パークタワー梅田 part.8

[匿名さん]

財閥系・三井不動産が送る大阪唯一のフラッグシップタワー。
梅田徒歩圏内の快適都心生活。

所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.52平米～75.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904/
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[801: 匿名さん]

さすがの梅田徒歩圏マンションはセントラルマークタワー。｡
眺望望めないのなら
少し無理して、セントラル中津の低層狙います。

[802: 匿名さん]

早めに買った方は確かにラッキーかもしりません。しかし、価格が上層階余りと変わらない売れ残りかつ南側の購入はもう自己満足の世界ですね。

[803: 匿名さん]

中津は規模415世帯ですね。
タワーで質の高いサービスを維持するには、最低でも300世帯は必要って
パークタワー北浜の方はおっしゃってましたよ。

[805: 匿名さん]

最寄駅は中崎町なのに、「梅田駅徒歩11分」とはなぜですか？
そんなに中崎町に近いことが残念なのかな。

[806: 匿名さん]

梅田徒歩圏、本宅としてなら、中津じゃないかなー。
低層でも、御堂筋線駅直結、梅田おしゃれさんの集まるnu方面も
正しく徒歩圏。
将来の資産価値全然違う。

結局、安いと言ってもそこそこするわけだし、
減税味方につけて、中津でしょうね。

竣工まで時間あるから、とりあえず低層押さえてからも、貯金に励めますよ。

[807: 匿名さん]

中崎町駅から、すたすた歩く友達の目に写る、さびさびな町並み。
梅田徒歩圏と友達にアナウンスするには余りにも惨め。

中津なら、低層でも御堂筋線中津駅の5番出口上がって」とアナウンス。
渋すぎます。

それが付加価値と言うものですよ。不動産は焦ったら損します。
梅田徒歩圏に拘るのでセントラルにします。

[808: 匿名さん]

ここの残り物件は相当損な買い物になりそう。
不動産の残りものは、将来売却するとき
かなり不利な条件になりますね。新築で売れ残りですから。

[809: 匿名さん]

中津ってイトマン事件の許永○が住んでたとこやな。
在○の＊＊か。おぉ、怖い怖い！！！

[810: 匿名さん]

オトコにとっては最高の場所ですよ！治安もよいし！

[811: 匿名さん]

たしかに梅田徒歩圏内だけど、普段の生活の中では中崎町駅を利用することになるんじゃないかな。
治安の面でも、梅田からここまで歩いてくるより、中崎町から徒歩の方が安全そう。

福島駅周辺のマンションも、大阪駅から徒歩〇分と謳って売り出されることが多いけど、実際には皆さん福島駅から歩いてますよ。

[813: 匿名さん]

5、6分って嘘を平気で付く人いるね。阪急からってどんな足やねん。まさか阪急梅田駅じゃないよね？百歩譲って百貨店からでも無理。　ポジなら嘘でも削除されないってここの管理人は酷いね。

[814: 匿名さん]

他のマンションは売れまくってるのにここだけ足踏みしてるから焦ってるのでしょ。

[816: 匿名さん]

坪単価240万の堂島マークは残り7戸だそうです。坪単価160万のここは残り何戸?

[817: 匿名さん]

suumoを見て、やってきました。
この環境・地域で、このお値段は価値があると思います。
間取りも悪くないですね。
74.74㎡で3590万円だったら、坪158万円くらいですか。これは何階なんでしょうか？
きっと土地が安い時期に仕入れられて、建設費用もかなり値引きして造らせたのだと思います。

でも、梅田まで5,6分はちょっと違うかも。
物件のホームページの動画で、ゆっくりめに歩いて阪急百貨店の入り口まで11分ですから、急いで走っていかないと5,6分では着かないでしょうね。

[819: 匿名さん]

壁マニアにはたまらない物件です。

[820: 匿名さん]

そんなマニア聞いたことないですね～天七さん。
マンションは場所と質で十分ですね

[823: 匿名さん]

818さん、教えてくださってありがとうございます。817です。

4階の角部屋で2方向とも他の建物と隣接しているから、このお値段なんですね。
条件はあまりよくないけど、破格のお値段だと思います。
やはり高層だと坪200万円超なのですかね。

[830: 匿名さん]

今日は、ジオの営業が頑張ってネガしてますね。ここに完敗した半年間がトラウマになってしまったか。もう、ここに来る意味無いよ。

[834: 匿名さん]

>>818 おいおい、北西に公開空地なんてないだろ!こういう場で嘘はいかんぜ!!デペは嘘を付いてまで売るんか!

[835: 匿名さん]

なんか中津の方が上のような話になってるけど 、そもそも中津って天六と一緒では？

[836: 匿名さん]

天六より中津が価値あると思います。
首都がそうですが、交通の要衝から一駅が恩恵を受けます。

[837: 匿名さん]

PT梅田（梅田から１駅）＝セントラル（梅田から１駅）＞ジオ天六（梅田から２駅）ということでしょうか？

[838: 匿名さん]

セントラル（梅田から１駅>）ジオ天六（梅田から２駅>PT梅田（梅田から１駅）ということです。

[839: 匿名さん]

梅田徒歩圏なら中津だね。

[841: 匿名さん]

安いと言う話で見学に行きました。
再度暗くなって中崎町駅から歩いて見ましたが、あまりの朽ちた感じから
購入は見送りました。
安さに惹かれた人しか集まらないレベルと思います。
セントラルにします。

[842: 匿名さん]

やれやれ、今度は中津ネタのオンパレード。
皆よっぽどここが気になるのですね。
そんなに中津や天六がいいなら黙って自分の好きなとこ買えばいいやん。

[843: 匿名さん]

834は相当このマンションに恨みがあるみたいですね。
何としてでも販売を阻止たいみたいですね

[844: 匿名さん]

誰かが言っていましたが、天六は梅田や再開発の北が近い中津と話をする同じ地域ではありません。
１駅とかいう問題ではありません。
地元民ならわかると思いますが、もともと北区でもありませんし、天六の位置づけは意識の中では他市、他県であり、こちらにかかわってほしくない地域です。
そもそも同じ地域としてお話ししていること自体どうかしていますね

[845: 匿名さん]

>>834
敷地の図面見たことないの？
公開空地は南西側から北西側まであるよ。
嘘はよくないですね。

[846: 匿名さん]

グラフロにしたら？
中津駅の朽ちた感じも相当ですよ

[847: 匿名さん]

No.844さん

http://osakadeep.info/2007/11/05/101948.html

[848: 匿名さん]

だからここは扇町だって！
「中崎町」が最寄り駅ってだけで、中崎町ではありません。
コ〇アンタウンは住所で言うところの、中崎西だろうよ！

[849: 匿名さん]

中崎町が最寄駅であることはどう考えても事実だと思うんだけど、なぜここのポジはそれを否定しようとするのかわからない。
セントラルは梅田徒歩圏だけど、中津駅が最寄駅だとちゃんと言ってるよね。

[850: 匿名さん]

日本語読めてる？
最寄り駅は中崎と言ってるよ
住所が違うと言っている
ポジでもなんでもない、ただの事実

[851: 匿名さん]

住所がすべてですよ。
扇町に中津に天七ですよ。
天七は長柄、本庄、豊崎と同じ大淀ですよ。
学区が違う。
比べようがないんです。

[854: 匿名さん]

やめたければ、やめればいい。
セントラル買いたければ買えばいい。
いちいちここで言うことか？

[855: 匿名さん]

ここのポジさんがセントラルやジオ天六の板に現れては、ネガ書き込みをしまくっているから、その報いだと思いますよ。
セントラルやジオ天六の人はライバルとも思っていないと思いますが。

[857: 匿名さん]

だから、マナーの悪い天七には住めない。マンションは管理を買え、というが天七の住人ではどうにもならない。

[860: 匿名さん]

ちゃんと中層階も残ってますよ。16階物件が。まだまだ残っているタワー。かなり残念。

中津、天六とライバル心燃やすのは止めましょう。

[862: 匿名さん]

私は知り合いの不動産業者から、「ここのタワーは窮屈だから、やめておいたほうがいいよ」と言われましたが
そうなんですか？

[864: 匿名さん]

値段だけで決める人は単価比較でいいだろうけど、安い物件には安い理由があるってことだな。

[866: 匿名さん]

お、ここにライバル出現ですね。
http://www.umeda-fiona.jp/index.html

[868: 匿名さん]

竣工前の完売は無理でも、竣工後１年もしたら覚書で完売するだろうから焦ることはないよ。
検討者はじっくり待てばいい。

[869: 匿名さん]

「覚書で完売」の意味を教えていただけませんか？

[870: 匿名さん]

「誰にも値下げしたことを口外しないこと。」という覚書でしょ。

[875: 匿名さん]

実際、建ってみると窮屈ですね。
上層階だけなんとかという感じですが、
病院横というのがちょっと。
それと、梅田から歩いてくる道のりが特に、
本通りを歩けばまだ、マシですが、
よくそんなとこに住んでるねと
言われてしまう立地ですね。
冷静に考えるとパスです。

[876: 匿名さん]

建ってしまうと売れなくなりましたね。

[878: 匿名さん]

予算上眺望を重視できない場合だからこそ、周辺建物、施設は気になります。
特に低層階になることが多いので、日々気になることです。
ここは病院、周辺マンションが密接しているので、そのようなニーズをつかむのは難しいでしょうね。
もう少しプライバシーに配慮した、あるいは空間に余裕を持たせた設計はできなかったのでしょうか。

あえてここの残り物の中から無理して選ばなくても
これから出てくるロジュマン梅田や、パークハウス北西の物件を待った方が良いでしょうね。

[879: 匿名さん]

今みたいな気候の時なら良いけど、真夏にここからグランフロントまで歩いたら、干からびてまうわ〜

[884: 匿名さん]

ここは梅田じゃないですから。

[887: 匿名さん]

男ひとりならここは有りかな。風俗街も悲惨な立地も気にならない。ジオは男ひとりには今一つの物件。

[888: 匿名さん]

物件概要に先着順８戸って書いてあるけど、２３０戸中２２２戸は契約済ってことですか？

[890: 匿名さん]

売れ残り住戸の管理費等はデベが支払うのは業界の常識だよ。
三井だけがそうするとでも信じていたのかな？

[892: 匿名さん]

889さん、たぶん実際にはそんなことはないとは思いますが、残住戸があったときは三井不動産の関連会社が買い取り賃貸にまわすこともあるっていう説明だったと思います。本当に関係者の方ですか？

[893: 匿名さん]

三井の魅力って何ですかね

[895: 匿名さん]

>>892
ここではそれは無いと思いますよ。
CT天満くらい残らないとデベも態々そんなリスクは取らないでしょう。

[897: 匿名さん]

三井に住んでますというフレーズがCMで成立してるところって！
東京人だけでなく大阪人も失笑してしまいますっていうか、見ているこちらが恥ずかしくなります

[899: 匿名さん]

三井は住不とは違って、条件の悪い売残り物件はバーゲンして売り切るでしょう。
だから、第二のＣＴ天満にはなれないでしょうね。