パークタワー梅田 part.8

[匿名さん]

財閥系・三井不動産が送る大阪唯一のフラッグシップタワー。
梅田徒歩圏内の快適都心生活。

所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.52平米～75.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904/
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[561: 匿名さん]

周りの建物との密着部分ばかり45戸も残ってたら、これからが苦労しそうですね。

[562: 匿名さん]

ん? 残45戸と言う事は今年15戸もキャンセル出たのか?

[563: 匿名さん]

残26だと電話して聞きました。

[564: 周辺住民さん]

財閥系・三井不動産が送る大阪唯一のフラッグシップタワー。
梅田徒歩圏内の快適都心生活。

本当に虚しくなります。。。

[565: 匿名さん]

しかしピタッと止まりましたな販売が・・・

[566: 周辺住民さん]

誰かが書いてましたが、
梅田から歩くのには凹む道のり。
中崎町からでも凹みます。

[568: 匿名さん]

MR行きましたが、営業マンさんにパーク北浜を勧められました。北浜なんてまったく興味なかったのでひきました。竣工前完売は無理でしょう。

[569: 匿名さん]

駅とかに置いてあるSUUMOにも掲載されなくなったので、もう特に何もしなくても完売が視野に入っているんでしょう。
家にパーク北浜のダイレクトメールが届いていたな。本当に力を入れているのは北浜の方なんでしょうね。

[570: 契約済みさん]

残戸が増えていた。31戸でキャンセル物件のためか。中階層購入したがキャンセルしたくなってきた。勿体ないからキャンセルはしませんけど。

[573: 匿名さん]

あんたたちが散々バカにしていたジオ天六の方が残戸数が少ない。
ここは２３０戸で、あちらは４００戸だけどね。

[576: 入居予定さん]

子供のことを本当に考えるなら、ここも歓楽街近くですからお止めになる方が賢明ですよ。キャンセルしたくなっています、近頃は。

[578: 入居予定さん]

その梅田、公園、スーパーに行く途中や近くに歓楽街があり、歓楽街で一生懸命働いている人達の雰囲気が蔓延しているからお子様のことを本当に考えるなら、お勧めしません。天六と比較して言っているのではないので、天六を勧めているわけでもありません。
私達は大人達だけの住まいですからいいようなものの。

[579: 匿名さん]

ここで子育ては……ちょっと考えられないです。

[581: 匿名さん]

本当に無理のある理論展開でビックリ。ま、同じ所に住む方ではないので結構ですが。
教育には難がありますが、この場所が好きなので頑張って子育てします、、、、っていうなら共感しますけど。

[582: 匿名さん]

子供のため学区は大事ですし、大人のため梅田徒歩圏内ですから。
それでいて静かなところ。最高です！

[583: 匿名さん]

子育てには向かんやろ、どんだけポジやねん！ 親は環境選べるけど、子供は環境選べないんやで。

[585: ご近所さん]

根っからの北っ子からすれば、梅田と名乗ってはいけない場所です。

[588: 匿名さん]

HPの先着順が1戸になってますが、先日までの8戸は全て売れたという事でしょうか？

[591: 匿名さん]

このあたりは静かで環境がいい。
学区がいいので安心です。
友達がたくさんできるといいですね。
公園も近くていい風がはいってきそうです。

[593: 匿名さん]

11月入居でしますか？

[594: 匿名さん]

失礼。
できますか？

[596: 匿名さん]

その眺望が望めなくなる階層があるから、困っているんじゃないですか。高層階の人のみの物件です。あーあ。

[597: 匿名さん]

眺望気にしない人は意外と多いです。

[598: 匿名さん]

ここのキャンセル具合酷いね。まぁたかだか230捌けないんだから。
如何に自作自演でこのスレ伸ばしたかわかるね。大阪唯一のフラッグシップが恥ずかしい。
他社荒しが酷い。

[599: 匿名さん]

三井のフラッグシップって北浜じゃなかったっけ？

[602: 匿名さん]

まぁ全く売れ行き止まってるけど頑張りや～　スレタイ見たら恥ずかしいから。

[603: 匿名さん]

いやいや、ここは余裕ですよ。
だから、営業も北浜に回ってますし。
ここはもぉボチボチで大丈夫ですと、余裕の応対でした。

[606: 匿名さん]

ここの残戸は止めた方がよい。リスクが高すぎる。

[607: 匿名さん]

早々に完売したグランフロントは分譲価格に上乗せしてでも買いたい人がいてるらしいですよ

[609: 匿名さん]

このマンションの建物、平ぺったいから東、西からみたらそれなりに見えるけど、南、北からみたらUSJのアトラクションみたいっすね。
階高、高くないですよ。嘘言っちゃいけません。
二重天井の懐がないからカセットエアコンも入らないんじゃないですか？この階高なら二重床を諦めて少しでも天井上げれば良いのに。

[610: 匿名さん]

眺望のない言い訳を、そんなにダラダラ書かれてもねえ。。。

[613: 匿名さん]

>>609

階高は最近のタワーマンションとしては普通くらい。
しかしいくらなんでも二重床を諦めて天井を高くするなんてのはナシでしょう。
せっかくタワーマンションに住んでるのに、安っぽいフニャフニャのフローリングなんて考えられません。
板状マンションは直床、タワーマンションは二重床が普通です。

[616: 物件比較中さん]

他のタワマンの住民スレ見ると、二重床は騒音問題でかなり後悔されてますよ？太鼓現象で。
騒音で悩むくらいなら、直床のがよっぽどいいと思いますよ！

[617: 匿名さん]

直床は古くなったときの売却時に不利だし、そもそもデベが階高をケチる為にしてるものなので直床自体には何のメリットも無いですよ。
あと、太鼓現象は古い二重床のマンションではあるようですが、最近の二重床は防振ゴムの性能も良くなっているので殆どありませんよ。
実際に私は二重床のマンションに住んでいますが騒音などは気になったことがありません。
安物の二重床ならいざ知らず、三井が後々問題になりそうなところを安物の部材を使うとも考え難いですしね。

[619: 匿名さん]

自分は天七さんではないけど、、、最近の直床のフローリングは防音性能の良いものでもフニャフニャしないよ。
それより二重天井の懐が浅いのはどうかと思うけどな。エアコンを埋め込んだり、大きな照明器具を付けたい時に天井を折り上げたり補強したり出来ないから、カッコ良く改装出来ない思うな。

[620: 匿名さん]

直床自体には何のメリットも無いというのは常識。

それの証拠にジオタワー天六は高層階のプレミアムフロアだけは二重床。

[623: 匿名さん]

二重床に意味があるのは120平米以上の広い部屋だけだと思うけど。広い部屋なら水回りを全面的にやり直す改装もあるだろうけど、マンションの狭い部屋では現実には無理でしょう。ここは二重床にしないと後で困るような広い部屋はなかったと思うから直床で良かったと思うよ

[624: 物件比較中さん]

久宝寺とか三宮のタワマンすれみればわかりますよ。。。

[626: 匿名さん]

>>623

二重床のメリットは水周りのリフォームだけじゃないよ。
ってか実際マンションで水周りの位置変更なんてほぼ不可能。
可変性という面では水周り以外の配線などが通しやすいので壁の中を通さなくて済むので間取り変更の自由度が高い。
極端な例を述べるなら戸境壁以外の壁が一切無いような間取りにだって変えられる。
あとは暖房の効きが直床よりも少し良い。

古くなった際には可変性はすごく重要になるよ。

[627: 匿名さん]

そんなん直床でも余裕で出来るやん！

[628: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

自分の上の階がリフォームして、寝室の上がトイレになったら嫌やな。
自分が自由なら、他の階も自由やから、仕方ないのか。

[632: 匿名さん]

No.631さん
書いてて虚しくならないですか？
財閥系っていうのも笑えちゃう。ってか、拝見しているこちらが恥ずかしくなりますぅ

[633: 匿名さん]

マンションの事を少し勉強した人が紙に書いたスペックに騙されやすいね
周囲の建物と密着した、こんな長方形の敷地なら内廊下にせず、コーナーウィンドウも止めて
もっと住人のプライバシーを考えたプランにするのが本来の三井のクオリティと思うけど
階高が低いのはコストの面で仕方ないけど、二重天井の懐が異常に浅いし 二重床の意味も解らない
同じ三井でも北浜は直床やけど、少しは住人の事を考えて作っていると感じました

[634: 匿名さん]

二重床は野村のステマ
水周りまで大変更するようなリフォームが何％行われているかを
考えれば箕面のおサルさんでも分かる話である（汗）
今の直床に使用するクッションは数年前から飛躍的に進歩したので
ほとんどフワフワしないよ
逆に昔の直床はやめたようがいい

[639: 匿名さん]

具体的データを数値で出してるの、自分で調べたら。どこが出そうが実証データなんだよ。ちなみに大成ってビッグ5の一つね。
ここの熊谷組より大きいス―パーゼネコンだが。業者が新人君なんやろな、大成も知らんとはバカすぎて話ならん。
もっと勉強してから出直しな。ゆとりは困るな。

[640: 匿名さん]

ちなみに熊谷組って過去に破産しかけた中堅ゼネコンですわ(笑)

[641: 匿名さん]

説得力云々はともかくとして、大成建設がどんだけのもんって発言してる姿、とても恥ずかしいですよ。

[642: 匿名さん]

なんでここで直床のメリットをアピールしてるの？
お互いにメリットデメリットはあるにしても直床の方が安物に変わりはないんだし、殆どのタワーマンションもそうだけど、ここも全戸二重床なんだからそれでいいんじゃないの？
直床って板状マンションの仕様なんだから検討者層も全然違うんだからここでそんな議論しても意味なくない？

[643: 匿名さん]

ところが近くのここより高価な直床板状マンションは完売いたしましたし、ここよりはるかに高価な天六の直床のタワーマンションもほぼ完売です。モノの仕様で周辺環境の悪さは覆せなかったという事です。

[645: 匿名さん]

≫642
確かに(笑)
建て替えネタの次は二重床にまでケチつけてきた笑
ネガさん必死やな～

[647: 匿名さん]

まぁいくらポジが頑張ってもここの低層階はずっと売れ残るよ。たかだか230を捌けないんだから。

[648: 匿名さん]

ここまで直床を礼讚するスレも珍しいね...

[651: 契約済みさん]

カサーレ梅田やディオ梅田よりこちらを選んで満足してます。
ジオタワーは比べるステージが違う、敵対してもしょうがなくないですか？

[652: 匿名さん]

「天七」とか誰が煽ってるの？関係ないでしょ？

[655: 匿名さん]

本当は、ここが売り出された途端にジオが全く売れなくなったから逆恨みしてしつこくネガしたからでしょ。よくそう簡単に嘘つけますね。

[656: 匿名さん]

ｲﾒｰｼﾞなんて「そういうふうに思いたい」人が勝手に持つだけだから
気にしなくていい。
神マンションとは言わないまでも(そもそもそんなマンションは無い)
立地や価格、建物のグレードやデベを他社物件と比較して、ここが
かなり優秀な部類に入るのは確か。

残ってる低階層の部屋も、それをよしとする人が必ずいて、その人
達が買っていくだけだから何の問題もないし、いま売れてない売れ
てないと不必要なまでに連呼してくる無駄なノイズは、何の検討材
料にもならないばかりかただのヒガミ。

[660: 匿名さん]

No.659
じゃあ、なぜたった230戸しかないのに売れ残ってるの？