パークタワー梅田 part.8

[匿名さん]

財閥系・三井不動産が送る大阪唯一のフラッグシップタワー。
梅田徒歩圏内の快適都心生活。

所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.52平米～75.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904/
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[602: 匿名さん]

まぁ全く売れ行き止まってるけど頑張りや～　スレタイ見たら恥ずかしいから。

[603: 匿名さん]

いやいや、ここは余裕ですよ。
だから、営業も北浜に回ってますし。
ここはもぉボチボチで大丈夫ですと、余裕の応対でした。

[606: 匿名さん]

ここの残戸は止めた方がよい。リスクが高すぎる。

[607: 匿名さん]

早々に完売したグランフロントは分譲価格に上乗せしてでも買いたい人がいてるらしいですよ

[609: 匿名さん]

このマンションの建物、平ぺったいから東、西からみたらそれなりに見えるけど、南、北からみたらUSJのアトラクションみたいっすね。
階高、高くないですよ。嘘言っちゃいけません。
二重天井の懐がないからカセットエアコンも入らないんじゃないですか？この階高なら二重床を諦めて少しでも天井上げれば良いのに。

[610: 匿名さん]

眺望のない言い訳を、そんなにダラダラ書かれてもねえ。。。

[613: 匿名さん]

>>609

階高は最近のタワーマンションとしては普通くらい。
しかしいくらなんでも二重床を諦めて天井を高くするなんてのはナシでしょう。
せっかくタワーマンションに住んでるのに、安っぽいフニャフニャのフローリングなんて考えられません。
板状マンションは直床、タワーマンションは二重床が普通です。

[616: 物件比較中さん]

他のタワマンの住民スレ見ると、二重床は騒音問題でかなり後悔されてますよ？太鼓現象で。
騒音で悩むくらいなら、直床のがよっぽどいいと思いますよ！

[617: 匿名さん]

直床は古くなったときの売却時に不利だし、そもそもデベが階高をケチる為にしてるものなので直床自体には何のメリットも無いですよ。
あと、太鼓現象は古い二重床のマンションではあるようですが、最近の二重床は防振ゴムの性能も良くなっているので殆どありませんよ。
実際に私は二重床のマンションに住んでいますが騒音などは気になったことがありません。
安物の二重床ならいざ知らず、三井が後々問題になりそうなところを安物の部材を使うとも考え難いですしね。

[619: 匿名さん]

自分は天七さんではないけど、、、最近の直床のフローリングは防音性能の良いものでもフニャフニャしないよ。
それより二重天井の懐が浅いのはどうかと思うけどな。エアコンを埋め込んだり、大きな照明器具を付けたい時に天井を折り上げたり補強したり出来ないから、カッコ良く改装出来ない思うな。

[620: 匿名さん]

直床自体には何のメリットも無いというのは常識。

それの証拠にジオタワー天六は高層階のプレミアムフロアだけは二重床。

[623: 匿名さん]

二重床に意味があるのは120平米以上の広い部屋だけだと思うけど。広い部屋なら水回りを全面的にやり直す改装もあるだろうけど、マンションの狭い部屋では現実には無理でしょう。ここは二重床にしないと後で困るような広い部屋はなかったと思うから直床で良かったと思うよ

[624: 物件比較中さん]

久宝寺とか三宮のタワマンすれみればわかりますよ。。。

[626: 匿名さん]

>>623

二重床のメリットは水周りのリフォームだけじゃないよ。
ってか実際マンションで水周りの位置変更なんてほぼ不可能。
可変性という面では水周り以外の配線などが通しやすいので壁の中を通さなくて済むので間取り変更の自由度が高い。
極端な例を述べるなら戸境壁以外の壁が一切無いような間取りにだって変えられる。
あとは暖房の効きが直床よりも少し良い。

古くなった際には可変性はすごく重要になるよ。

[627: 匿名さん]

そんなん直床でも余裕で出来るやん！

[628: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

自分の上の階がリフォームして、寝室の上がトイレになったら嫌やな。
自分が自由なら、他の階も自由やから、仕方ないのか。

[632: 匿名さん]

No.631さん
書いてて虚しくならないですか？
財閥系っていうのも笑えちゃう。ってか、拝見しているこちらが恥ずかしくなりますぅ

[633: 匿名さん]

マンションの事を少し勉強した人が紙に書いたスペックに騙されやすいね
周囲の建物と密着した、こんな長方形の敷地なら内廊下にせず、コーナーウィンドウも止めて
もっと住人のプライバシーを考えたプランにするのが本来の三井のクオリティと思うけど
階高が低いのはコストの面で仕方ないけど、二重天井の懐が異常に浅いし 二重床の意味も解らない
同じ三井でも北浜は直床やけど、少しは住人の事を考えて作っていると感じました

[634: 匿名さん]

二重床は野村のステマ
水周りまで大変更するようなリフォームが何％行われているかを
考えれば箕面のおサルさんでも分かる話である（汗）
今の直床に使用するクッションは数年前から飛躍的に進歩したので
ほとんどフワフワしないよ
逆に昔の直床はやめたようがいい

[639: 匿名さん]

具体的データを数値で出してるの、自分で調べたら。どこが出そうが実証データなんだよ。ちなみに大成ってビッグ5の一つね。
ここの熊谷組より大きいス―パーゼネコンだが。業者が新人君なんやろな、大成も知らんとはバカすぎて話ならん。
もっと勉強してから出直しな。ゆとりは困るな。

[640: 匿名さん]

ちなみに熊谷組って過去に破産しかけた中堅ゼネコンですわ(笑)

[641: 匿名さん]

説得力云々はともかくとして、大成建設がどんだけのもんって発言してる姿、とても恥ずかしいですよ。

[642: 匿名さん]

なんでここで直床のメリットをアピールしてるの？
お互いにメリットデメリットはあるにしても直床の方が安物に変わりはないんだし、殆どのタワーマンションもそうだけど、ここも全戸二重床なんだからそれでいいんじゃないの？
直床って板状マンションの仕様なんだから検討者層も全然違うんだからここでそんな議論しても意味なくない？

[643: 匿名さん]

ところが近くのここより高価な直床板状マンションは完売いたしましたし、ここよりはるかに高価な天六の直床のタワーマンションもほぼ完売です。モノの仕様で周辺環境の悪さは覆せなかったという事です。

[645: 匿名さん]

≫642
確かに(笑)
建て替えネタの次は二重床にまでケチつけてきた笑
ネガさん必死やな～

[647: 匿名さん]

まぁいくらポジが頑張ってもここの低層階はずっと売れ残るよ。たかだか230を捌けないんだから。

[648: 匿名さん]

ここまで直床を礼讚するスレも珍しいね...

[651: 契約済みさん]

カサーレ梅田やディオ梅田よりこちらを選んで満足してます。
ジオタワーは比べるステージが違う、敵対してもしょうがなくないですか？

[652: 匿名さん]

「天七」とか誰が煽ってるの？関係ないでしょ？

[655: 匿名さん]

本当は、ここが売り出された途端にジオが全く売れなくなったから逆恨みしてしつこくネガしたからでしょ。よくそう簡単に嘘つけますね。

[656: 匿名さん]

ｲﾒｰｼﾞなんて「そういうふうに思いたい」人が勝手に持つだけだから
気にしなくていい。
神マンションとは言わないまでも(そもそもそんなマンションは無い)
立地や価格、建物のグレードやデベを他社物件と比較して、ここが
かなり優秀な部類に入るのは確か。

残ってる低階層の部屋も、それをよしとする人が必ずいて、その人
達が買っていくだけだから何の問題もないし、いま売れてない売れ
てないと不必要なまでに連呼してくる無駄なノイズは、何の検討材
料にもならないばかりかただのヒガミ。

[660: 匿名さん]

No.659
じゃあ、なぜたった230戸しかないのに売れ残ってるの？

[661: 匿名さん]

もう本気で売らなくていいからに決まっとるやろが！
それを証拠にパークに来たお客さんでも北浜すすめてるやろ。

施行前完売かどうかは別にしてどうせ完売するんやから黙って
見てろやノイズども笑

[662: 匿名さん]

ナレッジキャピタルのあるグラフロ北館の屋上ガーデンからPT梅田を見ました。
梅田と名の付くタワーマンションが一望できます。郊外のジオ天六は、梅田のビル群の影に隠れて全く見えませんでした。

[663: 匿名さん]

施工前完売するかどうかは別にしてって笑
それもお下品な上から目線の文面で笑

[664: 匿名さん]

北浜薦めてるのが、売れてる証拠には何もならいが。一つも論理的・具体的な事がなく願望ばかりなのが寒い。

[671: 匿名さん]

ディオと比較してます。
同じくらいの仕様ですね。キッチンがこちらの方が
広いかな

[672: 匿名さん]

板状タワー堂山。

[673: 匿名さん]

天七がパークを煽るわけない。
セントラルならわかる、似てるから。
逆転にパークは天七を煽らず、
カサーレを比べなさいよ。おこがましい。

[677: 匿名さん]

天七がパークを攻撃してくるって設定ですね。
悪い天七、粗悪な天七、
一方、パークタワーは最高物件である。

自分は天七でないですが、
ジオタワーと比べて読んでるとここのスレの業者は
残念だと思う。

[680: 匿名さん]

ここの残り部屋と、中津の駅直結タワーを比べて、こっちを選ぶ人いるの？
ここよりちょっと高いけど絶対中津の方が良いと思うよ
売る時の資産価値が全然違うよ

[681: 匿名さん]

気持ちはわかりますが、ちょっと中津はつらいですね。
パークはやはりその高級な仕様が一つの特徴な訳で。
駅直結庶民派タワーは、ジオタワー天六と競い合ってはいかが？
パークはランクが二つも三つも上ですよ。

[682: 匿名さん]

そうですよ、天七と比べてもしょうがない。
高級、上品、それがパークタワー梅田です。
カサーレやディオと比較するべきです。

[684: 匿名さん]

やっぱりこれからの高齢者問題の日本においては、駅直結マンションより病院直結マンションの時代ですよ。
中津さん、天七さん。

[686: 匿名さん]

残戸数５０をきりました。完売確実です。

[687: 匿名さん]

残50なんてとーーーっつくの昔に切ってますがな。

[690: 匿名さん]

＞＞＞６８８　デペさん、嘘を言って検討者を煽ってはいけません。余裕でまだ30戸ほど残っています。しかも、抜ける階数はもうあません。

[691: 匿名さん]

梅田は北側に発展していってるからここからはどんどん遠ざかる…

[694: 契約済みさん]

キャンセルします。近隣の建物のことでどうしても納得できないことがありますので。

[695: 匿名さん]

カサーレとディオ、アデニウムと仕様変わらないですよ。
比べてもここも見劣りしないです。
金額面を考えるとここはお得かもしれません。
合わせて検討しています。

[697: 匿名さん]

694
てことは手付け放棄ですな。笑
手付けいくら納めたか知らんけど。
ま、他人のすることだから知らないけどね。

[698: 匿名さん]

694さん、キャンセルするのは南側の14階位以下ですか！？

[700: 匿名さん]

699さん、695です。
すべてMR行っております。
こちらと今検討している他の物件ですが
レベルは体して変わらないですよ？
すみませんがそんなにスゴイ！とか思わないです。
見劣りしない、というのが個人的な意見です。
何かあるんですか？