幕張ベイタウン グリーナ【契約者・入居者専用】

[匿名さん]

幕張ベイタウン グリーナの契約者・入居者専用スレです。
いろいろ有意義な情報交換しましょう。

公式URL：http://www.makuhari450.jp

所在地：千葉市美浜区打瀬1-11-1の一部
交通：京葉線検見川浜駅から徒歩16分、海浜幕張駅から徒歩17分
総戸数：450戸
入居：2014年3月下旬予定
売主：新日鉄都市開発(10/1より新日鉄興和不動産)、住友不動産、大成建設、
　　　大和ハウス工業、東急不動産、東京建物、丸紅、三菱地所レジデンス
施工会社：前田建設工業
管理会社：丸紅コミュニティ

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/249435/

[113: 匿名]

> エアコンは部屋の大きさに合わせたものを選定しないと、効率と電気代に影響が出ます。小さいものでも冷やしたり暖めたりはしますが、フル稼働するので電気を喰います。

20畳なら20畳用1台でもよいですが10畳用2台にしたほうが冷暖房効率、消費電力ともに有利と言っています。
小さいもののほうが販売台数が多く価格下落が早いためトータルでコストを抑えられます。
また1台故障してももう1台正常ならば急場を凌ぐこともできます。
あらかじめ室外機置き場が複数確保されているのですから、検討に値すると思います。

[114: 匿名さん]

難しいですね。コストか美観か。

ところで、他に気になるオプションは有りましたか？

[115: 匿名さん]

111です。
誤解を与えていると思いますので補足します。
エアコンですが、仮に20畳なら10畳用を2台でも構いません。言いたかったのは、コストを考え敢えて部屋の大きさより小さいもの設置すると、エアコンが頑張ってしまい結果ランニングコストが上がりますよ、と言うこと。

[116: 匿名さん]

昔よりも高気密高断熱だから、多少容量小さいくらいでも問題ない気がする。
冬は床暖房もあるし。

[117: 匿名さん]

エアコンは様子を見てから買うことにしました。インテリア販売会では表札のみお願いしてきました。

[118: 契約済みさん]

住宅ローンは販売会社の提携金融機関しか使えないのでしょうか？　提携金融以外での融資を希望していますが、営業の方から使えにいと言われました。　一方で金融機関からは払う人との契約なので審査に通れば融資できると言われました。実際はどうなのでしょうか？　もしかして契約のときに、金融機関の決まりなどの約束なとあったのでしょうか？

[119: 匿名さん]

販売会社さんは多くの銀行と提携しています。
銀行変更は簡単だと思います。

提携していなくてもできますが、名前のでる銀行は提携してると思います。

[120: 契約済みさん]

118さん、ありがとうございます。でも提携金融機関が八社ほどで、その中からの選択と言われ、例えば信用金庫などはダメと言われました。　販売会社の言う通りにしたほうがいいのでしょうね？

[121: 匿名さん]

所望の金融機関と東京建物との間で確認が取れればOKだと思います。
勤め先の社内融資でもOKだったケースとNGだったケースがあるようです。
まずは担当者間で調整してもらうようお願いしてみたらよいかと。

あと、提携ローンを前提に契約してるとしたら、非提携に乗り換えたあとで不測の事態で融資NGになると、手付金が返ってこないと思いますので要確認。。

[122: 匿名さん]

我が家は千葉銀行かイオン銀行にするもりです。

[123: 匿名さん]

銀行は提携以外でも大丈夫だと思いますが、物件での優遇金利が適用されますので、提携の方が良いかと思いますが。
何か自分に有利に働くローンが組めるなら、担当さん以外にも問合せ、確認されたら如何ですか？

[124: 匿名さん]

金融機関はどこがいいのでしょうかね？　住信ＳＢＩなど魅力的ですが、提携していないようですね。イオン銀行なども魅力的で迷います。選択基準が難しいですね。

[125: 匿名さん]

今のところ、このままいけば千葉銀行が一番安いと思います。

[126: 匿名さん]

優遇金利っていうのは銀行都合であっさりと変更されますので、
個人的には、若い人は固定金利にしたほうがいいと思います。

[127: 匿名さん]

そこですよね。でもイオン銀行にしようと思います。

[128: 匿名さん]

ちば銀が一番お得だと思いますが…

[131: 契約済みさん]

変動金利だとイオンさんが一番低い、但し手数料が他の銀行より高く、途中繰り上げ返済でも手数料が戻って来ない。
千葉銀さんは変動金利がイオンさんより0.05%高く、月返済額に換算すると差額は千円以下、繰り上げ返済場合手数料が若干戻って来る。
変動だけで考えると千葉銀さんは一番有利。
もし途中で金利を上昇し固定金利に切り替えを想定すると千葉銀さんはの固定金利はイオンさんより0.2～0.3%高く、イオンさん途中固定切り替え手数料が要らない。
万が一の場合を備え、固定に切り替えの可能性も入れて考えると個人的にイオンさんが一番得だと思います。
まぁ。。イオンさんにローンを組むと5年間イオンで買い物5%割引が有り、毎月の20日30日顧客感謝ディーだと10%引きになる。来年消費税もＵｐするので近所のイオン良く利用する方が5%意外に魅力的かもしれません。

[132: 匿名さん]

解りやすい説明ありがとうございます。
とても参考になりました。

[133: 契約済みさん]

千葉興銀も優遇金利は千葉銀と同じだと思いましたが。千葉銀は優遇金利を受けるのに給与振り込み指定口座することが条件だが、千葉興銀の場合はその条件はなし。ただ、インターネットで繰上げ返済ができないのが不便です。

[134: 契約済みさん]

イオンさんのローン条件としてインターネットバンキング口座を開くことですが、繰り上げ返済についてまたネットで対応できていないみたい、店頭で手続きを行うしかない。但し海浜幕張イオンスーパにあるイオン銀行は土日も営業しており、休日でも返済手続き可能です。

[135: 契約済みさん]

老人ホームの駐車場にタイムズのカ―シェアリングもやっているみたい。
車を持たない家族にも良いニュース。

[136: 匿名さん]

金利の話がありますが、変動金利なら優遇金利を適用すれば千葉銀行が一番低いので、借りるなら千葉銀行が良いかと思います。
繰上げ返済の手数料も掛からないし、保証料も戻ってきますので。

[137: 契約済みさん]

薬の福太郎は今日オープンした、薬品以外に飲料、冷凍食品なども売っている。営業時間は9:00～21:00

[138: 匿名さん]

福太郎へ行ってきました。
こじんまりとした店ですが、価格帯は普通ですが、広告の品や品数もそれなりにあり、間に合わせにはいいかなと思いました、
クリニックも入りますから、ちょっとした対応が身近で済ませられるグリーナは悪くないと思います。

[139: 匿名さん]

ドラッグストアとしては決して「こじんまり」ではなく、海浜幕張界隈で最大級だと思います。

[140: 匿名さん]

私も昨日福太郎に行きましたよ。
小さなドラッグストアを想像してたので、
かなり大きくてびっくりしました。
コンビニの２，５倍くらいあるんじゃないでしょうか。

[141: 契約済み]

ベイタウンにお住まいの方にお伺いしたいのですが、昨日から今日にかけての台風は何か注意したことや被害などはありましたでしょうか？

[142: 匿名さん]

マンションの中に居たのであまり台風の脅威は感じませんでした。ちなみに中層階です。高層階の見晴らしいいところに住んでるとまた違うと思いますが。先程駅まで歩いたけどそんなに被害はないかと。平らな街なのであまり水害の心配はないと思いますが。

[143: 匿名さん]

パティオスに住んでいる者です。うちは中庭（パティオス）向きなので、台風なのにそれほど感じませんでした。
但し、時に強い風が共通廊下の柵を通す時、共振？、のせいで変な音を聞こえます。
浸水など被害が一度もなかった。

[144: 契約済み]

>>142さん
>>143さん

安心しました。
ありがとうございますm(_ _)m

[145: 契約済みさん]

今日手紙が届きました、先日の台風でA棟エントランスの足場が倒壊したらしい。幸い怪我人が出なかった、工期も影響が無いみたい。来週また台風が来るかもしれません、何も起こらない様祈ります。

[146: 匿名さん]

今日銀行にローンの相談に行きました。都市銀行は変動金利の上げ下げの基準に短期プライムレートと言う明確な基準があり、銀行単独の変更は出来ないそう。逆に千葉銀などの地方銀行は単独で変動金利の上げ下げが可能で、業績により今後の操作がありそう。現在の優遇金利だけ見て、千葉銀に決めるのは危険かも知れない…。

[147: 物件比較中さん]

誰に聞いたの？
千葉銀行も短期プライムレート基準だよw

[148: 契約済みさん]

>>146さん
>>逆に千葉銀などの地方銀行は単独で変動金利の上げ下げが可能で、業績により今後の操作がありそう。

銀行の住宅ローンの金利は、各行独自の判断で決めるものです。
また、短期プライムレートも、各行まちまちです。よく都銀短プラ、地銀短プラというように都銀、地銀で水準が違いますし、地銀間でも全国でみれば水準が異なります。

また、銀行の業績とプライムレートの水準は、基本的に関係ありません。

ご参考まで。

[149: 契約済みさん]

書き込みが・・・止まっ・・・た？

[150: 匿名さん]

人気がなくなったから？

[151: 契約済みさん]

先週末モデルルームに見学、もう7割近く売れたみたい。。。今度の売り出しは最後になり。買った人は部屋のアレンジ、家具選びなど忙しくなるでは？ここで書込み暇が無くなったでは？

[152: 契約済みさん]

先週土曜日の売り出し結果はどうだった？売り残し部屋はまたまた有るでしょうか？

[153: 契約済みさん]

先日、契約しました。
個人の考え方次第ですが、我家は
「大変お買得」と考え、契約しました。
ベイタウン内での買い替えも多いみたいですね。
契約者の皆さん、毎日の通勤、海浜幕張駅までは
バスで行かれる方が多いのでしょうか？

[154: 匿名さん]

ベイタウン内での住み替えです。
マリンルートからタウンルートに変わります。
（やはりバスかな）

[156: 匿名さん]

転借地なので、基本的に30年こと延長する前提。建物は自分のモノで、土地を賃貸の形で住む。ここは都内の一等地でもないので、土地が付かなくでもそれほど損が無いと判断された。

[157: 匿名さん]

>155
一戸建てならともかくマンションなんだから土地の所有権にこだわる心理がちょっとわからない。

[158: 匿名さん]

この辺は浦安と同じ埋め立て地、震災後浦安の液状化状況が酷いと言われますが→殆ど一戸建て被害が大きい、道を挟んでURのマンションは全く被害が無く。これから30年以内にまた大きいな地震が来るを予測され、埋立地で住むならマンションの方が絶対安全と思います。土地付か付かないか身の安全に比べて大したものではない。

[159: 契約済み]

155さん、ここは契約者・入居者専用です。ご退散ください。

[160: 匿名さん]

B棟の方が売り残っている部屋が多いみたい、何故だろうか？

[161: 契約済みさん]

D棟を契約しましたが、Ｂ棟の5階？より下の階だと電線があるのが原因の一つではないでしょうか？
花見川沿いの景観は悪くないと思い、私自身Ｂ棟も検討しましたが、後半戦？からの参入だったため、下の方しか買えない状況でした。
電線がネックとなり、D棟の9Fを契約しましたが、やはり今でも、もっと上が良かったのでは？予算的にこれで仕方なかった？と葛藤してます。

[162: 契約済みさん]

Ａ・Ｂ棟共に花見川・ベイタウン向き、景観がＣ・Ｄより良いとおもいますが。。。5階以下の低層階の前面に電柱が有り、裏に駐車場が有り、その分値段が安い、景観を重視するなら8階以上がお勧め。販売員からも「Ａ・Ｂ棟の低層階と80平米部屋がなかなか顧客が来ない」

[163: 契約済みさん]

低層階の人気がないのは、なんとなく理解できますが、80平米台の部屋も人気がないんですね…
私は契約済なので、完売目指して頑張って欲しいのですが…

[164: 匿名さん]

ここ東京から1時間も離れているのに更に転借地、誰でもゆったりの間取りがほしい。グリーナのＨＰにも「平均93平米超」が書かれている、80平米の部屋が売れないのは当たり前。

[165: 匿名さん]

C棟の80平米はよく売れた。
値下げすればはけるでしょ。

[166: 匿名さん]

C・D棟の低層階でも前に電柱なし後ろはガーデン向け、更にメインエントランスに近い。C・D棟先に完売するのは想定内と思います。A・B棟の低層階部屋など年明けるときっと値下げする、それで4月消費税上げる前に完売させる。

[167: 契約済みさん]

CもDも80平方米、埋まってますね。
もうちょっと考えてからと思っている間に検討していた部屋は契約済み。。
今契約したところも気に入ってはいますが完全に油断していました。

[168: 匿名さん]

人にそれぞれですが、個人的グリーナの部屋ランク付け：
ランクＡ：Ｄ棟高層（8階以上）/ 理由：海・富士山向き、景色最高。福太郎・エントランス・ゴミ投入室に近い、生活便利。
ランクＢ：Ａ棟高層（8階以上、B棟寄り側）/ 理由：両面バルコニー仕様花見川・ベイタウン向き、景色良い。駐車場に近い、Ａ棟エントランスに近い、3部屋に1つエレベーター、生活便利。（福太郎・ゴミ投入室に遠いのはランクＢにする原因）
ランクＣ：Ｂ・Ｃ棟高層階（10階以上）/ 理由：Ｂ棟高層が花見川側景色が良い、裏側がＣ・Ｄ棟向き。Ｃ棟高層が前に他のマンションが有り景色がイマイチ、裏側がＡ・Ｂ棟向き。但しＣ棟は福太郎・エントランス・ゴミ投入室に近い、Ｂ棟は駐車場に近い。
ランクＣ：Ａ棟高層（8階以上、その他の部屋）/ 理由：両面バルコニー仕様花見川・ベイタウン向き、景色が良い。Ａ棟エントランスに近い、3部屋に1つエレベーターけど、駐車場に近くない、福太郎・ゴミ投入室に遠い過ぎる。生活便利さに欠ける。
ランクＤ：Ｃ・Ｄ棟低層階　/ 理由：前面に電柱が無し、裏にガ―デン向き。福太郎・エントランス・ゴミ投入室に近い、生活便利。
ランクＥ：Ｂ棟低層階　/ 理由：前面に電柱が有り、裏にガ―デン向き。福太郎・エントランス・ゴミ投入室、駐車場との距離が有る。
ランクＦ：Ａ棟低層階　/ 理由：前面に電柱が有り、裏に駐車場向き、景色なし。福太郎・ゴミ投入室に遠い過ぎる。生活便利さに欠ける。
実際の価格表を見れば、大体私のランク付けに近い様な値段になっている。

[169: 匿名さん]

↑のランク付け。。現在ランクＡ～Ｃは完売したか？

[170: 匿名さん]

ランクＡは完売、ランクＢはほぼ完売（80平米部屋以外）、ランクＣの中にＣ棟完売、Ｂ棟またまた。。。

[171: 匿名さん]

契約書に、
「引渡しが4月になったら、消費税は8％いただきます」ってなっています。9月末までに契約したんだけど、消費税の経過措置で、5％は確定してるのではないかと思います。どなたか教えて下さい。

[172: 匿名さん]

それは3月まで完成できない物件の話では？この物件は2月でも完成できる、内覧会は2月中旬に予定している。

[173: 匿名さん]

9月末までの契約なら4月以降引渡しでも5%のままのはずです。

[174: 匿名さん]

ランク付けするなら、個人的にはC棟角部屋はモデルルームでもある訳だからAランクだと思う。
どの棟も一長一短あるから総合的に判断した上でね。

[175: 匿名さん]

確かC棟の角部屋はグリーナに唯一のL字バルコニーの角部屋。モデルルーム見学に行った、面積・間取りが良いですが、B棟に近すぎ且つ前面にサウスコートが有り景観・開放感がD棟高層階に負ける。

[176: 匿名さん]

正直グリーナ各棟近すぎので隣棟目の前に角部屋は殆ど↑も同じ、D棟とA棟及びB棟タワーしか本当意味の角部屋が存在しない。

[177: 匿名さん]

各棟近いのに上層階で行き来できない。
B棟に災害時も動かせるエレベーターがあっても他棟は恩恵を受けられないのは残念。

[178: 匿名さん]

C棟角部屋高層階は、間取りや南東向きと言う点でD棟角部屋高層階よりはいいと思うが。
あくまで価値観だから。

[179: 匿名さん]

大型エレベーター2基はB棟しかないけど、災害際に緊急発電機と太陽光発電は共有部分の照明とエレベーターが動かせると聞きましたが、B棟だけですか？

[180: 匿名さん]

今日は日曜日にも関わらず内装仕上げ工事を行っている。大工さんは廊下で内装用石膏板を運んでいるを見ました。建物の構造部分はほぼ完成、残りは内装仕上げだけですね！

[181: 契約済みさん]

最近建設業けっこ忙しい、消費増税前にマンションの購入など駆け込み需要が多い。その反面では長い不況で人材の育成が足りなく。仕上げ工事は殆ど下請業者に頼むので、人手が足りなく工期が迫る中に手抜け工事にならない様お願いします。

[182: 匿名さん]

手抜き工事心配ですね。なんせ新築格安物件なので。

[183: 匿名さん]

格安＝手抜きの論理は頂けないなぁ。。そもそもこの物件を着工時また超円高、できるだけ既成建築材を使うので海外加工して輸入されるのは殆ど、その分格安になりましました。

[184: 匿名さん]

>168
面白いランク付けですね。
Ｄ棟が一番上なんて。

[185: 契約済みさん]

D棟契約しましたが、私は、C棟角部屋が景観としてベストだと思います。
L字形バルコニーで花見川沿いの緑、海の両方が見えますしねぇ。
C棟が買える時期に参入すべきだった…

[186: 匿名さん]

各棟共一長一短ではないですか？D棟の坪単価一番高いにも関わらず高層階の希望者が多く高い倍率で抽選になりました。

[187: 匿名]

好みはそれぞれですね。うちはC棟のモデルルームの部屋は全くの論外でした。海が真正面に見える棟が好みの人たちは最初からD棟狙いでしたよ。好みはそれぞれなのにランク付けするなんてナンセンス。

[188: 匿名さん]

私はＡ棟かＢ棟ですね。
南東向きで、エレベーター３つ、両面バルコ。

[189: 匿名]

A棟・B棟のベイタウン夜景が見える部屋、なかなかいいですよね～。

[190: 匿名さん]

A棟の低層階が最低ランクには同意、多分来年になって最初に値下げされるでは？

[191: 匿名さん]

最低ランクとかいらないでしょ。
失礼だよ。

[192: 匿名さん]

SUMOOを見るB棟の売り残り部屋が多く、唯一A棟の先着順は13階の88平米部屋。13階ならそれなり眺望が良いと思います。キャンセルされた部屋ですかね？

[193: 匿名さん]

検討板ならいざ知らず、住民板でランク付けなんてやめません？

[194: 匿名]

同感。それぞれの好みや生活環境を考慮した上で購入しているのですから、個人的な好みのランク付けを公表して何の意味があるの？非常に不快です。

[195: 匿名さん]

住民板と言い、実際誰でも書き込みできる。神経質ほど敏感の必要性が無いと思います。好き嫌いは個人の自由だし、買う人の心にきっと自分流のランク付けがあると思います。

[196: 匿名さん]

>168
>ランクＦ：Ａ棟低層階　/ 理由：前面に電柱が有り、裏に駐車場向き、景色なし。福太郎・ゴミ投入室に遠い過ぎる。生活便利さに欠ける。

私は逆に、
低層でも南東で建物がなくて日が当たるし良い。
福太郎、ゴミ投入室に適度に離れていて良い◎近すぎるのはどうかと。

[197: 匿名さん]

ランク付けの前提が有りと思います。自分の生活スタイルに一番合うを選ぶ場合、資産価値一番高いを選ぶ場合の結果は全然違う可能性が十分あり

[198: 匿名さん]

197さんは日本人じゃないよね？
日本語が正しくないかな。ま、いいけど。

さて、ランク付けは不要でしょう。
皆さんが言うように、それぞれの生活スタイルや価値観で購入しているのだから、自分が良ければそれで良し。
D棟の販売が堅調で良かったよ。

[199: 匿名さん]

不動産価値の観点からランク付けが必要、リハウスの営業マンに聞けば

[200: 匿名さん]

199
言ってる意味が分からない。
ランク付けとリハウス営業との相関は？
いずれ中古で売買する際のリセールバリューのためだと言いたいんだろうが、不動産価値をテーマにランク付けしてる訳ではないと思うが。

[201: 匿名さん]

リハウスの女性営業から猛烈なグリーナネガキャンペインを受けたことがある。リハウスに聞く「グリーナがダメ、タワーが良い」言われると思います。

[202: 匿名]

そりゃリハウスはリハウスすること大前提で価値決めますから。契約済みスレでなく、検討スレでやってください。

[206: 契約済みさん]

＞201
だから日本語わかんないんだったら無理して書くなよ。気持ち悪い。

グリーナはいいマンションだと思うんだけど、購入者が今までのベイタウンの住民と違う。
カタコトの日本語が飛び交う、東南アジアみたいな世界だよね。

[207: 契約済みさん]

ベイタウン暦17年者です、206の「購入者が今までのベイタウンの住民と違う。 」に対して不快感が感じる。

[208: 契約済み]

もともとベイタウンには外国出身の方がたくさん住んでいます。どこが今までのベイタウンと違うのかわかりません。

[209: 契約済みさん]

契約済みのみなさん、表札やオプションは検討されていますか?
表札はせめてお願いしようかなと思っているのですが。

[211: 匿名さん]

ベランダ…建物から張り出した縁。普通、庇のあるものをいう

バルコニー…建物の外面に張り出した、屋根の無い平らな所。

テラス…建物から床と同じ高さで、庭や街路に向けて張り出した部分

[212: 匿名さん]

つまり210は意味が分からないということですね。