パークタワー梅田 part.8

[匿名さん]

財閥系・三井不動産が送る大阪唯一のフラッグシップタワー。
梅田徒歩圏内の快適都心生活。

所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.52平米～75.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904/
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[701: 匿名さん]

中崎、扇町周辺のマンションってことだね。
すべて梅田に近い(徒歩圏内というか散歩圏内か)。

[703: 匿名さん]

702さん
ご丁寧に回答頂きありがとうございます。

なるほど、と思うことばかりです。
現在入居希望の部屋ですが眺望が少し気になっております。
(当方真剣に検討しておりますので、どうかお気を悪くされないでくださいね。)

ありがとうございました。

[704: 匿名さん]

>702さん　なにひとつ説得力のある事由はないですね。
①デベがリーディングカンパニーであることは事実だがそれが信頼とイコールではない。デベが同じでもマンションによって重厚なモノと手を抜いているモノそれぞれです。
②二重床とかよりもっと大切なことがあるでしょう
③ディスポーザーって（笑）
④ここのエントランスは賃貸に毛の生えたようなものですよ。良く言えば無駄を省いてシンプル。

[705: 匿名さん]

モノは問題ないと思いますよ。
周辺環境に納得できるなら買得な物件です。
財閥＋免震タワー＋梅田徒歩圏＋買得価格　で
未だに完売できないのにもわけがあります。

わけを書き込むと削除されますが・・

[712: 匿名さん]

住む人の事を本当に考えて設計したら、この敷地にこの建物のプランは普通ないでしょう
囲まれた細長い敷地に相応しくない内廊下、おまけに全ての角部屋にコーナーウインドウを作ったため
住居において最も重要なプライバシーに対する配慮がありません

細長い敷地を内廊下にした為、各住戸はさらに細長くなり
７畳の寝室と言ってもベッドを置いたら通路の確保も難しい間取り

階高320程度なのに相応しくない床スラブに２重床を乗せたので２重天井のフトコロがなく天井も低い
紙に書いたスペックと三井のブランドだけで喜んで買うような１次取得者を意識して企画したのでしょう

だいたい、ワイドスパン、２重床、２重天井、厚い床スラブという仕様は
もっと階高があって各戸の広さも100平米以上の住戸には良いですが
ここの広さ、階高のマンションにとってはデメリットになる事が多くなります

[718: 匿名さん]

コーナーウインドーは確かに良いのですが、各方面16階位以上上でないと周りのマンション、ビルとお見合いですよね。南西は数メートルすぐ隣にマンションがありますし、特に南東は確か16階位までコーナーウインドーの上から目隠し用にコンクリートの壁があるようです。北西14階位のマンションがすぐ前にあります。望みは、北東ですかね。いずれにしても中層階以上での話しですが・・・。

[720: 匿名さん]

少なくともカサーレやディオと比べたらダメでしょう。
そんな事本気で言ったら笑われますよ。笑
もう少しまともなネガしてくれないと。

いつもの如く他のマンションの悪口は得意なようですが、、、

普通タワーマンションは、こんな賃貸マンションや病棟が密集した場所には建てません
部屋の中が丸見えになるのは夜なので、オフィスと近接しているのならまだましですが
これだけ周囲と密着して建てるのならナロウスパンの部屋の方が良いです

物の値段は価値に応じて決まります
ここが、この値段でも建ち上がって来て急に売れなくなった理由は、値段に見合う価値がないからでしょう
30階近い部屋ならば、ここもありかと思いますが中、低層の部屋、特に角部屋は良くないですよ
初めて住居を買う人には難しいと思いますが、自分の住むマンションをブランドで選ぶべきではないです

[724: 匿名さん]

他に比較する物件がないならともかく
ここの売れ残りを買う位なら少し狭くなっても堂島の売れ残りの方が良いと思う

北浜パークは良く考えて作っているし、安くなったのでここより良いと思う
中津の駅直結はここより断然良いと思う

堂島や北浜パーク、中津が高いと思う人は
タワーマンションを買うべきではないと思う

あくまで個人的感想ですが
ジオ天六の売れ残りは微妙

[729: 匿名さん]

冗談でもグロフロや堂島と堂山を比較するな（怒）

[730: 匿名さん]

ここを賞賛する書き込みって、ネガレスを煽るために、わざと高級仕様とか書いてるのかと思ったら、マジでそう思ってる人もいるのね
天下の三井様がこれ位安くしないと売れないと思って付けた値段で、それでも売れないのに、、、
建ち上がる前に、もっと安くして売り切っとけば良かったのにね。中が見れる様になったら、もっと売れなくなるよ

[732: 匿名さん]

でも天七より売れてないよ

[733: 匿名さん]

そりゃ、あれだけ密着されて、病室から丸見えで、南側にも大きな建物が建つらしいマンションの中低層を買う人はいないでしょう。

[735: ご近所さん]

ここは梅田ではないのに、マンション名に梅田と入れた時点でアウトでしたね。

[739: 匿名さん]

は、お墨付き？
そんな許可を誰が出すのか教えて欲しいわ。

[741: 匿名さん]

マンションに付ける地名に関しては不動産公正取引協議会が定めるルールがありますよ。
お墨付きというか業界の自主規制ですが。

[744: 匿名さん]

74.4㎡　3590万! 坪159万!
財閥免震タワーがこの破格値。

でも売れない・・・なぜ?

やっぱり周辺環境?

[746: 匿名さん]

隣に密着マンション、反対側は病室から丸見えの病院があるここより酷い立地てあるの？

[755: 匿名さん]

堂山と言われている意味がよくわからないんですが、住所でもないし、
天七は住所から引用してるからわかったんですけど・・

[756: 匿名さん]

風俗店、火葬場は共に嫌悪施設であるのでこの勝負引き分け。

[760: 周辺住民さん]

私もディオと天六と堂山、立地で一番良いのはディオだと思いまーす。
でもディオは若い人向きだよね。だから天六かなぁ？
窓を開けたら病院なんて耐えれないから。家でもマスクせねばw

[762: 周辺住民さん]

病院とマンションに囲まれた部屋の査定が高い訳ないやん。。。
中古のチラシには、風俗至近！、ゲイサウナ至近！、眺望病人！
って書くってえの？？おもろすぎるんだけど。

[764: 匿名さん]

>>757 ティオ梅田って大衆マンションじゃん。あんなちっこいマンションとここと一緒にする感覚がワカラン。まあ、同じ中崎町やけど。

[765: 匿名さん]

ティオは格上ですよ。@159万では買えません。

[770: 匿名さん]

ディオといい勝負ですよ

[771: 匿名さん]

コテコテの大阪人は、パークタワーも三井不動産レジデンシャルも知らないので、仕方無いです。両者の価値観は、対局にあるような感じだと思います。なのに両方を比較検討した人がいたのですね？？？

[784: 匿名さん]

営業が色々ごまかしてるのか、
北野病院の建て替えはどうなったんやろ？
やっぱり南側の低層は無しか？？

[786: 匿名さん]

ここが嫌やったら天六進て…
他にも選択肢あるやん…
天六ばかり、ライバル視してたらあかんで。
ロジュマンの価格、安かったらここは売れへんで。
しっかりと考えんとあかん。あかん。堂山。

[791: 匿名さん]

そんな事が嬉しいのならオーナーズタワー買えば？真正面に見えるよ

[792: 匿名さん]

そもそも、タワーマンションで230戸規模を購入するのは
資産価値維持するのは厳しいね。
周辺暗いし
安かろう、悪かろうだな。
やっぱり、梅田徒歩といえど売れないはず。

[794: 匿名さん]

梅田徒歩にこだわるなら、少し無理しても中津でしょうね。
やはり、御堂筋線。将来価値全然違うと思います。

[796: 匿名さん]

家族連れにとっては
住宅減税を考えても、来年以降入居が得になるよ！

[798: 匿名さん]

梅田徒歩圏？
友達呼ぶにしても、梅田御堂筋線やJR大阪からわざわざ歩いて来て貰う訳にはいかないよね。
実際は最寄り駅の中崎町から
歩いて来てもらうんだけど、さびれた道中見られたら厳しいよ。
徒歩圏なら中津やわ。
建物足周り緑も多く、おしゃれです。