パークタワー梅田 part.8

[匿名さん]

財閥系・三井不動産が送る大阪唯一のフラッグシップタワー。
梅田徒歩圏内の快適都心生活。

所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.52平米～75.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904/
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[888: 匿名さん]

物件概要に先着順８戸って書いてあるけど、２３０戸中２２２戸は契約済ってことですか？

[890: 匿名さん]

売れ残り住戸の管理費等はデベが支払うのは業界の常識だよ。
三井だけがそうするとでも信じていたのかな？

[892: 匿名さん]

889さん、たぶん実際にはそんなことはないとは思いますが、残住戸があったときは三井不動産の関連会社が買い取り賃貸にまわすこともあるっていう説明だったと思います。本当に関係者の方ですか？

[893: 匿名さん]

三井の魅力って何ですかね

[895: 匿名さん]

>>892
ここではそれは無いと思いますよ。
CT天満くらい残らないとデベも態々そんなリスクは取らないでしょう。

[897: 匿名さん]

三井に住んでますというフレーズがCMで成立してるところって！
東京人だけでなく大阪人も失笑してしまいますっていうか、見ているこちらが恥ずかしくなります

[899: 匿名さん]

三井は住不とは違って、条件の悪い売残り物件はバーゲンして売り切るでしょう。
だから、第二のＣＴ天満にはなれないでしょうね。

[911: 匿名さん]

資金相談会のご案内が来ましたが、これって値引き交渉できるんですか？

[913: 匿名さん]

「三井に住んでます」が分からない人に何を言っても無駄。CM見て三井の物件して良かったって数年前思ったな。マンションは立地も大切だけどそれ以前にデベのブランドじゃない？三井なんかのブランドじゃないと恥ずかしくてマンション買ったって人に言えないよね。

[914: 匿名さん]

まぁここは安い時に土地を買ってるからその分仕様にお金かけてるので同じ三井ブランドでも北浜より実は建物自体のグレードは上なのです。だから劣悪な立地条件かつ直床仕様やデベを比較しても天七とはハッキリいって相手にならないでしょう。こんな事は誰がどの角度から判断しても明らかなので彼らの負け惜しみはスルーした方がここの業者の方や購入者の方はいいかな。
最近はセントラルの書き込みもだいぶ増えてますが中津でそこまでイキられてもなぁて個人的には思います。お金に余裕あるならグラフロ買えばよかったんじゃないの？タワマンの低層階が売れ残るのはどの物件でも当たり前なので天七さんも中津さんもたくさん売れてるんだからよかったじゃないですか。

[915: 購入経験者さん]

当初は場所がどーのこーのとか思ってましたが、質さに立ち上がってくるのを見たらステキじゃないですか！今日、太融寺のライフ前から見ましたが、普通にカッコよかったし、便利さとほどよいステイタスと、うらやましかったです。早く完成してほしいですね、

[916: 物件比較中さん]

パークタワー北浜を検討してるものですが、914さんの発言をみると悲しくなります。私は同じ三井で同じシリーズのここには愛着をもって、参考にレビューさせてもらってましたが、違うのですね。

[917: 匿名さん]

916さん　パークタワーにも色々あるし、色々な契約者がいるのです。北浜のご検討の方はここの版はご覧にならない方がいいですよ。

[918: 匿名さん]

914こことジオとセントラルと北浜だったら、一番デベに施工業者が請負金額を叩かれて、施工的に無理があるのはここだな。熊谷組の担当者に聞いてごらん。
これを書くとすぐ二重床とか言い出すけど、建物の品質ってそれだけで決まるんじゃないのよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[921: 匿名さん]

ジオ天六とパーク北浜はどっちも大林の施工で基本構造が似てるけど、ここは熊谷やから基本的に違うね。最大手のゼネコンは、この値段じゃ高層ビルの施工を請け負わないから、仕方ないんじゃない？

[925: 匿名さん]

なんやかんや言っても中崎、天六界隈では一番良いマンションでしょう。
十二分に高級です。

[926: 匿名さん]

確かに立地を覆すのにはモノに金かけるしかないからな。飛田のパークも値段の割に設備は良い。

[927: 匿名さん]

三井に限らず大手デベは、スーパーゼネコン（鹿島、清水、大成、大林、竹中）に施工をさせたいのは事実。
施工会社の名前は売れる理由の一つだからね。
シティタワー天満が熊谷組の施工だったら、もっと大変なことになってたな。

[928: 匿名さん]

残りはあと何戸ですか？

[931: 匿名さん]

そんなエラそうに言うほどここが好立地とは思えんが。

[933: 匿名さん]

住居として考えて問題あるからこんなに安いのに売れ残ってるんでしょ。他の北区の物件はバカ売れだよ。

[934: 匿名さん]

いくら梅田に近くても福島区や大淀区はありえないから
やはり堂島かここになってしまう。
中央区なら旧東区

[936: 匿名さん]

いくら梅田に近くても堂山はちょっと・・・
堂島は別格ね。

[937: 匿名さん]

堂山と中津なら中津の方が良いかな
あっ、堂島は別格ね

[942: 匿名さん]

相変わらずパーク梅田の契約者の盲信ぶりは凄いね。
未だにここが●マンションとでも思っているとしたら本当にオメデタイ人達だ。
パーク梅田も中津セントラルもジオ天六も、傍から見たら目くそ鼻くそ。
３兄弟仲良くすれば。

[943: 匿名さん]

セントラルが中津を名乗る→ズバリ正しい表記
ジオが天六を名乗る→天六じゃなくて天七だよね、丁目ひとつ違ってる。惜しいっ！でも天六交差点に面してるから許容範囲。
パークが梅田を名乗る→扇町じゃん！過大表記だよっ、この大嘘つきっ！

[945: 匿名さん]

この辺りが梅田を名乗るのはもはや常識です。
ローレルタワー梅田、パークハウス梅田、もっと離れて天六に近くてもローレルアイ梅田、アデニウムタワー梅田。

[953: 匿名さん]

サウナが近いのは何かとメリットありますよ。

[954: 匿名さん]

墓場とサウナならかろうじてサウナかな。
墓場は広大な敷地で視界に広がるけどサウナは所詮ビルの一つ。視界に紛れる。

[960: 匿名さん]

扇町公園からは目立ちます。

[961: 匿名さん]

なんと言いますか・・・
これだけ、豪華、最高タワーと叫んでも、

たったの２３０戸が完売していない現実。

かなりの、問題点を抱えた物件ということですよ。

少なくとも、中古市場ではニーズ少ないですね。

値段かなり落とさないと売れない物件。買ったら損します。

[964: 匿名さん]

そりゃ、残っている大半が南側低層で、その南すぐ横に建物が出来る計画があるとなると立地が気に入らないと誰も買わないよ。墓場前よりはマシだとは思うけど。

[965: 匿名さん]

いろいろ言われてますが、
もう残り１０戸程です。
売り切れるのは時間の問題。
なんだかんだ言って、結局は良いマンション。

マンションは、三井と野村が素晴らしいですね。
クオリティ低いマンションには住みたくないですね。
パークタワーとプラウドはどこも良いもの作ってますね。

パークタワー梅田もクオリティは◎。

[967: 匿名さん]

まさかプラウドのベタ褒めがくるとはね。　最近のプラウドは長谷工仕様が多くて典型的なローコスト仕様なのにね。
ゼネコンも無名の訳わからないとこばかり使ってるし。ブランド名だけでは信じるのは恥ずかしですね。

[978: 匿名さん]

すぐに天七と話をすりかえますね。

病院、マンションに囲まれてる土地、
風俗街至近で周りの薄汚い雰囲気、

売りは三井という名前だけ。
だから200ちょっとも売れないんだよ。

[980: 匿名さん]

よくでる販売戸数の話ですが、すべて条件が同じなら納得できるけど、条件が悪い部屋が売れていないのは大体どこのマンションも同じでいまいち説得力に欠けるのですが

[981: 匿名さん]

病院が周辺にあるのは天七も同じやん。
ここは幹線道路沿いにないけど、天七さんは幹線道路の交差点にあるから、騒音と排ガスが醜そう。
まわりはマンションに囲まれているのは確かですが、それだけ住環境として指示されてるからでしょう。
天七さんは駅前やし将来まわりの環境がどうなるかわからないので、可能性としてはそちらも将来的な囲まれるリスクは同じ。
風俗街の薄汚い雰囲気とは？
この周辺にはないですよ。
その雰囲気は計画道路挟んで西側の事では？
薄汚い街並みは、天七さんの周辺の方が酷いですよ。
しかもそれに加えて葬儀関係の施設や墓地がありますが。

[982: 匿名さん]

高層階はまったく残ってないんでしょうか？

[983: 匿名さん]

残念ながらそれを上回るメリットが駅直結にはあるのですよ。
その価値が解らない人には通じないでしょうけど。

売れ行きがそれを物語っているわけですが。