幕張ベイタウン グリーナ【契約者・入居者専用】

[匿名さん]

幕張ベイタウン グリーナの契約者・入居者専用スレです。
いろいろ有意義な情報交換しましょう。

公式URL：http://www.makuhari450.jp

所在地：千葉市美浜区打瀬1-11-1の一部
交通：京葉線検見川浜駅から徒歩16分、海浜幕張駅から徒歩17分
総戸数：450戸
入居：2014年3月下旬予定
売主：新日鉄都市開発(10/1より新日鉄興和不動産)、住友不動産、大成建設、
　　　大和ハウス工業、東急不動産、東京建物、丸紅、三菱地所レジデンス
施工会社：前田建設工業
管理会社：丸紅コミュニティ

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/249435/

[135: 契約済みさん]

老人ホームの駐車場にタイムズのカ―シェアリングもやっているみたい。
車を持たない家族にも良いニュース。

[136: 匿名さん]

金利の話がありますが、変動金利なら優遇金利を適用すれば千葉銀行が一番低いので、借りるなら千葉銀行が良いかと思います。
繰上げ返済の手数料も掛からないし、保証料も戻ってきますので。

[137: 契約済みさん]

薬の福太郎は今日オープンした、薬品以外に飲料、冷凍食品なども売っている。営業時間は9:00～21:00

[138: 匿名さん]

福太郎へ行ってきました。
こじんまりとした店ですが、価格帯は普通ですが、広告の品や品数もそれなりにあり、間に合わせにはいいかなと思いました、
クリニックも入りますから、ちょっとした対応が身近で済ませられるグリーナは悪くないと思います。

[139: 匿名さん]

ドラッグストアとしては決して「こじんまり」ではなく、海浜幕張界隈で最大級だと思います。

[140: 匿名さん]

私も昨日福太郎に行きましたよ。
小さなドラッグストアを想像してたので、
かなり大きくてびっくりしました。
コンビニの２，５倍くらいあるんじゃないでしょうか。

[141: 契約済み]

ベイタウンにお住まいの方にお伺いしたいのですが、昨日から今日にかけての台風は何か注意したことや被害などはありましたでしょうか？

[142: 匿名さん]

マンションの中に居たのであまり台風の脅威は感じませんでした。ちなみに中層階です。高層階の見晴らしいいところに住んでるとまた違うと思いますが。先程駅まで歩いたけどそんなに被害はないかと。平らな街なのであまり水害の心配はないと思いますが。

[143: 匿名さん]

パティオスに住んでいる者です。うちは中庭（パティオス）向きなので、台風なのにそれほど感じませんでした。
但し、時に強い風が共通廊下の柵を通す時、共振？、のせいで変な音を聞こえます。
浸水など被害が一度もなかった。

[144: 契約済み]

>>142さん
>>143さん

安心しました。
ありがとうございますm(_ _)m

[145: 契約済みさん]

今日手紙が届きました、先日の台風でA棟エントランスの足場が倒壊したらしい。幸い怪我人が出なかった、工期も影響が無いみたい。来週また台風が来るかもしれません、何も起こらない様祈ります。

[146: 匿名さん]

今日銀行にローンの相談に行きました。都市銀行は変動金利の上げ下げの基準に短期プライムレートと言う明確な基準があり、銀行単独の変更は出来ないそう。逆に千葉銀などの地方銀行は単独で変動金利の上げ下げが可能で、業績により今後の操作がありそう。現在の優遇金利だけ見て、千葉銀に決めるのは危険かも知れない…。

[147: 物件比較中さん]

誰に聞いたの？
千葉銀行も短期プライムレート基準だよw

[148: 契約済みさん]

>>146さん
>>逆に千葉銀などの地方銀行は単独で変動金利の上げ下げが可能で、業績により今後の操作がありそう。

銀行の住宅ローンの金利は、各行独自の判断で決めるものです。
また、短期プライムレートも、各行まちまちです。よく都銀短プラ、地銀短プラというように都銀、地銀で水準が違いますし、地銀間でも全国でみれば水準が異なります。

また、銀行の業績とプライムレートの水準は、基本的に関係ありません。

ご参考まで。

[149: 契約済みさん]

書き込みが・・・止まっ・・・た？

[150: 匿名さん]

人気がなくなったから？

[151: 契約済みさん]

先週末モデルルームに見学、もう7割近く売れたみたい。。。今度の売り出しは最後になり。買った人は部屋のアレンジ、家具選びなど忙しくなるでは？ここで書込み暇が無くなったでは？

[152: 契約済みさん]

先週土曜日の売り出し結果はどうだった？売り残し部屋はまたまた有るでしょうか？

[153: 契約済みさん]

先日、契約しました。
個人の考え方次第ですが、我家は
「大変お買得」と考え、契約しました。
ベイタウン内での買い替えも多いみたいですね。
契約者の皆さん、毎日の通勤、海浜幕張駅までは
バスで行かれる方が多いのでしょうか？

[154: 匿名さん]

ベイタウン内での住み替えです。
マリンルートからタウンルートに変わります。
（やはりバスかな）

[156: 匿名さん]

転借地なので、基本的に30年こと延長する前提。建物は自分のモノで、土地を賃貸の形で住む。ここは都内の一等地でもないので、土地が付かなくでもそれほど損が無いと判断された。

[157: 匿名さん]

>155
一戸建てならともかくマンションなんだから土地の所有権にこだわる心理がちょっとわからない。

[158: 匿名さん]

この辺は浦安と同じ埋め立て地、震災後浦安の液状化状況が酷いと言われますが→殆ど一戸建て被害が大きい、道を挟んでURのマンションは全く被害が無く。これから30年以内にまた大きいな地震が来るを予測され、埋立地で住むならマンションの方が絶対安全と思います。土地付か付かないか身の安全に比べて大したものではない。

[159: 契約済み]

155さん、ここは契約者・入居者専用です。ご退散ください。

[160: 匿名さん]

B棟の方が売り残っている部屋が多いみたい、何故だろうか？

[161: 契約済みさん]

D棟を契約しましたが、Ｂ棟の5階？より下の階だと電線があるのが原因の一つではないでしょうか？
花見川沿いの景観は悪くないと思い、私自身Ｂ棟も検討しましたが、後半戦？からの参入だったため、下の方しか買えない状況でした。
電線がネックとなり、D棟の9Fを契約しましたが、やはり今でも、もっと上が良かったのでは？予算的にこれで仕方なかった？と葛藤してます。

[162: 契約済みさん]

Ａ・Ｂ棟共に花見川・ベイタウン向き、景観がＣ・Ｄより良いとおもいますが。。。5階以下の低層階の前面に電柱が有り、裏に駐車場が有り、その分値段が安い、景観を重視するなら8階以上がお勧め。販売員からも「Ａ・Ｂ棟の低層階と80平米部屋がなかなか顧客が来ない」

[163: 契約済みさん]

低層階の人気がないのは、なんとなく理解できますが、80平米台の部屋も人気がないんですね…
私は契約済なので、完売目指して頑張って欲しいのですが…

[164: 匿名さん]

ここ東京から1時間も離れているのに更に転借地、誰でもゆったりの間取りがほしい。グリーナのＨＰにも「平均93平米超」が書かれている、80平米の部屋が売れないのは当たり前。

[165: 匿名さん]

C棟の80平米はよく売れた。
値下げすればはけるでしょ。

[166: 匿名さん]

C・D棟の低層階でも前に電柱なし後ろはガーデン向け、更にメインエントランスに近い。C・D棟先に完売するのは想定内と思います。A・B棟の低層階部屋など年明けるときっと値下げする、それで4月消費税上げる前に完売させる。

[167: 契約済みさん]

CもDも80平方米、埋まってますね。
もうちょっと考えてからと思っている間に検討していた部屋は契約済み。。
今契約したところも気に入ってはいますが完全に油断していました。

[168: 匿名さん]

人にそれぞれですが、個人的グリーナの部屋ランク付け：
ランクＡ：Ｄ棟高層（8階以上）/ 理由：海・富士山向き、景色最高。福太郎・エントランス・ゴミ投入室に近い、生活便利。
ランクＢ：Ａ棟高層（8階以上、B棟寄り側）/ 理由：両面バルコニー仕様花見川・ベイタウン向き、景色良い。駐車場に近い、Ａ棟エントランスに近い、3部屋に1つエレベーター、生活便利。（福太郎・ゴミ投入室に遠いのはランクＢにする原因）
ランクＣ：Ｂ・Ｃ棟高層階（10階以上）/ 理由：Ｂ棟高層が花見川側景色が良い、裏側がＣ・Ｄ棟向き。Ｃ棟高層が前に他のマンションが有り景色がイマイチ、裏側がＡ・Ｂ棟向き。但しＣ棟は福太郎・エントランス・ゴミ投入室に近い、Ｂ棟は駐車場に近い。
ランクＣ：Ａ棟高層（8階以上、その他の部屋）/ 理由：両面バルコニー仕様花見川・ベイタウン向き、景色が良い。Ａ棟エントランスに近い、3部屋に1つエレベーターけど、駐車場に近くない、福太郎・ゴミ投入室に遠い過ぎる。生活便利さに欠ける。
ランクＤ：Ｃ・Ｄ棟低層階　/ 理由：前面に電柱が無し、裏にガ―デン向き。福太郎・エントランス・ゴミ投入室に近い、生活便利。
ランクＥ：Ｂ棟低層階　/ 理由：前面に電柱が有り、裏にガ―デン向き。福太郎・エントランス・ゴミ投入室、駐車場との距離が有る。
ランクＦ：Ａ棟低層階　/ 理由：前面に電柱が有り、裏に駐車場向き、景色なし。福太郎・ゴミ投入室に遠い過ぎる。生活便利さに欠ける。
実際の価格表を見れば、大体私のランク付けに近い様な値段になっている。

[169: 匿名さん]

↑のランク付け。。現在ランクＡ～Ｃは完売したか？

[170: 匿名さん]

ランクＡは完売、ランクＢはほぼ完売（80平米部屋以外）、ランクＣの中にＣ棟完売、Ｂ棟またまた。。。

[171: 匿名さん]

契約書に、
「引渡しが4月になったら、消費税は8％いただきます」ってなっています。9月末までに契約したんだけど、消費税の経過措置で、5％は確定してるのではないかと思います。どなたか教えて下さい。

[172: 匿名さん]

それは3月まで完成できない物件の話では？この物件は2月でも完成できる、内覧会は2月中旬に予定している。

[173: 匿名さん]

9月末までの契約なら4月以降引渡しでも5%のままのはずです。

[174: 匿名さん]

ランク付けするなら、個人的にはC棟角部屋はモデルルームでもある訳だからAランクだと思う。
どの棟も一長一短あるから総合的に判断した上でね。

[175: 匿名さん]

確かC棟の角部屋はグリーナに唯一のL字バルコニーの角部屋。モデルルーム見学に行った、面積・間取りが良いですが、B棟に近すぎ且つ前面にサウスコートが有り景観・開放感がD棟高層階に負ける。

[176: 匿名さん]

正直グリーナ各棟近すぎので隣棟目の前に角部屋は殆ど↑も同じ、D棟とA棟及びB棟タワーしか本当意味の角部屋が存在しない。

[177: 匿名さん]

各棟近いのに上層階で行き来できない。
B棟に災害時も動かせるエレベーターがあっても他棟は恩恵を受けられないのは残念。

[178: 匿名さん]

C棟角部屋高層階は、間取りや南東向きと言う点でD棟角部屋高層階よりはいいと思うが。
あくまで価値観だから。

[179: 匿名さん]

大型エレベーター2基はB棟しかないけど、災害際に緊急発電機と太陽光発電は共有部分の照明とエレベーターが動かせると聞きましたが、B棟だけですか？

[180: 匿名さん]

今日は日曜日にも関わらず内装仕上げ工事を行っている。大工さんは廊下で内装用石膏板を運んでいるを見ました。建物の構造部分はほぼ完成、残りは内装仕上げだけですね！

[181: 契約済みさん]

最近建設業けっこ忙しい、消費増税前にマンションの購入など駆け込み需要が多い。その反面では長い不況で人材の育成が足りなく。仕上げ工事は殆ど下請業者に頼むので、人手が足りなく工期が迫る中に手抜け工事にならない様お願いします。

[182: 匿名さん]

手抜き工事心配ですね。なんせ新築格安物件なので。

[183: 匿名さん]

格安＝手抜きの論理は頂けないなぁ。。そもそもこの物件を着工時また超円高、できるだけ既成建築材を使うので海外加工して輸入されるのは殆ど、その分格安になりましました。

[184: 匿名さん]

>168
面白いランク付けですね。
Ｄ棟が一番上なんて。