ジークレフ新神戸タワー

[匿名はん]

今日の朝日新聞に「新神戸駅前神戸製鋼が42階建ての超高層マンションを建設すると発表した。」
って記事があったけどどうかな。
最上階は標高+建物高さで神戸一高さが高いそうです。
来年の秋から販売を始めるそうです。完成は2008年12月。
価格も2500万円台から1億1000万円台で最多価格は4500万円だそうです。

来年の秋販売だったらまだ詳しい情報ないかな？
誰か知ってる人いない？



所在地：兵庫県神戸市中央区熊内町7-6-2・3・4
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線 「新神戸」駅 徒歩2分
　　　　山陽新幹線「新神戸」駅 徒歩2分

※正式名称がジークレフ新神戸タワーと決定しているようですので
　スレタイを【神戸最高峰！】神戸製鋼の新神戸超高層マンションから
　ジークレフ新神戸タワーに修正させて頂きました。

[775: マンコミュファンさん]

私の意見ですが、ジークレフ新神戸タワーは不便で、環境が悪く、投資にも向かず、子育てにも向かないと思います。（気を悪くされたかもしれませんが、少なからず私の意見です）

よっぽど中心地のBrillia六甲アイランド 、トア山手、ワコーレトアロードレジデンス、ジオグランデ芦屋翠ヶ丘などのほうが資産価値もあり、よい物件だと思います。

どうでしょう？（否定したことに対する攻撃がとても怖いです　笑）

[776: 匿名はん]

というか
中央区、灘、東灘ぜーんぶ不便で、環境が悪く、投資にも向かず、子育てにも向かないと言う観点から見ればどれかがダメ。また、ジオグランデ芦屋翠ヶ丘に資産価値なんて無い。

[777: 匿名さん]

色々と飛び火してますね、何も考えずに、ボーッと眺望を眺めつつ老後を過ごしたいだけなら、こんなに良い場所ないですよ、毎朝の散歩道の登山道はいくらでもありますし。大昔は、ここは納涼の一大スポット、布引の滝への入り口だったんですから。

[778: マンコミュファンさん（721から来てない）]

なんか、日中以上に熱いですな
とても全部読めませんわ、

まあ、この先中央区だけでも4、5棟以上の分譲タワーマンションが
計画あるいは建設中
すべてＪＲ駅徒歩10分以内ですよ。
分譲か賃貸か確認出来てないのもありますけど
ですから、タワーだけが目的の人は待ってもいいかな。

[779: 匿名さん]

それにしてもこんなに中途半端な場所にタワー建てて大丈夫なんでしょうかね？
現実全然売れてないようです。

[782: マンコミュファンさん]

とにかく熊内町は主要路線から実際徒歩で20分以上かかる不便な場所ということは、事実であり誰もがわかっていることです。
このことは隠しようのない現実です。
このことに関して否定される方おられましたらご意見下さい。

もちろん新神戸駅は近いです。それは認めますが、とても便利な路線とはいえません。（新幹線利用の方は別です）

[784: 購入検討中さん]

家内と二人で老後のセカンドハウスとして検討中です。私の生活圏は神戸においては新神戸駅周辺、三宮周辺、元町周辺の３ヶ所、それに時々大阪へのイメージです。住居は都心の喧騒からやや離れているここは自分にはベストだし、三宮までの距離もＪＲ駅や阪急駅から徒歩でなんて考えていません。マイカーも考えていません。新神戸から地下鉄で十分ＯＫですし、バスでもＯＫです。バス停なんかマンションの前が停留所ですし元町行きでも停留所まで２分も歩けば確か６分おき位でバスが来ます。料金は地下鉄もバスも２００円ですが全く気になりません。裏庭は布引山だし、散歩コースも自由自在。毎朝の健康管理に役立ちます。自然と都会の両方を手に入れることができます。昼からは都心に出て楽しみ、夜はワインを傾けながら眺望を見て、静かな環境でゆっくり休めますよね。環境うんぬんと言われても、私は歩いて線で通る訳ではなく交通機関で点と点での移動と考えていますので全く気になりません。
新幹線もよく使いますし、車でドライブしたいときは新神戸駅前にレンタカーもあるのですごく便利だと思います。生活用品もオリエンタルアベニューで十分、徒歩２分です。人それぞれに生活の優先順位と自分の生活のイメージがあると思います。私にとってはこれ以上条件の揃う物件は出てこないと思うので、決めようと考えています。
いいですね新神戸タワー。私は購入してから後悔をする事など考えられません。

[785: 匿名さん]

私は小さな子供が二人いるごく普通の４人家族です。職場は大阪、三宮の２箇所を行き来する仕事です。通勤が不便ですので少し悩んでおります。
土地勘のある知人からは子供の環境を考えると、新神戸（熊内）はやめた方がいいんじゃないかと言われております。学区も中央区内では非常に評判が良くないそうなので本当に悩んでいます。
784さんのように老後のセカンドハウスとしてお考えなら良いのかもしれませんが・・・決め手が今ひとつ見つかりません。これから御影のタワー、三宮のタワーとじっくり比較していきたいと思います。

[786: 匿名さん]

タワーは、子育てにはあまり向いていない側面があります。近所の子供が遊ぶ声に誘われて、うちの子も遊びに出るという普通の風景がタワーには希薄なのです。一方で、老後の楽しみや、セカンドハウス、旅の宿の代わり、支店の雑魚寝部屋などには持って来いです。

[787: 匿名さん]

クラウンプラザホテル（旧新神戸オリエンタルホテル）の東別館と考えるべきでしょう。キッチン付きでセルフサービスになりますがお部屋は広いですから長期滞在が可能です。予約なしで何時でもお泊りになれます。料金は１泊で１万から２万程度。１０年以上ご利用のお客様はそれ以後の代金は請求いたしません。ご自分のお部屋としていつまでもご自由にお使いくださいませ。
と、まあこんな感じかな？

[789: 匿名さん]

10年先・・・管理費等が傾斜方式により、初年度の３倍くらいになるそうです。
維持費がどんどん高くなっていく点などとても考え物です。

[792: 匿名さん]

>>785さん
悩まれる気持ちはすごく良くわかります。
私の場合は既に息子や娘達が大きくなって別々に住んでおりますので何も心配ないのですが、もし子供達が小さかったとしたら同じように悩んだと思います。何となくですが、子供の情操教育には大地により近い方が良いような気がしますし・・・。
ただジークレフ新神戸タワーは784さんの書込みにもあるように、
＞裏庭は布引山だし、散歩コースも自由自在。毎朝の健康管理に役立ちます。自然と都会の両方を手に入れることができます。
とあるように少し一般のタワーマンションとは異なる住環境が魅力だと思います。
いずれにしても周辺の他物件と十分に比較検討した上で、785さんにとって最善の選択ができれば良いですね。

[793: 匿名さん]

そうですね、私も792さんがおっしゃるように、確かに他のタワーとは住環境が少し違うように思います。
都心型の利便性のみを追求される人には向かないかも・・・
また小さな子供さんがいて教育優先のファミリーにも向かないかも・・・
逆にシングル、ディンクス、シニアのご夫婦等で、静かな田舎の自然も近くに欲しいし、タワーマンションのお洒落感も欲しい・・・ご自分の生き方のスタンスをしっかりと持ってらっしゃると人達には最適な場所ではないでしょうか。
百聞は一見にしかず、一度現地周りをご自分の足でゆっくりと歩いてみられたらここの魅力も分かるのではないでしょうか。

[794: 匿名さん]

他物件と比較して見に行きましたが、いまいちでした・・・
ちょっとわたしにとっては不便すぎです。
とても残念でした・・・

[799: エンド客]

あのー、そもそも

何で新神戸にタワーなの？

まだ低層で静かな環境でも謳った方が客としてはまだ魅力も感じ得るが。

それから、アラシは他社の不動産屋の批判とか、当該物件の販売員としか

思えないような低レベルな書き込みこそやめてください。

削除多すぎで異常だよこの板。

新神戸から六甲方向のバス便途中には中古マンションもいくつかあるけど

いかんせんバス便だけだと不便なんだよなぁ。

[800: 周辺住民さん]

普通タワーマンションって便利な場所に建てるんじゃないの？
現段階でトア山手、ワコーレトアレジデンスに先越され、あまり売れてないようですが、本当に全部売れるんですかね？
ＭＲはトア山手より角地で良い場所なんですが・・・
実際は負けてるような気がします。
ここ（新神戸）もタワーじゃなければ欲しかったんですが、とても残念です。

[801: マンコミュファンさん]

本当に資産価値があるのであれば、資産家が真っ先に購入すると考えるのが論理的な解釈。最終期まで売れ残るのには、価格以外に何か他に理由があると思うのが客観的な判断ではないでしょうか。そうやってすぐに他業者さんのせいにする被害妄想気味の160さんこそ、ここの業者さんと思われても仕方ないですよ。最近のスレの流れや無意味な削除要請等、誰がどう見ても業者さん側の守りに入った書き込みにしか見えませんよ。焦る気持ちがあるのかも知れませんが、感情的にならずもう少し客観的に判断した方が良いのでは？多分このレスも削除要請されるでしょうけど、ここが公的な議論を交わす掲示板である以上、管理人さんはけっして感情論の要請では削除してくれませんよ。

[804: 匿名さん]

ここから北野へ行く道、幾つかあります。ブライダル・ロードを行くも良し、安易に見えて実は険しい山崩れ道を行くも良し、一旦丘に上がって「うろこの家」まで行くも良し、もっと上まで登って再度山まで下って来るも良し。三宮から登り直すのは良いですね。浜まで降りて、という海側の道はお勧めしません。垂水あたりまで行く道もあって、探すのは楽しいです。山賊に出会ったことはありません。

[805: 匿名さん]

少し南には、劇場付きの高級賃貸マンションが建つんだそうですね。家賃２百万円！これで商売が成立するならば、この新神戸という地域？の価値も本物ですね。

[806: 匿名さん]

805さん、神戸芸術センターの事ですよね。最上階の家賃が230万って確かにすごいですよね。
ちなみに百万を越える高級賃貸マンションは東京都内でも31棟しかないようです。
新神戸という地域に加えて130mの高さも大きな価値ではないでしょうか？
ジークレフ新神戸タワーが150mだから、最上階の2億円住戸が売れたのも納得です。

[807: 匿名さん]

建築計算上、芸術センターと比べかなり細長く建ってしまうことでしょう。（もちろん好みですが）

芸術センターと一緒のように考えるのは少し無理があります。

408.5㎡もある特殊な部屋の家賃にしては設定の方も高いものではありません。

ジークレフ、最上階のお部屋も坪単価で計算して、さほど高い物件ではなかったです。まあ普通お買い得な物件でしょう。

最後にジークレフ新神戸タワーは、一般庶民にも手が届くお買い得な物件ということは否定しません。

[808: 匿名さん]

805さん、806さん、
新神戸＝不便という従来の考え方が少しずつ変わり始めているのかもしれませんね。
古い固定概念に縛られた地元の不動産業者も、神戸芸術センターやジークレフ新神戸タワーの登場で、ようやくこの地域の希少性に気付き始めているのでは？

[809: 匿名さん]

神戸芸術センターのソースは神戸新聞

http://www.kobe-np.co.jp/kobenews/kz/0000557889.shtml

[811: 匿名さん]

ここは神戸芸術センターのスレですか？

[812: 匿名さん]

私もこの先、新神戸は少し厳しいと思います。

神戸市長もＨＡＴ神戸〜メリケンの水際を中心に計画を進めていってます。

[822: 匿名さん]

皆わかってますよ（笑）

[823: マンコミュファンさん]

契約済みの方はもちろん悪く言われると気分が悪いものです。
そのため入居前でも住民判へスレを立てることが可能になっております。一つ言えることは検討中の方は否定されたこと（悪く言われたこと）に対しここまで被害妄想が激しくなりません。
それ以外の方は良くも悪くもいろいろ書き込むことが本来の提示版の役割です。あくまでもここは情報収集の場です。
813＝815＝817＝820（同様という意味です）はもし契約済みの方であれば住民版のスレを立てることをお勧めします。
もし販売関係者の方であれば卑劣極まりないことです。自覚してください。
私自身、良い話ばかりではなく欠点をよく考慮した上で他物件と比較し購入の方検討していきたいと思っています。

どの物件を購入するか現在比較中ですが、購入後に後悔したくないからです。
今後正直なレスの方をよろしくお願いします。