パークタワー梅田 part.8

[匿名さん]

財閥系・三井不動産が送る大阪唯一のフラッグシップタワー。
梅田徒歩圏内の快適都心生活。

所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.52平米～75.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904/
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[623: 匿名さん]

二重床に意味があるのは120平米以上の広い部屋だけだと思うけど。広い部屋なら水回りを全面的にやり直す改装もあるだろうけど、マンションの狭い部屋では現実には無理でしょう。ここは二重床にしないと後で困るような広い部屋はなかったと思うから直床で良かったと思うよ

[624: 物件比較中さん]

久宝寺とか三宮のタワマンすれみればわかりますよ。。。

[626: 匿名さん]

>>623

二重床のメリットは水周りのリフォームだけじゃないよ。
ってか実際マンションで水周りの位置変更なんてほぼ不可能。
可変性という面では水周り以外の配線などが通しやすいので壁の中を通さなくて済むので間取り変更の自由度が高い。
極端な例を述べるなら戸境壁以外の壁が一切無いような間取りにだって変えられる。
あとは暖房の効きが直床よりも少し良い。

古くなった際には可変性はすごく重要になるよ。

[627: 匿名さん]

そんなん直床でも余裕で出来るやん！

[628: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

自分の上の階がリフォームして、寝室の上がトイレになったら嫌やな。
自分が自由なら、他の階も自由やから、仕方ないのか。

[632: 匿名さん]

No.631さん
書いてて虚しくならないですか？
財閥系っていうのも笑えちゃう。ってか、拝見しているこちらが恥ずかしくなりますぅ

[633: 匿名さん]

マンションの事を少し勉強した人が紙に書いたスペックに騙されやすいね
周囲の建物と密着した、こんな長方形の敷地なら内廊下にせず、コーナーウィンドウも止めて
もっと住人のプライバシーを考えたプランにするのが本来の三井のクオリティと思うけど
階高が低いのはコストの面で仕方ないけど、二重天井の懐が異常に浅いし 二重床の意味も解らない
同じ三井でも北浜は直床やけど、少しは住人の事を考えて作っていると感じました

[634: 匿名さん]

二重床は野村のステマ
水周りまで大変更するようなリフォームが何％行われているかを
考えれば箕面のおサルさんでも分かる話である（汗）
今の直床に使用するクッションは数年前から飛躍的に進歩したので
ほとんどフワフワしないよ
逆に昔の直床はやめたようがいい

[639: 匿名さん]

具体的データを数値で出してるの、自分で調べたら。どこが出そうが実証データなんだよ。ちなみに大成ってビッグ5の一つね。
ここの熊谷組より大きいス―パーゼネコンだが。業者が新人君なんやろな、大成も知らんとはバカすぎて話ならん。
もっと勉強してから出直しな。ゆとりは困るな。

[640: 匿名さん]

ちなみに熊谷組って過去に破産しかけた中堅ゼネコンですわ(笑)

[641: 匿名さん]

説得力云々はともかくとして、大成建設がどんだけのもんって発言してる姿、とても恥ずかしいですよ。

[642: 匿名さん]

なんでここで直床のメリットをアピールしてるの？
お互いにメリットデメリットはあるにしても直床の方が安物に変わりはないんだし、殆どのタワーマンションもそうだけど、ここも全戸二重床なんだからそれでいいんじゃないの？
直床って板状マンションの仕様なんだから検討者層も全然違うんだからここでそんな議論しても意味なくない？

[643: 匿名さん]

ところが近くのここより高価な直床板状マンションは完売いたしましたし、ここよりはるかに高価な天六の直床のタワーマンションもほぼ完売です。モノの仕様で周辺環境の悪さは覆せなかったという事です。

[645: 匿名さん]

≫642
確かに(笑)
建て替えネタの次は二重床にまでケチつけてきた笑
ネガさん必死やな～

[647: 匿名さん]

まぁいくらポジが頑張ってもここの低層階はずっと売れ残るよ。たかだか230を捌けないんだから。

[648: 匿名さん]

ここまで直床を礼讚するスレも珍しいね...

[651: 契約済みさん]

カサーレ梅田やディオ梅田よりこちらを選んで満足してます。
ジオタワーは比べるステージが違う、敵対してもしょうがなくないですか？

[652: 匿名さん]

「天七」とか誰が煽ってるの？関係ないでしょ？

[655: 匿名さん]

本当は、ここが売り出された途端にジオが全く売れなくなったから逆恨みしてしつこくネガしたからでしょ。よくそう簡単に嘘つけますね。

[656: 匿名さん]

ｲﾒｰｼﾞなんて「そういうふうに思いたい」人が勝手に持つだけだから
気にしなくていい。
神マンションとは言わないまでも(そもそもそんなマンションは無い)
立地や価格、建物のグレードやデベを他社物件と比較して、ここが
かなり優秀な部類に入るのは確か。

残ってる低階層の部屋も、それをよしとする人が必ずいて、その人
達が買っていくだけだから何の問題もないし、いま売れてない売れ
てないと不必要なまでに連呼してくる無駄なノイズは、何の検討材
料にもならないばかりかただのヒガミ。

[660: 匿名さん]

No.659
じゃあ、なぜたった230戸しかないのに売れ残ってるの？

[661: 匿名さん]

もう本気で売らなくていいからに決まっとるやろが！
それを証拠にパークに来たお客さんでも北浜すすめてるやろ。

施行前完売かどうかは別にしてどうせ完売するんやから黙って
見てろやノイズども笑

[662: 匿名さん]

ナレッジキャピタルのあるグラフロ北館の屋上ガーデンからPT梅田を見ました。
梅田と名の付くタワーマンションが一望できます。郊外のジオ天六は、梅田のビル群の影に隠れて全く見えませんでした。

[663: 匿名さん]

施工前完売するかどうかは別にしてって笑
それもお下品な上から目線の文面で笑

[664: 匿名さん]

北浜薦めてるのが、売れてる証拠には何もならいが。一つも論理的・具体的な事がなく願望ばかりなのが寒い。

[671: 匿名さん]

ディオと比較してます。
同じくらいの仕様ですね。キッチンがこちらの方が
広いかな

[672: 匿名さん]

板状タワー堂山。

[673: 匿名さん]

天七がパークを煽るわけない。
セントラルならわかる、似てるから。
逆転にパークは天七を煽らず、
カサーレを比べなさいよ。おこがましい。

[677: 匿名さん]

天七がパークを攻撃してくるって設定ですね。
悪い天七、粗悪な天七、
一方、パークタワーは最高物件である。

自分は天七でないですが、
ジオタワーと比べて読んでるとここのスレの業者は
残念だと思う。

[680: 匿名さん]

ここの残り部屋と、中津の駅直結タワーを比べて、こっちを選ぶ人いるの？
ここよりちょっと高いけど絶対中津の方が良いと思うよ
売る時の資産価値が全然違うよ

[681: 匿名さん]

気持ちはわかりますが、ちょっと中津はつらいですね。
パークはやはりその高級な仕様が一つの特徴な訳で。
駅直結庶民派タワーは、ジオタワー天六と競い合ってはいかが？
パークはランクが二つも三つも上ですよ。

[682: 匿名さん]

そうですよ、天七と比べてもしょうがない。
高級、上品、それがパークタワー梅田です。
カサーレやディオと比較するべきです。

[684: 匿名さん]

やっぱりこれからの高齢者問題の日本においては、駅直結マンションより病院直結マンションの時代ですよ。
中津さん、天七さん。

[686: 匿名さん]

残戸数５０をきりました。完売確実です。

[687: 匿名さん]

残50なんてとーーーっつくの昔に切ってますがな。

[690: 匿名さん]

＞＞＞６８８　デペさん、嘘を言って検討者を煽ってはいけません。余裕でまだ30戸ほど残っています。しかも、抜ける階数はもうあません。

[691: 匿名さん]

梅田は北側に発展していってるからここからはどんどん遠ざかる…

[694: 契約済みさん]

キャンセルします。近隣の建物のことでどうしても納得できないことがありますので。

[695: 匿名さん]

カサーレとディオ、アデニウムと仕様変わらないですよ。
比べてもここも見劣りしないです。
金額面を考えるとここはお得かもしれません。
合わせて検討しています。

[697: 匿名さん]

694
てことは手付け放棄ですな。笑
手付けいくら納めたか知らんけど。
ま、他人のすることだから知らないけどね。

[698: 匿名さん]

694さん、キャンセルするのは南側の14階位以下ですか！？

[700: 匿名さん]

699さん、695です。
すべてMR行っております。
こちらと今検討している他の物件ですが
レベルは体して変わらないですよ？
すみませんがそんなにスゴイ！とか思わないです。
見劣りしない、というのが個人的な意見です。
何かあるんですか？

[701: 匿名さん]

中崎、扇町周辺のマンションってことだね。
すべて梅田に近い(徒歩圏内というか散歩圏内か)。

[703: 匿名さん]

702さん
ご丁寧に回答頂きありがとうございます。

なるほど、と思うことばかりです。
現在入居希望の部屋ですが眺望が少し気になっております。
(当方真剣に検討しておりますので、どうかお気を悪くされないでくださいね。)

ありがとうございました。

[704: 匿名さん]

>702さん　なにひとつ説得力のある事由はないですね。
①デベがリーディングカンパニーであることは事実だがそれが信頼とイコールではない。デベが同じでもマンションによって重厚なモノと手を抜いているモノそれぞれです。
②二重床とかよりもっと大切なことがあるでしょう
③ディスポーザーって（笑）
④ここのエントランスは賃貸に毛の生えたようなものですよ。良く言えば無駄を省いてシンプル。

[705: 匿名さん]

モノは問題ないと思いますよ。
周辺環境に納得できるなら買得な物件です。
財閥＋免震タワー＋梅田徒歩圏＋買得価格　で
未だに完売できないのにもわけがあります。

わけを書き込むと削除されますが・・

[712: 匿名さん]

住む人の事を本当に考えて設計したら、この敷地にこの建物のプランは普通ないでしょう
囲まれた細長い敷地に相応しくない内廊下、おまけに全ての角部屋にコーナーウインドウを作ったため
住居において最も重要なプライバシーに対する配慮がありません

細長い敷地を内廊下にした為、各住戸はさらに細長くなり
７畳の寝室と言ってもベッドを置いたら通路の確保も難しい間取り

階高320程度なのに相応しくない床スラブに２重床を乗せたので２重天井のフトコロがなく天井も低い
紙に書いたスペックと三井のブランドだけで喜んで買うような１次取得者を意識して企画したのでしょう

だいたい、ワイドスパン、２重床、２重天井、厚い床スラブという仕様は
もっと階高があって各戸の広さも100平米以上の住戸には良いですが
ここの広さ、階高のマンションにとってはデメリットになる事が多くなります

[718: 匿名さん]

コーナーウインドーは確かに良いのですが、各方面16階位以上上でないと周りのマンション、ビルとお見合いですよね。南西は数メートルすぐ隣にマンションがありますし、特に南東は確か16階位までコーナーウインドーの上から目隠し用にコンクリートの壁があるようです。北西14階位のマンションがすぐ前にあります。望みは、北東ですかね。いずれにしても中層階以上での話しですが・・・。

[720: 匿名さん]

少なくともカサーレやディオと比べたらダメでしょう。
そんな事本気で言ったら笑われますよ。笑
もう少しまともなネガしてくれないと。

いつもの如く他のマンションの悪口は得意なようですが、、、

普通タワーマンションは、こんな賃貸マンションや病棟が密集した場所には建てません
部屋の中が丸見えになるのは夜なので、オフィスと近接しているのならまだましですが
これだけ周囲と密着して建てるのならナロウスパンの部屋の方が良いです

物の値段は価値に応じて決まります
ここが、この値段でも建ち上がって来て急に売れなくなった理由は、値段に見合う価値がないからでしょう
30階近い部屋ならば、ここもありかと思いますが中、低層の部屋、特に角部屋は良くないですよ
初めて住居を買う人には難しいと思いますが、自分の住むマンションをブランドで選ぶべきではないです