ジークレフ新神戸タワー

[匿名はん]

今日の朝日新聞に「新神戸駅前神戸製鋼が42階建ての超高層マンションを建設すると発表した。」
って記事があったけどどうかな。
最上階は標高+建物高さで神戸一高さが高いそうです。
来年の秋から販売を始めるそうです。完成は2008年12月。
価格も2500万円台から1億1000万円台で最多価格は4500万円だそうです。

来年の秋販売だったらまだ詳しい情報ないかな？
誰か知ってる人いない？



所在地：兵庫県神戸市中央区熊内町7-6-2・3・4
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線 「新神戸」駅 徒歩2分
　　　　山陽新幹線「新神戸」駅 徒歩2分

※正式名称がジークレフ新神戸タワーと決定しているようですので
　スレタイを【神戸最高峰！】神戸製鋼の新神戸超高層マンションから
　ジークレフ新神戸タワーに修正させて頂きました。

[981: スカイラウンジ]

No.905 と比較すると
周りの囲いが
高くなったような気がします。

柱もどんどん延びてくださ〜い

[982: 匿名はん]

着信だろうが、同じ人間に一日三回も営業電話かけ続けるだけで
常識外と言うか、問題外と言うか、売れ残りの必死さが逆効果というか。

ウチの場合の御影のロジュマンあたりもそう。
＊＊でかい声で後ろも五月蝿い。何を考えてるんだろう。
あれだと興味ある客までひきかねないよ。

で、煽りとかどうでもいいが、営業の問題だけでマンションが売れ残る
なんてことは、通常、ない。

[983: 匿名さん]

＞９７９、９８０
営業から何回も電話があって、嫌な人、嬉しい人
そんなことは人それぞれです。
そのことについてあまり敏感にならない方がよいですよ。
敏感になることがそもそも可笑しいのです
人それぞれ感じ方は違うものです。
他人の意見をいちいち否定しようとするから、毎回拗れてしまうのです。

少しくだらなすぎます・・・

[984: 匿名はん]

スカイラウンジさんの写真、いつも楽しみに拝見しています。
私も前回の三連休に家族で見に行ってきましたが、
新神戸駅も改装中だけど、いい感じになってるし、
本当にマンションの完成が楽しみですね！
もっと高くなったところ、早く見たいです☆

[985: スカイラウンジ]

裏側からの一枚。

背景に見えているのは、クラウンプラザホテル。
だんだんこのホテルが
ここからは
見えなくなって行くことでしょう。

[986: 匿名はん]

スカイラウンジさんの写真、いつも楽しみに拝見させて頂いております。
本当にマンションの完成が楽しみで楽しみでなりませんね！
毎日がウキウキです☆

もっともっと高くな〜れ☆

[987: 契約済みさん]

986さん同様、私もスカイラウンジさんの実況中継がいつも楽しみです。
今回の写真は山麓線方面からでしょうか？それとも三井のタワー辺りから？
もうすぐ4階の住戸エントランス部分も姿を現しそうですね！
ホントますます楽しみです。。

[988: 匿名はん]

ここは路線価格も安く、お手頃価格ですし

最高です！

[989: スカイラウンジ]

[国土交通省地価公示]をネットで調べてみました。

一番近いところの2005年から2007年の推移は以下の通り。
256k、261k（+5k）、278k（+17k）とわずかながら上昇しています。


神戸中央-18 兵庫県神戸市中央区熊内町４−３−１６ 2005年
地価 - 256,000(円/m2) 最寄駅,距離 - 地下鉄新神戸 360m

神戸中央-18 兵庫県神戸市中央区熊内町４−３−１６ 2006年
地価 - 261,000(円/m2) 最寄駅,距離 - 地下鉄新神戸 360m

神戸中央-7 兵庫県神戸市中央区熊内町４−３−１６ 2007年
地価 - 278,000(円/m2) 最寄駅,距離 - 地下鉄新神戸 360m

[990: 物件比較中さん]

現在、どこでも地価上昇していますね。
しかし、このあたりの地価はライオンズ神戸元町タワー、神戸タワーの約半値以下になってしまうんですね・・・

地価 - 795,000(円/m2) 中央区元町通３丁目９番４
地価 - 820,000(円/m2) 中央区下山手通３−６−５

[991: 契約済みさん]

まもなく1000レス突入ですね。
そろそろ新スレが必要なのではないでしょうか？
入居までまだ2年近くありますから・・・(^^;

[992: スカイラウンジ]

ほんと、倍以上の差がありますね。

子供は、小さく生んで大きく育てる。
転じて、
土地は安く買って高く売る！

マンションの土地は売れませんが。

[993: 購入検討中さん]

・・・?
しかし資産価値的には路線価格は重要になってきます。

[994: スカイラウンジ]

我が家にジークレフ（第３期締め切り）チラシが入ってました。

その写真を見ると
思ってたよりどっしりした写真でした。

写真には、芸術センターは途中ですが・・・。

[995: 匿名さん]

思っていたより・・・長細いかも・・・
山から見てこの細さなら、陸から見上げたら・・・
まあ建つのがすごく楽しみです！

[996: 近所をよく知る人]

新川、宇治川、長田と神戸ではあまり評判が良くない場所です。

[997: 申込予定さん]

その根拠は？

[998: 匿名さん]

＞997
削除依頼される前にググってみましょ〜・・・

[999: 申込予定さん]

＞998
削除依頼されるような根拠？そんな事を自分で自供しながらどうして書き込むのですか？

[1000: 匿名はん]

?・・・
ここは都合悪いことはスグ削除されますから　1000ゲット！

[1001: 申込予定さん]

＞1000
都合の悪い事？削除対象となる書き込みだと言ったのはあなたの方では？

つまり、公的な掲示板では発言できない内容と言うことなんでしょ？

ググらないとわからない根拠は掲示板から削除されて当然なのでは？

[1002: 周辺住民さん]

自分のこれから住む町の歴史は知っておいて損はありませんね。
もちろん、良い面、悪い面両方です。

[1003: スカイラウンジ]

千、越えましたね

[1004: 匿名さん]

千を超えれることにまずビックリです

[1005: スカイラウンジ]

コンセプトは「快適」　ＪＲ新神戸駅

改良工事を終えた駅改札口。利便性向上のため、切符売り場がすぐ横に移された、ＪＲ新神戸駅 　ＪＲ西日本は、今年一月から進めていた新神戸駅の改装工事を終え、駅二階の改札外にできた大型物販店の内覧会を催した。洋菓子や中華総菜など神戸ならではの品ぞろえで、対面販売を導入した専門店コーナーも新設。駅全体の店舗面積は従来の一・五倍となる約千三十平方メートルとなる。十二日にオープンセレモニーを開き、“神戸の玄関口”としての印象度アップをアピールする。

　大型物販店「新神戸アントレマルシェ」（約六百六十平方メートル）は、二階に分散していた土産店やコンビニエンスストアを一カ所に集約。旧居留地を意識した外装デザインを取り入れ、通路の幅を広げて快適さを意識した。改札口に近い東側には、利用客の要望に応じて書籍・雑誌類を取りそろえる。

　専門店コーナーは西側にあり、デンマークチーズケーキが人気の「観音屋」やチョコレート店「モンロワール」など神戸のスイーツブランド五社と、手作り豚まんの「三宮一貫楼」が出店する。中央にはくぎ煮や神戸牛、菓子の「ゴーフル」といった神戸定番の土産物が並ぶ。

　同駅の改装工事は、山陽新幹線開通に伴い開業した一九七二年以来の大規模なもので、利便性向上のため、既に切符売り場が改札口すぐ横に移され、二階のトイレも新しくなった。改札内の二階奥には、パソコンを使用できる待合室、母親の授乳が可能な多目的室も完成する。

　オープンセレモニーは十二日午前九時四十分から。「新神戸アントレマルシェ」の営業は午前六時二十分-午後九時半、専門店は午前九時開店。

神戸新聞より

[1006: 匿名はん]

>>1004
ブリリアとここは大人気ですね。

[1007: 匿名さん]

ブリリアもここも内容が今一つ・・・

[1008: 匿名さん]

1005　のようなコピペも多いし・・・
もう少し個々の意見が欲しいね

[1009: 匿名さん]

ジークレフ新神戸タワーのHPで物件概要の更新がいつも後手になっていますが、ヤル気あるの？

[1010: 匿名さん]

以前、モデルルームに見学に言った事があります。
高層階は安全上のためにベランダには出られないのが残念でしたが、
概ね素晴らしいMSだという印象があります。
（とは言っても、私達には合わないと考え、他のMSを契約しましたが・・・。）

一つ気になるのが完成が来年の12月。
融資の実行と入居が来年に収まれば、「住宅ローン控除」の適用がありますが、
竣工が遅れて再来年の1月になれば、同控除の適用は不可能となります。
同控除は、来年一杯で廃止されるようですから。
それと、来年12月の金利がどうなっているのかと言う点も・・・・。

[1011: スカイラウンジ]

完成は、平成21年9月下旬予定です。

ということは、
現「住宅ローン控除」の適用は無理ですね。

「住宅ローン控除」の継続をお願いいたしま〜す。

[1012: 契約済みさん]

先日久しぶりに現地を訪れました。現地の工事も着実に進行していますし、新神戸駅の改装、神戸芸術センター等、本当に今後が楽しみな地域ですね。ここの掲示板もご無沙汰していましたが、いつの間にか1000レス越えていたのでビックリです。

[1013: スカイラウンジ]

AERA 2007年10月22日号 「主要493駅マンションの売り時」見出しあり。

首都圏10年の「価格維持率」、売却パターン別「節税」チャート
データ　東名阪94路線493駅　中古価格上昇率

兵庫では、
新神戸、三宮、・・・　がのっていました。

新神戸＜三宮　でしたが、
僅差でした。

[1014: 契約済みさん]

HP更新されていましたね。いよいよ最終期分譲開始なのかな？

[1015: 契約済みさん]

最終期分譲になってましたね！モデルルーム移転ってなってるけど、案内とか来てませんよね？？どこに移転するんでしょう？？

[1016: 匿名はん]

＞1015さん
今日案内が届いてましたが、
現在のモデルルームは１２月１６日で閉館、そして新モデルルームは
Lクラスのみで、新神戸駅周辺にて準備中だそうですよ。
詳細は決まり次第、案内があるとのことです。

[1017: 匿名さん]

ここ欲しいのですが、環境的に少し迷っています・・・
今でも学区の評判はあまり良くないんでしょうか？

[1018: スカイラウンジ]

新モデルルームに
あのでっかい（回転している）タワーモデルは
展示されるのでしょうか？

[1019: 購入検討中さん]

清水建設（株）様
ここの鉄筋の本数、太さは大丈夫でしょうか？

[1020: 匿名はん]

http://www.tokyo-np.co.jp/s/article/2007110701000213.html

[1021: 購入検討中さん]

窃盗団の仕業かと思っとったら、ミスやったんか・・・
頼むで清水建設さん、その他は大丈夫ですか？
ほんま不安になるわ・・・泣

[1022: 契約済みさん]

まあ今の工事が進んでない時点でこういう話があってよかった　汗
より注意して工事してもらえるものと思ってます。
住宅性能評価って大した審査しないと思ったけど、ちゃんとしてるんですね。
やっぱ耐震偽造の件があったから余計なのかな？
建築確認もすごい審査に時間かけてしてるらしいし、今から出来るマンションはより安全そうですね。

[1023: 購入検討中さん]

しかし、一番大切な基礎は出来上がってるようですが・・・

[1024: 契約済みさん]

基礎も確か確認申請の会社や住宅性能評価の会社等も検査が入っているはずですよ。前資料頂いたものには基礎も含め何回か要所で検査するとなってたように思います。

[1025: スカイラウンジ]

清水建設の
HPには下記の記載あり。

再発防止を祈るばかり。

---　（抜粋）
　不具合箇所については、設計図書どおりの性能を確保する修復工事を当社が全責任をもって実施してまいります。

　今後は、施工管理体制の改善を含めて、再発防止策を講じ、再びこのような事態が起こらないよう、全社を挙げて努力してまいる所存ですので、なにとぞご理解を賜りますようお願い申しあげます。

---
http://www.shimz.co.jp/news_release/715.html

[1026: マンション投資家さん]

購入者も不安なんでしょうね。。。

[1027: マンション投資家さん]

間違えるってここの建設会社どうしようもないな・・・
そら購入者が不安になってもしゃーないわ
今時ありえんよこんなこと・・・

[1028: 匿名さん]

このマンションは間取が非常に悪い。
家具の配置がしにくく検討を外しました。

[1029: 匿名はん]

最近の物件にしては珍しくバルコニー幅も狭すぎますね。

[1030: 契約済みさん]

ここを１年前に契約しましたが、当時、中央区、東灘区、灘区で、ローン込みで５千万〜６千万円の物件を探していました。それ以前に、Ｄグラフォートやアパ三宮の物件も非常に魅力的だと感じていましたが、細かいことで条件からずれており、契約しませんでした。そのとき、たいして頭金がたまっていなかったことも原因です。
ここはファミリータイプではなく、私有バルコニーが住戸によって限定されている、という難点はたしかにあります。
自分が購入を決めた理由は、

１　山側で免震構造。震災経験者だとわかると思いますが、震災のとき、海側、平地部、山側で被害状況が違いました。地盤を考慮し、耐震、免震、制震のことを調べました。
２　買い物のしやすさ。ホテル地下と建設予定の芸術センター地下にスーパー。
３　北野がすぐ近く。北野の予約要レストランが徒歩圏内。
４　三宮まで地下鉄で一本。歩いても、汗はかかりますが行ける。
５　高速バスの発着場所なので便利

自分も、現在が契約時前だったなら、御影前数分の物件に流れていたかもしれません。人生の「時」ということだったのかと、思います。

[1031: スカイラウンジ]

本日午後７時前NHKテレビ「ニュースＫＯＢＥ発」で
ジークレフ新神戸が紹介された模様

どなたか見られた方
どんな内容だったのか
教えてください。

[1032: 契約済みさん]

私もスカイラウンジさんと同様、少し気になります。
見られた方がいらっしゃったらよろしくお願いします。

そういえば、もうすぐルミナリエが始まりますね。
神戸芸術センターもほぼ完成しましたし、
神戸もこれから年末に掛けて凄く華やかになりますね。
私はこの時期の神戸が一番好きです。

[1033: スカイラウンジ]

今年ルミナリエの時、
新しくなった「新神戸駅」の
飾りつけはあるのでしょうか？

以前は、新神戸駅周辺もプチルミナリエでした。

[1034: 契約済みさん]

いよいよ最終期分譲開始ですね。
最終期25戸先着順43戸だから、思ったより売れ残りは少ない感じがします。
結果的には中央区で最も売れた物件になるかもしれませんね。

ただ、入居までの期間が長過ぎるのがちょっと、、、苦笑。

[1035: 匿名さん]

///?

[1036: 匿名さん]

>中央区で最も売れた物件になるかもしれませんね
意味がわからないんですが・・・

[1037: 購入検討中さん]

「ニュースＫＯＢＥ発」見ましたが、正直宣伝イメージしかありませんでした
効果の方もたぶん期待できないでしょう

[1038: スカイラウンジ]

宣伝イメージだったのですか

民放でない
NHKがなぜ取り上げたのか？
よくわかりませんね。

タワー完成の前に完売してほしいです。

[1039: スカイラウンジ]

後66戸のようです。

【先着順住戸概要】販売戸数 41戸
【最終期販売住戸概要】販売戸数 25戸

[1040: スカイラウンジ]

先着順住戸　50戸のみに
なったみたいです。

がんばって！

[1041: 契約済みさん]

ホント完売までもう少しのようですね。
今週末、ルミナリエに行くついでに現地を見て来たいと思います。

[1042: ご近所さん]

同じ人の書き込みばっかりで少し寂しくなってきましたね・・・

[1043: タワー]

とてもいい地域なので購入しちゃいました。
将来的にも評価額も下がらないと思い一生住むのにも投資にしても
いいかなと思ったので。
金額も一番高いので２億超えているらしいですが、もっとも第１期
募集ですぐ売れてしまったらしいです。が、スカイラウンジも
その方たちと平等に利用できるのは、なんか得した気分！楽しみです。

[1044: 購入検討中さん]

購入検討しているものですが
川の付近、この辺りは環境がとても悪いとよく耳にしますが・・・
どうなんでしょうか？大丈夫なのかな・・・？
子供がいるので学区などの評判もとても心配です。
営業の方は問題ないと言っておりますが・・・

[1045: 契約済みさん]

ここは確か雲中小、葺合中ではなかったでしょうか？中央区では一番人気のある学区のはずです。同じく近くにある中央小はかなり悪いようです。たまに登下校している子供を見ますが、茶髪や金髪みたいな髪の子もいますし・・・。中学も葺合中よりも布引中の方が近くにあるのですが、中央小と同じく評判が悪いせいか、この付近はわざわざ少し離れた方に行くようになってたと思います。明らかにすごいいびつな学区エリアだったので、かすかに覚えてました。４〜５年前のことしか知らないので、間違っていたらすみません・・・。

[1046: 匿名はん]

中央小、葺合中が中央区でも確か評判悪かった記憶やけど、
新川に沿って葺合警察の国道南の市営も確か葺合中やったはず
昔、長田区の人間が言っとったには、まあ中央区でもずば抜けてヤンチャな地域やろな

[1047: 近所をよく知る人]

葺合中ではありません、中央小→布引中です。

[1048: 周辺住民さん]

雲小、葺中一番人気のある学区？
それは聞いたことないですね
まあ良い環境とは間違っても言えないようですよ

[1049: スカイラウンジ]

先日、覗いてきました。

ぼけた写真で
すいません。

（右側の）芸術センター、
明かりがともっていました。

[1050: マンコミュファンさん]

幅が心配です・・・このまま41階・・・やはりちょっと細い感じが・・・

[1051: 周辺住民さん]

芸術センターとまでは言いませんが、Ｄ'グラフォート三宮タワーよりはしっかりしたタワーになることを祈っています・・・
現在建設中のタワーマンションは殆どタワー用クレーン２基により建設しているんですが、ここは１基でやっていくんでしょうか？

[1052: (*´∀`)]

ジークレフ建物とても(・∀・)イイ!
ゴミ捨て楽ちんなのがとてもホテルライクで(・∀・)イイ!
エレベータ多いのもスキーリして(・∀・)イイ!
２４時間換気の温度調節される仕組みも地味にいい(;´Д｀)…ハァハァ

でもＪＲから遠いのがおいらにはだめぽなの(´・ω・｀)ショボーン

ごめんね・・・ジークレフ・・・(´・ω・｀)ノシ

[1053: 近所をよく知ってた人]

>>1044
大昔このポイントは雲中だったと記憶。
区域外なら私よりお金持ちクラスが、雲中に越境してきてました。
それくらい二ノ宮中心に悪かったんですね。
といって葺中でも春日野小からの悪ガキが幅を利かせてました。
南北阪神沿線までまたがる学区は、こんな感じ。
今は色んな意味で薄められてるからマシなんでは？
といっても、朱に交わるのが嫌で教育重視なら、この地区に限らず私学行かせたらいいのではないですか。ましてタワー住むなら全て同じレベルにしなきゃアンバランスかも。

[1054: いつか買いたいさん]

知人に聞いてはじめて見にきたけど
レベルの低い内容やな。
読んでて確信したのは、読んで面白いけど
検討材料には全くならないことやね。

[1055: スカイラウンジ]

明日で現在のモデルルームは閉館になります。

背の高いタワーの模型を
最後に見に行こうと思いま〜す。

[1056: 買ってよかった！]

今日Ｈ２０年１月８日神戸新聞朝刊９面地域経済で、新富裕層がタワーマンションを選ぶ理由みた
いな事など記事になっていた。都市の可能性が載っていました。
買ってよかったと改めて感じました。切り抜いてもっておこうかな

[1057: 近所をよく知る人]

>>1056
どんな理由が載ってたのですか？

[1058: スカイラウンジ]

住宅情報　マンションズ　2008.2.5号

に「ジークレフ新神戸タワー」載ってました。

[1059: 物件比較中さん]

前にもあるが・・・ここは高層は良いが、、、細長いイメージがとても気になってしまう・・・
まだかなり売れ残りもあるようですから、出来上がったものを見て購入検討、判断したいものです。

[1060: スカイラウンジ]

「大丸ピーコック新神戸店」

2/14　OPEN

芸術センター１Fです。

食料・食材の調達場所が増えました。

[1062: スカイラウンジ]

後４４戸。

[1063: スカイラウンジ]

08/3/15のダイヤ改正で、新神戸からの新幹線が、もっと快適に!
①東京直通の『のぞみ』『ひかり』がすべて新横浜、品川に停車
②広島への『のぞみ』が１時間三本に増発
③『のぞみ』１時間に一本が新型車輌N700系に

[1064: 購入検討中さん]

阪急神戸線の「春日野道」まで歩いたことある人いたら、どの位かかるか教えてください。大阪に出るには、乗り換えてでも、やはり三宮からいいのでしょうか？

[1065: 周辺住民さん]

灘区に住む者です。マンション掲示板には初めて書き込みさせていただきます。
阪神大震災の後、灘区から三宮まで片道55分かかって2ヶ月程度徒歩通勤していました。現在もときどき訓練のため徒歩で帰宅しています。
さて、この物件地から大阪まで通勤されるのでしたら、特急の止まらない阪急春日野道まで歩かれるぐらいなら、三宮駅まで歩かれたほうが良いと思います。
春日野道までが約25〜30分（復路は上り坂）、三宮駅までが約20〜25分（復路はゆるやかな上り坂）だと思います。

[1066: スカイラウンジ]

残42戸。

[1068: 極周辺近所]

ジークレフの斜め向かいに住む者です。
三ノ宮へは最寄りの地下鉄新神戸駅から約2分、大阪へは新快速で約20分で、いつも通勤してますよ。

[1069: 匿名さん]

＞１０６８　三ノ宮へは最寄りの地下鉄新神戸駅から約2分、大阪へは新快速で約20分で、いつも通＞勤してますよ。

でも、実際は、地下鉄駅までの徒歩時間、電車待ちの時間、そして地下鉄駅からJRまでの時間、
新快速待ちの時間というように、そこそこ時間がかかりそうだと思うのですが・・・。

[1070: ご近所さん]

新神戸駅周辺に住んでます。大阪の淀屋橋にあるオフィスまでは混んでいない普通もしくは快速電車を利用してdoor to doorでだいたい１時間15分〜１時間ほどでしたよ。お金にいとめをつけず新幹線を使えば30分〜40分で着きますけど。
そんなに不便ですかね？

[1071: スカイラウンジ]

残情報

販売戸数 40戸
販売価格（税込） 3,050万円〜8,330万円

[1072: スカイラウンジ]

販売戸数 39戸
販売価格（税込） 3,050万円〜8,330万円

[1073: 匿名はん]

なかなか売れないね。

[1074: スカイラウンジ]

販売戸数 38戸
販売価格（税込） 3,060万円〜8,330万円
最多販売価格帯 4,500万円台（5戸）
住居専有面積 62.12m2〜105.01m2

少しづつですが、減っていますね。

[1075: 匿名さん]

ここは、来年、竣工だったのでは？
もしそうならば、まだまだ時間があるから、大丈夫では？
むしろ、よく売れているほうだと思うが・・・。

それよりも、来年の引き渡しならば、住宅減税の恩恵が受けられないのが問題。

年間２５万円の減税は、予想以上に助かっている。

[1076: しゅい]

>わたしは下のおまじないでGETしました!
>ぜったいききますよ-かんたんです。
>(1)お願い事を３回心の中で唱えてください。
>(2)その次に自分が一番可愛い顔をしてください>(3)このカキコを全部で３回コピーしてほかの掲示板に書いて下さい。３番が一番重要ですので必ずして下さい。そうしないと好きな人と両想いになれませんよ。必ずゆっくり実行して下さい。
>(4)夜に寝る時彼のことを思いながら一夜過ごしてください。
>ちなみにこのレスはウソではないよ!
>信じる信じないは人の勝手です。
これを３つのレスに張ると１０日以内に好きな人人から告白されるよ!信じないかと思ってると損するって!!!
私も最初信じなかったけれど私も一応とやったら一週間で告白されちゃった

[1077: 物件比較中さん]

で、最近どうなんだここ？

[1078: 契約済みさん]

販売戸数 残り38戸

ゆっくりですが、確実に売れているようですね。
竣工まであと1年以上なので、
まあ良く売れてる方でしょう。

[1079: 契約済みさん]

販売戸数 残り36戸

ゆっくりですが、確実に売れているようですね。
竣工まであと1年以上なので、
まあ良く売れてる方でしょう。

[1080: スカイラウンジ]

販売戸数 36戸
販売価格（税込） 3,060万円〜8,330万円
最多販売価格帯 4,500万円台（5戸）
住居専有面積 62.12m2〜105.01m2