ジークレフ新神戸タワー

[匿名はん]

今日の朝日新聞に「新神戸駅前神戸製鋼が42階建ての超高層マンションを建設すると発表した。」
って記事があったけどどうかな。
最上階は標高+建物高さで神戸一高さが高いそうです。
来年の秋から販売を始めるそうです。完成は2008年12月。
価格も2500万円台から1億1000万円台で最多価格は4500万円だそうです。

来年の秋販売だったらまだ詳しい情報ないかな？
誰か知ってる人いない？



所在地：兵庫県神戸市中央区熊内町7-6-2・3・4
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線 「新神戸」駅 徒歩2分
　　　　山陽新幹線「新神戸」駅 徒歩2分

※正式名称がジークレフ新神戸タワーと決定しているようですので
　スレタイを【神戸最高峰！】神戸製鋼の新神戸超高層マンションから
　ジークレフ新神戸タワーに修正させて頂きました。

[1041: 契約済みさん]

ホント完売までもう少しのようですね。
今週末、ルミナリエに行くついでに現地を見て来たいと思います。

[1042: ご近所さん]

同じ人の書き込みばっかりで少し寂しくなってきましたね・・・

[1043: タワー]

とてもいい地域なので購入しちゃいました。
将来的にも評価額も下がらないと思い一生住むのにも投資にしても
いいかなと思ったので。
金額も一番高いので２億超えているらしいですが、もっとも第１期
募集ですぐ売れてしまったらしいです。が、スカイラウンジも
その方たちと平等に利用できるのは、なんか得した気分！楽しみです。

[1044: 購入検討中さん]

購入検討しているものですが
川の付近、この辺りは環境がとても悪いとよく耳にしますが・・・
どうなんでしょうか？大丈夫なのかな・・・？
子供がいるので学区などの評判もとても心配です。
営業の方は問題ないと言っておりますが・・・

[1045: 契約済みさん]

ここは確か雲中小、葺合中ではなかったでしょうか？中央区では一番人気のある学区のはずです。同じく近くにある中央小はかなり悪いようです。たまに登下校している子供を見ますが、茶髪や金髪みたいな髪の子もいますし・・・。中学も葺合中よりも布引中の方が近くにあるのですが、中央小と同じく評判が悪いせいか、この付近はわざわざ少し離れた方に行くようになってたと思います。明らかにすごいいびつな学区エリアだったので、かすかに覚えてました。４〜５年前のことしか知らないので、間違っていたらすみません・・・。

[1046: 匿名はん]

中央小、葺合中が中央区でも確か評判悪かった記憶やけど、
新川に沿って葺合警察の国道南の市営も確か葺合中やったはず
昔、長田区の人間が言っとったには、まあ中央区でもずば抜けてヤンチャな地域やろな

[1047: 近所をよく知る人]

葺合中ではありません、中央小→布引中です。

[1048: 周辺住民さん]

雲小、葺中一番人気のある学区？
それは聞いたことないですね
まあ良い環境とは間違っても言えないようですよ

[1049: スカイラウンジ]

先日、覗いてきました。

ぼけた写真で
すいません。

（右側の）芸術センター、
明かりがともっていました。

[1050: マンコミュファンさん]

幅が心配です・・・このまま41階・・・やはりちょっと細い感じが・・・

[1051: 周辺住民さん]

芸術センターとまでは言いませんが、Ｄ'グラフォート三宮タワーよりはしっかりしたタワーになることを祈っています・・・
現在建設中のタワーマンションは殆どタワー用クレーン２基により建設しているんですが、ここは１基でやっていくんでしょうか？

[1052: (*´∀`)]

ジークレフ建物とても(・∀・)イイ!
ゴミ捨て楽ちんなのがとてもホテルライクで(・∀・)イイ!
エレベータ多いのもスキーリして(・∀・)イイ!
２４時間換気の温度調節される仕組みも地味にいい(;´Д｀)…ハァハァ

でもＪＲから遠いのがおいらにはだめぽなの(´・ω・｀)ショボーン

ごめんね・・・ジークレフ・・・(´・ω・｀)ノシ

[1053: 近所をよく知ってた人]

>>1044
大昔このポイントは雲中だったと記憶。
区域外なら私よりお金持ちクラスが、雲中に越境してきてました。
それくらい二ノ宮中心に悪かったんですね。
といって葺中でも春日野小からの悪ガキが幅を利かせてました。
南北阪神沿線までまたがる学区は、こんな感じ。
今は色んな意味で薄められてるからマシなんでは？
といっても、朱に交わるのが嫌で教育重視なら、この地区に限らず私学行かせたらいいのではないですか。ましてタワー住むなら全て同じレベルにしなきゃアンバランスかも。

[1054: いつか買いたいさん]

知人に聞いてはじめて見にきたけど
レベルの低い内容やな。
読んでて確信したのは、読んで面白いけど
検討材料には全くならないことやね。

[1055: スカイラウンジ]

明日で現在のモデルルームは閉館になります。

背の高いタワーの模型を
最後に見に行こうと思いま〜す。

[1056: 買ってよかった！]

今日Ｈ２０年１月８日神戸新聞朝刊９面地域経済で、新富裕層がタワーマンションを選ぶ理由みた
いな事など記事になっていた。都市の可能性が載っていました。
買ってよかったと改めて感じました。切り抜いてもっておこうかな

[1057: 近所をよく知る人]

>>1056
どんな理由が載ってたのですか？

[1058: スカイラウンジ]

住宅情報　マンションズ　2008.2.5号

に「ジークレフ新神戸タワー」載ってました。

[1059: 物件比較中さん]

前にもあるが・・・ここは高層は良いが、、、細長いイメージがとても気になってしまう・・・
まだかなり売れ残りもあるようですから、出来上がったものを見て購入検討、判断したいものです。

[1060: スカイラウンジ]

「大丸ピーコック新神戸店」

2/14　OPEN

芸術センター１Fです。

食料・食材の調達場所が増えました。

[1062: スカイラウンジ]

後４４戸。

[1063: スカイラウンジ]

08/3/15のダイヤ改正で、新神戸からの新幹線が、もっと快適に!
①東京直通の『のぞみ』『ひかり』がすべて新横浜、品川に停車
②広島への『のぞみ』が１時間三本に増発
③『のぞみ』１時間に一本が新型車輌N700系に

[1064: 購入検討中さん]

阪急神戸線の「春日野道」まで歩いたことある人いたら、どの位かかるか教えてください。大阪に出るには、乗り換えてでも、やはり三宮からいいのでしょうか？

[1065: 周辺住民さん]

灘区に住む者です。マンション掲示板には初めて書き込みさせていただきます。
阪神大震災の後、灘区から三宮まで片道55分かかって2ヶ月程度徒歩通勤していました。現在もときどき訓練のため徒歩で帰宅しています。
さて、この物件地から大阪まで通勤されるのでしたら、特急の止まらない阪急春日野道まで歩かれるぐらいなら、三宮駅まで歩かれたほうが良いと思います。
春日野道までが約25〜30分（復路は上り坂）、三宮駅までが約20〜25分（復路はゆるやかな上り坂）だと思います。

[1066: スカイラウンジ]

残42戸。

[1068: 極周辺近所]

ジークレフの斜め向かいに住む者です。
三ノ宮へは最寄りの地下鉄新神戸駅から約2分、大阪へは新快速で約20分で、いつも通勤してますよ。

[1069: 匿名さん]

＞１０６８　三ノ宮へは最寄りの地下鉄新神戸駅から約2分、大阪へは新快速で約20分で、いつも通＞勤してますよ。

でも、実際は、地下鉄駅までの徒歩時間、電車待ちの時間、そして地下鉄駅からJRまでの時間、
新快速待ちの時間というように、そこそこ時間がかかりそうだと思うのですが・・・。

[1070: ご近所さん]

新神戸駅周辺に住んでます。大阪の淀屋橋にあるオフィスまでは混んでいない普通もしくは快速電車を利用してdoor to doorでだいたい１時間15分〜１時間ほどでしたよ。お金にいとめをつけず新幹線を使えば30分〜40分で着きますけど。
そんなに不便ですかね？

[1071: スカイラウンジ]

残情報

販売戸数 40戸
販売価格（税込） 3,050万円〜8,330万円

[1072: スカイラウンジ]

販売戸数 39戸
販売価格（税込） 3,050万円〜8,330万円

[1073: 匿名はん]

なかなか売れないね。

[1074: スカイラウンジ]

販売戸数 38戸
販売価格（税込） 3,060万円〜8,330万円
最多販売価格帯 4,500万円台（5戸）
住居専有面積 62.12m2〜105.01m2

少しづつですが、減っていますね。

[1075: 匿名さん]

ここは、来年、竣工だったのでは？
もしそうならば、まだまだ時間があるから、大丈夫では？
むしろ、よく売れているほうだと思うが・・・。

それよりも、来年の引き渡しならば、住宅減税の恩恵が受けられないのが問題。

年間２５万円の減税は、予想以上に助かっている。

[1076: しゅい]

>わたしは下のおまじないでGETしました!
>ぜったいききますよ-かんたんです。
>(1)お願い事を３回心の中で唱えてください。
>(2)その次に自分が一番可愛い顔をしてください>(3)このカキコを全部で３回コピーしてほかの掲示板に書いて下さい。３番が一番重要ですので必ずして下さい。そうしないと好きな人と両想いになれませんよ。必ずゆっくり実行して下さい。
>(4)夜に寝る時彼のことを思いながら一夜過ごしてください。
>ちなみにこのレスはウソではないよ!
>信じる信じないは人の勝手です。
これを３つのレスに張ると１０日以内に好きな人人から告白されるよ!信じないかと思ってると損するって!!!
私も最初信じなかったけれど私も一応とやったら一週間で告白されちゃった

[1077: 物件比較中さん]

で、最近どうなんだここ？

[1078: 契約済みさん]

販売戸数 残り38戸

ゆっくりですが、確実に売れているようですね。
竣工まであと1年以上なので、
まあ良く売れてる方でしょう。

[1079: 契約済みさん]

販売戸数 残り36戸

ゆっくりですが、確実に売れているようですね。
竣工まであと1年以上なので、
まあ良く売れてる方でしょう。

[1080: スカイラウンジ]

販売戸数 36戸
販売価格（税込） 3,060万円〜8,330万円
最多販売価格帯 4,500万円台（5戸）
住居専有面積 62.12m2〜105.01m2

[1081: サラリーマンさん]

クラウンプラザホテルのレストランでの食事の招待が届いたんですが、
無料で食事できるのでしょうか？
高さが同じだから眺望を見て欲しいそうです。
参加された方（される方？）はいますか？

[1082: スカイラウンジ]

販売戸数 35戸
販売価格（税込） 3,060万円〜8,210万円
最多販売価格帯 4,500万円台（5戸）
住居専有面積 62.12m2〜105.01m2

[1083: スカイラウンジ]

販売戸数 34戸
販売価格（税込） 3,060万円〜8,210万円
最多販売価格帯 4,500万円台（5戸）
住居専有面積 62.12m2〜105.01m2

[1084: 匿名はん]

新手の営業マジックですか。カウントダウン方式？あとで、どっかーんとキャンセルってか。

[1085: 契約済みさん]

久々に書き込みます。
地味ですが着実に売れているようですね。
この間、現地に行って来ました。
建物も少しずつですが形になっていますね。

[1086: 購入検討中さん]

（質問）
本物件概要の注意書に、『本物件敷地の一部には地下道路（第2新神戸トンネル）敷設のため地上権が設定されており、当該地下道路構造体への荷重制限があります。』との記載がありましたが、
①トンネルが陥没した場合の建物への影響度合いはどうなんでしょうか？
（個人的には、マンションの下に空洞があると考えただけで怖くなってしまいます。ましてや超高層マンションの場合は尚更です。地震等で免震機能が機能しても、土台となる地盤が陥没してしまえば、全く役に立たないと思います。またトンネルの位置が建物の真下でなく、一部をかすっているだけでも同様だと思いますが・・・・・・・）
②トンネル内で、火災・爆発等が起こった場合のリスクは同なんでしょうか？
（トンネル内の火災は、十分想定できることだと思います。トンネル内の火災に起因してトンネル側面の強度が低下した場合も、陥没のリスクが増すのではないでしょうか・・・・）
上記に関連して、本物件には売主を買戻権者とする買戻し特約が設定されているとと
どうしても邪推してしまいます。

[1087: 契約済みさん]

私が認識している範囲は下記の通りです。

①エントランス前にある楕円形の建造物にトンネルが被っていて、建物本体は被っていなかったと思います。トンネルが陥没するということは、地盤が陥没する為に起ることだと思いますが、山手で地盤が陥没したというのはあまり聞いたことがありません。
②神戸市に聞かないとわからないですが、土圧を受けますし、さらにここだけじゃなく、他にも上に建造物があるところを掘っていったと思いますので、トンネルのコンクリート壁の厚さは相当なものだと思います。以前ニュースでマンションの一室が爆発したのを見たことがありますが、崩れてはいなかったですし、爆発等が起きても耐えれるような気がします。
建物は建って無くても、そもそも山の中腹や麓に作ったトンネルは土によって大きな圧力を受けていますが、トンネル火災か陥没で崩れたのも聞いたことがありません。
神戸や東京とかでも地下鉄とかの上に建っていたりもいても崩れたことはないと思います。
日本の工事技術なら問題ないかと。

買戻し特約は契約事項を守らないなど、モラルのない方に適用されるのではなかったと認識しています。
よっぽど（組事務所で使うとか、お店として使うとか）じゃない限り関係ないようですし、逆に、そういう類のものがきたら排除できるから、安心だと思いました。

個人的な見解なので、間違っていたらすみません。

[1088: ご近所さん]

やはり細い・・・

[1089: 購入検討中さん]

ここはいくらぐらいで貸せますか。６５㎡　１LDK　東向き
安全（免震）、新幹線（徒歩２分）、地下鉄（徒歩２分）、北野町
人気ありと思いますがいかがでしょうか。

[1090: マンション投資家さん]

北野町は人気ありますが、一般的にフラワーロード以東は人気がなくなってしまうのが現状です。
15万（共益費込み）までが相場でしょう。ただし空室率を気にされないのであればもう少し高値をつけてもいいかと思います。