ジークレフ新神戸タワー

[匿名はん]

今日の朝日新聞に「新神戸駅前神戸製鋼が42階建ての超高層マンションを建設すると発表した。」
って記事があったけどどうかな。
最上階は標高+建物高さで神戸一高さが高いそうです。
来年の秋から販売を始めるそうです。完成は2008年12月。
価格も2500万円台から1億1000万円台で最多価格は4500万円だそうです。

来年の秋販売だったらまだ詳しい情報ないかな？
誰か知ってる人いない？



所在地：兵庫県神戸市中央区熊内町7-6-2・3・4
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線 「新神戸」駅 徒歩2分
　　　　山陽新幹線「新神戸」駅 徒歩2分

※正式名称がジークレフ新神戸タワーと決定しているようですので
　スレタイを【神戸最高峰！】神戸製鋼の新神戸超高層マンションから
　ジークレフ新神戸タワーに修正させて頂きました。

[381: 匿名はん]

＞３７９
３７７やけど、人の名前　勝手にじゅんとか変更せんといてくれ。
いけすかん奴の目撃情報投げただけやのに嘘つき扱いすな！

[383: 匿名はん]

高層階はほぼ完売ですか？

[384: 匿名はん]

もう物件の事だけにしようよー。

[385: 匿名はん]

じゅ、ジュン君・・・ウケル

[386: 匿名はん]

>>384
・・・んだね。
ところで第1期優先分譲でどの位の戸数が売れたんだろう。
第2次が2月上旬らしいけど、まさかこのままクローズで売り切っちゃうって事はないですよね。

[387: 匿名はん]

379,382,385うっとうしい。
相手をする事によって、また変な書き込みがふえたら皆さんすいません。

[388: 匿名はん]

>>387さん
徹底してスルーしましょうね。

[389: 匿名はん]

優先案内会ってもう終わったの？

[390: 匿名はん]

終わってから逆にレスが減ったね。　検討者はここのスレ見ないのかな？

[391: 匿名はん]

>>389
ホームページは予約制案内会受付中になってるけど・・・一度電話してみたらどうですか。

[392: 匿名はん]

なんか静かだけど、ここに来ている人は1期1次で契約しちゃったのかな？
私はまだ検討中なのですが、今日ショールームの方から先着申込案内の資料が届いていました。
100平米を超えるもの以外は、2千万台〜4千万円台までで結構良心的な価格にびっくりです。（笑）
でも、私は投資目的で買うつもりは無いので、間取りや広さでかなり悩み中。。

皆さんはいかがですか？

[393: 匿名はん]

さすがに１００平米越え住戸は８０００万円以上だね。

[394: 匿名はん]

>>392
同感！いくら２〜４千万位でも面積が６０平方メートル位なら確かに迷うよね

[395: 匿名はん]

やっぱり高嶺の花でした、近くの中古マンションを探す事にしました。

[396: 匿名はん]

新神戸タワマン30階までの資産価値って実際どうなのですか？
実は自己資金の上限があって30階以上は諦めようかと思っています。
不動産投資に素人なので誰か詳しい人が居たら教えて下さい。
ここのタワマンは立地に価値があるのですか？それとも高さ？駅近？希少性？
もしも高さが絶対条件なら結構悩みどころです。

[397: 匿名はん]

あ、自己資金に上限があるって当たり前ですね。上限無しなんて恐過ぎです（w

[398: 匿名はん]

この場所の近くで築32年のマンションに住んでいますが、静かで便利な場所に価値を求めて新神戸近辺から離れる事が出来ません。築浅のマンションを探します。熊内近辺だったら6000万も出せば一戸建ても買えそうです。高層マンションでも日当たりの悪い部屋は買えそうですが・・・・・

[399: 匿名はん]

え！？6000万出せば、このタワーならエグゼクティブクラスじゃないの？？

[400: 匿名はん]

>>396　立地に価値があるのですか？それとも高さ？駅近？希少性？

高さがなくても、その他の価値の方が大きいと思います。
①立地　②希少性　③駅近　④高さの順番だと思いますが、皆様はどう思われますか？

[401: 匿名はん]

今回の販売予定は３０戸でしたが、希望者が多かったので結局９０戸になったそうです。
二期販売は来年の２月予定です。
やはり、南と東が良いですが、前に建物のかぶらない階の南と東は手がでませんよねえ。
西側と北側は住むところとして敬遠しがちですが、この新神戸タワーに関しては考えを変えてもいいと思います。
あの立地では前に今後何も建たない方角だろうからカーテンもあけっぱなしでいけるし、（ただ、夏場はしめないと無理だろうが）西側は今の時期なら新神戸駅前のルミナリエが見れるし、北側は山が眺められていいかも。タワーマンションの利点である景色を借景に出来る感じ。
下の階のすぐ横のマンションが前にくる東側より西、北の方が開放感がありそう。
東京の方では西も北も関係なく全方角売れるらしいそうです。土地事情がこっちより余裕がない上にタワーマンション自体人気なので、関西みたいに方角がどうのって言ってる暇もなくすぐ完売するらしいです。
とにかく二期の販売箇所を要チェックですね。

[402: 匿名はん]

>>400
確かに立地が1番の魅力かもしれませんね。
中央区であれ以上山の手立地は今後もう出ないでしょうし、
しかも最高峰の高さのタワーマンションと言うのも凄いです。
あと、ここのスレではあまり話題にならないけど、モデルルームに行ったとき営業マンが
山の手なのに駅前と言うのも凄く資産価値が高い！と力説していました。

>>401
えーーー、もう９０戸分譲済みなんですか？確か今回は優先分譲だったはずですけど、
一般販売までに１／３売れちゃったという事ですか？
かなりショック・・・

[403: 匿名はん]

そうですね、立地が一番だと思います。新神戸タワーの方角に関して、東は大阪湾を望めます夜景は南側より素晴らしい、西はオーパとハーブ園、南は100万ドルの夜景、北は六甲山の山並み（国定公園）が堪能出来ます。だからどの方角も価値があるのではないでしょうか。海や街に近いのに直ぐ裏山がハイキングコースです。

[404: 匿名はん]

総合的に立地がいいかどうか、特に何を重視して判断するのかで分かれますね。
治安？学区？地盤の強固さ？騒音排ガスor嫌悪施設の遠さ？地域のブランド性？
スーパー・銀行etcへの通いやすさ？車での移動のスムーズさ？建物周囲の
スペースとしての余裕〜将来的な日照やプライバシーの確保の容易さ？......
とりわけ、新神戸駅を日常的によく利用されるような方にはまさに申し分ない
立地といえるかと思われます。

[405: 匿名はん]

中央区内で熊内は大変静かで落ち着いた町だそうです。地震時の被害も大影響はなかったと聞いております、特に2系統のバスが5分おきに走っているので三ノ宮に出るのも大変便利だそうです。運転免許がないので大変魅力的です。

[406: 匿名はん]

三ノ宮ぐらいまでなら徒歩で往復するようにしたらちょうどいい運動になって健康にもよさそう。

[407: 匿名はん]

坂道だから徒歩はちょっとキツい。電動自転車が役にたつかも。
（まぁ買い物などちょっとした外出のたびに運賃払うのもったいない半端な距離なんだよね）

[408: 匿名はん]

お、なんか盛り上がってるねー

[410: 匿名はん]

歩きは、加納町の交差点が鬼門

[411: 匿名はん]

>>409
でも、距離は800ｍ程度でしょ。歩いて10分位って聞いたけど。

[412: 匿名はん]

徒歩１０分はキツイと思うな。。。。

[414: 匿名はん]

>>409
おばあさんですか？？

[415: 匿名はん]

うーん、いちいちバスか地下鉄を使わないと三ノ宮に出にくいとしたら
なんかリタイアした夫婦とかがのんびり住むにはいいかもしれないけど
子供もかかえたファミリーにはかえって不利かも。

[416: 匿名はん]

へー！！！ファミリーは三ノ宮に出るのに歩いていける距離でしか住まないのですか？繁華街近くに歩いていける距離に住む子供は、さぞかし・・・・・

[417: 匿名はん]

微妙な距離だからこそ便利であるにもかかわらず、熊内の静かさが守られているのではないでしょうか。

[418: 匿名はん]

＞微妙な距離だからこそ便利であるにもかかわらず、熊内の静かさが守られているのではないでしょうか。

まさにそうですね！都心に近すぎず、遠すぎずの微妙な距離かも・・・

[420: 匿名はん]

新神戸駅が大変不便って、どんな所に住んでいるのですか？新神戸駅近辺が便利だと思って30年以上住んでいる私は世間知らずだったのでしょうか。

[422: 匿名はん]

スレの最初の方でタレントや芸能人向けに最適なタワー？みたいなレスがありますけど、
２億円超のペントハウスはそっち関係の人にもう売れたのかな？

プライバシーに関わる事だから多分公表されないと思うけど・・・すごく気になりますw

[423: 匿名はん]

＞421
そこ良い場所ですね理想的です、その辺りで物件を探します具体的にもっと教えて。

[425: 匿名はん]

>424
423です、情報ありがとうございました。

[426: 匿名はん]

マンションから西は三宮のにぎやかな街にはいります。
でも、北野から三宮に下る感じになるので、歓楽街からは
離れています。
また、東からは閑静な住宅街で、芦屋まではいかないでも、
山の手住宅街というところです。

三宮に近い方がいいのならトアタワーがいいのではないでしょうか。
また、本当に静かなところがいいのなら、郊外のほうが。。。

新神戸タワーは少なくとも両方を兼ね備えた稀な物件だと思います。

そうですね、三宮までの距離についてを不便と感じるかは
住む人が何を一番に思うかによりますね。

私の個人的な意見としては三宮の北にありながら
すぐ後ろが山というのにすごく惹かれますね〜。
だって、ほんとこんな物件そうそうないでしょうから
とても気になります。

場所について悩んでられる方は
一度現地に行って、周りを歩かれたらどうでしょうか？

[427: 匿名はん]

三ノ宮方面からいろいろ歩いて見ました。こちらの掲示板で紹介されていた場所も歩いてみましたが、改めて新神戸近辺の良さを確認しました。

[428: 匿名はん]

皆ここのスレタイに反して立地に魅力を感じてるんだね

俺はやっぱり最高峰の高さが一番だと思うんだが・・・

[429: 匿名はん]

連投スマソ

神戸で最高峰！という希少価値の事ね
投資目的で購入する人はそこが最大の売り文句じゃねーの？

[430: 匿名はん]

最高峰の高さもプラス要因ですね〜。
周りの環境に加え。。。

南に芸術センターが出来、スーパーと
スポーツクラブが入るそうですから、
ますます住みやすい環境に。。。

第二期はどれくらい販売するんでしょうか。
発表が待ち遠しい〜！！