ジークレフ新神戸タワー

[匿名はん]

今日の朝日新聞に「新神戸駅前神戸製鋼が42階建ての超高層マンションを建設すると発表した。」
って記事があったけどどうかな。
最上階は標高+建物高さで神戸一高さが高いそうです。
来年の秋から販売を始めるそうです。完成は2008年12月。
価格も2500万円台から1億1000万円台で最多価格は4500万円だそうです。

来年の秋販売だったらまだ詳しい情報ないかな？
誰か知ってる人いない？



所在地：兵庫県神戸市中央区熊内町7-6-2・3・4
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線 「新神戸」駅 徒歩2分
　　　　山陽新幹線「新神戸」駅 徒歩2分

※正式名称がジークレフ新神戸タワーと決定しているようですので
　スレタイを【神戸最高峰！】神戸製鋼の新神戸超高層マンションから
　ジークレフ新神戸タワーに修正させて頂きました。

[948: 944]

943さん

新神戸駅の改装は存じなかったので確認してませんが、神戸芸術センターも外観はほぼ出来上がって雰囲気がだいぶ変わってきてますよ。最近夜の雰囲気も良いことに気付いて、朝晩問わず不定期に見に行ってます。あとちょうど２年・・・早く出来上がって欲しいものですね。

[949: 匿名さん]

＞９４８さん、
ところで、２年後のローン金利、いくらぐらいになっていると思います？

[950: ９４８]

＞９４９さん

私は変動金利にしようと思っているのですが、恐らく２〜３回は金利上昇があると思っているので、一回あたり０．２５％として、０．７５％の上昇は覚悟してます。ただ、銀行も前より優遇してくれる量が増えているらしいので、実際になるともう少し金利負担は減ることもあるかなと思ってます。ちょうど引渡しの９月は銀行が決算時期で、業績伸ばしたいらしく、他の時期に比べて優遇されやすいみたいですよ。今インターネット等で金利については勉強中です！

[951: 物件比較中さん]

■ここは悪い書き込みに対しては即座に削除されている模様です■
物件比較中の私にとって不信感をいだいてしまい、とても残念でなりません。
購入された方、関係者の方々の気持ちもわかりますが、あまりにも度が過ぎていますので一言言わせていただきました。
今後情報収集の場として利用していきたいと思っておりますので購入検討者側の立場も配慮して頂けると嬉しいです。よろしくお願いします。

[952: スカイラウンジ]

＞951さん

良いとこ
悪いとこを公平に扱っていくこと賛成です。

しかし、盛り上がりを妨げるような発言があると
ため息が出ました。

建設的に良いとこ、悪いとこの話ができればと思います。

[953: 匿名さん]

しかし、私も前から思っていましたが・・・
ここはすべて良いことしか受け入れられないようですが・・・

[954: 近所をよく知る人]

>>953さん
私も同じように感じます。
「悪いこと」と言うよりも「都合の悪いこと」が消されてるように感じるのは私だけでしょうか・・

[955: 購入検討中さん]

マンションに重要な立地条件が原因の一つでしょうが、
こちらの物件はかなり売れ残っていることは隠しようのない事実です。
都合の悪いことをいくら削除されても、購入検討者を逆に不信にさせてしまうだけだと思います。

[956: スカイラウンジ]

次のようなサイトを見つけました。

大阪駅・梅田駅周辺を中心に、西日本の大規模プロジェクトを写真で追っていきます。
「新神戸駅周辺　神戸芸術センター＆ジークレフ新神戸タワー」の中に
最近（先週くらい？）の写真が載っていました。

http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/cat7625919/index.html

[957: 匿名さん]

神戸芸術センターのように立派なものが建てばいいのですが・・・
ジークレフ新神戸タワーのカタログを見る限り、かなり細長いタワーになってしまうように思えます・・・
あの小さい敷地面積で42階って少し無理があるのでは・・・

[958: 契約済みさん]

スカイラウンジさんありがとうございます。リンク先の情報見せて頂きました。
新神戸周辺エリアも大規模プロジェクトとして注目されているみたいですね。
現地写真が掲載されていましたけど、2階部分辺りまで姿を現しているようなので、今後がますます楽しみです。

[959: 匿名さん]

957に付け加え、隣の住友のマンションもなんか貧疎ですね。

[960: 近所をよく知る人]

http://blogs.yahoo.co.jp/qualia0801/GALLERY/gallery.html

こちらでも、画像が出ているので進行状況がよくわかりますね。
進み具合が楽しみです。このブログを作成して下さってありがとうございます。

[961: 契約済みさん]

960さん、私もそのブログは以前からチェックしていました。（検索でリンクされていましたので）
神戸・大阪の注目物件がたくさん紹介されていて、
中でもジークレフ新神戸タワーの紹介がすごく多いですね。
ブログを作成されている方は、タワーマンションに詳しそうな方ですので、なんとなく嬉しくなりました。
私からもありがとうございます！と言いたいです。

[962: 購入検討中さん]

契約者様方には失礼かもわかりませんが、
何回見てもこんなに細長いタワーって本当に大丈夫なん？って思ってしまいます。
他のタワーマンションと比較しても極端に細い気がします、、、
地元が近所で検討中の物件のひとつですがとても不安です。

残念ながらこれほど売れ残っているタワーも他にないように思います、、、
検討中の方、また検討していたけどやめられた方のご意見を参考にし、総合判断をして決めていきたいです。

こちらは都合の悪い内容はすぐに削除されてしまうようですが、多少のことは配慮し前向きに購入を考えていますので、お願いします。

[963: スカイラウンジ]

確かに、細長さは、
実際に建って実感するまで、
ちと心配です。

でも、パンフレットに書いてある次の３項目で
安心するようにしていま〜す。
①強固な地盤
②免震構造
③64本の杭と建物の一体化

[964: 匿名さん]

縦方向の荷重に対する強さは、建物の太さには関係ありません。高層ビルのような柔構造だと、揺れがゆっくりと伝わる細身の建物の方が、かえって地震には鈍感です。構造的に一番厳しいのが台風の横風で、これをクリアしていれば当座の心配はありません。テロの標的にされたら、どんな建物でも同じ運命をたどります。但し、高い分だけ周囲に与える影響は大きくなります。それだけのことです。ご心配なく？

[965: 購入検討中さん]

どんな物件でも個人の価値観では長所、短所はあるものです。自分のライフスタイルに合致しているか否かが重要ではないでしょうか？コンセプトに合致するライフスタイル、都心に近すぎず、自然にアクセスできる環境、そのあたりを考慮して判断するのが肝要では。人気があるとか無いとかは万人の価値観に自分が迎合する何者でもないと思います。自分のライフスタイルを良く考えて選択したいと思います。ちなみに熟年層としては立地条件は申し分なしと考えています。子育てから開放された年齢層には良い物件と思いますが。

[966: 購入検討中さん]

老後は都会から離れず、都会のど真ん中という考え方も多分にあります。
ハーバーランドのツインタワー、ライオンズ神戸元町などと私は検討中です。

[967: スカイラウンジ]

「老後は都会から離れず」
いい言葉です。同感です。

たまには、緑も欲しくなるのでは・・・

東西南：都会、北：緑　お気に入りなんです。

[968: 購入検討中さん]

ちょっと資料請求しただけで電話がかなりウザイです。
真剣に検討しているんですが少し購買意欲なくなりかけです・・・（泣,,,）

[969: スカイラウンジ]

あらら、私の時は、
押し弱いなぁ〜　と思ったくらいでした。

営業担当によって違うのかなぁ〜

[970: 購入検討中さん]

私の場合も、めちゃくちゃクールでしたよ。こちらから2回ほど電話しただけで、営業さんからは全く電話かからず・・・でした。2期以降はメールさえもらってません。不動産に詳しい知人に聞くと、住友販売の会社自体がそんな社風らしいですよ。

[971: 匿名さん]

＞電話がかなりウザイです。

ウザイって表現だけで、たいして掛かってないんじゃないかな。
まったく具体的じゃないし。
こんな書き込みの方がウザイです。

[972: 匿名はん]

クールならこんなに荒れない。削除もない。

営業対象として見られたか、そうじゃないかだけでしょ普通に。

[973: 匿名はん]

中央区で検討していたので、ジークレフ・トア山手・ワコーレを資料請求しましたが、ワコーレは１週間に何回も電話かかってきて留守電にもバンバン入っててしつこかったですが、ジークレフとトア山手はDMが来るぐらいで、電話はありませんでしたよ？大手はやっぱり対応が違うなぁと感じました。

[974: スカイラウンジ]

クラウンプラザホテルから
新神戸駅への通路です。

夜は、ブルーがさえますね。

[975: 匿名さん]

ここは他と比べ、営業の電話は確かに多いですね

[976: 匿名はん]

また懲りない煽りか・・・

[977: 匿名さん]

＞煽りか
ってどういう意味でしょうか？
実際本日３回電話が鳴りました。
煽りでも何でもありません、真実です。
これ以上煽りとか言ってくるのであれば
実際着信記録を提示してもかまいません。

今後、いいかげん幼稚なことは言わない方がよいですよ。

＞975のまた懲りない煽りか・・・
こそ自覚してください。

真実は真実嘘は嘘、蓋をあければ明確になります。
事が重大になる前に各自責任を持った書き込みをして下さい。

[978: 契約済みさん]

スカイラウンジさん写真ありがとうございます。
夜の通路はそんな風に幻想的になるんですね。まるで光の回廊です。
私も今度、実際に見てみたいと思います。

[979: 匿名はん]

＞９７７
あなたが煽りであるかどうかはどうせここで話したって平行線なので、どうでも良いが、もし本当に何回もかかってきてしつこいと思うならわざわざここでボヤかず、さっさと「はっきり」断れば良いのでは？
「断ってるのにまだしつこくかけてくる」とかもうそんなコメントはいりませんよ。
このサイトでは良いところも悪いところもどんどん出し合ったら良いと思いますが、もう少し大人な会話をしませんか？

[980: 近所をよく知る人]

電話が一日の３回かかってくるのはわかりますが、まさか着信があっただけじゃないですよね？？電話に出て「忙しいから後で掛けてください」とか言ってませんよね？
何を言ったのですか？

[981: スカイラウンジ]

No.905 と比較すると
周りの囲いが
高くなったような気がします。

柱もどんどん延びてくださ〜い

[982: 匿名はん]

着信だろうが、同じ人間に一日三回も営業電話かけ続けるだけで
常識外と言うか、問題外と言うか、売れ残りの必死さが逆効果というか。

ウチの場合の御影のロジュマンあたりもそう。
＊＊でかい声で後ろも五月蝿い。何を考えてるんだろう。
あれだと興味ある客までひきかねないよ。

で、煽りとかどうでもいいが、営業の問題だけでマンションが売れ残る
なんてことは、通常、ない。

[983: 匿名さん]

＞９７９、９８０
営業から何回も電話があって、嫌な人、嬉しい人
そんなことは人それぞれです。
そのことについてあまり敏感にならない方がよいですよ。
敏感になることがそもそも可笑しいのです
人それぞれ感じ方は違うものです。
他人の意見をいちいち否定しようとするから、毎回拗れてしまうのです。

少しくだらなすぎます・・・

[984: 匿名はん]

スカイラウンジさんの写真、いつも楽しみに拝見しています。
私も前回の三連休に家族で見に行ってきましたが、
新神戸駅も改装中だけど、いい感じになってるし、
本当にマンションの完成が楽しみですね！
もっと高くなったところ、早く見たいです☆

[985: スカイラウンジ]

裏側からの一枚。

背景に見えているのは、クラウンプラザホテル。
だんだんこのホテルが
ここからは
見えなくなって行くことでしょう。

[986: 匿名はん]

スカイラウンジさんの写真、いつも楽しみに拝見させて頂いております。
本当にマンションの完成が楽しみで楽しみでなりませんね！
毎日がウキウキです☆

もっともっと高くな〜れ☆

[987: 契約済みさん]

986さん同様、私もスカイラウンジさんの実況中継がいつも楽しみです。
今回の写真は山麓線方面からでしょうか？それとも三井のタワー辺りから？
もうすぐ4階の住戸エントランス部分も姿を現しそうですね！
ホントますます楽しみです。。

[988: 匿名はん]

ここは路線価格も安く、お手頃価格ですし

最高です！

[989: スカイラウンジ]

[国土交通省地価公示]をネットで調べてみました。

一番近いところの2005年から2007年の推移は以下の通り。
256k、261k（+5k）、278k（+17k）とわずかながら上昇しています。


神戸中央-18 兵庫県神戸市中央区熊内町４−３−１６ 2005年
地価 - 256,000(円/m2) 最寄駅,距離 - 地下鉄新神戸 360m

神戸中央-18 兵庫県神戸市中央区熊内町４−３−１６ 2006年
地価 - 261,000(円/m2) 最寄駅,距離 - 地下鉄新神戸 360m

神戸中央-7 兵庫県神戸市中央区熊内町４−３−１６ 2007年
地価 - 278,000(円/m2) 最寄駅,距離 - 地下鉄新神戸 360m

[990: 物件比較中さん]

現在、どこでも地価上昇していますね。
しかし、このあたりの地価はライオンズ神戸元町タワー、神戸タワーの約半値以下になってしまうんですね・・・

地価 - 795,000(円/m2) 中央区元町通３丁目９番４
地価 - 820,000(円/m2) 中央区下山手通３−６−５

[991: 契約済みさん]

まもなく1000レス突入ですね。
そろそろ新スレが必要なのではないでしょうか？
入居までまだ2年近くありますから・・・(^^;

[992: スカイラウンジ]

ほんと、倍以上の差がありますね。

子供は、小さく生んで大きく育てる。
転じて、
土地は安く買って高く売る！

マンションの土地は売れませんが。

[993: 購入検討中さん]

・・・?
しかし資産価値的には路線価格は重要になってきます。

[994: スカイラウンジ]

我が家にジークレフ（第３期締め切り）チラシが入ってました。

その写真を見ると
思ってたよりどっしりした写真でした。

写真には、芸術センターは途中ですが・・・。

[995: 匿名さん]

思っていたより・・・長細いかも・・・
山から見てこの細さなら、陸から見上げたら・・・
まあ建つのがすごく楽しみです！

[996: 近所をよく知る人]

新川、宇治川、長田と神戸ではあまり評判が良くない場所です。

[997: 申込予定さん]

その根拠は？