パレ芦屋西蔵はどうなんでしょうか？

[船戸町]

浜打出アパート後に建設中で５０世帯位規模の「パレ芦屋西蔵」はどうなんでしょうか？
もろ西向きで、南側は３Ｆ建てのマンションがあり、日当たりが心配です。

所在地：兵庫県芦屋市西蔵町72（地番）
交通：阪神本線「打出」駅から徒歩8分

[162: 匿名]

南側の住人です。日当たりは皆さんが仰っている通り問題ありません。夕方まで電気をつけることなく生活できます。眺望を重視されるということなら立地的にこのマンションでは満足できないのでは？？もっと山手にいくか海辺でないと眺望というような景色は期待できないように思います。
南側は道路に面していない為か本当に静かですよ。サッシの防音効果も抜群です。
お薦めポイントかどうかはわかりませんが、管理人さんとっても親切です。駐車場から車を出す時など誘導してくださったり立体駐車場のゲートをあげてくださったり。お掃除の仕方もとても丁寧で
驚きました。

[163: 匿名]

眺望なら、５階建てマンションでは期待できないかと思います。ごくごく普通の景色ですね。
日当たりも全く問題ないかと。
１６２さんのおっしゃるとおり、一日を通して車の音やら聞こえることなく、とっても静かで過ごしやすいですね。
窓を閉めたときの防音効果、私も驚いています。普通にしていても静かなのに、より一層防音効果パワーアップです。どこともマンションのサッシは同じようなもので、うちだけが特別ってことはないでしょうが。
設備とか間取りとか好みもあるでしょうが、なかなかいいと思いますよ。
ただ、どうせだったらインターホンのカメラ、共同玄関のみならず、個々の玄関にも付けていただきたかったな。
あと、エレベーター前に天気の悪いときによく飛ぶ蚊のような虫がいませんか？あれって川の近くだから？どうにかしてほしいです。
西側のお部屋の方は川沿いで虫なり臭いなり気になりませんか？
１６１さんの質問とは関係ないのですがちょっと気になったもので。

[164: 匿名]

西側は、川沿いに面していますよね。川って匂いあるんでしょうか。
西側に住まれている方のご意見を聞かせていただきたいです。

[165: 匿名はん]

西側の住人です。宮川の匂いという事ですけど、この間の雨の日も感じませんでしたけど．．．。
あと、毎日子供と川沿いを散歩していますけど、きれいな川だと思いますよ♪
まぁ、感じ方は個人差が有るので、一概には言えないでしょうけど。
それよりも、リビングの窓がおっきくて、あかるいのでとっても気に入ってますよ！

[166: 匿名]

虫の発生源、宮川が近いというのも一つですが、あの水盤も一役かっているんじゃないかとにらんでます。蚊も多いですが小さな羽虫みたいなのをよくみかけますね。芦屋は緑も多く、川や海も近い為、ほかの町でも蚊は多いように感じました。今まで芦屋市内で引越しをしていますがどこもこんな感じでしたよ。西側ですが、匂い？？？まだ気になったことはありません。

[167: 匿名はん]

宮川は臭く無いですね、山から４㌔程度だし下水も流れて無いし、澱みも有りません。
水盤も金魚数匹入れれば蚊の発生も防げますね。

[168: 匿名]

西側住人の方々のご意見ありがとうございます。
あたくしも実は西側入居購入者なんで少し気になってしまったので。リビングの窓は大きいですよね。あたしも気に入っています。
虫等でいえば、あの水盤も虫側にすれば、居心地のよいところでしょうかね。お洒落ですが、虫の発生を抑えるほうがいいですね。改善できるようなら金魚等いれるのも、検討して良いほうに改善したいですね＾＾！！

[169: 匿名]

なるほど！！きっと水盤が大きな原因なのでしょうね。私もいぜんかｒ

[170: 匿名]

なるほど！！きっと水盤が大きな原因なのでしょうね。私も以前から虫に対して『なぜだろう？』って思っていたので、納得です。魚って虫の発生を抑えるんですか〜、知りませんでした。
ぜひ検討していただきたいですね。
西側に関しては、少々西日が気になります。今まで西側に窓のある家ではなかったので余計なんでしょうが。慣れの問題ですね。窓の大きさは良いと思いますよ。
部屋の向きって気になるものですよね。
南側は日当たりがいいのは当然でしょうが、東向きの住人の方、いかがですか？
洗濯とか乾きます？
我が家と違う向きのお部屋ってどうなのかな〜って気になってしまいます。見ることができないから
余計に。

こうして住人の皆さんでどんどん意見を出し合って、よりよいマンションになればいいですね。
そしてこれを参考にしていただき、一日も早く完売してほしいものです。

[171: 匿名]

確かに、同じマンションといえど間取りや部屋の広さや向き、階等違うと全然
違ってくるかも知れないですよね。気になって当然ですよね。
不動産をされてるかたに言わせると、完璧といえる不動産なんてないらしいです。
よく分かりませんが、私はこのマンションは今の自分のライフスタイルにはあっていると
思います。子供もいるので子育てしやすい環境ですし、毎日の生活する分の買物等
も便利だと思います。緑も多く、界隈を散歩したところ、ボランティアの方が
小学校の帰り道を、パトロールを暑い中立っていてくれていました。
マンション内で改善できることがあれば、どんどん住みやすい場所にできるといいと思っています。
週末はとくに見学されに来る方も多いでしょう。ほんと早く完売するといいですよね＾＾！

[172: 匿名さん]

[173: 匿名]

購入者のものです。来月あたりに引越し予定ですが、荷物がうまくおさまるか不安です。
だいぶ捨てて行く予定ですが。私は３人家族（２歳）ですが、ここはトランクルームがないので、スキーの板などそういった類、物置にしまうようなものは皆さんどのように収納されていますか？！
ベビー関係のものもあり、実家に送ろうか迷っています。参考までにアドバイスお願いします。

[174: 匿名はん]

現地の売れ残りの部屋を見ましたが、南側のアパートとの間の透明の壁、うっとうしいと
思いました。光は入ってくるのですが、何だか檻の中にいる見たいな・・・。
真ん中のシマトレニコの植木や水盤もうっとうしい感じがしました。
中途半端なデザインよりも、シンプルなのが好みなので。
竣工後３ヶ月くらいなのに、値引きが全く無いので、この物件は見送ることにしました。

[175: 匿名はん]

棟内見学会してるようですね。
ここの販売関係者だろうけど二楽園の前辺りで、道端に車止めて、くわえタバコで灰撒き散らしながら、不機嫌そうに建て看板を電柱に結んでた。マナー最低だし物件の評判も落ちるだろうからやめてね。皆見てるよ。

[176: 匿名はん]

購入者です。マンションの品位がさがったら嫌なので注意しようと思って見に行きましたがついてませんでした。そういえばいつも女の子がつけてると思うのですが何かの勘違いでは？？
それと値引きしてないんですね。安心しました。価値がさがったら嫌なので。

[177: 匿名はん]

175さんへ
やっぱりですか・・・。
以前ここの棟内モデルルームを見に行った時に最低の営業マンにあたりました。
まったくやる気を感じなくて、自分の言いたい事(自慢)だけ言って人の話には聞く耳を持たず、
モデルルームを一部屋だけ見せて5分ぐらいで無理やり帰らされてしまいました。
この営業マンのせいで、こちらのマンションの印象がすごく変わりました。

[178: 175]

>176
二楽園の南の交差点をも少し南に下りた東側に立ててましたよ。捨て看板だすのは結構普通だろうけどあの態度はチンピラまがいでした。もしもう無いなら、もうこのスレを見てはずしてるのかもしれませんね。
>177
私はこの物件に親族がいるもので、若干贔屓があるのですが、営業マンにはマンションの風評、印象の一部としての自覚を持ってもらいたいですよね。

[179: 匿名はん]

私の対応してもらった営業の方は、若い女性でしたが、とても感じの良い方でしたよ
部屋も予算内のものをモデルルーム以外に２つ見せてもらいました。
場所がもうひとつなのと、まわりの感じが建て混んでいたので、やめましたが。

[180: 匿名はん]

若い女性？私も　たぶんその人だったと思いますが、言葉使いも態度もなっていなくてイライラしました。
南側の部屋・・・駅のホームにいるみたいで、ビックリ！こんな景色でよく皆、購入したもんだ・・。
きっとモデルルームを見て決めた人なら入居してみてあれ〜？？って思ったのでは？
。現地を見て判断しようと思う人なら　閉鎖的な眺めにとても買えないかも。
174さんと同じくシンプルがいいので、変なテーマパーク風？なエントランスは趣味が悪く感じました。怖くて買えない・・というのが正直な感想です。

[181: 匿名はん]

確かに・・南側のパーテーション。考えようによれば他からの視界はなく良いのかも分かりませんが、異質な感じを受けました。

[182: 匿名はん]

売れ残り多いみたいね。うちの家内は玄関扉の丸い取っ手部分が趣味悪すぎ！と却下。
南のパーテーション　あれはないよね〜。
確かにビックリだった。（逃げ帰ってきた）

[183: 匿名はん]

玄関扉、丸でしたね〜
マンションに社名を入れるのも（広告？）やめて欲しいですよね。
パレといえばわかりますものね。

[184: 匿名はん]

タケツーってカタカナで入ってるんでしょ。
やっぱり広告がわりにしてるよね。

[185: 匿名はん]

マンション住民ですが、確かにタケツーのロゴはダサいと思いますね、今後管理組合にでも
意見を提出して外ずして頂こうかと思っています。また南の衝立は私の気になる所ですが、
距離もある程度有り、前のマンションの視線を気にする事も無いので、しょうがないと諦めて
いますが今後樹木が生長してくれば違和感も少なくなると思います。それち売れ残りは１割
程度の微妙なラインですね、私は此のマンションのデザインは気に入って住んでいます。
デザインに関しては賛否両論ですが、無難なデザインなら良くも悪くも無くなく面白くも無い、
ですが、この様なデザインはセンスの無い方には受け入れられないのでしょうね。
此のマンションも無難なデザインなら価格も程ほどですし、もう完売はしてたと思います。
私は今でも此のマンションを買って本当に良かったと思っています。ちょっと洒落な物件を探
しておられる方にでしたら、掘り出し物かも知れませんね。

[186: 匿名はん]

デザインは好みの問題なので嫌いな人もいれば好きな人もいて当然。気に入った人だけが購入して住めばいいと思うのでわざわざ書き込む程のものでもないように感じます。我が家への来客者からは好評でホテルのようで羨ましいという人も。ロゴは住んでいて目に入る場所にないのでそんなに気にしていませんでした。でも確かに社名がマンションに書いてあるのはイマイチ。マンション名だけで充分だと。それより何より賃貸駐車場をマンションの販売会社が自由に使用していることが納得いきません。モデルルームを見に来たお客様だけが使っているのではなくて販売会社の人の社用車も常時すでに管理費、共益費が発生しているにも関わらず支払っていない人に使用を許可すること自体おかしな事では？住人は賃料を払って借りている駐車場なのに会社は無料？？

[187: 匿名はん]

デザインは好みの問題なので嫌いな人もいれば好きな人もいて当然。気に入った人だけが購入して住めばいいと思うのでわざわざ書き込む程のものでもないように感じます。我が家への来客者からは好評でホテルのようで羨ましいという人も。ロゴは住んでいて目に入る場所にないのでそんなに気にしていませんでした。でも確かに社名がマンションに書いてあるのはイマイチ。マンション名だけで充分だと。それより何より賃貸駐車場をマンションの販売会社が自由に使用していることが納得いきません。モデルルームを見に来たお客様だけが使っているのではなくて販売会社の人の社用車も常時停めてあり、外部に駐車場を借りている様子もなく不信感でいっぱいです。すでに管理費、共益費が発生しているにも関わらず支払っていない人に使用を許可すること自体おかしな事では？住人は賃料を払って借りている駐車場なのに会社は無料？？総会時に一応説明がありましたが納得がいかないなあとかんじています。

[188: 匿名はん]

>>187なんか食いついてますね、185さんは前スレのデザイン非難に対して答えただけじゃないの？

[189: 匿名はん]

１８７さんも同様にデザイン非難について答えているように見受けられますが違うのでしょうか？

[190: 匿名はん]

此処はもう完売？

[191: 匿名はん]

今朝、チラシ広告はいってました。５戸まだ残っているようです。

[192: 匿名はん]

何階が残っているのでしょうか。
角部屋はまだありますか？

[193: 匿名はん]

チラシによりますと、何階かわかりませんが、３ＬＤＫの３，４７０万円の角部屋の
間取りがのっていました。ただしリビングが東向きみたいです。４，２２０万円の
部屋も残っているみたいで、それは４ＬＤＫの南向き角部屋ではないかと思います。

[194: 匿名はん]

質問者とは別人ですが、まだ此処は値上がり前の物件？けっこうリーズナブルな価格
の様な気がしますが。

[195: 匿名はん]

以前に検討していた者です。
立地と特徴的なデザインが気に入られる方でしたらお買い得ではないでしょうか？

[196: 匿名はん]

以前うかがったときには角部屋は残っていないとの事でしたが、キャンセルが出たのでしょうか。
もしそちらのお部屋でしたら４階か５階ではなかったでしょうか。

[197: 匿名はん]

いずれにせよ値引きしないと売れないマンションってことなんでしょうね・・。既に買って住んでる購入者に対しても失礼な話。

[198: 匿名はん]

このマンションですが結構良かったですよ、最後まで候補でしたが結局他のマンションを買いました。始めは好評な滑り出しでしたが、最も重要な販売時期に例の耐震疑惑騒動が持ち上がって、中小のデベロッパーが伸び悩んだ時期に一致します。不運で今も売れ残ってるのだと私は思いますが、お買い得物件ではないでしょうか？

[199: 匿名はん]

>>191
もう残り５戸ですか、４月の完成時期から半年間で総戸数の２割りを販売した事になりますね。
少し売れ残りが多かったので気に成ってましたが、残り５戸ならもう完売は時間の問題ですね。

[200: 匿名はん]

今朝のチラシに、最終３戸とありました。一週間のうちに２戸売れたのでしょうか。
家具つきで販売とのことです。

[201: 匿名はん]

家具付３戸の広告見ました。まだ残っているのでしょうか？？

[202: 匿名はん]

残ってるようですね。昨日ＤＭが入ってきました。

[203: 匿名はん]

もう南向き角部屋はなかったです。

[204: 匿名はん]

あの一部屋一部屋が変形した部屋の物件ですね・・。売れてよかったですね。ホッとしました。

[205: 匿名はん]

全て完売してました。

[206: 匿名はん]

完売、おめでとうございます！

[207: 匿名はん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[208: 匿名はん]

>>207
住民ですが今までに気になった事が無いですが・・・
近くのマンションスレにも同じ様な書き込みが有りましたが、近くで２件同じ様な書き込みが
有るのに不信感を持っています。心無い人の嫌がらせでは・・・

[209: 匿名はん]

実際聞いたことがあります。確かに気になる人は気になるんだろうなと思います。
聞こえない棟もあると言うことですね。
いずれにせよ、皆さんが気持ちよく生活のできるマンションにしたいものですね。

[210: 匿名はん]

208です。専業主婦なので部屋内に居る時間も多く、天候も良いので窓を開け放す事も
多いですが、気に為る様な怒鳴り声は聞いた事は有りません。ただし犬の声は複数の声
が聞こえますが、マンション内か近所か両方なのかまでは判りません。でも特にうるさく
鳴いてる訳でも無いですし、住宅街では何処でも犬の声は聞こえるのが当たり前です。
マンションも大きく無く周りも閑静なので、ものすごい大声で何度も聞こえるなら当然
私も気が付くと思いますが、今まで聞こえた事がありません。

[211: 匿名はん]

209です。気になる人、そうでない人それぞれなのですから、あまり深く考えなくてもよいのではないでしょうか？
実際私は、『あ、また聞こえるな』程度です。でももしすぐ隣で・・・となると考え方は変わるかもしれませんが。
また、犬に関しては好き嫌いもありますし、庭やバルコニーに放すのはいいことだとは思いません。
ペットを飼っているわけではないのでどういったルールなのかはわかりませんが。