幕張ベイタウン グリーナ【契約者・入居者専用】

[匿名さん]

幕張ベイタウン グリーナの契約者・入居者専用スレです。
いろいろ有意義な情報交換しましょう。

公式URL：http://www.makuhari450.jp

所在地：千葉市美浜区打瀬1-11-1の一部
交通：京葉線検見川浜駅から徒歩16分、海浜幕張駅から徒歩17分
総戸数：450戸
入居：2014年3月下旬予定
売主：新日鉄都市開発(10/1より新日鉄興和不動産)、住友不動産、大成建設、
　　　大和ハウス工業、東急不動産、東京建物、丸紅、三菱地所レジデンス
施工会社：前田建設工業
管理会社：丸紅コミュニティ

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/249435/

[113: 匿名]

> エアコンは部屋の大きさに合わせたものを選定しないと、効率と電気代に影響が出ます。小さいものでも冷やしたり暖めたりはしますが、フル稼働するので電気を喰います。

20畳なら20畳用1台でもよいですが10畳用2台にしたほうが冷暖房効率、消費電力ともに有利と言っています。
小さいもののほうが販売台数が多く価格下落が早いためトータルでコストを抑えられます。
また1台故障してももう1台正常ならば急場を凌ぐこともできます。
あらかじめ室外機置き場が複数確保されているのですから、検討に値すると思います。

[114: 匿名さん]

難しいですね。コストか美観か。

ところで、他に気になるオプションは有りましたか？

[115: 匿名さん]

111です。
誤解を与えていると思いますので補足します。
エアコンですが、仮に20畳なら10畳用を2台でも構いません。言いたかったのは、コストを考え敢えて部屋の大きさより小さいもの設置すると、エアコンが頑張ってしまい結果ランニングコストが上がりますよ、と言うこと。

[116: 匿名さん]

昔よりも高気密高断熱だから、多少容量小さいくらいでも問題ない気がする。
冬は床暖房もあるし。

[117: 匿名さん]

エアコンは様子を見てから買うことにしました。インテリア販売会では表札のみお願いしてきました。

[118: 契約済みさん]

住宅ローンは販売会社の提携金融機関しか使えないのでしょうか？　提携金融以外での融資を希望していますが、営業の方から使えにいと言われました。　一方で金融機関からは払う人との契約なので審査に通れば融資できると言われました。実際はどうなのでしょうか？　もしかして契約のときに、金融機関の決まりなどの約束なとあったのでしょうか？

[119: 匿名さん]

販売会社さんは多くの銀行と提携しています。
銀行変更は簡単だと思います。

提携していなくてもできますが、名前のでる銀行は提携してると思います。

[120: 契約済みさん]

118さん、ありがとうございます。でも提携金融機関が八社ほどで、その中からの選択と言われ、例えば信用金庫などはダメと言われました。　販売会社の言う通りにしたほうがいいのでしょうね？

[121: 匿名さん]

所望の金融機関と東京建物との間で確認が取れればOKだと思います。
勤め先の社内融資でもOKだったケースとNGだったケースがあるようです。
まずは担当者間で調整してもらうようお願いしてみたらよいかと。

あと、提携ローンを前提に契約してるとしたら、非提携に乗り換えたあとで不測の事態で融資NGになると、手付金が返ってこないと思いますので要確認。。

[122: 匿名さん]

我が家は千葉銀行かイオン銀行にするもりです。

[123: 匿名さん]

銀行は提携以外でも大丈夫だと思いますが、物件での優遇金利が適用されますので、提携の方が良いかと思いますが。
何か自分に有利に働くローンが組めるなら、担当さん以外にも問合せ、確認されたら如何ですか？

[124: 匿名さん]

金融機関はどこがいいのでしょうかね？　住信ＳＢＩなど魅力的ですが、提携していないようですね。イオン銀行なども魅力的で迷います。選択基準が難しいですね。

[125: 匿名さん]

今のところ、このままいけば千葉銀行が一番安いと思います。

[126: 匿名さん]

優遇金利っていうのは銀行都合であっさりと変更されますので、
個人的には、若い人は固定金利にしたほうがいいと思います。

[127: 匿名さん]

そこですよね。でもイオン銀行にしようと思います。

[128: 匿名さん]

ちば銀が一番お得だと思いますが…

[131: 契約済みさん]

変動金利だとイオンさんが一番低い、但し手数料が他の銀行より高く、途中繰り上げ返済でも手数料が戻って来ない。
千葉銀さんは変動金利がイオンさんより0.05%高く、月返済額に換算すると差額は千円以下、繰り上げ返済場合手数料が若干戻って来る。
変動だけで考えると千葉銀さんは一番有利。
もし途中で金利を上昇し固定金利に切り替えを想定すると千葉銀さんはの固定金利はイオンさんより0.2～0.3%高く、イオンさん途中固定切り替え手数料が要らない。
万が一の場合を備え、固定に切り替えの可能性も入れて考えると個人的にイオンさんが一番得だと思います。
まぁ。。イオンさんにローンを組むと5年間イオンで買い物5%割引が有り、毎月の20日30日顧客感謝ディーだと10%引きになる。来年消費税もＵｐするので近所のイオン良く利用する方が5%意外に魅力的かもしれません。

[132: 匿名さん]

解りやすい説明ありがとうございます。
とても参考になりました。

[133: 契約済みさん]

千葉興銀も優遇金利は千葉銀と同じだと思いましたが。千葉銀は優遇金利を受けるのに給与振り込み指定口座することが条件だが、千葉興銀の場合はその条件はなし。ただ、インターネットで繰上げ返済ができないのが不便です。

[134: 契約済みさん]

イオンさんのローン条件としてインターネットバンキング口座を開くことですが、繰り上げ返済についてまたネットで対応できていないみたい、店頭で手続きを行うしかない。但し海浜幕張イオンスーパにあるイオン銀行は土日も営業しており、休日でも返済手続き可能です。

[135: 契約済みさん]

老人ホームの駐車場にタイムズのカ―シェアリングもやっているみたい。
車を持たない家族にも良いニュース。

[136: 匿名さん]

金利の話がありますが、変動金利なら優遇金利を適用すれば千葉銀行が一番低いので、借りるなら千葉銀行が良いかと思います。
繰上げ返済の手数料も掛からないし、保証料も戻ってきますので。

[137: 契約済みさん]

薬の福太郎は今日オープンした、薬品以外に飲料、冷凍食品なども売っている。営業時間は9:00～21:00

[138: 匿名さん]

福太郎へ行ってきました。
こじんまりとした店ですが、価格帯は普通ですが、広告の品や品数もそれなりにあり、間に合わせにはいいかなと思いました、
クリニックも入りますから、ちょっとした対応が身近で済ませられるグリーナは悪くないと思います。

[139: 匿名さん]

ドラッグストアとしては決して「こじんまり」ではなく、海浜幕張界隈で最大級だと思います。

[140: 匿名さん]

私も昨日福太郎に行きましたよ。
小さなドラッグストアを想像してたので、
かなり大きくてびっくりしました。
コンビニの２，５倍くらいあるんじゃないでしょうか。

[141: 契約済み]

ベイタウンにお住まいの方にお伺いしたいのですが、昨日から今日にかけての台風は何か注意したことや被害などはありましたでしょうか？

[142: 匿名さん]

マンションの中に居たのであまり台風の脅威は感じませんでした。ちなみに中層階です。高層階の見晴らしいいところに住んでるとまた違うと思いますが。先程駅まで歩いたけどそんなに被害はないかと。平らな街なのであまり水害の心配はないと思いますが。

[143: 匿名さん]

パティオスに住んでいる者です。うちは中庭（パティオス）向きなので、台風なのにそれほど感じませんでした。
但し、時に強い風が共通廊下の柵を通す時、共振？、のせいで変な音を聞こえます。
浸水など被害が一度もなかった。

[144: 契約済み]

>>142さん
>>143さん

安心しました。
ありがとうございますm(_ _)m

[145: 契約済みさん]

今日手紙が届きました、先日の台風でA棟エントランスの足場が倒壊したらしい。幸い怪我人が出なかった、工期も影響が無いみたい。来週また台風が来るかもしれません、何も起こらない様祈ります。

[146: 匿名さん]

今日銀行にローンの相談に行きました。都市銀行は変動金利の上げ下げの基準に短期プライムレートと言う明確な基準があり、銀行単独の変更は出来ないそう。逆に千葉銀などの地方銀行は単独で変動金利の上げ下げが可能で、業績により今後の操作がありそう。現在の優遇金利だけ見て、千葉銀に決めるのは危険かも知れない…。

[147: 物件比較中さん]

誰に聞いたの？
千葉銀行も短期プライムレート基準だよw

[148: 契約済みさん]

>>146さん
>>逆に千葉銀などの地方銀行は単独で変動金利の上げ下げが可能で、業績により今後の操作がありそう。

銀行の住宅ローンの金利は、各行独自の判断で決めるものです。
また、短期プライムレートも、各行まちまちです。よく都銀短プラ、地銀短プラというように都銀、地銀で水準が違いますし、地銀間でも全国でみれば水準が異なります。

また、銀行の業績とプライムレートの水準は、基本的に関係ありません。

ご参考まで。

[149: 契約済みさん]

書き込みが・・・止まっ・・・た？

[150: 匿名さん]

人気がなくなったから？

[151: 契約済みさん]

先週末モデルルームに見学、もう7割近く売れたみたい。。。今度の売り出しは最後になり。買った人は部屋のアレンジ、家具選びなど忙しくなるでは？ここで書込み暇が無くなったでは？

[152: 契約済みさん]

先週土曜日の売り出し結果はどうだった？売り残し部屋はまたまた有るでしょうか？

[153: 契約済みさん]

先日、契約しました。
個人の考え方次第ですが、我家は
「大変お買得」と考え、契約しました。
ベイタウン内での買い替えも多いみたいですね。
契約者の皆さん、毎日の通勤、海浜幕張駅までは
バスで行かれる方が多いのでしょうか？

[154: 匿名さん]

ベイタウン内での住み替えです。
マリンルートからタウンルートに変わります。
（やはりバスかな）

[156: 匿名さん]

転借地なので、基本的に30年こと延長する前提。建物は自分のモノで、土地を賃貸の形で住む。ここは都内の一等地でもないので、土地が付かなくでもそれほど損が無いと判断された。

[157: 匿名さん]

>155
一戸建てならともかくマンションなんだから土地の所有権にこだわる心理がちょっとわからない。

[158: 匿名さん]

この辺は浦安と同じ埋め立て地、震災後浦安の液状化状況が酷いと言われますが→殆ど一戸建て被害が大きい、道を挟んでURのマンションは全く被害が無く。これから30年以内にまた大きいな地震が来るを予測され、埋立地で住むならマンションの方が絶対安全と思います。土地付か付かないか身の安全に比べて大したものではない。

[159: 契約済み]

155さん、ここは契約者・入居者専用です。ご退散ください。

[160: 匿名さん]

B棟の方が売り残っている部屋が多いみたい、何故だろうか？

[161: 契約済みさん]

D棟を契約しましたが、Ｂ棟の5階？より下の階だと電線があるのが原因の一つではないでしょうか？
花見川沿いの景観は悪くないと思い、私自身Ｂ棟も検討しましたが、後半戦？からの参入だったため、下の方しか買えない状況でした。
電線がネックとなり、D棟の9Fを契約しましたが、やはり今でも、もっと上が良かったのでは？予算的にこれで仕方なかった？と葛藤してます。

[162: 契約済みさん]

Ａ・Ｂ棟共に花見川・ベイタウン向き、景観がＣ・Ｄより良いとおもいますが。。。5階以下の低層階の前面に電柱が有り、裏に駐車場が有り、その分値段が安い、景観を重視するなら8階以上がお勧め。販売員からも「Ａ・Ｂ棟の低層階と80平米部屋がなかなか顧客が来ない」