パークタワー梅田 part.8

[匿名さん]

財閥系・三井不動産が送る大阪唯一のフラッグシップタワー。
梅田徒歩圏内の快適都心生活。

所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.52平米～75.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904/
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[848: 匿名さん]

だからここは扇町だって！
「中崎町」が最寄り駅ってだけで、中崎町ではありません。
コ〇アンタウンは住所で言うところの、中崎西だろうよ！

[849: 匿名さん]

中崎町が最寄駅であることはどう考えても事実だと思うんだけど、なぜここのポジはそれを否定しようとするのかわからない。
セントラルは梅田徒歩圏だけど、中津駅が最寄駅だとちゃんと言ってるよね。

[850: 匿名さん]

日本語読めてる？
最寄り駅は中崎と言ってるよ
住所が違うと言っている
ポジでもなんでもない、ただの事実

[851: 匿名さん]

住所がすべてですよ。
扇町に中津に天七ですよ。
天七は長柄、本庄、豊崎と同じ大淀ですよ。
学区が違う。
比べようがないんです。

[854: 匿名さん]

やめたければ、やめればいい。
セントラル買いたければ買えばいい。
いちいちここで言うことか？

[855: 匿名さん]

ここのポジさんがセントラルやジオ天六の板に現れては、ネガ書き込みをしまくっているから、その報いだと思いますよ。
セントラルやジオ天六の人はライバルとも思っていないと思いますが。

[857: 匿名さん]

だから、マナーの悪い天七には住めない。マンションは管理を買え、というが天七の住人ではどうにもならない。

[860: 匿名さん]

ちゃんと中層階も残ってますよ。16階物件が。まだまだ残っているタワー。かなり残念。

中津、天六とライバル心燃やすのは止めましょう。

[862: 匿名さん]

私は知り合いの不動産業者から、「ここのタワーは窮屈だから、やめておいたほうがいいよ」と言われましたが
そうなんですか？

[864: 匿名さん]

値段だけで決める人は単価比較でいいだろうけど、安い物件には安い理由があるってことだな。

[866: 匿名さん]

お、ここにライバル出現ですね。
http://www.umeda-fiona.jp/index.html

[868: 匿名さん]

竣工前の完売は無理でも、竣工後１年もしたら覚書で完売するだろうから焦ることはないよ。
検討者はじっくり待てばいい。

[869: 匿名さん]

「覚書で完売」の意味を教えていただけませんか？

[870: 匿名さん]

「誰にも値下げしたことを口外しないこと。」という覚書でしょ。

[875: 匿名さん]

実際、建ってみると窮屈ですね。
上層階だけなんとかという感じですが、
病院横というのがちょっと。
それと、梅田から歩いてくる道のりが特に、
本通りを歩けばまだ、マシですが、
よくそんなとこに住んでるねと
言われてしまう立地ですね。
冷静に考えるとパスです。

[876: 匿名さん]

建ってしまうと売れなくなりましたね。

[878: 匿名さん]

予算上眺望を重視できない場合だからこそ、周辺建物、施設は気になります。
特に低層階になることが多いので、日々気になることです。
ここは病院、周辺マンションが密接しているので、そのようなニーズをつかむのは難しいでしょうね。
もう少しプライバシーに配慮した、あるいは空間に余裕を持たせた設計はできなかったのでしょうか。

あえてここの残り物の中から無理して選ばなくても
これから出てくるロジュマン梅田や、パークハウス北西の物件を待った方が良いでしょうね。

[879: 匿名さん]

今みたいな気候の時なら良いけど、真夏にここからグランフロントまで歩いたら、干からびてまうわ〜

[884: 匿名さん]

ここは梅田じゃないですから。

[887: 匿名さん]

男ひとりならここは有りかな。風俗街も悲惨な立地も気にならない。ジオは男ひとりには今一つの物件。

[888: 匿名さん]

物件概要に先着順８戸って書いてあるけど、２３０戸中２２２戸は契約済ってことですか？

[890: 匿名さん]

売れ残り住戸の管理費等はデベが支払うのは業界の常識だよ。
三井だけがそうするとでも信じていたのかな？

[892: 匿名さん]

889さん、たぶん実際にはそんなことはないとは思いますが、残住戸があったときは三井不動産の関連会社が買い取り賃貸にまわすこともあるっていう説明だったと思います。本当に関係者の方ですか？

[893: 匿名さん]

三井の魅力って何ですかね

[895: 匿名さん]

>>892
ここではそれは無いと思いますよ。
CT天満くらい残らないとデベも態々そんなリスクは取らないでしょう。

[897: 匿名さん]

三井に住んでますというフレーズがCMで成立してるところって！
東京人だけでなく大阪人も失笑してしまいますっていうか、見ているこちらが恥ずかしくなります

[899: 匿名さん]

三井は住不とは違って、条件の悪い売残り物件はバーゲンして売り切るでしょう。
だから、第二のＣＴ天満にはなれないでしょうね。

[911: 匿名さん]

資金相談会のご案内が来ましたが、これって値引き交渉できるんですか？

[913: 匿名さん]

「三井に住んでます」が分からない人に何を言っても無駄。CM見て三井の物件して良かったって数年前思ったな。マンションは立地も大切だけどそれ以前にデベのブランドじゃない？三井なんかのブランドじゃないと恥ずかしくてマンション買ったって人に言えないよね。

[914: 匿名さん]

まぁここは安い時に土地を買ってるからその分仕様にお金かけてるので同じ三井ブランドでも北浜より実は建物自体のグレードは上なのです。だから劣悪な立地条件かつ直床仕様やデベを比較しても天七とはハッキリいって相手にならないでしょう。こんな事は誰がどの角度から判断しても明らかなので彼らの負け惜しみはスルーした方がここの業者の方や購入者の方はいいかな。
最近はセントラルの書き込みもだいぶ増えてますが中津でそこまでイキられてもなぁて個人的には思います。お金に余裕あるならグラフロ買えばよかったんじゃないの？タワマンの低層階が売れ残るのはどの物件でも当たり前なので天七さんも中津さんもたくさん売れてるんだからよかったじゃないですか。

[915: 購入経験者さん]

当初は場所がどーのこーのとか思ってましたが、質さに立ち上がってくるのを見たらステキじゃないですか！今日、太融寺のライフ前から見ましたが、普通にカッコよかったし、便利さとほどよいステイタスと、うらやましかったです。早く完成してほしいですね、

[916: 物件比較中さん]

パークタワー北浜を検討してるものですが、914さんの発言をみると悲しくなります。私は同じ三井で同じシリーズのここには愛着をもって、参考にレビューさせてもらってましたが、違うのですね。

[917: 匿名さん]

916さん　パークタワーにも色々あるし、色々な契約者がいるのです。北浜のご検討の方はここの版はご覧にならない方がいいですよ。

[918: 匿名さん]

914こことジオとセントラルと北浜だったら、一番デベに施工業者が請負金額を叩かれて、施工的に無理があるのはここだな。熊谷組の担当者に聞いてごらん。
これを書くとすぐ二重床とか言い出すけど、建物の品質ってそれだけで決まるんじゃないのよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[921: 匿名さん]

ジオ天六とパーク北浜はどっちも大林の施工で基本構造が似てるけど、ここは熊谷やから基本的に違うね。最大手のゼネコンは、この値段じゃ高層ビルの施工を請け負わないから、仕方ないんじゃない？

[925: 匿名さん]

なんやかんや言っても中崎、天六界隈では一番良いマンションでしょう。
十二分に高級です。

[926: 匿名さん]

確かに立地を覆すのにはモノに金かけるしかないからな。飛田のパークも値段の割に設備は良い。

[927: 匿名さん]

三井に限らず大手デベは、スーパーゼネコン（鹿島、清水、大成、大林、竹中）に施工をさせたいのは事実。
施工会社の名前は売れる理由の一つだからね。
シティタワー天満が熊谷組の施工だったら、もっと大変なことになってたな。

[928: 匿名さん]

残りはあと何戸ですか？

[931: 匿名さん]

そんなエラそうに言うほどここが好立地とは思えんが。

[933: 匿名さん]

住居として考えて問題あるからこんなに安いのに売れ残ってるんでしょ。他の北区の物件はバカ売れだよ。

[934: 匿名さん]

いくら梅田に近くても福島区や大淀区はありえないから
やはり堂島かここになってしまう。
中央区なら旧東区

[936: 匿名さん]

いくら梅田に近くても堂山はちょっと・・・
堂島は別格ね。

[937: 匿名さん]

堂山と中津なら中津の方が良いかな
あっ、堂島は別格ね

[942: 匿名さん]

相変わらずパーク梅田の契約者の盲信ぶりは凄いね。
未だにここが●マンションとでも思っているとしたら本当にオメデタイ人達だ。
パーク梅田も中津セントラルもジオ天六も、傍から見たら目くそ鼻くそ。
３兄弟仲良くすれば。

[943: 匿名さん]

セントラルが中津を名乗る→ズバリ正しい表記
ジオが天六を名乗る→天六じゃなくて天七だよね、丁目ひとつ違ってる。惜しいっ！でも天六交差点に面してるから許容範囲。
パークが梅田を名乗る→扇町じゃん！過大表記だよっ、この大嘘つきっ！

[945: 匿名さん]

この辺りが梅田を名乗るのはもはや常識です。
ローレルタワー梅田、パークハウス梅田、もっと離れて天六に近くてもローレルアイ梅田、アデニウムタワー梅田。