広島県の新築マンション比較・検討スレッド ②

[匿名さん]

継続スレッドを作成しました。
引き続き、有意義な情報交換をしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140334/

[63: 匿名さん]

でも二重床の方が最近は主流ですね。
特に高級なマンションは必ず二重床になってます。
フニャフニャの直貼りフローリングは比較的ローコストのマンションに多い仕様です。

[64: 匿名さん]

主流じゃありませんよ。
関西方面は直床の方が圧倒的に多いですね。

タワーの場合は構造的に二重床の方が作りやすいので
多くなりますが、タワー故に建物を軽量化するために
バルコニーの隣家との境がコンクリートではなく
避難ボードのみの仕様になるのでプライバシー重視
の方はあんまり選ばないかも。

[65: 匿名さん]

出たぁ!
バルコニー境に異常なまでのコダワリの常連さんですね。

[66: 匿名]

こだわると言うか普通はコンクリーになってるわな。
安いのはなってないけど。

[67: 匿名さん]

タワーの場合、コンクリート壁が多いのでは？

[68: 匿名さん]

広島の最近の分譲マンションの中で、賃貸したときにコスト的にも最もリスクが少ない物件はどこですか。

[69: 匿名さん]

ガーデン売れ残り2LDK下層階。

[70: 匿名さん]

ガーデンの2LDKか3LDK、もしくはシティトリエですかね。

[71: 匿名さん]

東区はしばらくマンションは無いが、牛田のパナホーム以外でどっか計画無いですかいのう。
例えば光町あたりとか。

[72: 匿名さん]

東区は知りませんが、宇品東の
ほの湯の近くにマンションが出来ると聞きました。
どこのデベロッパーでしょうか？

[73: 匿名さん]

東区は、広島駅裏側はいろいろ始まってますけど、
随分長いことマンション供給ないですね。
活用できる土地がないんでしょうか。

[74: 匿名さん]

やっぱりマンションは財閥系大手の方がグレードが高いんですよね。

[75: 匿名さん]

三井といえども、ボールパークのぶんは寂しいマンションですね。

[76: 匿名さん]

グレードが高くて、利幅が大きい
カローラとベンツみたいなもんでしょ
考え方は人それぞれ

[77: 匿名さん]

地場広島のデベロッパーでグレードが高いのはトータテの他にどこかありますか？

[78: 匿名さん]

トータテってグレード高いんですか？？

[79: 匿名さん]

トータテはグレードを抑えて、利幅も押さえてるからお買い得なんじゃないですかね。
三井とかはグレードが高い分、利幅も大きいかと。

[80: 匿名さん]

そうですか。トータテは地場ではグレードが高い方だと思ってました。
でも、ヴェルディやフローレンスやポレスターよりは良いんですよね。

[81: 匿名]

何を比較対象にして、良い悪いを判断するかだと思います。
立地や内装・設備、その場所での適正価格なのかなど、人それぞれ判断基準は違いますから明確な答えは難しいですね。
大手＝安心感はありますが、施工は下請けがほとんどなので気持ちの問題かもしれませんね。

[82: 匿名]

では大手以下のところの施工はもっと下…
最低でも大手を選ぶ方が良いということですね
わかりました！

[83: 匿名]

無難に選びたい人は大手、チャレンジャーはそれ以外
で良いと思います。
あとはお財布と相談しましょう。

[84: 匿名さん]

大手以外のところは必死みたいね

[85: 匿名さん]

なんか最近はどこもそこそこ売れてるようにも見えますが。

[86: 匿名さん]

増税前の駆け込みがあったからでしょう。

[87: 匿名さん]

そろそろ平和大通り沿いの三井の情報出てきませんかね。

[88: 匿名さん]

コストコ隣、マンションが出来そうですね。

広島市南区南蟹屋二丁目
http://chugoku.mof.go.jp/kokuyu/kansou/uri/koujihiroshima.html
http://chugoku.mof.go.jp/content/000110830.pdf

[89: 匿名さん]

↑ヴェルディだそうですよ。

ヴェルディは良心的価格での供給を期待したいですね。
地場マンションデベにはコスパに優れたところは他にもありますがヴェルディと違い、
過去に経営破綻してるスペースウィングや章栄不動産は最近特に売れ行きが芳しくないようです。
倒産履歴の無いヴェルディはなんだかんだ相変わらず人気があるようです。
地方の中古マンション市場では、ネームバリューも大事なようで、
既にマンション事業から撤退しているデベや、過去に経営破綻履歴のあるデベ、
それに破産して現在存在しないデベ建てたマンションのリセールバリューは低く評価されるのが実情です。
この傾向は全国区大手デベにはあまり影響がないようですが、
地方デベの場合は顕著に現われていると言わざるを得ません。

合法的に借金を踏み倒した過去をもつ地場企業に対して、
地元に吹く世間の風は思ったより冷たいのかもしれませんね。


何はともあれ、この場所には期待ですね。

[90: 匿名さん]

スペースウイングって過去に経営破綻したのですか？

[91: 匿名さん]

スペースウィングの前社名はパオ都市開発ですよ。
パオ都市開発の中古マンションは周辺相場よりも安いことが多いです。

[92: 匿名さん]

GAパートナーズの前身は経営破綻のアーバンコーポレイションですよね。
でも、そこまでイメージは悪くないと思うのですが。

[93: 匿名さん]

ヴェルディは経営破綻の経験はありませんよね。
１回破綻したところは必ずまたやるっていうのは危機管理としては当然ですから。

[94: 匿名さん]

天満町に2つマンション建設予定地でてますよ
井口家具隣の元パチンコ屋と、ル・サンク相生の目の前です。２つとも現在更地

[95: 匿名さん]

タカラレーベンとダイワハウス

[96: 通りがかりさん]

プレサンスロジェは皆実町にも建てるみたいだね

[97: 匿名さん]

県外デベは企画力というか、間取りのプランセンスが広島よりも劣ってるように思います。
広島のデベもどこも同じようなものかもしれませんが、
その中でもどこが企画力に優れていると思いますか？
間取りとか見た目とかのセンス良いデベはどこでしょうか？
私は、最近のサンズガラリエとかラインヴァントなどは
オシャレで間取りも考えられてるなーと感じます。

皆さんは如何でしょうか？

[98: 匿名さん]

中区でない時点でそれらは候補から外れる人が多いかと。
マンションは何はともあれ立地です。

[99: 匿名さん]

場所の話じゃなくてデベの話でしょ？

[100: マンション掲示板さん]

>>99さん
ここは新築マンション比較検討スレですよ

[101: 匿名さん]

中区以外の分譲マンションの存在意義を否定するおつもりですか？

[102: マンション検討中さん]

おま…西区天満町やぞ？これでわからんのはジモティじゃないで？

[103: 匿名さん]

中区！　中区！　中区江波！
（小気味良いリズムで！）

[104: 匿名さん]

吉島、舟入あたりは中区から除外で…

[105: マンション検討中さん]

シティタワーは南区だしな。

[106: 匿名さん]

稲荷町や広島駅前あたりは名誉中区にしましょう

[107: 匿名さん]

でも的場は？

[108: 匿名さん]

マンションに住むなら十日市界隈かな。
堺町とか猫屋とか本川あたりの電車通り南側かな。
川沿いの三菱は高すぎるし、リバックスは企画も立地も論外。
なかなか出にくいよね。

[109: 匿名さん]

今現在販売中(予定含む)の物件で言うと、
グレード高そうなのは、

中区　　hitoto
南区　　シティタワー
東区　　パークナード牛田本町
西区　　プレミスト相生通りリバーサイド
安佐南区　　クレアホームズ上安駅前 ザ・レジデンス
佐伯区　　アルビオ・ガーデン五日市ヒルズ
安芸郡　　ロイヤルシティビュー海田
呉市　　パレスト呉駅前
廿日市市　　ソシオ廿日市
(安佐北区・安芸区には分譲無し)

[110: 通りがかりさん]

>>109 匿名さん
グレード とは設備、仕様のことですか？
それともコストパフォーマンスなどを含めた総合的な意味ですか？

[111: 匿名さん]

グレード高いのはシティだけだろう

[112: 匿名さん]

>>110
設備、仕様のことです。
立地の良し悪しはあまり考えてません。
但し、確固たる裏付けがあるものではなく、
イメージも含まれます。

なんかそんな感じかなーっと。

当然意見の違う人もいると思うけど、
新築マンションを比較するのに中区と佐伯区とを比較してもつまんないな～と思いまして、
仕様の良さそうなイメージのものを区毎にひとつづつチョイスしてみました。