ジークレフ新神戸タワー

[匿名はん]

今日の朝日新聞に「新神戸駅前神戸製鋼が42階建ての超高層マンションを建設すると発表した。」
って記事があったけどどうかな。
最上階は標高+建物高さで神戸一高さが高いそうです。
来年の秋から販売を始めるそうです。完成は2008年12月。
価格も2500万円台から1億1000万円台で最多価格は4500万円だそうです。

来年の秋販売だったらまだ詳しい情報ないかな？
誰か知ってる人いない？



所在地：兵庫県神戸市中央区熊内町7-6-2・3・4
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線 「新神戸」駅 徒歩2分
　　　　山陽新幹線「新神戸」駅 徒歩2分

※正式名称がジークレフ新神戸タワーと決定しているようですので
　スレタイを【神戸最高峰！】神戸製鋼の新神戸超高層マンションから
　ジークレフ新神戸タワーに修正させて頂きました。

[451: 匿名はん]

あれ、ホントすみません。
カタログによると、白とグレーのツートンですね。
モデルルームにあるマンションの模型はグレーの印象が強くて、
グレー思っていました。
ちなみに、模型は外からでも見えますよ。
でも、じっと見てると営業マンが出てきそうで
こわいけど。。

[452: 匿名はん]

管理費　修繕積み立て金は　どれくらいでしょうか？

遠方で　神戸になかなか行けません(>_<)

[453: 匿名はん]

452さん↓この概要を見れば大体わかるのでは？
住戸によって随分違うみたいだけど・・・

http://www.shinkobe.com/outline/index.html

[454: 匿名はん]

453さま
ありがとうございました。タワーパーキングと共用施設が充実しているからビックリする程高いのかと思っていましたけど　そうでもないみたいで安心しました。ＨＰ更新されていたのですね！

[455: 匿名はん]

それにしてもタワマンで最低価格約2千万てめちゃ良心的ですね！（＾-＾）
５０平米にしても東京のタワー物件ではまず考えられない値段だなぁ〜

[456: 匿名はん]

３ＬＤファミリータイプも良心的な価格だったらなぁー。　隣の竹中工務店施工？のはファミリータイプ中心だったのかな？残り３戸　３ＬＤＫ４０００万前半みたいだけど。ファミリータイプにしては良心的だよね！！
でも個人的にはジークレフが好みですが・・・　新神戸　やめて芦屋の方にしようかと思ってみたり。３ＬＤＫなら芦屋の方が　まだ価格は下だよ。（地域によるけど）
でもこの眺望最高だね！！　困ったもんだ^^;

[457: 匿名はん]

私は神戸に住んでいないから判らないけど、正月のチラシ入ってた？？
ショールームから年賀状は来てたけど・・

[458: 匿名はん]

http://blog.stepon.co.jp/contents/modelroom/archives/001748.html
チラシの代わりになるかなあ。。。

[459: 匿名はん]

458さんありがとうです！早速、リンク先を見せて頂きました。
パンフレットにもありましたけど、オリエンタルホテルからの外観写真は本当にカッコイイですね。
でも駐車場８０％はタワーマンションでは多い方なのかな？
高速エレベーター式のタワーパーキングもどれだけ早いのか少し疑問です。

どなたか詳しい方いらっしゃいますか？

[460: 匿名はん]

エレベーターの速さはわかりませんが、エレベーターは
３０階以下に２基、３０階からはもう２基増え計４基に
なります。

[461: 匿名はん]

↑それ棟内エレベーターの事ぢゃないの？？？
４５９さんはタワーパーキングの高速エレベーターがわからんと言っているのでは。

[462: 匿名はん]

あ、すいません。俺もよくわからんので。。。

[463: 匿名はん]

>461
・・・みたいね！（苦笑）

[464: 匿名はん]

神鋼不動産って株式公開しているの？誰か知っている人居たら教えて

[465: 匿名はん]

最近HPも更新されてないし、新しい広告も見ないね、、、
トア山手もトアロード沿いのワコーレも必死みたいに見えるんだけど、
相変わらずジークレフ新神戸は余裕かましてるのかな？？？

[466: 匿名はん]

俺もワコーレの必死なTVコマーシャル見たよ！ww
なんかギラギラしてて、いかにも売れなさそうな雰囲気だが・・・

[467: 匿名はん]

ジークレフて大規模な割に共用施設がいまいちだと思うのですが。
皆さんはどう思いますか？

[468: 匿名はん]

>>467
ファミリー向けの大規模マンションなら共用施設も重要だと思うけど、新神戸タワーみたいなタワマンの場合はコミュニティーはあまり重要じゃないと思います。
私の場合は逆に住民同士のコミュニティーが面倒だから、タワマンに魅力を感じたりします。私みたいな考え方でここを購入する人って結構多いんじゃないですか？

[469: 匿名はん]

他のところの共有施設がどんなものか
わからないんですが、例えば充実しているところは
どんな内容なのですか？

[470: 匿名はん]

>>467
現在住居としているマンションの共用施設はジークレフよりも少なく玄関ロビーと集会室だけですが、他にどういう施設があるのでしょうか、お教え下さい。

[471: 匿名はん]

確かに最近の大規模マンションは○○ガーデンとか、シアタールームとか、茶室とか、ライブラリーなど色んな施設がありますね。
一般的には住民コミュニティーを支援するキッズルームやカフェラウンジなどが定番かも・・・。

でも、ジークレフもスカイラウンジ、パーティールーム、コンシェルジュカウンター、医療クリニック、商業テナントなど結構充実している方だと思うんですけど。

[472: 匿名はん]

あと、AVルームとお客様がこられた時に泊まってもらえるゲストルームが
ありますね。

[473: 匿名はん]

詳しい事は判りませんが、結局は共用施設って住民の管理費で維持されるもんでしょ？？だとすれば、私はスカイラウンジや商業施設だけあれば十分だけど・・・
あくまでも個人的な意見ですが、スイートルームのような豪華なゲストルームは不要だと思います。

[474: 匿名はん]

>>473
同意

[475: 匿名はん]

そうですね。住む人に負担がかかっては困りますね。

はい。ゲストルームは図面で見た限りではほんと
泊まるだけの小さなお部屋でした。
住人の関係者のみが泊まることができ、
お金も要ります。
パーティールームも使用料がいるみたいです。

[476: 匿名はん]

トアタワーはどうなんだろうか。

[477: 匿名はん]

>>473　俺も同意だね。
売れない物件に限って共用部に金かけて、結果的に価格に上乗せするってどっかのスレに書いてあったよ。

[478: 匿名はん]

えっ！室内プールとフィットネススタジオが欲しかったと思うのはワタシだけ？

[479: 匿名はん]

室内プールとフィットネススタジオがあるマンションには住みたくないなあ。

[481: 匿名はん]

＞４７８
えっ！室内プール?身体自慢はスポーツジムでやってくれ。建物に湿気はいりません。

[482: 匿名はん]

ま、そんなにイジメなくても・・・
確か室内プールって前のオリエンタルホテルにあったと思うよ＞478さん

[483: 匿名はん]

クラウンプラザホテル（旧オリエンタルホテル）のプールをマンション購入者には会員登録費用（50万円弱だったか）をサービスという特典を付けてくれるとうれしいのですが、せめて半額で！！！

[484: 匿名はん]

>>483
げっ！！！会員登録費がそんなに高いのか？？？

[485: 匿名はん]

http://www.shinkobe.com/top.html
更新されてました。。。

[486: 匿名はん]

プールはあるかわかりませんが、フィットネスクラブなら
すぐ南に建設予定のマンションの中に出来ます。

[487: 匿名はん]

>>485　ホントだね。
今週末がグランドオープンだから、いよいよ本格的に動き出したのかな。

[488: 匿名はん]

ルームプランのメニューも見易いですね。
誰かLS８０Ａの４０００万円台を狙っている人居ますか？
ちょっと気になったので・・ww

[489: 匿名はん]

HPトップの動画って、震災後12年経った今見るとすごく感慨深いです。蛍が飛んでるような光が、なんか神戸の復興を思わせさせますね。

スレと関係ない話でごめんなさい。

[490: 匿名はん]

バスのヌルヌルがいやな人は、ともかく窓際に浴室を持って行きましょう。

[491: 匿名はん]

今日の朝日新聞に全面広告が出てますね。相変わらずシンプルで良い感じです。TVでワコーレトアロードのCM見ましたけど、ジークレフはTVCMやっていますか？私はまだ見ていないので見た方がいたら教えて下さい。
ちなみにワコーレは押し付けがましいから個人的にはイマイチです。（＾-＾）

[492: 匿名はん]

>491
ワコーレってタワーなの？

[493: 匿名はん]

あ、すいません。HP見ました。タワーじゃなかったのね。

[494: 匿名はん]

ここの書き込みしてる人でジークレフのモデルルームに2回行った人いますか？
私は複数の物件を検討してて未だに決めれないんですが
2回行って何か決め手が見つかった人がいたら教えて下さい。
お願いします。

[495: 匿名はん]

モデルルームはあくまでも、デパートのディスプレイと同じだと思いました、顧客集めの手段でしょう。それぞれの生活形態も異なるので参考にはなりなせんでした。それにモデルが二つしか無い状態でさあ決めてくださいと言われても・・・。私の場合は、立地場所と建物構造、管理等で決めました。

[496: 匿名はん]

494です。495さん、レス有難うございます。
たしかに二つのモデルルームで決めて下さいと言われても決められないですよね。
私の場合も立地ではすごく新神戸に魅力を感じるのですが
間取りや設備等を他の物件と比べると素人なので迷ってしまいます。
前に知人にも相談した事があるのですが
結局は買う側の将来設計が一番大事なんじゃない？と言われました。
やっぱり私の場合その辺に迷いがあるのかな？（苦笑）

[497: 匿名はん]

皆さん！モデルルームオープン前後に何か案内状みたいの有りましたか？チラシは見ましたけどモデルルームから何も連絡ないので心配です。僕は阪神間の他物件も検討中なのですが他はグランドオープンに電話やDMがたくさん届きました。もしかして４〜５千万の客は対象外という事はないですよね？？

[498: 匿名はん]

三井のタワーがある東側は価格が安くなっていますね。誰か購入された方はいますか？

[499: 匿名はん]

↑階数20階以下のことですが、、

[500: 匿名はん]

＞497
まさか4、5千万クラスが対象外って有り得ないでしょう。
私のとこにも案内状来てないから心配しなくて大丈夫ですよ。
多分、私が思うに再来場の誘いは販売が焦り出したシグナル？（笑）みたいなものだから、もっと先の話じゃないですか？

[501: 匿名はん]

おっと、知らない間にキリ番500ゲット・・・

[502: 匿名はん]

さっきニュースステーションでジェットストリームの初代ナレーター城達也さんの番組やってましたね。夜間飛行のお伴に・・・ってあの低音ボイスを聞くと、なぜか新神戸タワーを思い出してしまいました。笑。
やっぱりこのタワーからの夜景は凄いだろうなー。と思いながら、今、伊武さんのジェットストリームを聞いています。全くスレの流れと関係ない話でごめんさい。。。

[503: 匿名はん]

今からMR行って部屋決めして来ます。でも購入〜入居まで気が遠くなるほど長いな〜。皆さんは２１年夏まで待てますか？なんでこんな時間がかかるんだろう？

[504: 匿名はん]

＞５０３さんへ
確かに長いですよね・・・・。あっ、ここはじめましてですヨロシクお願いします。
昨年の一次で契約しました。でもあれだけの高さのタワマンだから、
パパッと建てられても怖い気がしますけどね（笑）。
お部屋は決まりましたか？

[505: 匿名はん]

５０４さんはじめまして。５０３です。取り合えず部屋は２つのタイプまで絞り込みましたが、向きや階数でかなり価格が変わってくるので、しばし考え中です。まあ、私はスカイラウンジがあるので向きは山向きでもいいかな〜と思ったりしています。でも階数は２５階以上はなんとか確保したいですね。３０階から上の南向きは既にほとんど埋まっているようですし、他の条件が良い部屋も競争が激しそうですし・・登録まではもう少し時間があるのでじっくり考えます。
入居は随分先ですから、もしかしたらこの掲示板でもなが〜いおつきあい（笑）になるかもしれませんが、一つよろしくです。

[506: 匿名はん]

あ、それと工期が長い事は営業マンに聞きましたが、計画地の岩盤が硬いため基礎工事にかなり時間が掛かるとの事でした。でも岩盤が硬いため時間をかけて工事すれば通常よりも安定して地震に強いらしいです。
５０４さんが言われるようにある意味パパっと竣工！は怖すぎるかも・・（笑）

[507: 匿名はん]

５０３さん、お返事ありがとうございます。私もどのタイプの間取りにするか、何階にするか、かなり迷いました。結局、南向きであること、ファミリーで住むため広さもそこそこであることを重視して、階数は高層階にはしませんでした。眺望シュミレーションで確認して、とりあえず１０階以上であればいいかな・・・と思ったので。お金ならいくらでも出せます！だったらいいんですがね〜。悲しいかな、限界があるので（涙）。ホントあの価格設定、憎たらしいくらいに上手くできてますよね（笑）。あそこは岩盤硬いんですか。なるほど、だから三年後なわけですね。待ちきれないけど頑張って待ちましょう♪　こちらこそヨロシクお願いします。じっくり考えて、良いお部屋を選んでくださいね。

[508: 匿名はん]

割り込みスマソ。。
MRの眺望シミュレーションって20階と30階の違いが微妙じゃないですか？
そう感じるのは俺だけか...

[509: 匿名はん]

なんかそれわかります。眺望もある程度までいったら頭打ちとでも言うのか・・・。ハーブ園のてっぺんまで登れば、下界を見下ろしてますって感じですけどね。実際生活となると、窓の外って案外見てないんですよね〜って、高層階が買えなかったから悔しくて言ってるわけじゃあないんですがね(^^ゞ

[510: 匿名はん]

その通りかもしれませんね。
たしかショールームの営業マンさんが海抜45mを力説してましたけど、
それ含めると20階位でもきっと100m越えるんじゃないかな？
あくまでも海抜だけど・・・笑

とかなんとか言ってる私も、509さんと同じく高層階アキラメ組なんですけどね。苦笑

[511: 匿名はん]

私も高層階あきらめ組です。あの場所は、住居階は海抜45m+4階以上なので、予算以内の階で住んでみたいと思います。新神戸駅前に噴水公園もあるし西側の低層階は噴水公園独り占めでおいしいのでは。高層階の景色はスカイラウンジで堪能できますからねえ。。。。。

[512: 匿名はん]

お、なんか急にこのタワマンが親しみやすくなってきたぞ！笑

[513: 匿名はん]

駐車場が足りるのか心配です。駐車場抽選にはずれた場合を考えると・・・皆さんは駐車場の事は心配ではないのでしょうか。

[514: 匿名はん]

ジークレフ新神戸タワーの駐車場より安い月極駐車場が熊内には結構ありますよ。

[515: 匿名はん]

神鋼不動産と住金不動産は鉄鋼系　関電不動産は電気系
デベさんは3社とも硬くて重そうなのに
以外と広告はあっさりしてるのが不思議・・・

昼休みに読売の全面広告を見てたら、
上司からそんな突っ込み入りました（笑）。
以上、会社からの実況でした。。。

[516: 匿名はん]

広告に力を入れなくても、自信があるのでは・・・上記レスを見ると1期1次販売で９０戸も契約済みだそうですから。

[517: 匿名はん]

そうかもしれませんね。
でもショールームで見た映像もなかなか良い感じだったので、
テレビCMも期待してるんだけどなぁ〜。

[518: 匿名はん]

ここって上と下の値段に差があり過ぎない？
最低2000万円台〜最高2億円超えって、、、
そんなんアリなの？？

[519: 匿名はん]

このタワマン資産価値ありそうだけど、誰か投資目的で購入された方はいますか？

[520: 匿名はん]

＞＞５１５
＞神鋼不動産と住金不動産は鉄鋼系　関電不動産は電気系
デベさんは3社とも硬くて重そうなのに

建物の構造面は安心できそうですね。（＾-＾）

[521: 匿名はん]

公式ＨＰの概要ページにこんな注釈が・・・

※本物件には売主を買戻権者とする買戻し特約を設定いたします。

買い戻し特約って何？
普通のマンションでこんなの見たことないんだけど、
詳しい人いますか？？？

[522: 匿名]

悪質な転売防止のため、向こう一定期間（10年くらい？）販売業者が特定の価格で買い戻せるように権利を設定することです。
公団の分譲物件によく見られますよ。

[523: 匿名はん]

>>515さん
住金不動産じゃなく住金興産が正解ですね！

多分、デベさんもここ見てると思うし・・・なのでちょっとマジレスでした。（＾-＾）

[524: 匿名はん]

522さんレス有り難うございます。
一種の悪徳商法防止策？なのですね。
購入する時になんかややこしい手続きでもあるのかな？？？
と思いましたが、ひとまず安心しました。

[525: 匿名はん]

神戸製鋼、ノンビリ商売してるように見えますが、あちこちの中古物件の価格を見て下さい。値崩れしていないのです。長く住める、これがジークレフの特徴。

[526: 匿名はん]

先週実家に帰った際、60歳の両親に「このマンションどう？」って広告を差し出されました。タワーマンションなんて絶対反対派だと思っていたのに興味があるなんて驚き！。
タワーマンションは全然考えてもみなかったのに急遽候補に入りました。

[527: 匿名はん]

526さん初めまして。
先日、ショールームで上品な60代位の御夫婦を見かけました。
タワー模型をお二人揃って見上げていたんですが、
その後ろ姿を見てなんか素敵だなぁ〜と思いました。
タワーマンションは、意外と団塊の世代にも人気があるみたいですよ。

[528: 匿名はん]

スレ移動したんですね。
移動ついでにスレタイも「ジークレフ新神戸タワーってどうですか？」に変えてもらったら良かったのにね。

[529: 匿名はん]

17日の登録会に行こうと思っています。当日は生田神社関係？で大変になりそうですね！（笑）

[530: 匿名はん]

遅ればせながら初めてモデルルームに行って来ました。
他の物件のモデルルームも回りましたが、一番好感が持てました。
営業マンさんも押し付けがましくなくて良かったです。
来週からの登録を前向きに検討しようと思っています。
ここの掲示版も色々と参考にさせて頂きます。

[531: 匿名はん]

現在ここかトア山手で検討してるかたいらっしゃいますか？環境とかコンセプトがかなり違ってますので迷ってる方は少ないかも？ですが。先日モデルルーム行ってきました。サービスバルコニーで実施のバルコニーが小さいのと、車がある方が入居多いのかな？（私は車無し）それと第一期一次の残物件が結構あったのが気になりました。（先着順）予算内でトアより広く上層階が可能なのでちょっと迷っています。
独身ですので将来賃貸、もしくは売却の時どうかナーと思います。
先に神戸芸術センターが出来て賃貸が入るそうなのでそれも少なからず影響がありそうですので
詳しい方ご意見がほしいです。
よろしくお願いします。

[532: 匿名はん]

そうこう迷ってるうちに良い物がドンドン売れるよ。
住み分けが出来て購入層がはっきりしてるのでは？

[533: 匿名はん]

そうですね。上と下の価格差がはっきりしてますよね。違いがすごいです。中層階まで１フロア１０万づつしか上がらないのはびっくりしました。
そうですね。ここも上層のいいところは売れてるので下の安いのが売れそうです。
ローン組まないので中途半端な予算なもので。
ここの掲示は色々参考になります。

[534: 匿名はん]

＞531さん
残物件で南向き（20階〜29階）ってまだ残っていましたか？すみませんが分かる範囲で、教えて頂けないでしょうか。

[535: 匿名はん]

この連休前の話なのですが、南でも結構残ってましたよ。８０００万台から３０００万半ばまで（ほんとの下層階ですが）次期のもまだまだあるようです。
営業のひとはのんびりしているかんじでした。ゆっくり売る？構え？ぎらぎらしてなくていいかんじでした。でもこれだけではマンション決めにくいです。

[536: 匿名はん]

>>530さん
>>535さん
私も営業さんからは凄く余裕のようなものを感じました。私がトア山手もワコーレレジデンスも比較検討の物件だと言ったら、「新神戸を選ぶお客さんは、大半の方が山の手タワーの希少性をポイントにされているようですよ」と笑みを浮かべながら話してくれました。
明らかに他物件とは違うんだぞ！みたいな自信のようなものを感じました。

[537: 匿名はん]

５３６さん
今新築マンション購入を中央区で考えてる方は、やっぱり3つ（ワコーレ・トア山手・ジークレフタワー）見られてるんですね。私はワコーレは参考に行きました。最初にジークレフ・ついでトア・ほんとに参考にワコーレという順にまわったので、それぞれの特徴といいますか、マンションをじっくり極めたいのに営業さんの方が印象に残ってそれが物件自体の印象になってるところがあります。
他のマンション潰しを全くといっていいほどおっしゃらなかったのはジークレフです。（たまたま担当してくれた方がよかったのかもしれませんが）
ここを選ぶ人は多分落ち着いた感じの方が多いのではとおもいます。
なんか地価とか容積率とか色々みましたがそれを見てだからって素人の私にはわかりませんし、先のことも誰にもわかりません。
結局自分の居心地の良いところできめればいいやってかんじです。
こちらの第一期ニ次申し込みのかたいますか？
一次の先着順の物件でもいいなとおもうお部屋があります。
一次の残りって申し込みがなかった物件でしょうか？
新神戸は今近くに住んでますが確かに中途半端です。
神戸空港ができて新幹線てどうかなっておもいますし、旧オリエンタルホテルの店舗もどうかんですし下ダイエーですし、とにかく三宮から地下鉄の乗り換えがすんごいだるい。歩くのはもっとだるい。タクシーはちかすぎて乗りづらいです。
でも空気感はあきらかにいいかんじです。
ほんとにあとは好みなんですけど、５３０さんはこの物件購入者ですか？

[538: 匿名はん]

537さん、レス有り難うございます。536です。
おっしゃる通りジークレフの営業さんは、他物件の批判を一切しませんでした。
私も阪神間や中央区のモデルルームをいくつか回ったのですが、競争が激しいためか他物件の悪口を言う営業さんが凄く多いですね。確かに人の悪口を聞くと不快な気持ちになるものです。
そういう意味でも、537さんの言う通りジークレフを購入される方は少し大人の方が多いのかもしれませんね。
ちなみに私はまだジークレフを購入していませんが、週末からの登録には参加するつもりです。

[540: 匿名はん]

岩盤の上だし免震の建物で大丈夫だと思って契約しましたが、どうしましょう！キャンセルできないのかしら？契約金が戻ってくるキャンセルの方法があれば教えて下さい。

[544: 匿名はん]

どう考えても長周期地震を大手ゼネコンが考えてない訳ないでしょう。
素人が口出しするのは良くないんじゃないかな・・・特に読売の編集者。
でたぶんですけど契約金が戻ってくるキャンセル方法はないと思いますよ！

[548: 匿名はん]

このタワーを購入される方はアパレル／ファッション関係にお勤めの方多いのですか？
なんかお洒落なイメージがありますけど・・・

[549: 匿名はん]

購入者は落ち着いてるかんじでは？
第一期二次もう直ぐ申し込み開始ですね

[550: 匿名はん]

>>549
もうすぐと言うか、明日からですね。＜登録申し込み
私は明日ショールームに行きますので、なんだか落ち着かない感じです。（＾＾）v