幕張ベイタウン グリーナ【契約者・入居者専用】

[匿名さん]

幕張ベイタウン グリーナの契約者・入居者専用スレです。
いろいろ有意義な情報交換しましょう。

公式URL：http://www.makuhari450.jp

所在地：千葉市美浜区打瀬1-11-1の一部
交通：京葉線検見川浜駅から徒歩16分、海浜幕張駅から徒歩17分
総戸数：450戸
入居：2014年3月下旬予定
売主：新日鉄都市開発(10/1より新日鉄興和不動産)、住友不動産、大成建設、
　　　大和ハウス工業、東急不動産、東京建物、丸紅、三菱地所レジデンス
施工会社：前田建設工業
管理会社：丸紅コミュニティ

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/249435/

[No.1 by 匿名さん 2013-03-20 19:19:46]

契約者は誰もいないの？

[No.2 by 入居予定さん 2013-03-21 12:18:11]

今週末が重説と契約ですから…。
それにしても売れてないですねここ。
現時点で100戸しか売れてない…が今日明日が手付金しはらいですから、更なる辞退者が出そうな予感。

あと一年で引渡しなのにデベは売り切れるのでしょうか。
半数は売れ残り…なんてシャレにならないことが起きたりして。

[No.3 by 入居予定者 2013-03-21 13:17:57]

確かに…。
うちはベイタウンの賃貸からの購入ですが、子供の転校を避けるのに好都合でした。ベイタウン内の中古よりは新築の方が良いし。
1次の抽選に外れて第二希望の部屋ですけど、花見川を臨む良い眺めで満足してます。立地条件はなかなか選べないし。

[No.4 by 入居予定さん 2013-03-21 22:20:12]

売れ残って、アクアみたいにさらに値下げって有り得ますか？

物件と立地など気に入ってはいますが、
人気が無さそうなのが気がかりです。。。

[No.6 by 匿名さん 2013-03-22 20:04:19]

検討板から

日経の20日の千葉版「企業庁終幕」では、
ゴミの空輸システムのコストを将来はベイタウンの住民に負担させる事を示唆していました。
また、先の宝島別冊では、最近の海浜幕張の中古は値段下げても、
買い手が付かないとの不動産のインタビューが載っていました。
その反面、アベノミクスの不動産浮上をメディアが面白おかしく伝えています。
不動産ブームが起きつつある中での不人気物件は要注意でないですか。

少しでも将来に不安がある人は、中古で売れる、貸せる物件を買うべきです。

ここの一期販売の不調は、将来のここの中古市場に暗雲を投げかけました。
アクアがまったく売れないのも不安材料です。

逆に己の将来収入に全く不安がない人は、好きなところを買えばよいのです。

[No.7 by 匿名 2013-03-23 07:38:29]

３さん、突然の質問失礼します。

我が家も小学生がいます。ベイタウン外からの引っ越しになり…外観以外は殆ど無知なので、美浜打瀬学校の事で教えていただきたいです。

只今、学年で３クラスほどあるようですね。グリーナが大規模で部屋の大きさからしてファミリー世帯が多いと思われますが、受け入れには余裕がありそうですか？
営業の人に聞いたら「今のところ、大丈夫な様です」との回答でした。
計画的な街作りはされてるとお聞きしてますが、同じマンションで小学校が別れたりしたら嫌だなと思いまして‥

すいません、お時間がある時にでもご返答お願いします。

[No.8 by 入居予定さん 2013-03-23 08:59:07]

週末に本契約予定です。
検討版はネガティブな意見が多いですね^^;
立地も値段も良いのになぁ‥。

[No.9 by 入居予定 2013-03-23 09:43:23]

我が家も、今週末本契約の予定です。

検討版はネガが多いですね。正直なんだか気持ちが揺らぎました。
でも我が家は立地・価格・教育環境が気に入りましたので購入します。

駅がやや遠いですが、まだ徒歩圏内ですしバス停もマンションの前ですし そこはどうにかあるかなと思ってます。

最近のドラッグストアは結構品揃えも良いから、足りない物の買い物とかに近くにあったら使いやすそう。

ちなみに我が家は海にそこまでこだわりがなく‥花見川方面ですが、すぐが川じゃなく緑地ですし 前に建物がないので気に入ってます。

気になる点は、営業の人や口コミにもありましたが、ゴミ搬送システムが住民負担になるかどうかですかね。

[No.10 by 入居予定さん 2013-03-23 15:36:06]

ウチも明日契約しに行きます。花見川沿いです。

海浜幕張駅から歩いてみましたが、
きれいな街並みですよねぇ！
徒歩１６分が苦痛ではありませんでした。

絶対ここ良いですよ。

[No.11 by 入居予定さん 2013-03-23 17:24:43]

明日契約予定です。

現在もベイタウン内に住んでいますので、終の住処として
永住していくつもりです。

検討版ではネガが多いですが、立地（環境）・仕様・コスト等トータルでみても良い物件ではないかと思いますね。

1年後の入居になりますが、宜しくお願いします。

[No.13 by 周辺住民 2013-03-25 19:59:54]

私は週末契約しました。
海浜幕張もリニューアルして少し華やかになったし（西船橋ほど充実してないですが）イオンモールもできるし日々の生活環境は楽しくなるんじゃないでしょうか。京葉線の七時台の 快速がなくなったのは痛いですが子育てには抜群の環境ですし、管理費地代も高い方ではないので我が家のようなファミリー層にはベストと思って買いました。

[No.14 by 匿名さん 2013-03-25 20:33:30]

>10さん
時間のある時に家族と駅から歩けば、距離や時間など全く苦になりません。
むしろ、楽しい時間です。しかし、朝の通勤時には、そうは言ってられません。
これが、ベイタウン生活者の本音です。

[No.15 by 10です 2013-03-25 21:17:06]

>14さん
ですよねw

太ってるので健康の為に歩きたいですが、
実際は自転車かバス通勤になると思います(笑)

[No.16 by 入居予定者 2013-03-26 00:42:01]

7さん、遅くなりましてすみません。
美浜打瀬小は現在各学年4～5クラスあります。何年か前にプレハブの校舎を増築して、毎年4年生がそこに入っています。他にも特別教室をつぶして普通教室にしたり、あまり余裕は無いみたいです。
グリーナのモデルルームでは、とても小さなお子さんのいるご家族か、逆にもう子供が独立したようなご夫婦を良く見かけるように思います。（違ってたらすみません。）
あくまで仮定ですが5～6世帯に1人の小学生がいるとすると、450世帯で90人ぐらいが最大？→1学年当たり15人で、1クラスに3～4人だったら大丈夫かなと思います。
450戸完売するかもわからないし、営業さんもわからないんじゃないでしょうかね？あまり役に立たない回答ですみません。

[No.17 by 入居予定さん 2013-03-26 01:28:00]

3(16）さん、小学校情報ありがとうございます。

確かに託児室は小さなお子さん多いですね。小学生のお子様も何人か見かけましたが、３さんの様にベイタウン内のお引越しの方もいらっしゃるかも知れませんしね。

歩道も広く、安心させて通学できそうなのが良いです。

実際の通学されてる方のお話を聞けて、参考になりました。ありがとうございます。

[No.18 by 入居予定さん 2013-03-26 23:22:02]

先週末契約しました。
結構お客さんも居て賑わっていましたよ。

第一期は様々な事情から余力を残しての販売みたいです。
決して苦戦ではありませんよ。

皆さん色んな考えがあるかと思いますが、現ベイタウン住民としては、住み慣れたせいかやっぱり我が街が一番と思っていきたいよね。

まだまだ発展していくよね、

[No.21 by 契約者 2013-03-27 12:21:30]

19番、スレが違いますね。検討者の方でコメントしてください。

[No.22 by 10です 2013-03-27 13:55:07]

>20
20番さんは体脂肪10%未満なのですね！
すご～い！カッコいい～！ステキ！

私はとりあえず10%台を目指して今から走ってきます！
うおおおおおおお

[No.23 by 入居予定者 2013-03-29 00:34:35]

＞19
ママ友とかって、引くんだけど…。

[No.25 by 入居予定さん 2013-03-29 15:02:19]

>24さん
19の内容に対してだと思いますよ。
あれは確かに引きましたから。

[No.26 by 住民歴１０年超 2013-03-29 20:17:27]

歴史的にはベイタウンができた当時は、一～八番街くらいだけで、確か住人の平均年齢４１歳、平均年収千１４００万円台というデータがありました。当時は打瀬小学校が奇抜なコンセプトとデザインで注目されて、偏差値も高いと言われてました。その住人の方々もそろそろ定年退職ですね。いわゆる団塊の世代の富裕層をターゲットにした街造りだったのかと思います。ベンツとBMWの高いクラスが沢山走ってました。

あれから約１５年住人の平均年齢も年収もまったく様変わりしました。

小学校もすべて壁がないことを除けば普通の小学校です。半分強が中学受験して、渋谷幕張にベイタウン枠などなく実力で偏差値７０なければ合格は絶対ありえません。市川、秀英、東邦大東邦も偏差値６０です。それ以外は都内の私立です。ただ、中学受験した子は遠くても実力に見合ったどこかしらの私立中学に通うことになるのが定番です。偏差値あ４０でも５０でもです。合格したけど公立というパターンは稀です。

パンクするのは打瀬中学校。ただ、打瀬中学校は高校受験で特別視されて不利だからと、敢えて越境で磯辺の中学校に通う子供がいるのも事実です。何が不利でどう実績に反映したかは証拠までは掴んでません。しかし、中学生のご父兄に聞いた話です。

だからグリーナで中学校が磯辺になるのは悪いこととは思いません。ただ、川向うは少子化で二つあった中学校が一つに合併します。磯辺の４つの小学校卒業者です。少し距離があるかも。

参考になればです。

[No.27 by 住人Ａ 2013-03-29 20:43:27]

駅から遠いのは事実ですが、老いてもイオン（旧カルフール経由バス）、マリンピアバス（稲毛海岸）、いずみやバス（検見川浜）が走っているから買物は大丈夫です。多分、新しい巨大イオンを周回するバスもできるでしょう。
あと、ベイタウンの小学校は全部将来の高齢化の際には老人ホームに改修できるように設計されています。買ったマンションをご子息にあげて自分達は老人ホームというのも、まあ、できます（笑）
中古価格が下がるのは仕方ないですね。駅から近い。海が見えるなどの付加価値が高い。中高層階。といった条件が中古で高い値段がつくのはマーケットの常です。それを求めないことが大前提でしょう。住み切れば良いと思います。終の棲家ですよ。
自然も沢山、ランニングコース、ウォーキングコース、テニスコート、砂浜などが豊富です。定年後も健康にストレス少なく暮らせることと思います。安心してお越しください。無理して東京に向かわなければ、舞浜まででかなり楽しく暮らせます。
一緒に、いつまでも治安が良く、親切な人が暮らす、ベイタウンにしていきましょう。

[No.28 by 匿名さん 2013-03-29 20:50:09]

ご子息は、ここには住まないと思います。
ここでの生活が教訓となって、より駅近の住まいを探されるかと思いますよ。
おっしゃる通り、リタイア後の終の棲家という考え方であれば、最高の地だと思います。

[No.29 by 現役サラリーマン 2013-03-29 22:13:39]

駅遠で通勤時間は1時間強だけど、それでも得る環境があるからここに住んでます。終の棲みかにできるかはまだ先の話で分かりませんがね。働く世代にとっても最高に近い環境だと思います。価値観は人それぞれですが。

[No.30 by 匿名さん 2013-03-29 22:24:06]

川の近くにでも京葉線の駅ができてくれれば良いんですがね。
それはそうと、アクアの人が近くにスパーができると言ってましたよ。

[No.31 by 契約済 2013-03-29 22:36:29]

リンコス以外選択肢が増えるのはいいですね。ここからだとどちらも距離は同じかな。

[No.32 by 契約済 2013-03-29 22:37:24]

リンコス以外に近くにスーパーが増えるのはいいですね。ここからだとどちらも距離は同じかな。

[No.33 by 匿名希望 2013-03-29 23:49:57]

新しくできる海側の三井のタワーの近くにスーパーができると聞いています。

しかし、海側のビーチで人気が異常に沸騰して１億円出しても最上階を買いたい！みたいになったのを知っている三井の値付けが高そうですね。

[No.34 by 入居予定さん 2013-04-01 22:54:06]

先週末契約しました。そう言えば、重説で土壌汚染のことについて触れていましたが、皆さん気になりませんでしたか？今更気にしても仕方がないし、きちんとした処置をしているとのことなので、大丈夫とは思っていますが。

[No.35 by 契約者さん 2013-04-02 06:47:42]

土壌については素人なので、重要事項説明の際、宅建主任者から特に問題ないと言われたのをそのまま信じてます。私はそれよりは駐車場の抽選が随分先だと聞いてガッカリしました。てっきり第一期契約者に優先権があるものと思っていたので。早く契約したメリットが少ない気がします。。

[No.36 by 匿名さん 2013-04-02 09:28:42]

スーパーの巡回バスがあっても、老いた身で真夏の日差しを浴びながら待つのは大変ですよ。

[No.40 by 検討者 2013-04-09 21:01:44]

朝に関してはここ（12番街バス停）が始発になるからまず心配ないです。一番最後のパティオス入口で乗れない人はよく見かけますが。

[No.42 by 検討者 2013-04-12 20:33:05]

失礼しました。時間帯の問題もあるのでしょうね。かれこれ4年以上毎朝バス使ってますが雨の日は確かに混みますが乗れないという経験がなかったのもんで。少なくとも６時台から７時過ぎまでは大丈夫かと。一番込むのが７時半位なんですかね。

[No.44 by 契約済み 2013-04-18 12:50:28]

あらら、また消されましたが…。確かにただのネガレスは消して欲しいですが、この上にあった書き込みは違ってたと思いますよ。
管理者さんは適正な判断をお願いします。

[No.45 by 匿名さん 2013-04-21 23:04:43]

削除依頼の指摘内容がルールに抵触していると申告されれば削除されてしまいますよ。
ですから、この近くの某掲示板は、都合の悪い内容がカキコされると一方的に即削除で、
飛び番号の多い板として有名です。

[No.46 by 匿名さん 2013-04-22 10:09:49]

書き込み内容を情報と捉えるか、ネガととるかは受け手によって違うからね。

[No.48 by 匿名さん 2013-04-23 07:53:33]

でも、それはデベにとっては常套手段。
板がネガで溢れかえっては、検討者に良い印象が残らないからね。
契約者にとっても契約物件が、ネガだらけでは家を買ったと周りに話もできない。
悪意のないネガ情報なら良いけど、ほとんどは個人の感想と言いながら悪意が見え見えだからね。

[No.49 by 匿名さん 2013-04-30 17:18:03]

今日みたいな風の日って、花見川沿いはどんな感じですかね？
バルコニーがひどいことになりそう…。

[No.50 by 周辺住民 2013-05-01 23:08:22]

観葉植物や、飛んだり倒れたりしそうなものは予め室内に取り込まないといけません。
物干し竿は穴の中に通すタイプであればそのままで大丈夫です。

外からモノが飛んでくるようなことはありませんが、海風で窓ガラス・網戸に塩が付くことがあります。後でちゃんと掃除をしたほうがいいです。

[No.51 by 匿名さん 2013-05-02 17:22:11]

50さん、ありがとうございます。やはり海に本当に近いんですね。風の強い日は大変そうですが、楽しみです。

[No.52 by マリン 2013-05-04 09:39:35]

新浦安からの住み替えです
書き込みを読ませて頂くと 教育環境 居住環境
よく似ているなと思いました

新浦安も大変良い街ですが
やはり 震災でのダメージが大きいです

同じ埋立地でも 海浜幕張エリアでは
大修繕が必要な所が見受けられない事に驚きました

通勤 通学の関係上 京葉線沿線で住みたいというのと
震災に強い街という事でこちらに決めました

来春の引越しが楽しみです

[No.53 by 匿名 2013-05-04 11:49:17]

ネガは、悪意と言うより、困ったことに面白半分なんだよね。

[No.54 by ご近所さん 2013-05-04 17:45:11]

新浦安の地盤が河川堆積物であるのに対して幕張は遠浅の海だったのが被害程度の違いになったのですかね。
それでも川を挟んだ戸建地区は液状化酷かったし、打瀬はギリギリ持ちこたえたというところなのかも。次に同じ規模の地震が来たらどうなるか。
グリーナは震災後に杭打ってるのが強み。

[No.55 by 契約済みさん 2013-05-05 10:14:00]

グリーナって自転車一家族二台まで位の置き場しか最大申し込みできなさそうですけど、皆さんどう思われますか？既に四台自転車を持つ我が家としては困っているんですが、、、

[No.56 by 契約済みさん 2013-05-05 13:23:40]

駐輪場には錆びたり悪戯されたくない自転車は置かないな。

まあ、全部は埋まらないだろうから、入居後に組合で協議して3台目以降を申し込める形にするのが普通だと思う。

[No.57 by 匿名さん 2013-05-06 07:37:01]

ここも液状化は酷かったですよ。
駅前はガタガタになったし、そこらじゅうの歩道橋の回りは浮いたり沈んだり。
建物はほとんどが大丈夫だったけど、結局は杭を打っていなかった駅前の店舗は全壊。立ち入り禁止の札が生々しかった。

[No.58 by 匿名さん 2013-05-06 14:06:14]

ベイタウンのこんなはずれなんだから自転車は家族全員分欲しい。
休日に家族でサイクリングするのが楽しみなんです。

[No.59 by 匿名さん 2013-05-06 22:49:29]

休日用は部屋の中で管理しなきゃ。

[No.60 by 匿名さん 2013-05-08 16:06:41]

売れ残りは２００と読みました。

[No.61 by 匿名さん 2013-05-08 22:44:20]

何がいいたいんだろう？
契約者であれば、それが喜ばしいことではないのでは。

[No.62 by 契約者さん 2013-05-08 23:31:02]

時たま書き込みする契約者以外の嫌がらせですよ。

[No.63 by 匿名さん 2013-05-08 23:36:03]

何が目的でしょうか？悲しい人ですね。

[No.64 by 契約者さん 2013-05-09 07:21:51]

駅から遠いとか仕様が悪いとか引っかき回してる人がちょくちょく現れますが、駅からの距離なら周りのマンションと同じですしバス停も便利な位置にあります。仕様も大手デベの一般的な仕様ですし十数年前のマンションよりは今のマンションの方が充実してます。家電と一緒ですね。性能評価も2000年位からの制度なのでそれ以降のマンションは断熱性その他もろもろ性能的には良くなっています。液状化に関しては3.11ではベイタウン内は駅前に比べたらダメージは少なくインフラも無事でしたが今度震度6,7が来たらどうなるかは不安はありますね。まぁそれを心配してたら京葉線沿線にはすめないと思いますが。

[No.65 by ご近所さん 2013-05-24 20:00:04]

ベイタウンですが、道路下に水道、電気、電話に加えゴミ搬送システムを箱に囲った形で
埋め込んであり、そのため被害が少なかったと言われています。
大地震が来たらどうなるかはわかりませんが、グリーナだと命の危険に晒されることは
ないと思います。
逆に市街地の狭いエリアに建った一戸建ての方が怖いです。

[No.66 by 匿名さん 2013-06-08 10:05:28]

本当に人気なさそう・・・。

[No.67 by 匿名さん 2013-06-08 12:39:38]

ここは、アクアに比べれば駅も近いしバス停もそばにある。
売れ残りが、200も出るはずがありません。

[No.68 by 契約済みさん 2013-06-09 14:59:10]

ブログ更新されましたね＾＾
更新頻度が月１なのがちょっと寂しいですが。

グリーナは景色が良いので楽しみです。
タワーも隣に建たないしね♪
かなり売れると思うな～

[No.69 by 契約済みさん 2013-06-16 06:34:38]

昨日の現地見学会に行かれた方はいますか？
何か気付きはありましたか？

[No.70 by 近隣住民さん 2013-06-28 02:02:40]

誰もコメントしないようなので。
現地見学会は行ってないですが、近くから現場が見えるので話しますが、現状ではコンクリート躯体が11階あたりまで立ち上がっています。低層部は外壁パネル、サッシも付いて来てます。たぶん低層部は内装工事も取り掛かっているんでしょうね。花見川方面は、モデルルームの説明通り5階以上は電柱も気にならず眺めは良いでしょう。隣の敷地の高齢者施設は早々と姿を表しています。マンションとは別物ですがベイタウンに立つのだからもう少しデザインにこだわって欲しかったという気がします。普通のプレハブアパートみたいな姿が隣の公園側に良く見えます。デザインガイドラインが機能してないのかなぁ。まぁ、マンションのエントランスには期待したいと思います。

[No.71 by 契約済みさん 2013-06-29 09:37:14]

情報提供ありがとうございました

[No.72 by 契約済みさん 2013-07-06 01:09:17]

ローンをどこでで組もうか迷っています。
契約時にオススメされた千葉銀行はベイタウングリーナ用に大口契約専用の金利で、他の千葉銀行の金利とは違うようでした。その他、東京スター銀行など調べてはみたもののまだ決めかねています。
どなたかオススメがあれば教えて下さい。

【一部テキストを編集しました。管理担当】

[No.74 by 匿名 2013-07-14 23:46:08]

住宅ローンは年齢や収入、家族構成その他の事情により最適解は変わってくる。
２ちゃんねるに住宅ローンスレがあるから、テンプレートの情報を埋めて相談してみたらいい。

[No.75 by 契約済みさん 2013-07-15 12:11:11]

情報ありがとうございます。

[No.76 by 契約済みさん 2013-07-23 22:49:36]

先週グリーナ周辺のツアー案内がきたのでいってきました。
イオン建設中から市場や稲毛ヨットハーバーをまわり海岸でのんびりしました。
マンションは14Fぐらいの高さまであり、ほぼ建ち上がってました。
内装はこれからでしょうね。

契約関係では少ししたら銀行からアクセスあるので一時金が増額予定であればできるだけ正確に把握してくださいねといわれました。

[No.77 by 匿名さん 2013-08-03 02:23:45]

D棟はいつ抽選なんですかね？

[No.78 by 匿名 2013-08-03 03:00:55]

９月の中旬くらいに抽選みたいです。

[No.79 by 匿名さん 2013-08-25 16:29:49]

契約者の喜びの声とかないですかね。

[No.80 by 匿名さん 2013-08-25 23:02:41]

高倍率のところを当てたのであれば喜びもあろうと思いますが、
契約して諸経費が出ていったものの入居は来春ですし、
盛り上がる時期ではないですよね。

[No.81 by 匿名さん 2013-08-26 22:40:32]

どんな喜びの声を期待しているのかな？
そもそも、ここは契約者専用のスレだよ。
契約者はそんな質問しないよね。

[No.82 by 匿名さん 2013-08-27 11:09:16]

ここを購入してしまった自分を納得させたい。ただそれだけ。

[No.83 by 契約済みさん 2013-08-27 21:47:04]

12番街のバス停から高速バスで数寄屋橋まで行き、後は徒歩で有楽町まで通勤しようと考えています。
ところで、朝7時代だと高速バスの混み具合はいかがでしょうか？ 座れるんでしょうか？
お分かりの方、是非教えてください。

[No.84 by 匿名さん 2013-08-27 23:27:09]

昨日、7:16発のが12番街停留所にいるのを見たけど、まだ空席ありそうな様子だった。

[No.85 by 契約済みさん 2013-08-28 17:06:00]

84さん、ありがとうございます。
高速バス通勤を検討しているので、助かりました。
京葉線より、楽チンそうですね。

[No.86 by 84 2013-08-28 21:51:30]

思い返すと、7:25頃だったはずで、バスは10分くらい遅れてたということですね。
常用するには本数が心許ないですが、疲れている日、大雨の日など重宝しそうです。

[No.87 by 契約済みさん 2013-09-01 18:59:56]

高速バス通勤はいいですね。定期券などはあるのでしょうか？あれば良いですが。あと帰りの便が電車より便がすくないのが気になりますね。

[No.88 by 契約済みさん 2013-09-04 14:36:42]

第三期に登録し、今月末に契約を予定しているのですが、「インテリア販売会」ってどんな感じなのでしょうか？
照明器具やカーテン、表札など、斡旋メーカーのものを注文し、引渡し時には取り付け済になるのがメリットでしょうか？
今後も何回か開催されるのでしょうか？
現物を全部見せてもらうのは無理でしょうし、カタログは貰えるのでしょうか？
わかる方教えて下さい。

[No.89 by 匿名さん 2013-09-04 15:08:38]

第一期契約済みで8月末に案内が来ました。何回もありそうな感じではなく、現物を見て詳しい説明聞けるのはこの機会を逃すとありません。といった感じでした。後付するのが大変な鏡とか収納、造作家具とかを頼むにはメリット有りかと。壁の下地補強とか必要になるので引渡し後に付けるのは大変かと。

[No.90 by 匿名さん 2013-09-04 15:09:54]

追伸、販売会出なくてもカタログはもらえます。

[No.91 by 匿名さん 2013-09-04 23:54:41]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[No.92 by 契約済みさん 2013-09-06 02:01:39]

ご回答ありがとうございました。

[No.93 by 第一期契約さん 2013-09-17 22:26:44]

契約内容確認の案内が8月位にあると聞いてましたが、今のところ何もありません。皆さん何か案内きました？

[No.94 by 第一期契約 2013-09-17 22:53:54]

No.93さん、
こんにちは。
連休中にペリエ海浜幕張のオープンを見に行きながら、モデルルームに立ち寄ってみました。我が家も、ローンに関する詳細確認のため、8月頃に連絡がくる旨、担当営業さんから聞いていましたが、実際は１０月頃に書類一式が届き、それから、ローンの本申し込みになるようなことを聞きましたよ。
クリニックに関しては、内科が決まっている以外、決まっていないこと、ドラッグストアに関しては、福太郎が本決まりしたという情報を営業さんから聞きました。

[No.95 by 契約済さん 2013-09-17 22:59:11]

一期に契約済ですが、まだインテリアの案内しかきてないですね。

[No.96 by 匿名さん 2013-09-18 07:11:38]

94さん95さん。おはようございます。
そうですか、3月末以来まったくモデルルームにも行かず特に連絡もなかったので少々心配してましたがスケジュールが変わっているのですね。
インテリアの説明会は参加申込のfaxを返したら昨日ちょうど日時の案内が届いてました。
しばらく行ってないので久々モデルを覗いてこようかと。その後の売れ行きも気になるし。
福太郎はもう来月にはオープンですね。確か新聞のﾁﾗｼのバイト募集の広告で
10月初旬と書いてありました。

[No.97 by 入居予定さん 2013-09-21 17:50:35]

そうなんですね。きっと福太郎もマンションの需要を見越して、食品類を沢山常備するでしょうね。コンビニより便利かもしれないです。常連になりそうです。

[No.98 by 入居予定さん 2013-09-21 22:25:41]

確かに一期は3月でしたね。そんなにたつとはあっという間でした！引き渡しもきっとすぐに感じますね。
次週にオプション会ですが、部屋の色目を忘れてしまったので、モデルルームをもう一度確認してから行こうと思ってます。
とりあえず、マンションプレートは頼む予定です。

[No.99 by 匿名さん 2013-09-28 09:25:17]

昨日インテリア説明会に行ってきました。
ここで頼んだ方が良いかもと思ったのはエアコンくらいでした。
あとはよそでも対応できそうな気がします。
付けたら良いものは、沢山有りましたが、価格もかなりしてしまいます。
エコカラット・バルコニータイルは自分でやるつもりです。

[No.100 by 契約済みさん 2013-09-28 19:36:28]

カーテンについてはセンスの良い提案をしてもらえました。
あとは事前にもらっていたカタログに載っていたものばかり。
表札、小さいですね。。

[No.101 by 匿名さん 2013-09-29 20:28:19]

オプション説明会はあまりピンとくるものが無かったかな。表札、確かに小さいですね。
エコカラットのような調湿機能がある商品は良いかと思います。同等のようなものでは、珪藻土や大建工業のさらりあと言う商品もあります（グリーナでは扱ってません）。

[No.102 by 匿名さん 2013-10-01 11:37:14]

エアコンは量販店で買った方が安いですよね？
メリットは引っ越し前の取り付けと、
キレイに工事してくれる‥とかですか？

説明会行ってないので教えて頂けないでしょうか？

[No.103 by 匿名さん 2013-10-01 14:16:10]

カタログにも載っていますが、付け方が綺麗ということです。
バルコニータイルを引く予定の方は後でエアコンを付けた方がイイですよ。
でないと、室外機の部分にタイルを引きづらくなります。
ほとんどの物は市販の方が安いような気がします。

[No.104 by 契約済みさん 2013-10-01 16:53:03]

リビングに大容量のエアコン（１８畳以上）を付けるならオプションで買っても値段はそれほど量販店と差が無い、キレイに工事してくれる後は保証の面を考えると損が無いかもしれません。103の言う通りバルコニータイルを引く予定なら工事後で付けるしかない、バルコニータイルも一緒にオプションで買うもOKですが、バルコニータイルを通販で買って自分で引くとの値段の差が2～3倍。

[No.105 by 匿名さん 2013-10-01 18:57:04]

103さん、104さん、
ありがとうございました。

リビングはオプションにしようかしら…

[No.106 by 匿名さん 2013-10-01 19:02:19]

>104
グリーナに18m2以上のリビングなんてあるの？
自慢？

[No.107 by 匿名さん 2013-10-01 19:03:31]

m2→畳

[No.108 by 匿名さん 2013-10-01 19:40:31]

畳が大きいほど早く冷えるし、温まりも速いので効率的です。
お勧めですよ。

[No.109 by 匿名さん 2013-10-01 19:46:41]

↑エアコンの～畳用のことです。

[No.110 by 匿名さん 2013-10-01 20:12:32]

6〜10畳用の2台体制にしたほうが本体価格が安く済み、消費電力も抑えられることが多いようです。
データを実測している方もおられるので検索してみてください。

[No.111 by 匿名さん 2013-10-02 06:08:54]

エアコンは部屋の大きさに合わせたものを選定しないと、効率と電気代に影響が出ます。小さいものでも冷やしたり暖めたりはしますが、フル稼働するので電気を喰います。
また価格は、いずれ新商品が出てきますから本体価格が上がるのと、4月以降だと消費税増税分の差が出ます。
バルコニータイルですが、納め方を気にしないとか経験があれば自分で敷いても良いかと思いますが、綺麗に仕上げるならきちんとした施工業者に頼まれた方が良いかと思います（配水の縦管回りや半端の納め方が面倒かと）。
ちなみに、リフォーム会社でも対応します。
相見積りしても良いかも。

[No.112 by 契約済みさん 2013-10-02 08:44:56]

グリーナに両面バルコニー部屋が多い、但しシンクはリビング側バルコニーにしかない。今後の掃除など考えるとバルコニータイルを引くならリビング側しかできないと思います。

[No.113 by 匿名 2013-10-02 08:47:58]

> エアコンは部屋の大きさに合わせたものを選定しないと、効率と電気代に影響が出ます。小さいものでも冷やしたり暖めたりはしますが、フル稼働するので電気を喰います。

20畳なら20畳用1台でもよいですが10畳用2台にしたほうが冷暖房効率、消費電力ともに有利と言っています。
小さいもののほうが販売台数が多く価格下落が早いためトータルでコストを抑えられます。
また1台故障してももう1台正常ならば急場を凌ぐこともできます。
あらかじめ室外機置き場が複数確保されているのですから、検討に値すると思います。

[No.114 by 匿名さん 2013-10-02 10:20:10]

難しいですね。コストか美観か。

ところで、他に気になるオプションは有りましたか？

[No.115 by 匿名さん 2013-10-02 13:25:19]

111です。
誤解を与えていると思いますので補足します。
エアコンですが、仮に20畳なら10畳用を2台でも構いません。言いたかったのは、コストを考え敢えて部屋の大きさより小さいもの設置すると、エアコンが頑張ってしまい結果ランニングコストが上がりますよ、と言うこと。

[No.116 by 匿名さん 2013-10-02 22:46:16]

昔よりも高気密高断熱だから、多少容量小さいくらいでも問題ない気がする。
冬は床暖房もあるし。

[No.117 by 匿名さん 2013-10-02 23:57:42]

エアコンは様子を見てから買うことにしました。インテリア販売会では表札のみお願いしてきました。

[No.118 by 契約済みさん 2013-10-04 15:14:29]

住宅ローンは販売会社の提携金融機関しか使えないのでしょうか？　提携金融以外での融資を希望していますが、営業の方から使えにいと言われました。　一方で金融機関からは払う人との契約なので審査に通れば融資できると言われました。実際はどうなのでしょうか？　もしかして契約のときに、金融機関の決まりなどの約束なとあったのでしょうか？

[No.119 by 匿名さん 2013-10-04 16:24:11]

販売会社さんは多くの銀行と提携しています。
銀行変更は簡単だと思います。

提携していなくてもできますが、名前のでる銀行は提携してると思います。

[No.120 by 契約済みさん 2013-10-04 16:52:41]

118さん、ありがとうございます。でも提携金融機関が八社ほどで、その中からの選択と言われ、例えば信用金庫などはダメと言われました。　販売会社の言う通りにしたほうがいいのでしょうね？

[No.121 by 匿名さん 2013-10-04 20:31:16]

所望の金融機関と東京建物との間で確認が取れればOKだと思います。
勤め先の社内融資でもOKだったケースとNGだったケースがあるようです。
まずは担当者間で調整してもらうようお願いしてみたらよいかと。

あと、提携ローンを前提に契約してるとしたら、非提携に乗り換えたあとで不測の事態で融資NGになると、手付金が返ってこないと思いますので要確認。。

[No.122 by 匿名さん 2013-10-04 20:59:22]

我が家は千葉銀行かイオン銀行にするもりです。

[No.123 by 匿名さん 2013-10-04 21:39:07]

銀行は提携以外でも大丈夫だと思いますが、物件での優遇金利が適用されますので、提携の方が良いかと思いますが。
何か自分に有利に働くローンが組めるなら、担当さん以外にも問合せ、確認されたら如何ですか？

[No.124 by 匿名さん 2013-10-05 09:23:18]

金融機関はどこがいいのでしょうかね？　住信ＳＢＩなど魅力的ですが、提携していないようですね。イオン銀行なども魅力的で迷います。選択基準が難しいですね。

[No.125 by 匿名さん 2013-10-05 14:32:34]

今のところ、このままいけば千葉銀行が一番安いと思います。

[No.126 by 匿名さん 2013-10-05 19:42:29]

優遇金利っていうのは銀行都合であっさりと変更されますので、
個人的には、若い人は固定金利にしたほうがいいと思います。

[No.127 by 匿名さん 2013-10-05 22:10:06]

そこですよね。でもイオン銀行にしようと思います。

[No.128 by 匿名さん 2013-10-05 22:37:12]

ちば銀が一番お得だと思いますが…

[No.131 by 契約済みさん 2013-10-07 10:32:08]

変動金利だとイオンさんが一番低い、但し手数料が他の銀行より高く、途中繰り上げ返済でも手数料が戻って来ない。
千葉銀さんは変動金利がイオンさんより0.05%高く、月返済額に換算すると差額は千円以下、繰り上げ返済場合手数料が若干戻って来る。
変動だけで考えると千葉銀さんは一番有利。
もし途中で金利を上昇し固定金利に切り替えを想定すると千葉銀さんはの固定金利はイオンさんより0.2～0.3%高く、イオンさん途中固定切り替え手数料が要らない。
万が一の場合を備え、固定に切り替えの可能性も入れて考えると個人的にイオンさんが一番得だと思います。
まぁ。。イオンさんにローンを組むと5年間イオンで買い物5%割引が有り、毎月の20日30日顧客感謝ディーだと10%引きになる。来年消費税もＵｐするので近所のイオン良く利用する方が5%意外に魅力的かもしれません。

[No.132 by 匿名さん 2013-10-07 15:14:04]

解りやすい説明ありがとうございます。
とても参考になりました。

[No.133 by 契約済みさん 2013-10-07 22:39:26]

千葉興銀も優遇金利は千葉銀と同じだと思いましたが。千葉銀は優遇金利を受けるのに給与振り込み指定口座することが条件だが、千葉興銀の場合はその条件はなし。ただ、インターネットで繰上げ返済ができないのが不便です。

[No.134 by 契約済みさん 2013-10-08 08:14:12]

イオンさんのローン条件としてインターネットバンキング口座を開くことですが、繰り上げ返済についてまたネットで対応できていないみたい、店頭で手続きを行うしかない。但し海浜幕張イオンスーパにあるイオン銀行は土日も営業しており、休日でも返済手続き可能です。

[No.135 by 契約済みさん 2013-10-08 08:21:33]

老人ホームの駐車場にタイムズのカ―シェアリングもやっているみたい。
車を持たない家族にも良いニュース。

[No.136 by 匿名さん 2013-10-08 15:29:38]

金利の話がありますが、変動金利なら優遇金利を適用すれば千葉銀行が一番低いので、借りるなら千葉銀行が良いかと思います。
繰上げ返済の手数料も掛からないし、保証料も戻ってきますので。

[No.137 by 契約済みさん 2013-10-10 13:34:47]

薬の福太郎は今日オープンした、薬品以外に飲料、冷凍食品なども売っている。営業時間は9:00～21:00

[No.138 by 匿名さん 2013-10-14 14:15:31]

福太郎へ行ってきました。
こじんまりとした店ですが、価格帯は普通ですが、広告の品や品数もそれなりにあり、間に合わせにはいいかなと思いました、
クリニックも入りますから、ちょっとした対応が身近で済ませられるグリーナは悪くないと思います。

[No.139 by 匿名さん 2013-10-14 19:49:21]

ドラッグストアとしては決して「こじんまり」ではなく、海浜幕張界隈で最大級だと思います。

[No.140 by 匿名さん 2013-10-14 20:57:51]

私も昨日福太郎に行きましたよ。
小さなドラッグストアを想像してたので、
かなり大きくてびっくりしました。
コンビニの２，５倍くらいあるんじゃないでしょうか。

[No.141 by 契約済み 2013-10-16 10:52:49]

ベイタウンにお住まいの方にお伺いしたいのですが、昨日から今日にかけての台風は何か注意したことや被害などはありましたでしょうか？

[No.142 by 匿名さん 2013-10-16 11:52:06]

マンションの中に居たのであまり台風の脅威は感じませんでした。ちなみに中層階です。高層階の見晴らしいいところに住んでるとまた違うと思いますが。先程駅まで歩いたけどそんなに被害はないかと。平らな街なのであまり水害の心配はないと思いますが。

[No.143 by 匿名さん 2013-10-16 13:33:09]

パティオスに住んでいる者です。うちは中庭（パティオス）向きなので、台風なのにそれほど感じませんでした。
但し、時に強い風が共通廊下の柵を通す時、共振？、のせいで変な音を聞こえます。
浸水など被害が一度もなかった。

[No.144 by 契約済み 2013-10-16 17:42:08]

>>142さん
>>143さん

安心しました。
ありがとうございますm(_ _)m

[No.145 by 契約済みさん 2013-10-19 18:39:59]

今日手紙が届きました、先日の台風でA棟エントランスの足場が倒壊したらしい。幸い怪我人が出なかった、工期も影響が無いみたい。来週また台風が来るかもしれません、何も起こらない様祈ります。

[No.146 by 匿名さん 2013-10-25 18:39:39]

今日銀行にローンの相談に行きました。都市銀行は変動金利の上げ下げの基準に短期プライムレートと言う明確な基準があり、銀行単独の変更は出来ないそう。逆に千葉銀などの地方銀行は単独で変動金利の上げ下げが可能で、業績により今後の操作がありそう。現在の優遇金利だけ見て、千葉銀に決めるのは危険かも知れない…。

[No.147 by 物件比較中さん 2013-10-26 17:09:29]

誰に聞いたの？
千葉銀行も短期プライムレート基準だよw

[No.148 by 契約済みさん 2013-10-26 21:11:44]

>>146さん
>>逆に千葉銀などの地方銀行は単独で変動金利の上げ下げが可能で、業績により今後の操作がありそう。

銀行の住宅ローンの金利は、各行独自の判断で決めるものです。
また、短期プライムレートも、各行まちまちです。よく都銀短プラ、地銀短プラというように都銀、地銀で水準が違いますし、地銀間でも全国でみれば水準が異なります。

また、銀行の業績とプライムレートの水準は、基本的に関係ありません。

ご参考まで。

[No.149 by 契約済みさん 2013-11-06 12:02:35]

書き込みが・・・止まっ・・・た？

[No.150 by 匿名さん 2013-11-07 06:56:41]

人気がなくなったから？

[No.151 by 契約済みさん 2013-11-07 08:15:35]

先週末モデルルームに見学、もう7割近く売れたみたい。。。今度の売り出しは最後になり。買った人は部屋のアレンジ、家具選びなど忙しくなるでは？ここで書込み暇が無くなったでは？

[No.152 by 契約済みさん 2013-11-18 11:22:16]

先週土曜日の売り出し結果はどうだった？売り残し部屋はまたまた有るでしょうか？

[No.153 by 契約済みさん 2013-11-18 21:27:03]

先日、契約しました。
個人の考え方次第ですが、我家は
「大変お買得」と考え、契約しました。
ベイタウン内での買い替えも多いみたいですね。
契約者の皆さん、毎日の通勤、海浜幕張駅までは
バスで行かれる方が多いのでしょうか？

[No.154 by 匿名さん 2013-11-18 22:01:14]

ベイタウン内での住み替えです。
マリンルートからタウンルートに変わります。
（やはりバスかな）

[No.156 by 匿名さん 2013-11-19 07:17:36]

転借地なので、基本的に30年こと延長する前提。建物は自分のモノで、土地を賃貸の形で住む。ここは都内の一等地でもないので、土地が付かなくでもそれほど損が無いと判断された。

[No.157 by 匿名さん 2013-11-19 07:36:17]

>155
一戸建てならともかくマンションなんだから土地の所有権にこだわる心理がちょっとわからない。

[No.158 by 匿名さん 2013-11-19 09:29:43]

この辺は浦安と同じ埋め立て地、震災後浦安の液状化状況が酷いと言われますが→殆ど一戸建て被害が大きい、道を挟んでURのマンションは全く被害が無く。これから30年以内にまた大きいな地震が来るを予測され、埋立地で住むならマンションの方が絶対安全と思います。土地付か付かないか身の安全に比べて大したものではない。

[No.159 by 契約済み 2013-11-20 10:52:29]

155さん、ここは契約者・入居者専用です。ご退散ください。

[No.160 by 匿名さん 2013-11-20 12:59:51]

B棟の方が売り残っている部屋が多いみたい、何故だろうか？

[No.161 by 契約済みさん 2013-11-21 01:35:41]

D棟を契約しましたが、Ｂ棟の5階？より下の階だと電線があるのが原因の一つではないでしょうか？
花見川沿いの景観は悪くないと思い、私自身Ｂ棟も検討しましたが、後半戦？からの参入だったため、下の方しか買えない状況でした。
電線がネックとなり、D棟の9Fを契約しましたが、やはり今でも、もっと上が良かったのでは？予算的にこれで仕方なかった？と葛藤してます。

[No.162 by 契約済みさん 2013-11-21 08:55:11]

Ａ・Ｂ棟共に花見川・ベイタウン向き、景観がＣ・Ｄより良いとおもいますが。。。5階以下の低層階の前面に電柱が有り、裏に駐車場が有り、その分値段が安い、景観を重視するなら8階以上がお勧め。販売員からも「Ａ・Ｂ棟の低層階と80平米部屋がなかなか顧客が来ない」

[No.163 by 契約済みさん 2013-11-21 12:33:31]

低層階の人気がないのは、なんとなく理解できますが、80平米台の部屋も人気がないんですね…
私は契約済なので、完売目指して頑張って欲しいのですが…

[No.164 by 匿名さん 2013-11-21 13:03:00]

ここ東京から1時間も離れているのに更に転借地、誰でもゆったりの間取りがほしい。グリーナのＨＰにも「平均93平米超」が書かれている、80平米の部屋が売れないのは当たり前。

[No.165 by 匿名さん 2013-11-22 05:59:55]

C棟の80平米はよく売れた。
値下げすればはけるでしょ。

[No.166 by 匿名さん 2013-11-22 07:38:01]

C・D棟の低層階でも前に電柱なし後ろはガーデン向け、更にメインエントランスに近い。C・D棟先に完売するのは想定内と思います。A・B棟の低層階部屋など年明けるときっと値下げする、それで4月消費税上げる前に完売させる。

[No.167 by 契約済みさん 2013-11-22 07:46:37]

CもDも80平方米、埋まってますね。
もうちょっと考えてからと思っている間に検討していた部屋は契約済み。。
今契約したところも気に入ってはいますが完全に油断していました。

[No.168 by 匿名さん 2013-11-22 09:19:38]

人にそれぞれですが、個人的グリーナの部屋ランク付け：
ランクＡ：Ｄ棟高層（8階以上）/ 理由：海・富士山向き、景色最高。福太郎・エントランス・ゴミ投入室に近い、生活便利。
ランクＢ：Ａ棟高層（8階以上、B棟寄り側）/ 理由：両面バルコニー仕様花見川・ベイタウン向き、景色良い。駐車場に近い、Ａ棟エントランスに近い、3部屋に1つエレベーター、生活便利。（福太郎・ゴミ投入室に遠いのはランクＢにする原因）
ランクＣ：Ｂ・Ｃ棟高層階（10階以上）/ 理由：Ｂ棟高層が花見川側景色が良い、裏側がＣ・Ｄ棟向き。Ｃ棟高層が前に他のマンションが有り景色がイマイチ、裏側がＡ・Ｂ棟向き。但しＣ棟は福太郎・エントランス・ゴミ投入室に近い、Ｂ棟は駐車場に近い。
ランクＣ：Ａ棟高層（8階以上、その他の部屋）/ 理由：両面バルコニー仕様花見川・ベイタウン向き、景色が良い。Ａ棟エントランスに近い、3部屋に1つエレベーターけど、駐車場に近くない、福太郎・ゴミ投入室に遠い過ぎる。生活便利さに欠ける。
ランクＤ：Ｃ・Ｄ棟低層階　/ 理由：前面に電柱が無し、裏にガ―デン向き。福太郎・エントランス・ゴミ投入室に近い、生活便利。
ランクＥ：Ｂ棟低層階　/ 理由：前面に電柱が有り、裏にガ―デン向き。福太郎・エントランス・ゴミ投入室、駐車場との距離が有る。
ランクＦ：Ａ棟低層階　/ 理由：前面に電柱が有り、裏に駐車場向き、景色なし。福太郎・ゴミ投入室に遠い過ぎる。生活便利さに欠ける。
実際の価格表を見れば、大体私のランク付けに近い様な値段になっている。

[No.169 by 匿名さん 2013-11-22 11:49:41]

↑のランク付け。。現在ランクＡ～Ｃは完売したか？

[No.170 by 匿名さん 2013-11-22 14:58:00]

ランクＡは完売、ランクＢはほぼ完売（80平米部屋以外）、ランクＣの中にＣ棟完売、Ｂ棟またまた。。。

[No.171 by 匿名さん 2013-11-23 01:36:29]

契約書に、
「引渡しが4月になったら、消費税は8％いただきます」ってなっています。9月末までに契約したんだけど、消費税の経過措置で、5％は確定してるのではないかと思います。どなたか教えて下さい。

[No.172 by 匿名さん 2013-11-23 11:24:10]

それは3月まで完成できない物件の話では？この物件は2月でも完成できる、内覧会は2月中旬に予定している。

[No.173 by 匿名さん 2013-11-23 12:10:34]

9月末までの契約なら4月以降引渡しでも5%のままのはずです。

[No.174 by 匿名さん 2013-11-23 19:14:24]

ランク付けするなら、個人的にはC棟角部屋はモデルルームでもある訳だからAランクだと思う。
どの棟も一長一短あるから総合的に判断した上でね。

[No.175 by 匿名さん 2013-11-23 22:06:39]

確かC棟の角部屋はグリーナに唯一のL字バルコニーの角部屋。モデルルーム見学に行った、面積・間取りが良いですが、B棟に近すぎ且つ前面にサウスコートが有り景観・開放感がD棟高層階に負ける。

[No.176 by 匿名さん 2013-11-23 22:24:26]

正直グリーナ各棟近すぎので隣棟目の前に角部屋は殆ど↑も同じ、D棟とA棟及びB棟タワーしか本当意味の角部屋が存在しない。

[No.177 by 匿名さん 2013-11-23 22:40:56]

各棟近いのに上層階で行き来できない。
B棟に災害時も動かせるエレベーターがあっても他棟は恩恵を受けられないのは残念。

[No.178 by 匿名さん 2013-11-24 00:46:40]

C棟角部屋高層階は、間取りや南東向きと言う点でD棟角部屋高層階よりはいいと思うが。
あくまで価値観だから。

[No.179 by 匿名さん 2013-11-24 09:11:45]

大型エレベーター2基はB棟しかないけど、災害際に緊急発電機と太陽光発電は共有部分の照明とエレベーターが動かせると聞きましたが、B棟だけですか？

[No.180 by 匿名さん 2013-11-24 12:59:13]

今日は日曜日にも関わらず内装仕上げ工事を行っている。大工さんは廊下で内装用石膏板を運んでいるを見ました。建物の構造部分はほぼ完成、残りは内装仕上げだけですね！

[No.181 by 契約済みさん 2013-11-25 08:31:38]

最近建設業けっこ忙しい、消費増税前にマンションの購入など駆け込み需要が多い。その反面では長い不況で人材の育成が足りなく。仕上げ工事は殆ど下請業者に頼むので、人手が足りなく工期が迫る中に手抜け工事にならない様お願いします。

[No.182 by 匿名さん 2013-11-25 16:18:40]

手抜き工事心配ですね。なんせ新築格安物件なので。

[No.183 by 匿名さん 2013-11-25 17:07:26]

格安＝手抜きの論理は頂けないなぁ。。そもそもこの物件を着工時また超円高、できるだけ既成建築材を使うので海外加工して輸入されるのは殆ど、その分格安になりましました。

[No.184 by 匿名さん 2013-11-26 17:20:21]

>168
面白いランク付けですね。
Ｄ棟が一番上なんて。

[No.185 by 契約済みさん 2013-11-26 22:20:07]

D棟契約しましたが、私は、C棟角部屋が景観としてベストだと思います。
L字形バルコニーで花見川沿いの緑、海の両方が見えますしねぇ。
C棟が買える時期に参入すべきだった…

[No.186 by 匿名さん 2013-11-26 23:01:10]

各棟共一長一短ではないですか？D棟の坪単価一番高いにも関わらず高層階の希望者が多く高い倍率で抽選になりました。

[No.187 by 匿名 2013-11-27 08:17:19]

好みはそれぞれですね。うちはC棟のモデルルームの部屋は全くの論外でした。海が真正面に見える棟が好みの人たちは最初からD棟狙いでしたよ。好みはそれぞれなのにランク付けするなんてナンセンス。

[No.188 by 匿名さん 2013-11-27 10:45:20]

私はＡ棟かＢ棟ですね。
南東向きで、エレベーター３つ、両面バルコ。

[No.189 by 匿名 2013-11-27 12:30:35]

A棟・B棟のベイタウン夜景が見える部屋、なかなかいいですよね～。

[No.190 by 匿名さん 2013-11-27 15:59:04]

A棟の低層階が最低ランクには同意、多分来年になって最初に値下げされるでは？

[No.191 by 匿名さん 2013-11-27 16:43:26]

最低ランクとかいらないでしょ。
失礼だよ。

[No.192 by 匿名さん 2013-11-27 18:38:46]

SUMOOを見るB棟の売り残り部屋が多く、唯一A棟の先着順は13階の88平米部屋。13階ならそれなり眺望が良いと思います。キャンセルされた部屋ですかね？

[No.193 by 匿名さん 2013-11-27 19:29:07]

検討板ならいざ知らず、住民板でランク付けなんてやめません？

[No.194 by 匿名 2013-11-27 19:51:16]

同感。それぞれの好みや生活環境を考慮した上で購入しているのですから、個人的な好みのランク付けを公表して何の意味があるの？非常に不快です。

[No.195 by 匿名さん 2013-11-27 20:03:35]

住民板と言い、実際誰でも書き込みできる。神経質ほど敏感の必要性が無いと思います。好き嫌いは個人の自由だし、買う人の心にきっと自分流のランク付けがあると思います。

[No.196 by 匿名さん 2013-11-27 21:05:24]

>168
>ランクＦ：Ａ棟低層階　/ 理由：前面に電柱が有り、裏に駐車場向き、景色なし。福太郎・ゴミ投入室に遠い過ぎる。生活便利さに欠ける。

私は逆に、
低層でも南東で建物がなくて日が当たるし良い。
福太郎、ゴミ投入室に適度に離れていて良い◎近すぎるのはどうかと。

[No.197 by 匿名さん 2013-11-27 21:23:17]

ランク付けの前提が有りと思います。自分の生活スタイルに一番合うを選ぶ場合、資産価値一番高いを選ぶ場合の結果は全然違う可能性が十分あり

[No.198 by 匿名さん 2013-11-27 22:03:47]

197さんは日本人じゃないよね？
日本語が正しくないかな。ま、いいけど。

さて、ランク付けは不要でしょう。
皆さんが言うように、それぞれの生活スタイルや価値観で購入しているのだから、自分が良ければそれで良し。
D棟の販売が堅調で良かったよ。

[No.199 by 匿名さん 2013-11-27 22:24:06]

不動産価値の観点からランク付けが必要、リハウスの営業マンに聞けば

[No.200 by 匿名さん 2013-11-27 23:14:30]

199
言ってる意味が分からない。
ランク付けとリハウス営業との相関は？
いずれ中古で売買する際のリセールバリューのためだと言いたいんだろうが、不動産価値をテーマにランク付けしてる訳ではないと思うが。