パークタワー梅田 part.8

[匿名さん]

財閥系・三井不動産が送る大阪唯一のフラッグシップタワー。
梅田徒歩圏内の快適都心生活。

所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.52平米～75.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904/
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[402: 匿名さん]

両面とも建物に密接されて、南にも高い建物が建ったらどうしよう、でも今は計画が発表されてないから不安だけどいいよね、という考えで何千万も払って低中層を買う人。ギャンブラーとして尊敬するわ。

[403: 契約済みさん]

すいません。どなたか11月引っ越しが本当かどうか教えて欲しいのですが。
デベから直接聞いたのですか？

[404: 匿名さん]

私も11月引越しの件、知りたいです？
本当なのでしょうか？？

[405: 契約済みさん]

契約者専用の掲示板に書いてますよ。

[406: 匿名さん]

399
まさしく同意。どの土地も同じって言う人いたけど、確かに同じだけど、このマンションの場合ただでさえ近接が多いのに現在計画がないからって言うのは、浅はかだよね。普通企業ってオフィシャルにする時初めて計画って言葉使うもんね。こう言う情報を当初から流せば良いのに、神だなんだか言う営業と、購入者多すぎ。現実として、一部高層階は買いだけど、全体的には神でも何でもないリスクの多いマンションだよね。

[407: 匿名さん]

四方八方を壁に囲まれた四面楚歌タワーです。

[410: 匿名さん]

キャンセルが何件か出ているようですよ。

[412: 匿名さん]

どんな感じなの？

[413: 匿名さん]

天七が売れなくなると何故かここに集まる天七虫。

[415: 匿名さん]

>>410 キャンセルはやはり南面の低層ですか!?

[417: 匿名さん]

高層のキャンセルだったら本気で検討するんだけどな。

[418: 匿名さん]

高層はほぼキャンセル出ないでしょう。病院が立て替わってもはそんな高層にはならないから。。。

[419: 匿名さん]

病院は自身で動くことが困難な人も沢山集まるところなので災害時の避難の問題などから、あまり高層にはなりませんからね。
南側の土地の広さから考えても、建て替わったとしても現在の建物とさほど差のない程度のものしか建たないでしょう。

[421: 匿名さん]

南側は病棟は出来ないでしょ。
検診棟や外来部門、検査部門でしょう。
あの敷地では詰所と病床をワンフロアに設置出来ませんし二つに別れた土地を合わせて総合設計制度利用しているので公開空地も残さなければならないし。

[422: 匿名さん]

南も東も病院か。病人に囲まれた暮らしって・・・排気塔から四六時中ウィルスや消毒薬、病原菌が排出されていしな。

[423: 匿名さん]

現在の建物と同じ高さに建て替えられたら、かなりのダメージですが。

[424: 匿名さん]

>>419
>>421

全然わかってないね。
例えば国立がん研究センター中央病院とか、街で一番高い建物だよ。
http://www.ncc.go.jp/jp/ncch/

このマンションの南側の第二検診棟は、その南側の西館とかマンションの東側の本館とかと一体開発して、公益施設として容積率緩和を受けたら、このマンション以上の高さの建物を建てられる可能性だって十分あるんだよ。

自分の希望的観測でわかったようなことを書いてる素人さんは、このマンションの南側にマンションより高い病院が建ったら、どう言い訳するのかな。

[426: 購入検討中さん]

はい、はい。
もしもネタは飽きた。

[427: 匿名さん]

>>424
はあ？あの新しい死ぬほど金のかかった本館を建て替えるとでも？
何を言い出すのやら。。、

[428: 匿名さん]

424
あの新しい本院は20年以内に建て替えられる可能性はほぼ0です。

そもそも病院の建て替えは通常場所が変わるんですよ？
本当に何も知らない方みたいですね。
入院患者を全員退院させてその後1年も2年も入院なし、通院なし、職員の雇用は？
そして再開したからみんなまた通院してとか？
ないですないです、笑

阪大病院、旧北野病院、済生会中津、関電病院建て替え計画、大阪回生病院、大阪中央病院、すべて建て替えの際には場所がかわっています。

[430: 匿名さん]

>>427
>>428

本館を建て替えるって、いつ書いた？
そんなのあるわけないじゃん。
東側の本館と、南側の第二検診棟と、そのもう一つ南の西館は同じ北野病院の所有なんだよ。
この三か所の土地を一つの地区と見なして、何かの貢献と見返りに容積率緩和を受けて、本館と西館で余った容積率を利用して、第二検診棟を高い建物に建て替えることが可能だということなんだよ。
北野病院は北側の建物にも検診センターを持っていて、場所を移動しながら回さなくても、古い南側の第二検診棟の建替えは十分可能。

ここのポジさんは、自分に都合の悪い情報はただ目をつぶるか、稚拙な反論をして墓穴を掘るかのどちらかなんだな。

[433: 匿名さん]

>>430
それは、関係者が混じって火消しに必死になっているからですよ。なりすまし者に要注意。

[435: 匿名さん]

430です。

追加しとくけど、北野病院の土地は、行政が不足していると感じている周産期医療センターや災害医療センターとして北野病院が手を挙げることや、本館南側の扇町公園の街区整備に北野病院が協力することで、容積率を格段にアップさせることができるとてもいい立地だよ。

この物件の南側に隣接している第二検診棟の古さや活用度の低さを見たら、ここが大きな施設に建て替わることが想像できないのかな。入居者がいつまでも今の古い建物でいてほしいと願う気持ちはわかるけど、街がいつまでも現状を保つことはないのは理解すべきだね。

[436: 匿名さん]

>>434さんへ
430です。

病院の標準の階高は４メートルまでで、さすがに６メートルはないと思うけど、容積率緩和で１５階よりはるかに高い建物を建てることは可能だし、実現性も高いと思いますよ。

[437: 匿名さん]

まぁこれだけのリスクを、今建築申請がないってだけで買うのだから、それは個人のトレードオフで判断したんだからいいんじゃない。それより、たかだか230戸のこの案件がPart8まで伸びて、匿名掲示版を良いことに神マンション、自作自演の写真連発、他社悪口、根拠のないネガ批判。これらって、過大広告とある意味同じだよね。三井が全部わかった上で仕掛けてるしか思えないよね。

[439: 匿名さん]

高層のものに建て替えって書いてあるね。
高層って言うくらいだから１５階以上は確定だね。

[440: 匿名さん]

ビルの間からかすかにここのマンションが見えるみたいになりますね。

[441: 匿名さん]

西側の密着マンション、東側の病室ビューに続いて、南側にも高層の病室ビューが来るってことですか！？

ここのポジさんたちが散々叩いていたCT天満やジオ天六に比べたら、眺望の面ではすごく不利ですねえ。
ていうか、これだけ眺望に難のあるタワーマンションって、タワーの意味がないですね。

[443: 申込予定さん]

こんな古いネタで何を騒いでるの？
何度も書くけど、この話は無くなったの！

そんなに心配ならご自身で院長に電話して確認したらいいじゃないですか。

いつ、誰がどう言ってたかを明確にしたらどうですか？
もしもを考えてたらキリがない。
本当につまらない。

[446: 物件比較中さん]

今度は値引きネタか。
つまらん。
本当につまらん。
大阪人ならネタをもっと考えろ。

[448: 匿名さん]

443 貴方本当に頭悪いね。現在は確かにないよ。しかし、考慮するリスクであるし、ここは近接が多い分どこの土地も一緒ってのは暴論。実際一々告知して来る時点で、遅かれ早かれあるって事だよね。不動産なんだから、将来のリスクは考慮するのは当たり前だが。それに、今院長に聞いたとこで、現在ないんだからないって言うに決まってるよね。オフィシャルで発表してないんだから。しかし、そんなもんは、真に受ける方が馬鹿であってポジの理由にならないね。貴方だけの価値観だね。

[449: 匿名さん]

財閥系・三井不動産が送る大阪唯一のフラッグシップタワー。
梅田徒歩圏内の快適都心生活。

なんだよね。。。
病院に囲まれる快適都心生活っていったい。。。

[450: 申込予定さん]

443
そんなにビビってるのなら買わないって結論を出してしまったら良いのでは？
あなたはビビって買わない。
私は引き続き検討する。

さぁ、帰って、帰って。
もう、２度と来なくて良いですよ。