ジークレフ新神戸タワー

[匿名はん]

今日の朝日新聞に「新神戸駅前神戸製鋼が42階建ての超高層マンションを建設すると発表した。」
って記事があったけどどうかな。
最上階は標高+建物高さで神戸一高さが高いそうです。
来年の秋から販売を始めるそうです。完成は2008年12月。
価格も2500万円台から1億1000万円台で最多価格は4500万円だそうです。

来年の秋販売だったらまだ詳しい情報ないかな？
誰か知ってる人いない？



所在地：兵庫県神戸市中央区熊内町7-6-2・3・4
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線 「新神戸」駅 徒歩2分
　　　　山陽新幹線「新神戸」駅 徒歩2分

※正式名称がジークレフ新神戸タワーと決定しているようですので
　スレタイを【神戸最高峰！】神戸製鋼の新神戸超高層マンションから
　ジークレフ新神戸タワーに修正させて頂きました。

[401: 匿名はん]

今回の販売予定は３０戸でしたが、希望者が多かったので結局９０戸になったそうです。
二期販売は来年の２月予定です。
やはり、南と東が良いですが、前に建物のかぶらない階の南と東は手がでませんよねえ。
西側と北側は住むところとして敬遠しがちですが、この新神戸タワーに関しては考えを変えてもいいと思います。
あの立地では前に今後何も建たない方角だろうからカーテンもあけっぱなしでいけるし、（ただ、夏場はしめないと無理だろうが）西側は今の時期なら新神戸駅前のルミナリエが見れるし、北側は山が眺められていいかも。タワーマンションの利点である景色を借景に出来る感じ。
下の階のすぐ横のマンションが前にくる東側より西、北の方が開放感がありそう。
東京の方では西も北も関係なく全方角売れるらしいそうです。土地事情がこっちより余裕がない上にタワーマンション自体人気なので、関西みたいに方角がどうのって言ってる暇もなくすぐ完売するらしいです。
とにかく二期の販売箇所を要チェックですね。

[402: 匿名はん]

>>400
確かに立地が1番の魅力かもしれませんね。
中央区であれ以上山の手立地は今後もう出ないでしょうし、
しかも最高峰の高さのタワーマンションと言うのも凄いです。
あと、ここのスレではあまり話題にならないけど、モデルルームに行ったとき営業マンが
山の手なのに駅前と言うのも凄く資産価値が高い！と力説していました。

>>401
えーーー、もう９０戸分譲済みなんですか？確か今回は優先分譲だったはずですけど、
一般販売までに１／３売れちゃったという事ですか？
かなりショック・・・

[403: 匿名はん]

そうですね、立地が一番だと思います。新神戸タワーの方角に関して、東は大阪湾を望めます夜景は南側より素晴らしい、西はオーパとハーブ園、南は100万ドルの夜景、北は六甲山の山並み（国定公園）が堪能出来ます。だからどの方角も価値があるのではないでしょうか。海や街に近いのに直ぐ裏山がハイキングコースです。

[404: 匿名はん]

総合的に立地がいいかどうか、特に何を重視して判断するのかで分かれますね。
治安？学区？地盤の強固さ？騒音排ガスor嫌悪施設の遠さ？地域のブランド性？
スーパー・銀行etcへの通いやすさ？車での移動のスムーズさ？建物周囲の
スペースとしての余裕〜将来的な日照やプライバシーの確保の容易さ？......
とりわけ、新神戸駅を日常的によく利用されるような方にはまさに申し分ない
立地といえるかと思われます。

[405: 匿名はん]

中央区内で熊内は大変静かで落ち着いた町だそうです。地震時の被害も大影響はなかったと聞いております、特に2系統のバスが5分おきに走っているので三ノ宮に出るのも大変便利だそうです。運転免許がないので大変魅力的です。

[406: 匿名はん]

三ノ宮ぐらいまでなら徒歩で往復するようにしたらちょうどいい運動になって健康にもよさそう。

[407: 匿名はん]

坂道だから徒歩はちょっとキツい。電動自転車が役にたつかも。
（まぁ買い物などちょっとした外出のたびに運賃払うのもったいない半端な距離なんだよね）

[408: 匿名はん]

お、なんか盛り上がってるねー

[410: 匿名はん]

歩きは、加納町の交差点が鬼門

[411: 匿名はん]

>>409
でも、距離は800ｍ程度でしょ。歩いて10分位って聞いたけど。

[412: 匿名はん]

徒歩１０分はキツイと思うな。。。。

[414: 匿名はん]

>>409
おばあさんですか？？

[415: 匿名はん]

うーん、いちいちバスか地下鉄を使わないと三ノ宮に出にくいとしたら
なんかリタイアした夫婦とかがのんびり住むにはいいかもしれないけど
子供もかかえたファミリーにはかえって不利かも。

[416: 匿名はん]

へー！！！ファミリーは三ノ宮に出るのに歩いていける距離でしか住まないのですか？繁華街近くに歩いていける距離に住む子供は、さぞかし・・・・・

[417: 匿名はん]

微妙な距離だからこそ便利であるにもかかわらず、熊内の静かさが守られているのではないでしょうか。

[418: 匿名はん]

＞微妙な距離だからこそ便利であるにもかかわらず、熊内の静かさが守られているのではないでしょうか。

まさにそうですね！都心に近すぎず、遠すぎずの微妙な距離かも・・・

[420: 匿名はん]

新神戸駅が大変不便って、どんな所に住んでいるのですか？新神戸駅近辺が便利だと思って30年以上住んでいる私は世間知らずだったのでしょうか。

[422: 匿名はん]

スレの最初の方でタレントや芸能人向けに最適なタワー？みたいなレスがありますけど、
２億円超のペントハウスはそっち関係の人にもう売れたのかな？

プライバシーに関わる事だから多分公表されないと思うけど・・・すごく気になりますw

[423: 匿名はん]

＞421
そこ良い場所ですね理想的です、その辺りで物件を探します具体的にもっと教えて。

[425: 匿名はん]

>424
423です、情報ありがとうございました。

[426: 匿名はん]

マンションから西は三宮のにぎやかな街にはいります。
でも、北野から三宮に下る感じになるので、歓楽街からは
離れています。
また、東からは閑静な住宅街で、芦屋まではいかないでも、
山の手住宅街というところです。

三宮に近い方がいいのならトアタワーがいいのではないでしょうか。
また、本当に静かなところがいいのなら、郊外のほうが。。。

新神戸タワーは少なくとも両方を兼ね備えた稀な物件だと思います。

そうですね、三宮までの距離についてを不便と感じるかは
住む人が何を一番に思うかによりますね。

私の個人的な意見としては三宮の北にありながら
すぐ後ろが山というのにすごく惹かれますね〜。
だって、ほんとこんな物件そうそうないでしょうから
とても気になります。

場所について悩んでられる方は
一度現地に行って、周りを歩かれたらどうでしょうか？

[427: 匿名はん]

三ノ宮方面からいろいろ歩いて見ました。こちらの掲示板で紹介されていた場所も歩いてみましたが、改めて新神戸近辺の良さを確認しました。

[428: 匿名はん]

皆ここのスレタイに反して立地に魅力を感じてるんだね

俺はやっぱり最高峰の高さが一番だと思うんだが・・・

[429: 匿名はん]

連投スマソ

神戸で最高峰！という希少価値の事ね
投資目的で購入する人はそこが最大の売り文句じゃねーの？

[430: 匿名はん]

最高峰の高さもプラス要因ですね〜。
周りの環境に加え。。。

南に芸術センターが出来、スーパーと
スポーツクラブが入るそうですから、
ますます住みやすい環境に。。。

第二期はどれくらい販売するんでしょうか。
発表が待ち遠しい〜！！

[431: 匿名はん]

http://www.shinkobe.com/outline/index.html
↑
2月上旬に30戸販売予定になっていますよ

[432: 匿名はん]

＞住居専有面積 50.62m2〜105.60m2

第二期の概要を見る限り120平米〜のタイプはすでに完売済って事かな（？？）

[433: 匿名はん]

>>431
多分、その30戸が一般分譲戸数だろうと思うけど、相変わらずクローズドな販売計画だね。
トアは1期分譲130戸でいきなり全開モードなのに・・・。

果たしてどっちの戦略が強気なのかなぁ。。

[434: 匿名はん]

ジークレフは余裕じゃないの？

[435: 匿名はん]

和田興産のトアロードレジデンスも出て来ましたね。
あっちはタワマンじゃないみたいだけど、立地ではかなり競合しそう・・・

[436: 匿名はん]

>434
つーか、2月上旬の販売まで待たされるのもどうなんだろう？？
ちょっと余裕あり過ぎのような気がするけど。

[437: 匿名はん]

そう言えばショールーム行ったけど、その後何の連絡もないよー。
もしかして俺、相手にされてないのか？
皆の所にはメールとか最新資料届いてるのか？

[438: 匿名はん]

>>437
この慌ただしい年の瀬に、資料が届くのもどーかと思うけど（笑）
きっと正月の折り込みチラシや新聞とかで、ドカーンと来るんじゃないのかな。

[439: 匿名はん]

モデルルームは出来ているんですよね？ＨＰにお部屋載せて欲しいです。神戸ブログは別にいいから（笑）
モデルルームに行かれた方　お部屋のグレードはどう感じられましたか？
友人が住んでいるタワーマンションに遊びに行ったのですが重厚感があり感動しました。東京の湾岸ですが。

[440: 匿名はん]

問い合わせしたら、年末年始はモデルルームはお休みらしいですよ。
皆のお休みの時は営業するのが普通と思いますが、
その辺も余裕なの（＾＾；）かなあ。。

購入希望の人が控えてるから、資料請求しても別にそれだけで
終わってしまうのか？

[441: 匿名はん]

>>439
＞モデルルームに行かれた方　お部屋のグレードはどう感じられましたか？
二つのグレードがあって、高層階の方はかなり高級でしたよ。ただタワー大阪のような重厚感とうかギラギラ感はなかったですね。どっちかというと、神戸のハイセンスを意識したこだわりが強かったかなぁ。調度品やインテリアがオシャレで、さすが神戸エレガンスをテーマにしたタワマンという感じでしたよ。

[442: 匿名はん]

確かにギラギラ感はなかったかも・・
でもエレガンスと言うには少しマニアックな感じがしました。。

[443: 匿名はん]

新神戸タワーの外観カッコイイね！外観デザインは誰がやってるの？

[444: 匿名はん]

439
です。
神戸エレガンスをテーマとした感じですかぁー。いいですね！４４１様　４４２様ありがとう。

[445: 匿名はん]

>>435
神鋼不動産VS和田興産って僕らはあまり意識しない事だけど、
地元神戸のライバル対決って事で水面下では相当火花が散ってそうですね！w

[446: 匿名はん]

＞４４３
そうかなー。俺はイマイチだとオモタ＜外観
ま、白いタワーってそれなりにスマートに見えるけど、結局は一時的なんじゃないの？
将来的にベージュやグレーに変色したりしないのか？笑。

[447: 匿名はん]

白は隣の三井パークタワーですよ。
ジークレフはグレー系だとおもいますよ。
現地に見に行きましたが、三井パークタワーは
もうすでに完成しています。
白いひょろっとしたマンションでした。

[448: 匿名はん]

http://www.shinkobe.com/concept/index.html

↑白とグレーのツートンか？？？

[449: 匿名はん]

と言うか、基本的には白っぽいと思うんだが・・

[450: 匿名はん]

新神戸はこれからタワーマンション街になるのかな？　ちょっとカッコイイかも？

[451: 匿名はん]

あれ、ホントすみません。
カタログによると、白とグレーのツートンですね。
モデルルームにあるマンションの模型はグレーの印象が強くて、
グレー思っていました。
ちなみに、模型は外からでも見えますよ。
でも、じっと見てると営業マンが出てきそうで
こわいけど。。

[452: 匿名はん]

管理費　修繕積み立て金は　どれくらいでしょうか？

遠方で　神戸になかなか行けません(>_<)

[453: 匿名はん]

452さん↓この概要を見れば大体わかるのでは？
住戸によって随分違うみたいだけど・・・

http://www.shinkobe.com/outline/index.html

[454: 匿名はん]

453さま
ありがとうございました。タワーパーキングと共用施設が充実しているからビックリする程高いのかと思っていましたけど　そうでもないみたいで安心しました。ＨＰ更新されていたのですね！

[455: 匿名はん]

それにしてもタワマンで最低価格約2千万てめちゃ良心的ですね！（＾-＾）
５０平米にしても東京のタワー物件ではまず考えられない値段だなぁ〜

[456: 匿名はん]

３ＬＤファミリータイプも良心的な価格だったらなぁー。　隣の竹中工務店施工？のはファミリータイプ中心だったのかな？残り３戸　３ＬＤＫ４０００万前半みたいだけど。ファミリータイプにしては良心的だよね！！
でも個人的にはジークレフが好みですが・・・　新神戸　やめて芦屋の方にしようかと思ってみたり。３ＬＤＫなら芦屋の方が　まだ価格は下だよ。（地域によるけど）
でもこの眺望最高だね！！　困ったもんだ^^;

[457: 匿名はん]

私は神戸に住んでいないから判らないけど、正月のチラシ入ってた？？
ショールームから年賀状は来てたけど・・

[458: 匿名はん]

http://blog.stepon.co.jp/contents/modelroom/archives/001748.html
チラシの代わりになるかなあ。。。

[459: 匿名はん]

458さんありがとうです！早速、リンク先を見せて頂きました。
パンフレットにもありましたけど、オリエンタルホテルからの外観写真は本当にカッコイイですね。
でも駐車場８０％はタワーマンションでは多い方なのかな？
高速エレベーター式のタワーパーキングもどれだけ早いのか少し疑問です。

どなたか詳しい方いらっしゃいますか？

[460: 匿名はん]

エレベーターの速さはわかりませんが、エレベーターは
３０階以下に２基、３０階からはもう２基増え計４基に
なります。

[461: 匿名はん]

↑それ棟内エレベーターの事ぢゃないの？？？
４５９さんはタワーパーキングの高速エレベーターがわからんと言っているのでは。

[462: 匿名はん]

あ、すいません。俺もよくわからんので。。。

[463: 匿名はん]

>461
・・・みたいね！（苦笑）

[464: 匿名はん]

神鋼不動産って株式公開しているの？誰か知っている人居たら教えて

[465: 匿名はん]

最近HPも更新されてないし、新しい広告も見ないね、、、
トア山手もトアロード沿いのワコーレも必死みたいに見えるんだけど、
相変わらずジークレフ新神戸は余裕かましてるのかな？？？

[466: 匿名はん]

俺もワコーレの必死なTVコマーシャル見たよ！ww
なんかギラギラしてて、いかにも売れなさそうな雰囲気だが・・・

[467: 匿名はん]

ジークレフて大規模な割に共用施設がいまいちだと思うのですが。
皆さんはどう思いますか？

[468: 匿名はん]

>>467
ファミリー向けの大規模マンションなら共用施設も重要だと思うけど、新神戸タワーみたいなタワマンの場合はコミュニティーはあまり重要じゃないと思います。
私の場合は逆に住民同士のコミュニティーが面倒だから、タワマンに魅力を感じたりします。私みたいな考え方でここを購入する人って結構多いんじゃないですか？

[469: 匿名はん]

他のところの共有施設がどんなものか
わからないんですが、例えば充実しているところは
どんな内容なのですか？

[470: 匿名はん]

>>467
現在住居としているマンションの共用施設はジークレフよりも少なく玄関ロビーと集会室だけですが、他にどういう施設があるのでしょうか、お教え下さい。

[471: 匿名はん]

確かに最近の大規模マンションは○○ガーデンとか、シアタールームとか、茶室とか、ライブラリーなど色んな施設がありますね。
一般的には住民コミュニティーを支援するキッズルームやカフェラウンジなどが定番かも・・・。

でも、ジークレフもスカイラウンジ、パーティールーム、コンシェルジュカウンター、医療クリニック、商業テナントなど結構充実している方だと思うんですけど。

[472: 匿名はん]

あと、AVルームとお客様がこられた時に泊まってもらえるゲストルームが
ありますね。

[473: 匿名はん]

詳しい事は判りませんが、結局は共用施設って住民の管理費で維持されるもんでしょ？？だとすれば、私はスカイラウンジや商業施設だけあれば十分だけど・・・
あくまでも個人的な意見ですが、スイートルームのような豪華なゲストルームは不要だと思います。

[474: 匿名はん]

>>473
同意

[475: 匿名はん]

そうですね。住む人に負担がかかっては困りますね。

はい。ゲストルームは図面で見た限りではほんと
泊まるだけの小さなお部屋でした。
住人の関係者のみが泊まることができ、
お金も要ります。
パーティールームも使用料がいるみたいです。

[476: 匿名はん]

トアタワーはどうなんだろうか。

[477: 匿名はん]

>>473　俺も同意だね。
売れない物件に限って共用部に金かけて、結果的に価格に上乗せするってどっかのスレに書いてあったよ。

[478: 匿名はん]

えっ！室内プールとフィットネススタジオが欲しかったと思うのはワタシだけ？

[479: 匿名はん]

室内プールとフィットネススタジオがあるマンションには住みたくないなあ。

[481: 匿名はん]

＞４７８
えっ！室内プール?身体自慢はスポーツジムでやってくれ。建物に湿気はいりません。

[482: 匿名はん]

ま、そんなにイジメなくても・・・
確か室内プールって前のオリエンタルホテルにあったと思うよ＞478さん

[483: 匿名はん]

クラウンプラザホテル（旧オリエンタルホテル）のプールをマンション購入者には会員登録費用（50万円弱だったか）をサービスという特典を付けてくれるとうれしいのですが、せめて半額で！！！

[484: 匿名はん]

>>483
げっ！！！会員登録費がそんなに高いのか？？？

[485: 匿名はん]

http://www.shinkobe.com/top.html
更新されてました。。。

[486: 匿名はん]

プールはあるかわかりませんが、フィットネスクラブなら
すぐ南に建設予定のマンションの中に出来ます。

[487: 匿名はん]

>>485　ホントだね。
今週末がグランドオープンだから、いよいよ本格的に動き出したのかな。

[488: 匿名はん]

ルームプランのメニューも見易いですね。
誰かLS８０Ａの４０００万円台を狙っている人居ますか？
ちょっと気になったので・・ww

[489: 匿名はん]

HPトップの動画って、震災後12年経った今見るとすごく感慨深いです。蛍が飛んでるような光が、なんか神戸の復興を思わせさせますね。

スレと関係ない話でごめんなさい。

[490: 匿名はん]

バスのヌルヌルがいやな人は、ともかく窓際に浴室を持って行きましょう。

[491: 匿名はん]

今日の朝日新聞に全面広告が出てますね。相変わらずシンプルで良い感じです。TVでワコーレトアロードのCM見ましたけど、ジークレフはTVCMやっていますか？私はまだ見ていないので見た方がいたら教えて下さい。
ちなみにワコーレは押し付けがましいから個人的にはイマイチです。（＾-＾）

[492: 匿名はん]

>491
ワコーレってタワーなの？

[493: 匿名はん]

あ、すいません。HP見ました。タワーじゃなかったのね。

[494: 匿名はん]

ここの書き込みしてる人でジークレフのモデルルームに2回行った人いますか？
私は複数の物件を検討してて未だに決めれないんですが
2回行って何か決め手が見つかった人がいたら教えて下さい。
お願いします。

[495: 匿名はん]

モデルルームはあくまでも、デパートのディスプレイと同じだと思いました、顧客集めの手段でしょう。それぞれの生活形態も異なるので参考にはなりなせんでした。それにモデルが二つしか無い状態でさあ決めてくださいと言われても・・・。私の場合は、立地場所と建物構造、管理等で決めました。

[496: 匿名はん]

494です。495さん、レス有難うございます。
たしかに二つのモデルルームで決めて下さいと言われても決められないですよね。
私の場合も立地ではすごく新神戸に魅力を感じるのですが
間取りや設備等を他の物件と比べると素人なので迷ってしまいます。
前に知人にも相談した事があるのですが
結局は買う側の将来設計が一番大事なんじゃない？と言われました。
やっぱり私の場合その辺に迷いがあるのかな？（苦笑）

[497: 匿名はん]

皆さん！モデルルームオープン前後に何か案内状みたいの有りましたか？チラシは見ましたけどモデルルームから何も連絡ないので心配です。僕は阪神間の他物件も検討中なのですが他はグランドオープンに電話やDMがたくさん届きました。もしかして４〜５千万の客は対象外という事はないですよね？？

[498: 匿名はん]

三井のタワーがある東側は価格が安くなっていますね。誰か購入された方はいますか？

[499: 匿名はん]

↑階数20階以下のことですが、、

[500: 匿名はん]

＞497
まさか4、5千万クラスが対象外って有り得ないでしょう。
私のとこにも案内状来てないから心配しなくて大丈夫ですよ。
多分、私が思うに再来場の誘いは販売が焦り出したシグナル？（笑）みたいなものだから、もっと先の話じゃないですか？

[501: 匿名はん]

おっと、知らない間にキリ番500ゲット・・・

[502: 匿名はん]

さっきニュースステーションでジェットストリームの初代ナレーター城達也さんの番組やってましたね。夜間飛行のお伴に・・・ってあの低音ボイスを聞くと、なぜか新神戸タワーを思い出してしまいました。笑。
やっぱりこのタワーからの夜景は凄いだろうなー。と思いながら、今、伊武さんのジェットストリームを聞いています。全くスレの流れと関係ない話でごめんさい。。。

[503: 匿名はん]

今からMR行って部屋決めして来ます。でも購入〜入居まで気が遠くなるほど長いな〜。皆さんは２１年夏まで待てますか？なんでこんな時間がかかるんだろう？

[504: 匿名はん]

＞５０３さんへ
確かに長いですよね・・・・。あっ、ここはじめましてですヨロシクお願いします。
昨年の一次で契約しました。でもあれだけの高さのタワマンだから、
パパッと建てられても怖い気がしますけどね（笑）。
お部屋は決まりましたか？

[505: 匿名はん]

５０４さんはじめまして。５０３です。取り合えず部屋は２つのタイプまで絞り込みましたが、向きや階数でかなり価格が変わってくるので、しばし考え中です。まあ、私はスカイラウンジがあるので向きは山向きでもいいかな〜と思ったりしています。でも階数は２５階以上はなんとか確保したいですね。３０階から上の南向きは既にほとんど埋まっているようですし、他の条件が良い部屋も競争が激しそうですし・・登録まではもう少し時間があるのでじっくり考えます。
入居は随分先ですから、もしかしたらこの掲示板でもなが〜いおつきあい（笑）になるかもしれませんが、一つよろしくです。

[506: 匿名はん]

あ、それと工期が長い事は営業マンに聞きましたが、計画地の岩盤が硬いため基礎工事にかなり時間が掛かるとの事でした。でも岩盤が硬いため時間をかけて工事すれば通常よりも安定して地震に強いらしいです。
５０４さんが言われるようにある意味パパっと竣工！は怖すぎるかも・・（笑）

[507: 匿名はん]

５０３さん、お返事ありがとうございます。私もどのタイプの間取りにするか、何階にするか、かなり迷いました。結局、南向きであること、ファミリーで住むため広さもそこそこであることを重視して、階数は高層階にはしませんでした。眺望シュミレーションで確認して、とりあえず１０階以上であればいいかな・・・と思ったので。お金ならいくらでも出せます！だったらいいんですがね〜。悲しいかな、限界があるので（涙）。ホントあの価格設定、憎たらしいくらいに上手くできてますよね（笑）。あそこは岩盤硬いんですか。なるほど、だから三年後なわけですね。待ちきれないけど頑張って待ちましょう♪　こちらこそヨロシクお願いします。じっくり考えて、良いお部屋を選んでくださいね。

[508: 匿名はん]

割り込みスマソ。。
MRの眺望シミュレーションって20階と30階の違いが微妙じゃないですか？
そう感じるのは俺だけか...

[509: 匿名はん]

なんかそれわかります。眺望もある程度までいったら頭打ちとでも言うのか・・・。ハーブ園のてっぺんまで登れば、下界を見下ろしてますって感じですけどね。実際生活となると、窓の外って案外見てないんですよね〜って、高層階が買えなかったから悔しくて言ってるわけじゃあないんですがね(^^ゞ

[510: 匿名はん]

その通りかもしれませんね。
たしかショールームの営業マンさんが海抜45mを力説してましたけど、
それ含めると20階位でもきっと100m越えるんじゃないかな？
あくまでも海抜だけど・・・笑

とかなんとか言ってる私も、509さんと同じく高層階アキラメ組なんですけどね。苦笑

[511: 匿名はん]

私も高層階あきらめ組です。あの場所は、住居階は海抜45m+4階以上なので、予算以内の階で住んでみたいと思います。新神戸駅前に噴水公園もあるし西側の低層階は噴水公園独り占めでおいしいのでは。高層階の景色はスカイラウンジで堪能できますからねえ。。。。。

[512: 匿名はん]

お、なんか急にこのタワマンが親しみやすくなってきたぞ！笑

[513: 匿名はん]

駐車場が足りるのか心配です。駐車場抽選にはずれた場合を考えると・・・皆さんは駐車場の事は心配ではないのでしょうか。

[514: 匿名はん]

ジークレフ新神戸タワーの駐車場より安い月極駐車場が熊内には結構ありますよ。

[515: 匿名はん]

神鋼不動産と住金不動産は鉄鋼系　関電不動産は電気系
デベさんは3社とも硬くて重そうなのに
以外と広告はあっさりしてるのが不思議・・・

昼休みに読売の全面広告を見てたら、
上司からそんな突っ込み入りました（笑）。
以上、会社からの実況でした。。。

[516: 匿名はん]

広告に力を入れなくても、自信があるのでは・・・上記レスを見ると1期1次販売で９０戸も契約済みだそうですから。

[517: 匿名はん]

そうかもしれませんね。
でもショールームで見た映像もなかなか良い感じだったので、
テレビCMも期待してるんだけどなぁ〜。

[518: 匿名はん]

ここって上と下の値段に差があり過ぎない？
最低2000万円台〜最高2億円超えって、、、
そんなんアリなの？？

[519: 匿名はん]

このタワマン資産価値ありそうだけど、誰か投資目的で購入された方はいますか？

[520: 匿名はん]

＞＞５１５
＞神鋼不動産と住金不動産は鉄鋼系　関電不動産は電気系
デベさんは3社とも硬くて重そうなのに

建物の構造面は安心できそうですね。（＾-＾）

[521: 匿名はん]

公式ＨＰの概要ページにこんな注釈が・・・

※本物件には売主を買戻権者とする買戻し特約を設定いたします。

買い戻し特約って何？
普通のマンションでこんなの見たことないんだけど、
詳しい人いますか？？？

[522: 匿名]

悪質な転売防止のため、向こう一定期間（10年くらい？）販売業者が特定の価格で買い戻せるように権利を設定することです。
公団の分譲物件によく見られますよ。

[523: 匿名はん]

>>515さん
住金不動産じゃなく住金興産が正解ですね！

多分、デベさんもここ見てると思うし・・・なのでちょっとマジレスでした。（＾-＾）

[524: 匿名はん]

522さんレス有り難うございます。
一種の悪徳商法防止策？なのですね。
購入する時になんかややこしい手続きでもあるのかな？？？
と思いましたが、ひとまず安心しました。

[525: 匿名はん]

神戸製鋼、ノンビリ商売してるように見えますが、あちこちの中古物件の価格を見て下さい。値崩れしていないのです。長く住める、これがジークレフの特徴。

[526: 匿名はん]

先週実家に帰った際、60歳の両親に「このマンションどう？」って広告を差し出されました。タワーマンションなんて絶対反対派だと思っていたのに興味があるなんて驚き！。
タワーマンションは全然考えてもみなかったのに急遽候補に入りました。

[527: 匿名はん]

526さん初めまして。
先日、ショールームで上品な60代位の御夫婦を見かけました。
タワー模型をお二人揃って見上げていたんですが、
その後ろ姿を見てなんか素敵だなぁ〜と思いました。
タワーマンションは、意外と団塊の世代にも人気があるみたいですよ。

[528: 匿名はん]

スレ移動したんですね。
移動ついでにスレタイも「ジークレフ新神戸タワーってどうですか？」に変えてもらったら良かったのにね。

[529: 匿名はん]

17日の登録会に行こうと思っています。当日は生田神社関係？で大変になりそうですね！（笑）

[530: 匿名はん]

遅ればせながら初めてモデルルームに行って来ました。
他の物件のモデルルームも回りましたが、一番好感が持てました。
営業マンさんも押し付けがましくなくて良かったです。
来週からの登録を前向きに検討しようと思っています。
ここの掲示版も色々と参考にさせて頂きます。

[531: 匿名はん]

現在ここかトア山手で検討してるかたいらっしゃいますか？環境とかコンセプトがかなり違ってますので迷ってる方は少ないかも？ですが。先日モデルルーム行ってきました。サービスバルコニーで実施のバルコニーが小さいのと、車がある方が入居多いのかな？（私は車無し）それと第一期一次の残物件が結構あったのが気になりました。（先着順）予算内でトアより広く上層階が可能なのでちょっと迷っています。
独身ですので将来賃貸、もしくは売却の時どうかナーと思います。
先に神戸芸術センターが出来て賃貸が入るそうなのでそれも少なからず影響がありそうですので
詳しい方ご意見がほしいです。
よろしくお願いします。

[532: 匿名はん]

そうこう迷ってるうちに良い物がドンドン売れるよ。
住み分けが出来て購入層がはっきりしてるのでは？

[533: 匿名はん]

そうですね。上と下の価格差がはっきりしてますよね。違いがすごいです。中層階まで１フロア１０万づつしか上がらないのはびっくりしました。
そうですね。ここも上層のいいところは売れてるので下の安いのが売れそうです。
ローン組まないので中途半端な予算なもので。
ここの掲示は色々参考になります。

[534: 匿名はん]

＞531さん
残物件で南向き（20階〜29階）ってまだ残っていましたか？すみませんが分かる範囲で、教えて頂けないでしょうか。

[535: 匿名はん]

この連休前の話なのですが、南でも結構残ってましたよ。８０００万台から３０００万半ばまで（ほんとの下層階ですが）次期のもまだまだあるようです。
営業のひとはのんびりしているかんじでした。ゆっくり売る？構え？ぎらぎらしてなくていいかんじでした。でもこれだけではマンション決めにくいです。

[536: 匿名はん]

>>530さん
>>535さん
私も営業さんからは凄く余裕のようなものを感じました。私がトア山手もワコーレレジデンスも比較検討の物件だと言ったら、「新神戸を選ぶお客さんは、大半の方が山の手タワーの希少性をポイントにされているようですよ」と笑みを浮かべながら話してくれました。
明らかに他物件とは違うんだぞ！みたいな自信のようなものを感じました。

[537: 匿名はん]

５３６さん
今新築マンション購入を中央区で考えてる方は、やっぱり3つ（ワコーレ・トア山手・ジークレフタワー）見られてるんですね。私はワコーレは参考に行きました。最初にジークレフ・ついでトア・ほんとに参考にワコーレという順にまわったので、それぞれの特徴といいますか、マンションをじっくり極めたいのに営業さんの方が印象に残ってそれが物件自体の印象になってるところがあります。
他のマンション潰しを全くといっていいほどおっしゃらなかったのはジークレフです。（たまたま担当してくれた方がよかったのかもしれませんが）
ここを選ぶ人は多分落ち着いた感じの方が多いのではとおもいます。
なんか地価とか容積率とか色々みましたがそれを見てだからって素人の私にはわかりませんし、先のことも誰にもわかりません。
結局自分の居心地の良いところできめればいいやってかんじです。
こちらの第一期ニ次申し込みのかたいますか？
一次の先着順の物件でもいいなとおもうお部屋があります。
一次の残りって申し込みがなかった物件でしょうか？
新神戸は今近くに住んでますが確かに中途半端です。
神戸空港ができて新幹線てどうかなっておもいますし、旧オリエンタルホテルの店舗もどうかんですし下ダイエーですし、とにかく三宮から地下鉄の乗り換えがすんごいだるい。歩くのはもっとだるい。タクシーはちかすぎて乗りづらいです。
でも空気感はあきらかにいいかんじです。
ほんとにあとは好みなんですけど、５３０さんはこの物件購入者ですか？

[538: 匿名はん]

537さん、レス有り難うございます。536です。
おっしゃる通りジークレフの営業さんは、他物件の批判を一切しませんでした。
私も阪神間や中央区のモデルルームをいくつか回ったのですが、競争が激しいためか他物件の悪口を言う営業さんが凄く多いですね。確かに人の悪口を聞くと不快な気持ちになるものです。
そういう意味でも、537さんの言う通りジークレフを購入される方は少し大人の方が多いのかもしれませんね。
ちなみに私はまだジークレフを購入していませんが、週末からの登録には参加するつもりです。

[540: 匿名はん]

岩盤の上だし免震の建物で大丈夫だと思って契約しましたが、どうしましょう！キャンセルできないのかしら？契約金が戻ってくるキャンセルの方法があれば教えて下さい。

[544: 匿名はん]

どう考えても長周期地震を大手ゼネコンが考えてない訳ないでしょう。
素人が口出しするのは良くないんじゃないかな・・・特に読売の編集者。
でたぶんですけど契約金が戻ってくるキャンセル方法はないと思いますよ！

[548: 匿名はん]

このタワーを購入される方はアパレル／ファッション関係にお勤めの方多いのですか？
なんかお洒落なイメージがありますけど・・・

[549: 匿名はん]

購入者は落ち着いてるかんじでは？
第一期二次もう直ぐ申し込み開始ですね

[550: 匿名はん]

>>549
もうすぐと言うか、明日からですね。＜登録申し込み
私は明日ショールームに行きますので、なんだか落ち着かない感じです。（＾＾）v

[551: 匿名はん]

今日は生田神社周辺がほんと大変でしたね。

ショールームの営業マンさんは凄く紳士的な対応で好感が持てました。
上のレスにもありましたけど、やっぱりジークレフは余裕アリアリみたいですね。
ほんと抽選が待ち遠しいです。

[552: 匿名はん]

第２期申し込み皆さんいついかれますか？
私は最終日です。
結構人気でそうな部屋なのですが。

[553: 匿名はん]

あれ？？今回の申し込みは第１期２次のはずですよ。
細かいツッコミごめんさい。＞５５２さん

[554: 匿名はん]

５５２です。
間違えました！！すみません。申し込みにいったかたいらっしゃいますか？
私は最終日にしか時間が空いてないのですが、頑張って申し込みします。後の抽選は運（縁）まかせ。

[555: 匿名はん]

私は平日の昼間（多分水曜か木曜）に行く予定です。土日はお店をやっているので、逆に時間が取れないですから。
皆さんはもうお部屋は決められましたか？私は何階にしようか多分ぎりぎりまで悩みます。

[556: 匿名はん]

ここはある程度広さや条件が良い部屋だと、低層階２部屋分くらいの高額になりますけど、１５階くらいまでの部屋を２部屋購入される方はいらっしゃいますか？私は両親との２世帯で２部屋購入を検討しています。（ただし価格は凄く安価なお部屋ですが・・）
でも抽選になると２部屋購入できる保証はありませんし。なので、どうしようか結構迷っています。贅沢な悩みなのかもしれませんが、もし同じような方がいらしたらアドバイスお願いします。

[557: 匿名はん]

抽選に落ちてもここは階数がひとつやふたつ上がっても値段がそんなに、かわらんので第二期以降にまた同じタイプチャレンジすればいんでないでしょうか？
下は大体投資で買う人が多いのでは。なのでゆくゆく賃貸多し！

[558: 匿名はん]

>>556
抽選に当選しても絶対に契約しなくてはいけないという事はないと思うので、取り敢えず行動を起こし2部屋当選した場合だけ契約をする方向で進む方法もあると思います。但し一人一部屋なので、申し込みの時は一人で行かず両親にも足を運んで貰うと良いのでは、取り敢えず営業の方にも相談してはいかがでしょうか。。。

[559: 匿名はん]

５５７さん、５５８さん、アドバイスありがとうございました。
低層階はやっぱり投資目的で購入される方が多いのですね。不動産に詳しい知人にもそう言われました。元々トア山手のタワーを検討していたのですが、希望の間取りと広さだと６千万を越える価格になってしまいました。なので、それだったら新神戸のタワーを２部屋購入した方が広く使えるし、２世帯にはちょうどいいかな？と・・
皆さんのアドバイスを参考に、取りあえず両親と営業さんにも相談してみます。
抽選で見事購入できれば、また書き込みさせて頂きます。

[560: 匿名はん]

私もトアタワーを諦めて新神戸タワーに落ち着きました。
トアロード沿いの物件はやっぱり高いです。

[561: 匿名はん]

つーか、ここそんなに安くないと思うが。8千万クラスの住戸が残ってるはずだし…

[562: 匿名はん]

既出だが最上階は2億円超え住戸がすでに2戸完売らしいし…

[563: 申込予定さん]

そう言えば2億円の住戸って中央区で分譲中のマンションでは新神戸タワーだけじゃないですか？トア山手やトアレジデンスにも無かったんじゃないのかな？？

[564: 匿名はん]

少々狭いが19階3000万台は安いですね。

[565: 匿名はん]

＞564さん
それを言うなら、38階74平米48000万も激安かも。。。
参考までに↓
http://www.stepon.co.jp/ph/ShinchikuLotList?no=092236

[566: 匿名はん]

↑あ、訂正です。一桁間違えちゃいました。(^^;

○　38階74平米4800万

[567: 購入検討中さん]

きょう抽選会だったようですが、１期２次は完売ですか？

[568: 地元不動産業者さん]

4千万から5千万クラスの部屋に人気が集中したのでは？

[569: いなかもん]

それが、２０００万円台の部屋が、ほぼ全て複数申込になり、抽選対象になったらしいです。モデルルームの営業の方も少し驚いておられました。

[570: 匿名はん]

そりゃー２千万円台でスカイラウンジとコンシェルジュはどう考えても安過ぎでしょ（笑

[571: 匿名はん]

スカイラウンジとかコンシェルジュ、ゲストルームなどはやっぱりこれからのマンションにあったほうがいいでしょうか？
次回申し込みはいつごろかご存知の方いらっしゃたら教えて欲しいです。
ちょっとずつ売ってますよね。売れ具合を見て値段が変わることってあるんでしょうか？

[572: 匿名はん]

>>571
＞スカイラウンジとかコンシェルジュ、ゲストルームなどはやっぱりこれからのマンションにあったほうがいいでしょうか？

私も同感です。今はどこのタワマンでもそういう共用施設が付いてますよね。でも逆に横並び状態になっててオリジナリティーが無くなってるような気がします。新神戸タワーは眺望が凄く良さそうだからスカイラウンジだけは欲しいかも。

[573: 匿名]

>>571
本日HPの物件概要が更新されていました、次回申し込みの事が解ると思います。

[574: マンション投資家さん]

神戸芸術センターの上が賃貸ですが、ここのタワマンは賃貸需要は有りますか？

[575: 購入検討中さん]

>>572
いらない人にとっては無駄以外のなにものでもないけどね。

[576: 匿名はん]

有償オプションの案内が届いたんですが、かなりいいお値段だわ〜。サーモバスは検討中だけど、あれこれ薦められてしまうんだろうか? なるべく安く済ませたいんですが・・・・。

[577: 匿名はん]

>>574
賃貸は利便性重視の人に限られるから、ここよりもトアロード沿いの物件の方では？
もしここで賃貸の需要があるとしたら、当たり前のように新幹線を使うような極一部のエグゼクティブに限られると思うが・・

[578: 匿名はん]

当たり前のように新幹線を使うような出張族もありえると思うが。。。

[579: 匿名はん]

いくら利便性が良くても普通の人間は中山手では賃貸借りないのではないでしょうか？一般の人間は中央区だったら熊内や元町に住む気がします。

[580: 契約済みさん]

今日たまたま新神戸駅前を通りかかりました。
隣のタワマンの２倍の高さか〜と思うと改めて身震いしました。（良い意味で）
早く建つと良いですね。
契約された方はみんな私と同じ気持ちなのかな？

[581: 匿名はん]

私も待ちきれないです。電車に乗っていて旧新神戸オリエンタルホテルが見えると、三ノ宮に着いたぞって思ってたんですが、今度は自分の住まいが見えるなんて不思議な感じがします。今の住まいの近くにある３０階建ての高層マンションを見ても高い!と思うのに、あれ以上だなんて・・・。きっと５８０さんの仰るように、完成したマンションを見たら身震いすると思います(^_^)

[582: 匿名はん]

すごいいいですねー。高層階購入ですよね？

[583: 匿名はん]

私も昨日近くまで行きました。もうすぐ生田川沿いの桜が満開になりますね。今年のお花見は多分ひと際キレイに見えるでしょう。（＾-＾）

[584: 匿名はん]

１・２階の商業施設について何か御存知の方いらっしゃいますか？

[585: 匿名はん]

＞584
お洒落なインテリアショップ希望！！＞デベ様

[586: 匿名はん]

≫585こんな安物いらんわ。

[587: 匿名はん]

あ、勝手にリンク張られてる・・スマソ＞586
ちなみに俺のイメージは↓こんな感じですけど
http://www.rigna.com/

[588: 匿名はん]

新神戸界隈の地価は上昇傾向ですか？中央区は横ばいのような気がしますが・・・
どなたかその辺に詳しい方居ますか？

[589: 匿名さん]

>>588
熊内町の辺りは、１平米当たり２０万前半台で現状は横ばいみたいですよ。中央区では、やはり中山手の地価が相当高騰していますね。
私は投資家じゃないので専門的な事はわかりませんけど、新神戸界隈の地価は神戸芸術センターの完成以後に上がるんじゃないでしょうか？
逆に中山手界隈は結構上昇しきった感があるので、あとは下がるしかないように思うのですが、どうでしょうか？あくまでも素人の私見ですので、できれば専門家の意見も聞いてみたいですね。

[590: 匿名はん]

中山手周辺の地価は再開発絡みで高騰しているのでは？
少し実際のデータと懸け離れてるような気がします。
実際は供給数に対して需要が伴ってないようだし、
先物買い好きな投資家もその辺の事情に気付いているのでは？
残念ながら気付いてないのは、データ発信元のお役所かな。


ところで2期分譲はまだですか？？？

[591: 匿名はん]

今日、現地そばの生田川公園を通りかかりました。
あいにくのお天気で残念ながらお花見客も少なかったですが、
桜は満開でとても奇麗でしたよ。
明日は少し晴れるようですから、お近くの方は是非お出かけしてみては如何でしょうか。

[592: 匿名はん]

ジークレフ新神戸タワー公式ブログでも桜の話題が掲載されていますよ。

[593: 契約済みさん]

かってもーた・・・・

[594: 契約済みさん]

＞５３９
おめ。取りあえずアゲ

[595: 匿名はん]

遅ればせながら先日ショールームに行ってきました。眺望の良い部屋はもうほとんど残ってないみたいですね。
一部南向きのメゾネットが残っているようですけど、人気がないのは間取りのせいですかね？？

[596: 匿名はん]

＞595
そーじゃないですかね。あの間取りは問題かと・・
まぁ、夜景を楽しみたい方はとびつくでしょう。
でも、北側高層階もレアというか・・悪くないと思いますが。
立地良しの超高層で目の前が緑ってのも、日本全国少ないとおもうので。

[597: 匿名さん]

完成が先なのでゆっくり販売してるんじゃないのかな…

[598: マンコミュファンさん]

>>597
ゆっくりなら派手にテレビＣＭやらないと思うが。

[599: 匿名はん]

眺望が良い悪いという判断には、何分ひとの主観が関与しているので、その主観をそれなりに排除して買う買わないを決めたいという気持ちがあります。（買うと決めても、抽選で落ちるかもですが（笑））　判断の参考のために、実際に近傍地の同等の高さからの眺望を確認された方のご意見を賜りたく思います。具体的に言うと新神戸オリエンタルの３６階の窓際で、食事をして景色を確認された方はいらっしゃいませんでしょうか。まあ、そこにいくまでのエレベーターの中でも、それなりには見えますが・・・・・。（で、蛇足ですが、オリエンタルのエレベーターに乗れば、上に書いておられた、２０階と３０階では、そんなに眺望に差がないというのはそれなりに実感できたとわたくし的には思っています。これも、私の主観にすぎませんが。）

[600: 匿名]

599さんの仰る通り、眺望の良し悪しに関する判断は多分に主観的なものだと思います。そんな中、私は本物件を検討するに当たって、正にマンション向かい（？）の新神戸オリエンタル（現クラウン）ホテルのイタリアン（？見学が目的だったので、戴いた物すらよく覚えていない始末）へ眺望確認目的にランチしに行きましたので一言。
ホテルですから窓も高くて開口部が大きく気持ちの良さが倍増されていることは否めないでしょうが、東へ向かって遥か遠くまで一望できて爽快でした。トイレに立ったついで（？）に更に窓際へ歩み寄り、窓にへばりつかんばかりに外を眺め廻す私の姿はかなり不気味だったかも知れません…が、大きな買い物です、この際そんな事は言ってられませんので、人目は敢えて無視させて頂きました（苦笑）。ということで30階ラウンジでの眺望はかなり期待させられ、現在前向き検討中です（上層階所有でなくともラウンジは使用できますよね！？）。ただ、今回のランチでは私が配された席の関係か、山側の景色が確認できなかったのが残念でした。（自室からは緑深い風景、気が向いた時にはラウンジで海や街側を一望…というのにかなり惹かれてます）
家人説得目的も含め、今度はホテル36階のディナーに投資の予定です（今度こそ食事も堪能！）。