ジークレフ新神戸タワー

[匿名はん]

今日の朝日新聞に「新神戸駅前神戸製鋼が42階建ての超高層マンションを建設すると発表した。」
って記事があったけどどうかな。
最上階は標高+建物高さで神戸一高さが高いそうです。
来年の秋から販売を始めるそうです。完成は2008年12月。
価格も2500万円台から1億1000万円台で最多価格は4500万円だそうです。

来年の秋販売だったらまだ詳しい情報ないかな？
誰か知ってる人いない？



所在地：兵庫県神戸市中央区熊内町7-6-2・3・4
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線 「新神戸」駅 徒歩2分
　　　　山陽新幹線「新神戸」駅 徒歩2分

※正式名称がジークレフ新神戸タワーと決定しているようですので
　スレタイを【神戸最高峰！】神戸製鋼の新神戸超高層マンションから
　ジークレフ新神戸タワーに修正させて頂きました。

[608: 匿名はん]

タワーマンションは地震では想像つかない揺れ方をするらしいですね。（長周波）
タワー自体の崩壊はないと言われていますが、室内がめちゃくちゃになる
可能性はあると思います。

[609: 匿名はん]

芦屋浜のタワーマンションが、神戸の震災の時に相当なダメージを受けたのは有名な話。
あと、寸でのところで倒壊していたかもといわれています。
これは聞いた話なのですが、神戸の大地震のときに大阪の弁天町のタワーマンションで、全く隣接地には何事も起きなかったが、振り回されるように長時間揺れた地震があったとか。これは、今から思えば長周期ではないかと思われます。
苫小牧のコンビナートも臨海地ですね。
素人ながら臨海地のタワーマンションは、相当やばいと思います。
このジークレフが臨海地か否かは微妙なところですね。

[610: 匿名はん]

ジークレフは免震構造なので地震に対しては安心だと思いますが、長周期の場合
タワーマンションですので高層階だと怖いのかも知れませんね。

[611: 匿名はん]

免振構造は長周期が来ると　場合によれば振幅が増幅するという話もあるみたいですね。ひとつ言えるのは高層階に住む気なら地震がきたときに数分振り回されるのと 地震のあと 水とか全部階段で往復するのは本気で覚悟したほうがいいということでしょうか。ろくに家財道具も入れずにセカンドハウスや転売目的で買う人にはあまり関係がない話かもしれませんが。

[612: 匿名さん]

今月の日○トレンディにタワマンに関わる興味深い記事がいろいろ出ていて参考になりました。

[613: 神戸のおやじ]

この掲示板（少なくとも新神戸タワー）のユーザー諸兄は、購入を真剣にお考えの方が中心と思い、検討の参考になればと拝見しておりましたが、投稿の内容・表現から察するに、純粋な意見交換の範疇から外れているように感じ残念です。不安を煽る投稿が増えたやに感じます。購入前後を問わず、消費者同士の良好なコミュニティの継続を願います。なお、本投稿の主旨から逸れる結果を招く可能性もあるため、この投稿に関するレスポンスはご遠慮下さいますよう、勝手ながらお願い致します。

[614: 匿名はん]

昨日、ジークレフ新神戸から第2期分譲登録受付の案内が送られて来ましたね。
私も神戸の震災を経験し、ジークレフは免振構造ですから購入を真剣に考えています。
ただ、カタログの平面図を見て？に思うのは免震階が3階上部にある点です。
4階〜上の階は免振装置が働きますが、3階の駐輪場等は装置が働かないのでしょうか？
第2期も抽選ですので、当選するか不安です。

[615: 匿名さん]

タワーマンションの積立修繕費って、
何年か経過したら数倍に跳ね上がるって本当ですか？？

それだけ修繕にお金がかかるのですか？

[616: 匿名はん]

パンフレットの中に何十年か先まで修繕積立金の予定表がありましたが、１０数年後は確か少なくとも３倍以上になっていたような気がします。

[617: 匿名さん]

少なくとも３倍ですか・・・た、高いですね

[618: 匿名はん]

６１４さん
免震装置は機能すればいいというものではないと思います。
ジークレフ新神戸タワーは杭を６０本以上も打っているし、特に問題はないと思います。
施工が清水だし信用するしかないと思いますけど・・・
でも新神戸周辺は新神戸駅を掘るときにも問題になったけど地盤が岩盤ですごく堅いので、正直、免震装置が無くても大丈夫なくらい地盤は頑丈だと思いますよ。
ちなみに私もジークレフを検討している一人なので、基盤に関してはジークレフは多物件よりしっかり時間もかけて作っていると思いますよ。

[619: 匿名さん]

修繕積立金を上げて行くのは管理組合の仕事です。管理組合が値上げを見送っている物件も数多くあります。高層ビルの場合、最初から外壁補修が不必要に作られていることもあります。補修内容を精査して、削れる部分は削っても廃墟となったり倒れたりはしませんよ。

[628: 匿名さん]

修繕積立金が３倍だと、管理組合も値上げを見送らざるおえないですね。
高過ぎますよ。

[629: 周辺住民さん]

620ですが、由緒ある歴史を逆説的にとらえる方が若干おられるようです。（削除依頼より）

それもおかしな話です。

誤解のないようにお願いします。

[630: 匿名はん]

このスレで荒れるのは珍しいですね。
昨日から２期分譲が始まっていますが、それが原因なのでしょうか。

[631: 契約済みさん]

こんにちは。私も購入者のひとりです。
入居は今から二年後ということで、それまではこの近くで
賃貸で住もうと思い今不動産屋さんで物件を探してまわっているところです。
どこの不動産屋さんでも言われたのは、熊内はもともと賃貸自体が
でないらしいです。
というのも、一軒やが多いのと、マンションが建っても
みなさんここで住むために買ったので賃貸まではまわってこない
のです。
そう言うのを聞いてつくづく貴重な地域なのだと思います。。
熊内より東に行けばもっと物件はでてきますが、坂がきつくなるので駅まで徒歩がきついのと
熊内より下にいけば手ごろでありますが、環境面で熊内に劣るのでどうしようか
迷っているところです。
いずれにしても、早くジークレフに住みたいものです。

[632: 近所をよく知る人]

ただ需要が無いだけでは？

[633: 匿名さん]

私も５年程前に中央区で賃貸マンションを探していた事があったのですが、
新神戸駅周辺で良い物件ないですか？と聞くと仲介業者の人が「え？」って顔してましたよ。
あの頃と今では随分変わりましたけど、ここのタワーが出来るともっと変わるんでしょうね。

[634: 匿名さん]

仲介業者の人が「え？」って顔するのは当然でしょう。
普通、フラワーロードより東は環境問題で避けるのが常です。
ただ新幹線を利用する方にはとても便利な立地ですね。

[636: 匿名さん]

ここって売れ行きどうなんでしょうか？

[637: 匿名さん]

あまり売れ行き良くないそうですよ。（トアロード沿いの不動産業者が言ってましたが・・・？）

[638: 住まいに詳しい人]

やっぱり8千万前後の高額住戸が停滞気味みたいですね。
トア山手タワーやワコーレレジデンスも3月以降は
同価格帯の住戸で相当苦戦しているようですし・・・。
そろそろ神戸も頭打ちの時期かな？

[639: 匿名さん]

トア山手タワーやワコーレレジデンスの方が残戸数少ないですね...
やはり資産価値？賃貸のしやすさ？

[640: 住まいに詳しい人]

いいえ、総販売戸数がもともと少ないからです。

[646: 匿名はん]

私の場合、ジークレフからは郵送案内がありましたが、
電話は掛かって来ないですね。

少し悪い意見や感想がありますが、すぐに他社の販売業者みたいな発言は
やめた方が良いと思います。
このマンションの良い点や悪い点を、みなさんで話し合えたら良いですね。

[648: 近所をよく知る人]

>>646さん
私もそう思います。読んでて不快になるような書き込み見たくないです。
建設的に話し合える場になると良いですね。

[654: 匿名はん]

あれ？いつのまにかスレタイが正式名称に変わってますね。
管理人さんお疲れ様です。

[655: 近所をよく知る人]

また消えてますね

[656: 匿名さん]

すぐ北にある布引ハーブ園は、ハーブソサエティー会員になると年間パス一枚、同伴者半額、小学生２名まで無料という得点付き。真夏の避暑には持って来いです、ロープウェーの終着駅は、タワー屋上より更に高い場所にありますから。

[657: 近所をよく知る人]

テスト