パークタワー梅田 part.8

[匿名さん]

財閥系・三井不動産が送る大阪唯一のフラッグシップタワー。
梅田徒歩圏内の快適都心生活。

所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.52平米～75.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904/
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[321: 匿名さん]

以前にMRで価格表の残り戸数を数えてからHPの情報を基に数えてますが319さんが仰るくらいの残り戸数ですよ。

[322: 匿名さん]

24戸ですよ。随分減りましたね。

[323: 匿名さん]

つい先日ひやかしで行ってきた時の区分表では、値段が載ってない数件（意味は不明）を合わせると、26件でした。

ほとんどが低層階でしたが、キャンセル物件でしょうか、2件上層階でありました。26件から載ってない物件を差し引くと20件です。

どれが本当なのかわかりません。

[324: 匿名さん]

ここは上層しか意味がないよ。
あと2戸。
急げ！

[326: 匿名さん]

だーかーらー
ここのライバルはジオじゃなくて「デ・ィ・オ」
ディオ梅田なの

[327: 購入検討中さん]

ジオもまだかなり残っていたから、それはないが、この物件もジオも竣工前に完売するといいですね。

日銀総裁の対策も高を奏するでしょうから。

[328: 購入検討中さん]

誤記してしまいました。

功を奏するですね。

[330: 匿名さん]

やっぱり売れ残っているのは、西側低層の隣のマンションと密着していたり、東側の病室から丸見えの部屋なんでしょうか。いくらお値段を安く設定してあっても、普通の感覚だったら大金払ってあんな部屋を購入しませんよね。

ここの高層はいいと思いますよ。
それにしても、高層と低層の条件がここまで違うと、住んでいる人同士で意識が違いすぎて管理組合の運営とか大変でしょうね。

[331: 匿名さん]

三月末にあった中層の南東角の二戸も先週末で売約済となっていました。その時点でみなさんの言うとおりまだ三十弱ありましたね。確かに低層ばかり残っていましたが、南側の日当たりは三階以上なら大丈夫とのシミュレーションを見せてもらいました。そろそろ、私も決めようと思っています。ただ、南東角は一部を除きガラス手すりでなく普通のコンクリートのベランダなのが残念です。

[332: 匿名さん]

黒田さんの異次元日銀バズーカーが炸裂することになるので、都心部の不動産を現在出ている価格で購入出来た時点で勝ち組でしょう。長期金利も史上最低水準。
都心部の不動産購入をご検討の皆様、おめでとうございます。
みなさん、日銀の異次元金融政策をなめすぎ。既にインフレは運命付けられました。ローンを組める皆様おめでとうございます。何の憂いもなく。マンション買って下さい。
私は不動産営業でも何でもありませんが、借金したもの勝ちです。資産バブルきまっせ。
低層階の条件が悪いとか。冗談ではありません。上層階の条件が良すぎたのです。木曜日以降、世界は変わりました。
都心で公園至近・学校至近のマンションで、高齢化時代に病院至近の立地な時点で低層階も決して悪くありません。

[333: 匿名さん]

東側のメイン病棟と同じように、南も病院が二号棟を立替する可能性があるって言ってるって営業が警告してたから、中層階以上にしておいた方がいいと思う。

[334: 契約済みさん]

計画の本庄西天満線ってどうなっているのでしょうか。
現実的な話をご存じの方はいませんか。
まだまだ遠い未来の話なのでしょうか。
どなたか教えて下さい。

[335: 匿名さん]

環状線が1箇所でしか工事できないらしいです。
工事で徐行のため遅延が出るかららしい。
いま桃谷あたりで工事してるらしく終わったら始まるらしいです。たしか平成27年完成予定だったはず。

[336: 匿名さん]

>>333

あのプレハブチックな建物、いずれ建て変わるだろうと思ってたけど
やっぱりそうだったんですね。
旧北野病院もずっとそのままであるわけないし。

ついに東西南北すべて囲まれるとは・・・四面楚歌ですな。

[337: 匿名さん]

日照権で無理でしょうな。
旧大淀天七に帰りなさい。

[338: 匿名さん]

南側はマジでキツイな～
ここまで全部囲まれるとは予想外だったけど。

[339: 匿名さん]

大淀区の天七は、巣にお帰り下さい。

[340: 匿名さん]

マイナス材料を書かれると、すべてジオ天六のせいですか。やれやれ。

[341: 匿名さん]

南の建て替えの可能性は、うちが南東を検討していた時にもMRで言われたから本当だと思う。
建て替えても本館より高くはならないだろうって言ってたけど。

[342: 匿名さん]

マジですか!?南側の八階建てくらいのあの病棟が更に高くなるってことですか!?!?!?

[343: 匿名さん]

追記ですいません、その八階位の北野病院研究所(40M位先)の更に手前にも第二検診棟(こちらはすぐ前)があります。そのどちらかが建て変わるってことですよね!!何も聞いていなかったので少し前に南東角を契約してしまいましたよ!!!

[344: 匿名さん]

どっちの建物かわからないけど、古めで低い建物のことを話してた。
だけど、あくまで病院側が「可能性がある」と言ってるだけだから確実に立て替わるわけじゃない。
リスクの一つとしてデベも警告してたんだと思う。

[345: 匿名さん]

ということは、道路を隔てたすぐ前ということですね!?!?

[346: 匿名さん]

南側が建て替わっても、このマンションより高くなることはないから安心してください。

[347: 匿名さん]

確かに上層階の人には影響ないでしょうね。自分は中層階なので影響大です。相手の出方によってはとことんです。今になって南側なのにコンクリート手すりを導入する理由が分かりました。

[348: 匿名さん]

ここ最近の病院建て替えネタを聞いていると、あんだけ神マンションや、ネガ叩き潰し、他社ネガ吐いていた連中は本当にいい加減ですよね。過剰ポジは過大広告と同じぐらい個人的には罪深いと思うけどね。こういうリアルな情報を検討版では求めているからね。現実にこのマンションの売れ行きが止まった事実からピタッと自画自賛減ったし、この件に関しては必至になって打ち消さない。ビジネスでも何でもネガって悪い事ではなくてリスクから逆算したり、ポジとのトレードオフで判断するから材料としては問題ないのにね。それを必死こいてネガ消しするのは、業者かまともな企業で働いているとは思えないけどね。

[349: 匿名さん]

スレタイがむなしいな。
－－－
財閥系・三井不動産が送る大阪唯一のフラッグシップタワー。
梅田徒歩圏内の快適都心生活。

[352: 匿名さん]

344さんの件はMRに出向いた方は詳しく説明されています。ちゃんと検討してる人なら知っている話です。

[356: 匿名さん]

建て替えの具体的な話があるわけではなく、将来的に立て変わる可能性があることを契約者にはお話して下さいと北野病院から依頼があったということです。
どの位の高さの可能性があるかも説明を受けています。


用途地域が商業地域と区分される都会の集合住宅ならどこに何が立つか分からないのが普通なのですがここは東西南北何が建つかすべて分かっているので是か非か決めるための材料が出揃っているということです。

[357: 契約済みさん]

私の担当営業に聞いた話です。
病院側から建て替えの話があると昨年に聞いていましたが、建て替えの話は無くなったと聞きましたよ。
ご心配ならご自分の営業担当に最新の情報を確認してみたらいかがですか。

[358: 匿名さん]

↑
写真や変なポジよりこういう情報ばかり流せば、検討者もMR行った時に突っ込んだ話聞けるのにね。

[360: 匿名さん]

>>352 それが無かったから、今びっくりと共に憤慨しているのです。商談時にベランダがなぜコーナーサッシ(角部屋プラン)なのに、コンクリートのベランダなのか聞いた時ですら「さあ、なぜでしょうねぇ。デザインだと思います」と言い切ったのですよ。恐らく、売れ行きが止まったので個人判断で伝えることを意図的に差し控えたとしか思えません。

[361: マンション投資家さん]

それをされていないのは、建設の予定が無いからです。

[362: 匿名]

私は南の中層検討で、去年立て替えの可能性話を聞いて辞めました。
その時の担当さんは、高さは分からないけど高くて10階くらいで、 そんなに高くならない、と言われてます。と説明を受けました。

不安に思いながら暮らすのは嫌なので辞めました。

[364: 匿名さん]

四方八方塞がっていて囲まれ感が強く落ちついた環境と言えます。

[366: 匿名さん]

まわりがゴチャゴチャ囲まれた中で頭一つ突き出たところから下界を眺めるのがタワマンの醍醐味じゃないか！

大平原にポツンとあるようなタワマンなんて嫌だろ↓・・・

[367: 契約済みさん]

高層階を購入したから良かった。低層階の値段と数千万しか差がないのに、どうにかならないものでしょうか。

[369: 匿名さん]

概ね同意しますがどんなマンションにも3階や4階に入居する方はいるんですもんね。

[370: 匿名さん]

残り30きりましたね。