パークタワー梅田 part.8

[匿名さん]

財閥系・三井不動産が送る大阪唯一のフラッグシップタワー。
梅田徒歩圏内の快適都心生活。

所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.52平米～75.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904/
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[381: 匿名さん]

低層でも南は三階から日が当たるってアピールしてはりましたよ。だからじゃないですか?

[382: 匿名さん]

南側は、大きな道路に面していないので騒音、排ガスが無く環境が良いです。

[384: 契約済みさん]

建て替えを前提の無駄話はやめましょう。
担当営業に確認すれば安心出来る事です。
建設の工程が順調で、この調子でいけば11月に引渡しも可能かも、との話でしたよ。

[385: 契約済みさん]

契約者は、みんな年内に引っ越しできそうですね！
１１月引き渡しは、本当なんですね！

[386: 匿名さん]

建て替えってみんなが心配していることやし、
ここで議論することはこの物件を検討する上で大切だと思う。

「建て替えを前提の無駄話はやめましょう。 」って、
なんで少しでも不利な話を隠したがるのか解らない・・・

[387: 匿名さん]

建て替えの話は全く具体的な話は進んでおりませんし建築申請も出されておりません。
将来的な可能性の話であればあらゆる土地にある、ということで議論のしようが無いということではないですか。
土地面積と現在の建築基準法からどのくらいの高さが考えられるかは各自判断できると思います。
なお北野病院は病院と健診棟あわせての総合設計を利用しているので敷地いっぱいに建てることは出来ず公開公園を残さねばなりません。

[388: 買い換え検討中]

建て替えの話が具体的にあるなら、契約書を交わす際に重要事項説明書に記載されますので、営業マンに聞けばわかりますよ。
大手の会社が、それを偽って販売するとは思えない。
私が購入を前提に確認したら建設計画が無いと言ってるから、現段階では無いと思います。
高額の物件を購入するのですから、ご自分で確認を取られたらどうですか。
それで確認して、建設計画があるのなら具体的な時期とか何階建てとか書き込まれたらどうですか。
私は南側を検討していますので、そういう書き込みを見た時点で直ぐに確認しました。
せっかくの掲示板なので、噂と真実は切り分けて検討したいです。

[389: 物件比較中さん]

不利、有利って誰に対して？
どちらの業者さん？
はい、サイナラ。

[390: 契約済みさん]

11月なら引渡し代金も安くなりそうですね。
情報有難うございました。

[391: 匿名さん]

11月に入居できるんですか？
助かります！
11月1日でしょうか？
11月16日とかですか？
早ければ早いほどありがたいです。
年末は忙しくて引越しできません。

[392: 匿名さん]

>>387

基準法や都市計画上の容積率だけじゃ、見上げるような建物は建たないよ。このマンションも含めて。
ここがどうやって容積率を増やしたのかわからないのかな。
総合設計制度についても根本的にわかってないみたいだね。

[393: 匿名さん]

>>390

本当に契約者？
入居が早くなったからって、代金が安くなるわけないじゃん。

[394: 契約済みさん]

390です。
引っ越し代金の誤りです。

[395: 匿名さん]

確かに引越し代金は12月と11月では変わりますね！
11月には引越ししたいですね！

[396: 匿名さん]

11月引っ越しって本当の情報ですか？

[397: 匿名さん]

1月になってくれたら固定資産税数十万浮いたのに残念ですが仕方ありませんね。
新居でクリスマス迎えるのも悪くありません。

[399: 匿名さん]

>>398
そのとおり。計画ないから大丈夫という考えは浅はかだと思います。計画といえばその企業として決定という意味で、一般にオープンにして良い段階で始めて「計画」として公表されます。北野病院も購入後のトラブルとならないよう建て替えの意思については事前にデベに伝えているそうです。今事実として言えることは南側の今残っている物件は間違いなく、建て替えの影響を受けます。それを理解して購入するのであれば、誰もそれ以上のアドバイスはないのではないでしょうか。立地で見れば北区として良いと思います。

[400: 匿名さん]

11月引っ越しってどっから出てきたの？

[402: 匿名さん]

両面とも建物に密接されて、南にも高い建物が建ったらどうしよう、でも今は計画が発表されてないから不安だけどいいよね、という考えで何千万も払って低中層を買う人。ギャンブラーとして尊敬するわ。

[403: 契約済みさん]

すいません。どなたか11月引っ越しが本当かどうか教えて欲しいのですが。
デベから直接聞いたのですか？

[404: 匿名さん]

私も11月引越しの件、知りたいです？
本当なのでしょうか？？

[405: 契約済みさん]

契約者専用の掲示板に書いてますよ。

[406: 匿名さん]

399
まさしく同意。どの土地も同じって言う人いたけど、確かに同じだけど、このマンションの場合ただでさえ近接が多いのに現在計画がないからって言うのは、浅はかだよね。普通企業ってオフィシャルにする時初めて計画って言葉使うもんね。こう言う情報を当初から流せば良いのに、神だなんだか言う営業と、購入者多すぎ。現実として、一部高層階は買いだけど、全体的には神でも何でもないリスクの多いマンションだよね。

[407: 匿名さん]

四方八方を壁に囲まれた四面楚歌タワーです。

[410: 匿名さん]

キャンセルが何件か出ているようですよ。

[412: 匿名さん]

どんな感じなの？

[413: 匿名さん]

天七が売れなくなると何故かここに集まる天七虫。

[415: 匿名さん]

>>410 キャンセルはやはり南面の低層ですか!?

[417: 匿名さん]

高層のキャンセルだったら本気で検討するんだけどな。

[418: 匿名さん]

高層はほぼキャンセル出ないでしょう。病院が立て替わってもはそんな高層にはならないから。。。

[419: 匿名さん]

病院は自身で動くことが困難な人も沢山集まるところなので災害時の避難の問題などから、あまり高層にはなりませんからね。
南側の土地の広さから考えても、建て替わったとしても現在の建物とさほど差のない程度のものしか建たないでしょう。

[421: 匿名さん]

南側は病棟は出来ないでしょ。
検診棟や外来部門、検査部門でしょう。
あの敷地では詰所と病床をワンフロアに設置出来ませんし二つに別れた土地を合わせて総合設計制度利用しているので公開空地も残さなければならないし。

[422: 匿名さん]

南も東も病院か。病人に囲まれた暮らしって・・・排気塔から四六時中ウィルスや消毒薬、病原菌が排出されていしな。

[423: 匿名さん]

現在の建物と同じ高さに建て替えられたら、かなりのダメージですが。

[424: 匿名さん]

>>419
>>421

全然わかってないね。
例えば国立がん研究センター中央病院とか、街で一番高い建物だよ。
http://www.ncc.go.jp/jp/ncch/

このマンションの南側の第二検診棟は、その南側の西館とかマンションの東側の本館とかと一体開発して、公益施設として容積率緩和を受けたら、このマンション以上の高さの建物を建てられる可能性だって十分あるんだよ。

自分の希望的観測でわかったようなことを書いてる素人さんは、このマンションの南側にマンションより高い病院が建ったら、どう言い訳するのかな。

[426: 購入検討中さん]

はい、はい。
もしもネタは飽きた。

[427: 匿名さん]

>>424
はあ？あの新しい死ぬほど金のかかった本館を建て替えるとでも？
何を言い出すのやら。。、

[428: 匿名さん]

424
あの新しい本院は20年以内に建て替えられる可能性はほぼ0です。

そもそも病院の建て替えは通常場所が変わるんですよ？
本当に何も知らない方みたいですね。
入院患者を全員退院させてその後1年も2年も入院なし、通院なし、職員の雇用は？
そして再開したからみんなまた通院してとか？
ないですないです、笑

阪大病院、旧北野病院、済生会中津、関電病院建て替え計画、大阪回生病院、大阪中央病院、すべて建て替えの際には場所がかわっています。

[430: 匿名さん]

>>427
>>428

本館を建て替えるって、いつ書いた？
そんなのあるわけないじゃん。
東側の本館と、南側の第二検診棟と、そのもう一つ南の西館は同じ北野病院の所有なんだよ。
この三か所の土地を一つの地区と見なして、何かの貢献と見返りに容積率緩和を受けて、本館と西館で余った容積率を利用して、第二検診棟を高い建物に建て替えることが可能だということなんだよ。
北野病院は北側の建物にも検診センターを持っていて、場所を移動しながら回さなくても、古い南側の第二検診棟の建替えは十分可能。

ここのポジさんは、自分に都合の悪い情報はただ目をつぶるか、稚拙な反論をして墓穴を掘るかのどちらかなんだな。