

[166: 匿名さん]

C・D棟の低層階でも前に電柱なし後ろはガーデン向け、更にメインエントランスに近い。C・D棟先に完売するのは想定内と思います。A・B棟の低層階部屋など年明けるときっと値下げする、それで4月消費税上げる前に完売させる。

[167: 契約済みさん]

CもDも80平方米、埋まってますね。
もうちょっと考えてからと思っている間に検討していた部屋は契約済み。。
今契約したところも気に入ってはいますが完全に油断していました。

[168: 匿名さん]

人にそれぞれですが、個人的グリーナの部屋ランク付け：
ランクＡ：Ｄ棟高層（8階以上）/ 理由：海・富士山向き、景色最高。福太郎・エントランス・ゴミ投入室に近い、生活便利。
ランクＢ：Ａ棟高層（8階以上、B棟寄り側）/ 理由：両面バルコニー仕様花見川・ベイタウン向き、景色良い。駐車場に近い、Ａ棟エントランスに近い、3部屋に1つエレベーター、生活便利。（福太郎・ゴミ投入室に遠いのはランクＢにする原因）
ランクＣ：Ｂ・Ｃ棟高層階（10階以上）/ 理由：Ｂ棟高層が花見川側景色が良い、裏側がＣ・Ｄ棟向き。Ｃ棟高層が前に他のマンションが有り景色がイマイチ、裏側がＡ・Ｂ棟向き。但しＣ棟は福太郎・エントランス・ゴミ投入室に近い、Ｂ棟は駐車場に近い。
ランクＣ：Ａ棟高層（8階以上、その他の部屋）/ 理由：両面バルコニー仕様花見川・ベイタウン向き、景色が良い。Ａ棟エントランスに近い、3部屋に1つエレベーターけど、駐車場に近くない、福太郎・ゴミ投入室に遠い過ぎる。生活便利さに欠ける。
ランクＤ：Ｃ・Ｄ棟低層階　/ 理由：前面に電柱が無し、裏にガ―デン向き。福太郎・エントランス・ゴミ投入室に近い、生活便利。
ランクＥ：Ｂ棟低層階　/ 理由：前面に電柱が有り、裏にガ―デン向き。福太郎・エントランス・ゴミ投入室、駐車場との距離が有る。
ランクＦ：Ａ棟低層階　/ 理由：前面に電柱が有り、裏に駐車場向き、景色なし。福太郎・ゴミ投入室に遠い過ぎる。生活便利さに欠ける。
実際の価格表を見れば、大体私のランク付けに近い様な値段になっている。

[169: 匿名さん]

↑のランク付け。。現在ランクＡ～Ｃは完売したか？

[170: 匿名さん]

ランクＡは完売、ランクＢはほぼ完売（80平米部屋以外）、ランクＣの中にＣ棟完売、Ｂ棟またまた。。。

[171: 匿名さん]

契約書に、
「引渡しが4月になったら、消費税は8％いただきます」ってなっています。9月末までに契約したんだけど、消費税の経過措置で、5％は確定してるのではないかと思います。どなたか教えて下さい。

[172: 匿名さん]

それは3月まで完成できない物件の話では？この物件は2月でも完成できる、内覧会は2月中旬に予定している。

[173: 匿名さん]

9月末までの契約なら4月以降引渡しでも5%のままのはずです。

[174: 匿名さん]

ランク付けするなら、個人的にはC棟角部屋はモデルルームでもある訳だからAランクだと思う。
どの棟も一長一短あるから総合的に判断した上でね。

[175: 匿名さん]

確かC棟の角部屋はグリーナに唯一のL字バルコニーの角部屋。モデルルーム見学に行った、面積・間取りが良いですが、B棟に近すぎ且つ前面にサウスコートが有り景観・開放感がD棟高層階に負ける。

[176: 匿名さん]

正直グリーナ各棟近すぎので隣棟目の前に角部屋は殆ど↑も同じ、D棟とA棟及びB棟タワーしか本当意味の角部屋が存在しない。

[177: 匿名さん]

各棟近いのに上層階で行き来できない。
B棟に災害時も動かせるエレベーターがあっても他棟は恩恵を受けられないのは残念。

[178: 匿名さん]

C棟角部屋高層階は、間取りや南東向きと言う点でD棟角部屋高層階よりはいいと思うが。
あくまで価値観だから。

[179: 匿名さん]

大型エレベーター2基はB棟しかないけど、災害際に緊急発電機と太陽光発電は共有部分の照明とエレベーターが動かせると聞きましたが、B棟だけですか？

[180: 匿名さん]

今日は日曜日にも関わらず内装仕上げ工事を行っている。大工さんは廊下で内装用石膏板を運んでいるを見ました。建物の構造部分はほぼ完成、残りは内装仕上げだけですね！

[181: 契約済みさん]

最近建設業けっこ忙しい、消費増税前にマンションの購入など駆け込み需要が多い。その反面では長い不況で人材の育成が足りなく。仕上げ工事は殆ど下請業者に頼むので、人手が足りなく工期が迫る中に手抜け工事にならない様お願いします。

[182: 匿名さん]

手抜き工事心配ですね。なんせ新築格安物件なので。

[183: 匿名さん]

格安＝手抜きの論理は頂けないなぁ。。そもそもこの物件を着工時また超円高、できるだけ既成建築材を使うので海外加工して輸入されるのは殆ど、その分格安になりましました。

[184: 匿名さん]

>168
面白いランク付けですね。
Ｄ棟が一番上なんて。

[185: 契約済みさん]

D棟契約しましたが、私は、C棟角部屋が景観としてベストだと思います。
L字形バルコニーで花見川沿いの緑、海の両方が見えますしねぇ。
C棟が買える時期に参入すべきだった…

[186: 匿名さん]

各棟共一長一短ではないですか？D棟の坪単価一番高いにも関わらず高層階の希望者が多く高い倍率で抽選になりました。

[187: 匿名]

好みはそれぞれですね。うちはC棟のモデルルームの部屋は全くの論外でした。海が真正面に見える棟が好みの人たちは最初からD棟狙いでしたよ。好みはそれぞれなのにランク付けするなんてナンセンス。

[188: 匿名さん]

私はＡ棟かＢ棟ですね。
南東向きで、エレベーター３つ、両面バルコ。

[189: 匿名]

A棟・B棟のベイタウン夜景が見える部屋、なかなかいいですよね～。

[190: 匿名さん]

A棟の低層階が最低ランクには同意、多分来年になって最初に値下げされるでは？

[191: 匿名さん]

最低ランクとかいらないでしょ。
失礼だよ。

[192: 匿名さん]

SUMOOを見るB棟の売り残り部屋が多く、唯一A棟の先着順は13階の88平米部屋。13階ならそれなり眺望が良いと思います。キャンセルされた部屋ですかね？

[193: 匿名さん]

検討板ならいざ知らず、住民板でランク付けなんてやめません？

[194: 匿名]

同感。それぞれの好みや生活環境を考慮した上で購入しているのですから、個人的な好みのランク付けを公表して何の意味があるの？非常に不快です。

[195: 匿名さん]

住民板と言い、実際誰でも書き込みできる。神経質ほど敏感の必要性が無いと思います。好き嫌いは個人の自由だし、買う人の心にきっと自分流のランク付けがあると思います。

[196: 匿名さん]

>168
>ランクＦ：Ａ棟低層階　/ 理由：前面に電柱が有り、裏に駐車場向き、景色なし。福太郎・ゴミ投入室に遠い過ぎる。生活便利さに欠ける。

私は逆に、
低層でも南東で建物がなくて日が当たるし良い。
福太郎、ゴミ投入室に適度に離れていて良い◎近すぎるのはどうかと。

[197: 匿名さん]

ランク付けの前提が有りと思います。自分の生活スタイルに一番合うを選ぶ場合、資産価値一番高いを選ぶ場合の結果は全然違う可能性が十分あり

[198: 匿名さん]

197さんは日本人じゃないよね？
日本語が正しくないかな。ま、いいけど。

さて、ランク付けは不要でしょう。
皆さんが言うように、それぞれの生活スタイルや価値観で購入しているのだから、自分が良ければそれで良し。
D棟の販売が堅調で良かったよ。

[199: 匿名さん]

不動産価値の観点からランク付けが必要、リハウスの営業マンに聞けば

[200: 匿名さん]

199
言ってる意味が分からない。
ランク付けとリハウス営業との相関は？
いずれ中古で売買する際のリセールバリューのためだと言いたいんだろうが、不動産価値をテーマにランク付けしてる訳ではないと思うが。

[201: 匿名さん]

リハウスの女性営業から猛烈なグリーナネガキャンペインを受けたことがある。リハウスに聞く「グリーナがダメ、タワーが良い」言われると思います。

[202: 匿名]

そりゃリハウスはリハウスすること大前提で価値決めますから。契約済みスレでなく、検討スレでやってください。

[206: 契約済みさん]

＞201
だから日本語わかんないんだったら無理して書くなよ。気持ち悪い。

グリーナはいいマンションだと思うんだけど、購入者が今までのベイタウンの住民と違う。
カタコトの日本語が飛び交う、東南アジアみたいな世界だよね。

[207: 契約済みさん]

ベイタウン暦17年者です、206の「購入者が今までのベイタウンの住民と違う。 」に対して不快感が感じる。

[208: 契約済み]

もともとベイタウンには外国出身の方がたくさん住んでいます。どこが今までのベイタウンと違うのかわかりません。

[209: 契約済みさん]

契約済みのみなさん、表札やオプションは検討されていますか?
表札はせめてお願いしようかなと思っているのですが。

[211: 匿名さん]

ベランダ…建物から張り出した縁。普通、庇のあるものをいう

バルコニー…建物の外面に張り出した、屋根の無い平らな所。

テラス…建物から床と同じ高さで、庭や街路に向けて張り出した部分

[212: 匿名さん]

つまり210は意味が分からないということですね。

[213: 契約済みさん]

私は表札頼みました。
あと、カウンター下収納もお願いしました。建具と面材合わせが出来るとのことなので、仕上がりに期待です。
オプションは以上、エアコン・証明は量販店、エコカラットは入居後、コーティング・ガラスフィルムは見送りました。
皆さんは、どうされました？いろいろ、教えてください。

[214: 匿名さん]

私は専門業者に頼む、エコカラットとセライージーはネット通販で購入（http://www.t-sinyuu.com）。

[215: 匿名]

表札は私も頼みました。
今は玄関に表札出さない人が多いと聞きます。

[216: 匿名さん]

皆さん、フローリングのコーティングをやりますか？営業担当から「EB加工シートフローリング（オレフィンシート）なのでコーティング・ワークスなど必要がない」言われました。

[217: 匿名]

やらない。住んでしまったらフローリングなんて物落としてボコボコになる。

[218: 契約済みさん]

ガラスフィルム貼る方いらっしゃいますか？
D棟なので西陽が気になるのですが…

[219: 契約済みさん]

カーテンはオプションで頼みますか?五メートルあるのでサイズを計るのも大変です。

[220: 契約済みさん]

カーテン、オプション販売会でたのみました。うちも5メートルあるので、結構値が張りましたが、色々アドバイスしてもらったので、良いのが買えたと思っています。うちは、A棟なのでガラスフィルムはやりません。コーティングは水回りの防汚はやろうと思っていますが、クロスは正直迷っています。クロスコーティングはあまり効果がないという話も聞きましたが、特に北側の部屋の壁は汚れそうだし心配です。どなたかやられる方いらっしゃいますか？

[221: 匿名さん]

水周り一番カビ・汚れが付き易いのはゴムパキング、現在全てコーティングは効果が無い。

[222: 匿名さん]

一応、カビキラーはゴムパッキング用も有る。
http://kabikiller.jp/faq/kk06.html

[223: 匿名]

朝の通勤（7時～8時）で東京駅までバスを使いたいと思っていますが、渋滞で時間が読めないと聞きました？　実際のところどうなのでしょうか？　やはりJRの方がいいのでしょうか？

[224: 匿名さん]

バスでは無く車で通院した経験が有り、首都高は大体平日の朝7時半前後から渋滞が始まる。10時まで出社すれば良いならバスでもＯＫかもしれませんが、それ以外京葉線利用する方が良いと思います。

[225: マンション住民さん]

電車は専用線でダイヤ運転だから時間が読める。

[226: 匿名]

その通りですね。

[227: 契約済みさん]

3年後に京葉線の一部のダイヤがりんかい線に乗り入れて、直通で新宿、渋谷まで行く構想があるらしい。ヤフーニュースの千葉地域版にのっていた。

[228: 匿名さん]

京葉線・臨海線直通運転について千葉市長の妄想にすぎない、臨海線構内停車せずの特急なら実現可能と思います。臨海線はＪＲ東に吸収合併されなければ在来線が無理。

[229: 匿名さん]

修繕積立金、20年後ぐらいには2万ぐらい上がるようだけど、みなさんどう考えてますか？定年退職後のランニングコストアップは、ちと心配です。
永住はそもそも考えて無いのでしょうか？

[230: 匿名]

1回の大規模修繕の目安は100万円/戸と考えればいい。
これで業者見積を査定し、無能理事会の無用な積立金値上げを防ぐことだ。

[231: 匿名]

そうなると100万円×戸数で計算できるね。

[232: 匿名さん]

20年後の物価水準はどうなるかは全然読めないので、現在の100万円は20年後に200万円か300万円になるかもしれません。管理組合は修繕積立金の運営なども考えなければならない。

[233: 匿名さん]

昨日メッセの家具バザーに行った、殆どのメーカに「今買わないと年明け以後値上げするぞ～～」言われました。内覧は来年2月なのに。

[234: 契約済みさん]

メッセの私も行きました。

同じこと言われました(笑)
2月に内覧してから、家具を選ぶと遅いんですかね・・・

[235: 匿名さん]

自分も行きました。
自分の場合は引渡し後の購入でも提示した価格でOKでした。
折衝の相手はメーカーでなく主催店の営業さんでしたが。

[236: 匿名さん]

「内覧会」は1回しかない、後は内覧会の2週間後に「確認会」、鍵を貰う前現地確認できるのはこの2回だけ。少ないと思いますが、再内覧会を1回程度追加してほしい。

[237: 匿名さん]

イニシア西船橋の入居説明会で工期は1ヵ月遅れことを明らかに、引き渡し3月から4月に延期され、「契約通り追加税金3%を頂戴」。詐欺しか思わない。。ここは大丈夫でしょうか？

[238: 匿名さん]

契約を今年の9月中までにしていて、さらにオプション（無償でも）選択できる物件なら、消費増税の経過措置として旧税率が適用されるはず。税務署かどこかに掛け合ってみたらどうですか？
グリーナは正式に3月末の引渡し通知が来たので問題無さそうですが。

[239: 匿名さん]

年明け1月にメッセにまた家具バザールを開催される予定。本当は内覧会以後もう1回やってほしい

[240: 匿名さん]

　国土地理院は10日、千葉県の房総半島沖で、地下にあるプレートの境界がゆっくり滑る「スロー地震（スリップ）」とみられる現象を観測したと発表した。同様の現象は2011年10月以来で、観測史上最短の2年3カ月ぶりの発生という。
　地震をもたらすプレートのひずみが小さくなった可能性がある一方、新たな巨大地震の前兆の恐れもあり、地理院は監視を続ける。
これから地震の震源地は千葉沖の可能性が高い、ちょっと心配

[241: 匿名さん]

土日祭日なしでグリーナの建設やってます。間に合わないのかな。

[242: 匿名さん]

現場なんて大方そんなもんです。
間に合わせるために頑張ってるのでしょう。
内覧会まであと一ヶ月。急ピッチである程度まで仕上げないとね。

[243: 入居予定さん]

私はベイタウンの別の場所で新築買いましたが、戸数が多くまた冬の乾燥もあるので
やり直しとなる箇所が出て来ます。
３月末の引渡しを考えると内覧会は１回でも見直し＋１回、３回は立会いとなりそうなので
現場はかなりぴちぴちだと思いますよ。

[244: 匿名さん]

そろそろ内覧会ですが、皆さん同行業者って頼みますか？
私は初めての購入で経験もないので、頼むことにしました。

[245: 匿名さん]

建築士とかですか？「そういう専門家に同行してもらう方は滅多にいません。ほんのたま～～にいるくらいです」と営業担当の方に言われましたし、大手だから大丈夫かな？と思い特にどこにも頼んでいません。リフォーム業者には実寸していただく予定ですが。

[246: 匿名さん]

私も少し考えてます。3万円くらいで同行ありますね。
たまに、リフォーム会社でサービスだったりしますし。
他にいろいろ引越し準備でやることがあって、家具やカーテン業者だけになりそうですが。

[247: 匿名さん]

皆さん、火災保険どうされましたか？管理会社が代理店の保険と銀行が代理店の保険、補償額に大きな差があってどちらにしようか迷っています。

[248: 匿名さん]

火災保険は自分も迷いましたが、管理会社が代理店の方にします。
同じ条件でいくつか見積りを比較した結果安かった事と、
「グリーナ仕様の場合、保険設定金額はこれ位必要」と言う説明を信じて。

[249: 匿名さん]

グリーナ仕様だからということで評価額にあれだけ差があるのですか…。同じ保険会社で簡易見積もりしてみたら、銀行経由保険会社の評価・保険金額と同じだったのでなぜだろうと思っていたところでした。なるほど。情報ありがとうございました！

[250: 匿名さん]

引越し業者からの見積りは取っていますか？
幹事会社日通の見積り金額は他の業者と比べていかがですか？

[251: 匿名さん]

火災保険ですが、グリーナは一般仕様より割高のため、仮に同等まで復旧させるならそれ位の保険金額設定とのこと。
でも考え方次第なんで、火災リスクが少ないとか、差額は自腹で、と決めてしまえば低く設定されてもいいでしょうね。

[252: 匿名さん]

引っ越しネットで数社一括見積りというのをやってみたのですが、無駄でした。各社、まだ早すぎて見積もりできません、その時期の見積もりはまだできません、などの返信ばかりでした。個人情報を与えただけで無駄だったと後悔しました。サカイだけはすぐに電話がかかってきましたが、他会社との比較ができないので見積もりは見送りました。日通だとメリットあるのでしょうか…？

火災リスク、こればっかりはわからないですよね。備えておくと気持ち的には安心かな、やっぱり補償の高いものに入っておこうかな、と思い始めています。

[253: 匿名さん]

引越しの日程決まりました。
抽選後に「調整」したとのことですが、第7希望の日程でした。
小学生がいるので、始業式前の入居が可能になったので贅沢は言えませんが、皆さん希望通りでしたか？

[254: 匿名さん]

252さん

引越し見積りは時期尚早のようです。
来月に入ったらもう一度一括見積りした方が良いですよね。私もするつもりです。
火災保険ですが、仮に設定期間を30年や36年でみた時、年間あたりの金額にさほど差が無いと思います(管理会社の方と銀行の方での比較)。

[255: 匿名さん]

引越し日程ですが、我が家はオプションを他で頼むので遅めにしました。
そのため、希望日に近くなりましたが、学校は始まっています。
通学範囲内なので問題ないのですが・・

ただ、18時～なのはちょっと残念です。午後希望にしたので、仕方ないですが、
時間がずれ込んだりしないのか、心配です。

夜に引越しされた経験のある方いらっしゃいますか？