パークタワー梅田 part.8

[匿名さん]

財閥系・三井不動産が送る大阪唯一のフラッグシップタワー。
梅田徒歩圏内の快適都心生活。

所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.52平米～75.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904/
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[326: 匿名さん]

だーかーらー
ここのライバルはジオじゃなくて「デ・ィ・オ」
ディオ梅田なの

[327: 購入検討中さん]

ジオもまだかなり残っていたから、それはないが、この物件もジオも竣工前に完売するといいですね。

日銀総裁の対策も高を奏するでしょうから。

[328: 購入検討中さん]

誤記してしまいました。

功を奏するですね。

[330: 匿名さん]

やっぱり売れ残っているのは、西側低層の隣のマンションと密着していたり、東側の病室から丸見えの部屋なんでしょうか。いくらお値段を安く設定してあっても、普通の感覚だったら大金払ってあんな部屋を購入しませんよね。

ここの高層はいいと思いますよ。
それにしても、高層と低層の条件がここまで違うと、住んでいる人同士で意識が違いすぎて管理組合の運営とか大変でしょうね。

[331: 匿名さん]

三月末にあった中層の南東角の二戸も先週末で売約済となっていました。その時点でみなさんの言うとおりまだ三十弱ありましたね。確かに低層ばかり残っていましたが、南側の日当たりは三階以上なら大丈夫とのシミュレーションを見せてもらいました。そろそろ、私も決めようと思っています。ただ、南東角は一部を除きガラス手すりでなく普通のコンクリートのベランダなのが残念です。

[332: 匿名さん]

黒田さんの異次元日銀バズーカーが炸裂することになるので、都心部の不動産を現在出ている価格で購入出来た時点で勝ち組でしょう。長期金利も史上最低水準。
都心部の不動産購入をご検討の皆様、おめでとうございます。
みなさん、日銀の異次元金融政策をなめすぎ。既にインフレは運命付けられました。ローンを組める皆様おめでとうございます。何の憂いもなく。マンション買って下さい。
私は不動産営業でも何でもありませんが、借金したもの勝ちです。資産バブルきまっせ。
低層階の条件が悪いとか。冗談ではありません。上層階の条件が良すぎたのです。木曜日以降、世界は変わりました。
都心で公園至近・学校至近のマンションで、高齢化時代に病院至近の立地な時点で低層階も決して悪くありません。

[333: 匿名さん]

東側のメイン病棟と同じように、南も病院が二号棟を立替する可能性があるって言ってるって営業が警告してたから、中層階以上にしておいた方がいいと思う。

[334: 契約済みさん]

計画の本庄西天満線ってどうなっているのでしょうか。
現実的な話をご存じの方はいませんか。
まだまだ遠い未来の話なのでしょうか。
どなたか教えて下さい。

[335: 匿名さん]

環状線が1箇所でしか工事できないらしいです。
工事で徐行のため遅延が出るかららしい。
いま桃谷あたりで工事してるらしく終わったら始まるらしいです。たしか平成27年完成予定だったはず。

[336: 匿名さん]

>>333

あのプレハブチックな建物、いずれ建て変わるだろうと思ってたけど
やっぱりそうだったんですね。
旧北野病院もずっとそのままであるわけないし。

ついに東西南北すべて囲まれるとは・・・四面楚歌ですな。

[337: 匿名さん]

日照権で無理でしょうな。
旧大淀天七に帰りなさい。

[338: 匿名さん]

南側はマジでキツイな～
ここまで全部囲まれるとは予想外だったけど。

[339: 匿名さん]

大淀区の天七は、巣にお帰り下さい。

[340: 匿名さん]

マイナス材料を書かれると、すべてジオ天六のせいですか。やれやれ。

[341: 匿名さん]

南の建て替えの可能性は、うちが南東を検討していた時にもMRで言われたから本当だと思う。
建て替えても本館より高くはならないだろうって言ってたけど。

[342: 匿名さん]

マジですか!?南側の八階建てくらいのあの病棟が更に高くなるってことですか!?!?!?

[343: 匿名さん]

追記ですいません、その八階位の北野病院研究所(40M位先)の更に手前にも第二検診棟(こちらはすぐ前)があります。そのどちらかが建て変わるってことですよね!!何も聞いていなかったので少し前に南東角を契約してしまいましたよ!!!

[344: 匿名さん]

どっちの建物かわからないけど、古めで低い建物のことを話してた。
だけど、あくまで病院側が「可能性がある」と言ってるだけだから確実に立て替わるわけじゃない。
リスクの一つとしてデベも警告してたんだと思う。

[345: 匿名さん]

ということは、道路を隔てたすぐ前ということですね!?!?

[346: 匿名さん]

南側が建て替わっても、このマンションより高くなることはないから安心してください。

[347: 匿名さん]

確かに上層階の人には影響ないでしょうね。自分は中層階なので影響大です。相手の出方によってはとことんです。今になって南側なのにコンクリート手すりを導入する理由が分かりました。

[348: 匿名さん]

ここ最近の病院建て替えネタを聞いていると、あんだけ神マンションや、ネガ叩き潰し、他社ネガ吐いていた連中は本当にいい加減ですよね。過剰ポジは過大広告と同じぐらい個人的には罪深いと思うけどね。こういうリアルな情報を検討版では求めているからね。現実にこのマンションの売れ行きが止まった事実からピタッと自画自賛減ったし、この件に関しては必至になって打ち消さない。ビジネスでも何でもネガって悪い事ではなくてリスクから逆算したり、ポジとのトレードオフで判断するから材料としては問題ないのにね。それを必死こいてネガ消しするのは、業者かまともな企業で働いているとは思えないけどね。

[349: 匿名さん]

スレタイがむなしいな。
－－－
財閥系・三井不動産が送る大阪唯一のフラッグシップタワー。
梅田徒歩圏内の快適都心生活。

[352: 匿名さん]

344さんの件はMRに出向いた方は詳しく説明されています。ちゃんと検討してる人なら知っている話です。

[356: 匿名さん]

建て替えの具体的な話があるわけではなく、将来的に立て変わる可能性があることを契約者にはお話して下さいと北野病院から依頼があったということです。
どの位の高さの可能性があるかも説明を受けています。


用途地域が商業地域と区分される都会の集合住宅ならどこに何が立つか分からないのが普通なのですがここは東西南北何が建つかすべて分かっているので是か非か決めるための材料が出揃っているということです。

[357: 契約済みさん]

私の担当営業に聞いた話です。
病院側から建て替えの話があると昨年に聞いていましたが、建て替えの話は無くなったと聞きましたよ。
ご心配ならご自分の営業担当に最新の情報を確認してみたらいかがですか。

[358: 匿名さん]

↑
写真や変なポジよりこういう情報ばかり流せば、検討者もMR行った時に突っ込んだ話聞けるのにね。

[360: 匿名さん]

>>352 それが無かったから、今びっくりと共に憤慨しているのです。商談時にベランダがなぜコーナーサッシ(角部屋プラン)なのに、コンクリートのベランダなのか聞いた時ですら「さあ、なぜでしょうねぇ。デザインだと思います」と言い切ったのですよ。恐らく、売れ行きが止まったので個人判断で伝えることを意図的に差し控えたとしか思えません。

[361: マンション投資家さん]

それをされていないのは、建設の予定が無いからです。

[362: 匿名]

私は南の中層検討で、去年立て替えの可能性話を聞いて辞めました。
その時の担当さんは、高さは分からないけど高くて10階くらいで、 そんなに高くならない、と言われてます。と説明を受けました。

不安に思いながら暮らすのは嫌なので辞めました。

[364: 匿名さん]

四方八方塞がっていて囲まれ感が強く落ちついた環境と言えます。

[366: 匿名さん]

まわりがゴチャゴチャ囲まれた中で頭一つ突き出たところから下界を眺めるのがタワマンの醍醐味じゃないか！

大平原にポツンとあるようなタワマンなんて嫌だろ↓・・・

[367: 契約済みさん]

高層階を購入したから良かった。低層階の値段と数千万しか差がないのに、どうにかならないものでしょうか。

[369: 匿名さん]

概ね同意しますがどんなマンションにも3階や4階に入居する方はいるんですもんね。

[370: 匿名さん]

残り30きりましたね。

[371: 匿名さん]

366には笑ったが、ここは四面とも周辺と近すぎだし、周辺の高さレベルが高すぎだし、東側に近接しているのは病室だし、低層どころか中層さえタワーマンションの恩恵を受けているとは思えないな。

[372: 匿名さん]

366のマンションに興味ある…

[373: 匿名さん]

366は山形のスカイタワー。有名。

[376: 匿名さん]

総合すると南側は15階くらいまでは今回の病棟建て替えの影響をかなり受けそうですね。ましてや、南西角のプランはただでさえ西側はピッタリ横のマンションがあるのにこれでお向えに10階以上の病棟が建つと最悪ですな。。。

[377: 匿名さん]

安いのに売れ残ってるワケです。

[379: 契約済みさん]

本当に高層階で良かった。低層階の人だけでなく、高層階もキャンセルがいまだあります。良い点もありますから、宜しく。

[380: 匿名さん]

ここの低層を買った人に買った理由を教えて欲しいですね。
そんなにすごく割安感のある価格でもないし。

[381: 匿名さん]

低層でも南は三階から日が当たるってアピールしてはりましたよ。だからじゃないですか?

[382: 匿名さん]

南側は、大きな道路に面していないので騒音、排ガスが無く環境が良いです。

[384: 契約済みさん]

建て替えを前提の無駄話はやめましょう。
担当営業に確認すれば安心出来る事です。
建設の工程が順調で、この調子でいけば11月に引渡しも可能かも、との話でしたよ。

[385: 契約済みさん]

契約者は、みんな年内に引っ越しできそうですね！
１１月引き渡しは、本当なんですね！

[386: 匿名さん]

建て替えってみんなが心配していることやし、
ここで議論することはこの物件を検討する上で大切だと思う。

「建て替えを前提の無駄話はやめましょう。 」って、
なんで少しでも不利な話を隠したがるのか解らない・・・

[387: 匿名さん]

建て替えの話は全く具体的な話は進んでおりませんし建築申請も出されておりません。
将来的な可能性の話であればあらゆる土地にある、ということで議論のしようが無いということではないですか。
土地面積と現在の建築基準法からどのくらいの高さが考えられるかは各自判断できると思います。
なお北野病院は病院と健診棟あわせての総合設計を利用しているので敷地いっぱいに建てることは出来ず公開公園を残さねばなりません。

[388: 買い換え検討中]

建て替えの話が具体的にあるなら、契約書を交わす際に重要事項説明書に記載されますので、営業マンに聞けばわかりますよ。
大手の会社が、それを偽って販売するとは思えない。
私が購入を前提に確認したら建設計画が無いと言ってるから、現段階では無いと思います。
高額の物件を購入するのですから、ご自分で確認を取られたらどうですか。
それで確認して、建設計画があるのなら具体的な時期とか何階建てとか書き込まれたらどうですか。
私は南側を検討していますので、そういう書き込みを見た時点で直ぐに確認しました。
せっかくの掲示板なので、噂と真実は切り分けて検討したいです。

[389: 物件比較中さん]

不利、有利って誰に対して？
どちらの業者さん？
はい、サイナラ。

[390: 契約済みさん]

11月なら引渡し代金も安くなりそうですね。
情報有難うございました。

[391: 匿名さん]

11月に入居できるんですか？
助かります！
11月1日でしょうか？
11月16日とかですか？
早ければ早いほどありがたいです。
年末は忙しくて引越しできません。

[392: 匿名さん]

>>387

基準法や都市計画上の容積率だけじゃ、見上げるような建物は建たないよ。このマンションも含めて。
ここがどうやって容積率を増やしたのかわからないのかな。
総合設計制度についても根本的にわかってないみたいだね。

[393: 匿名さん]

>>390

本当に契約者？
入居が早くなったからって、代金が安くなるわけないじゃん。

[394: 契約済みさん]

390です。
引っ越し代金の誤りです。

[395: 匿名さん]

確かに引越し代金は12月と11月では変わりますね！
11月には引越ししたいですね！

[396: 匿名さん]

11月引っ越しって本当の情報ですか？

[397: 匿名さん]

1月になってくれたら固定資産税数十万浮いたのに残念ですが仕方ありませんね。
新居でクリスマス迎えるのも悪くありません。

[399: 匿名さん]

>>398
そのとおり。計画ないから大丈夫という考えは浅はかだと思います。計画といえばその企業として決定という意味で、一般にオープンにして良い段階で始めて「計画」として公表されます。北野病院も購入後のトラブルとならないよう建て替えの意思については事前にデベに伝えているそうです。今事実として言えることは南側の今残っている物件は間違いなく、建て替えの影響を受けます。それを理解して購入するのであれば、誰もそれ以上のアドバイスはないのではないでしょうか。立地で見れば北区として良いと思います。

[400: 匿名さん]

11月引っ越しってどっから出てきたの？

[402: 匿名さん]

両面とも建物に密接されて、南にも高い建物が建ったらどうしよう、でも今は計画が発表されてないから不安だけどいいよね、という考えで何千万も払って低中層を買う人。ギャンブラーとして尊敬するわ。

[403: 契約済みさん]

すいません。どなたか11月引っ越しが本当かどうか教えて欲しいのですが。
デベから直接聞いたのですか？

[404: 匿名さん]

私も11月引越しの件、知りたいです？
本当なのでしょうか？？

[405: 契約済みさん]

契約者専用の掲示板に書いてますよ。

[406: 匿名さん]

399
まさしく同意。どの土地も同じって言う人いたけど、確かに同じだけど、このマンションの場合ただでさえ近接が多いのに現在計画がないからって言うのは、浅はかだよね。普通企業ってオフィシャルにする時初めて計画って言葉使うもんね。こう言う情報を当初から流せば良いのに、神だなんだか言う営業と、購入者多すぎ。現実として、一部高層階は買いだけど、全体的には神でも何でもないリスクの多いマンションだよね。

[407: 匿名さん]

四方八方を壁に囲まれた四面楚歌タワーです。

[410: 匿名さん]

キャンセルが何件か出ているようですよ。

[412: 匿名さん]

どんな感じなの？

[413: 匿名さん]

天七が売れなくなると何故かここに集まる天七虫。

[415: 匿名さん]

>>410 キャンセルはやはり南面の低層ですか!?

[417: 匿名さん]

高層のキャンセルだったら本気で検討するんだけどな。

[418: 匿名さん]

高層はほぼキャンセル出ないでしょう。病院が立て替わってもはそんな高層にはならないから。。。

[419: 匿名さん]

病院は自身で動くことが困難な人も沢山集まるところなので災害時の避難の問題などから、あまり高層にはなりませんからね。
南側の土地の広さから考えても、建て替わったとしても現在の建物とさほど差のない程度のものしか建たないでしょう。

[421: 匿名さん]

南側は病棟は出来ないでしょ。
検診棟や外来部門、検査部門でしょう。
あの敷地では詰所と病床をワンフロアに設置出来ませんし二つに別れた土地を合わせて総合設計制度利用しているので公開空地も残さなければならないし。

[422: 匿名さん]

南も東も病院か。病人に囲まれた暮らしって・・・排気塔から四六時中ウィルスや消毒薬、病原菌が排出されていしな。

[423: 匿名さん]

現在の建物と同じ高さに建て替えられたら、かなりのダメージですが。

[424: 匿名さん]

>>419
>>421

全然わかってないね。
例えば国立がん研究センター中央病院とか、街で一番高い建物だよ。
http://www.ncc.go.jp/jp/ncch/

このマンションの南側の第二検診棟は、その南側の西館とかマンションの東側の本館とかと一体開発して、公益施設として容積率緩和を受けたら、このマンション以上の高さの建物を建てられる可能性だって十分あるんだよ。

自分の希望的観測でわかったようなことを書いてる素人さんは、このマンションの南側にマンションより高い病院が建ったら、どう言い訳するのかな。