ジークレフ新神戸タワー

[匿名はん]

今日の朝日新聞に「新神戸駅前神戸製鋼が42階建ての超高層マンションを建設すると発表した。」
って記事があったけどどうかな。
最上階は標高+建物高さで神戸一高さが高いそうです。
来年の秋から販売を始めるそうです。完成は2008年12月。
価格も2500万円台から1億1000万円台で最多価格は4500万円だそうです。

来年の秋販売だったらまだ詳しい情報ないかな？
誰か知ってる人いない？



所在地：兵庫県神戸市中央区熊内町7-6-2・3・4
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線 「新神戸」駅 徒歩2分
　　　　山陽新幹線「新神戸」駅 徒歩2分

※正式名称がジークレフ新神戸タワーと決定しているようですので
　スレタイを【神戸最高峰！】神戸製鋼の新神戸超高層マンションから
　ジークレフ新神戸タワーに修正させて頂きました。

[668: マンション投資家さん]

666さん　先日ＭＲへ行ってきましたが、抽選と言ってもほとんどの部屋が１倍率だそうですよ（笑）

[669: 匿名さん]

最近、雲に隠れて足下しか見えない日々が続いていますね。雲の中の朝は夢見心地？

[670: 匿名はん]

６６７さん
売り惜しみするのは何か理由があるのでしょうか？どこかのスレで住友販売の書き込みを見ましたが少し気になります。まさか新価格狙いではないでしょうね。

[671: 契約者Ａ]

中央区の新築マンションはどんどん高くなっているみたいだし、無理に売らなくてもそのうち売れる・・・っていうのがあるのではないでしょうか？完成までもまだ２年以上ありますしね。ゆっくりしてるてことは、急いで無理矢理売るときよりも良い契約者が増えて物件としては良さそうな気がします。営業マンにせかされて買って大事なことを聞いてなくて入居してしまったがために、他の入居者とトラブルになることがないよう、営業マンのトークに惑わされることなく、自分の意思で購入される方を望みます。

[672: マンション投資家さん]

三宮駅徒歩19分って・・・ちょっとキツイ、、、

[673: 匿名はん]

三宮駅徒歩５分とかだと住みにくくて・・・ちょっとキツイ。笑

[674: 匿名はん]

＞671さん
おっしゃる通りですね。今は販売側も売る事だけに躍起になって、お客さんを見ていないケースが圧倒的に多い気がします。だからモデルルームに行っても「販売側の論理」だけが先走って、「買い手側の論理」が無視される場合もあるように思います。でも今は供給数に対して需要が少ないのだから、やはり「買い手市場」でゆっくり話を進めていく事が賢明でしょう。そういう賢いお客さんが購入するマンションが結果的には良いマンションと言えるのだと思います。

＞673さん
まさしくその通り！！（笑）

[675: マンコミュファンさん]

売り急ぐも、急がないも本当に人気のある物件は、早いはず・・・（笑）

[676: 契約者Ａ]

２年以上っていう期間が長すぎるのもあると思いますね。私も購入するとき２年後もし仕事転職してたらローンが通らないかも・・・とか色々考えました。逆に売る側もあんまり早く売れすぎても転職等色々な理由で後でキャンセル出るくらいだったら手堅くゆっくり売ろうという感じの気がします。ゆっくりでもいいので、完成までには完売して欲しいですね。

[677: マンション投資家さん]

投資家は本当に資産価値があり良い物件はすぐに手を打つはずです
ワイキキビーチウォークのトランプ物件（即日完売）、単日売上7億ドルを記録したように・・・

[678: 大手企業サラリーマンさん]

べつにハワイまで行かんでも、タワー大阪や、ジオタワー西宮北口がそうやろ。

[679: 契約者Ａ]

実際の住居として探している方と投資家とでは必ずしも高資産価値の考え方は一緒ではないと思います。例えば、極端に芦屋とか東灘の山手だと実際の住居としては資産価値は最高だと思いますが、投資としては購入額が高く、賃料は見合ったものが取れない為、投資家は考えないでしょう？昔みたいに中古でもどんどん価格があがれば別ですが、そこまでの上昇は望めませんでしょうし、やはり投資には向かないと思います。逆に三宮などの極端に都心部になると、投資家にとっては購入額と賃料のバランスが郊外型よりも良い為検討しやすいでしょうが、逆に環境を重視する方にとっては検討は難しいでしょう。この物件は投資家は飛びつくほどではないかと思いますが、中央区の中では価格が安く、タワーマンションという付加価値があることで、ある程度他の物件よりも賃料が取れると思いますし、どちらかといえば実際の住居として住みやすいかどうかが基準になる方が買われるのではないかと思います。環境的には中央区では一番検討しやすいと思いますし。資産価値の基準なんて人によって全然違いますよね。ほんとは岡本とか本山あたりが良かったんですけど、高すぎて・・・色々考えたけど中央区では環境の良いとこだし、便利だしということで最終的には納得して契約しました。

[680: 匿名さん]

ふーん　そうなんですか（苦笑）

[681: スカイラウンジ]

三宮から新神戸（山側）を見ると
クラウンプラザ神戸（旧：新神戸オリエンタルホテル）
に並んで建築中のビルが「芸術センター」です。

「ジークレフ新神戸タワー」は、まだ地盤あたりの工事なので
見えません。

芸術センターの後ろあたりに
早く、そびえ立つ「ジークレフ新神戸タワー」を見たいです。

追伸：建築中の「芸術センター」が目立ってきたあたりから
　　　モデルルームの問い合わせが増えてきているそうです。

[682: マンコミュファンさん]

久々のレスみたいですが
ただ・・・中心地（主要駅）からかなり離れたタワーマンションってどうなんでしょう？

[683: 近所をよく知る人]

ここって建つまで２年もあるんですか？？
長いことかかるんですね〜。
そんなに待てません(>_<)

[684: 匿名さん]

工事しながら、下から住んで行くと良いのです。大規模修繕も同じく。

[685: マンコミュファンさん]

芸術センターはどっしりした立派な構えですが・・・

ジークレフ新神戸タワーはたぶんもっと貧疎に細長〜く建つような気がするんですが？
どうなんでしょうか？

[686: 迷い中]

イトーピア神戸ポートアイランドと迷ってます。　便利さならジークレフ、開放感ならイトーピアってとこでしょうか。。。。難しい。南にある芸術センターがうっとうしいと思っていましたが、大丸ピーコックやレストランやゴールドジムが入るそうでかなり便利ですよね。

[687: 購入検討中さん]

ココは1ヶ月近く書き込み無いけど、人気無いみたいですね。
昔からよく言われるけど、フラワーロードより東は資産価値が下がるって本当みたいですね。
一応検討中なんで、情報待ってます。