パークタワー梅田 part.8

[匿名さん]

財閥系・三井不動産が送る大阪唯一のフラッグシップタワー。
梅田徒歩圏内の快適都心生活。

所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.52平米～75.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904/
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[263: 匿名さん]

217さん バランス抜群のマンションに巡りあえて良かったですね！

私もバランス抜群のマンションって言える物件を早く見つけたいな！

[268: 匿名さん]

あと6戸ちゃう？

早くこのスレ閉じるといいね。

なかなか閉じられないみたいだけど…

[270: 匿名さん]

扇町公園の桜とマンションの写真見たいけど撮った人いないかな？

[272: 匿名さん]

>261
普通は上棟後になります。ここの販売状況を考えると、棟内はないでしょうね。

>268
普通は、販売側が買いを煽るために売れてもない部屋を売れたと言って隠します。なので残りが6戸と言っても実際は271さんが言うように20戸とか残ってたりします。
今は残戸販売のフェーズで、ローン不可でキャンセルが出たとか言って隠してた部屋がポロポロ出てくるようになります。本当は事前に銀行に打診を通していて、後からローンが下りなくなるケースなんて、ほとんどないのですが。

[275: 匿名さん]

>273
タワマンは竣工までに2年ありますからね。
販売としては速すぎず遅すぎずじゃないでしょうか。

[278: 匿名さん]

２７６さん
良い写真ですね。
ありがとうございます！

[279: 匿名さん]

今週末が、桜の見頃かな。綺麗ですね。

[281: 匿名さん]

西側に貼りついているマンションはアングルから消すことができても、病室が目の前にくる北野病院との位置関係はなかったことにすることができない写真ですね。

[282: 匿名さん]

>>281
朝から残念な方ですね。。。
こんなこと書いて何が楽しいのやら。

[283: 匿名さん]

>>282

その気持ち、凄く解ります。
必死に身体張って撮った思い出ついでの写真を
友人から貰った共有の画像データーとして処理速度の為に削除出来る、自分主義な相手を踏み台にしちゃう残念な人達

検討者達や物件比較者達には、解りやすい、いい写真だと思いますよー。

旦那様が残念で無くて、正解ですね。

[284: 匿名さん]

ポジの写真が扇町公園側からしかない事実
ということはそれ以外の写真は・・・

[285: 匿名さん]

完成したら、ルクアから撮った写真も出ます。

[286: 匿名さん]

まだ20戸も残ってるなら竣工前完売は無いですね。仲良しの天六と一緒。

スレは伸びるけど現実は…。
マンション検討者はやっぱり冷静なんだな。

[287: 匿名さん]

もっと近くから違う方向でとってよ
ルクアからなんてハナクソ程度の小ささでしかないんだから

[288: 匿名さん]

扇町公園からしか写真とれないわけじゃありませんよ。ちょっと前に行ったときの写真。

[289: 匿名さん]

快晴ではないけど今日出かけてみました。
桜がきれいでした。

[290: 匿名さん]

やはり近くに公園があるのは魅力を感じましたね。
穏やかな春の日曜日、寝坊してもすぐ目の前の公園でブランチしたり。
晴れた初夏の日には木陰で昼寝したり。
紅葉の秋にはベンチで本を読んだり。

[292: 匿名さん]

290のように公園から眺める機会は数多くあるだろうが291のように塀の隙間に入り込んで眺めることは日常的にはないやろね。
色々必死でアングル探したみたいでごくろうさん。

[294: 匿名さん]

扇町公園から無理なアングルで撮ってるけど、普通はこれが現実。

[295: 匿名さん]

密着粘着密接タワー

[296: 匿名さん]

294の写真の投稿のように逆ステマが多いですね。なかなか粘着質ですね。
マンションの一見は288～291の感じ。隣とくっついているかは住む部屋の位置次第。

ただ一部の隣接からはマンション全体を非難できないと思う。
悪口を言うだけなら何の検討か分からないのでは。

要はコストと見合っているかの問題。
眺望がないとしてその分安いのか。似たような眺望のない部屋は市内にいくらでもあるところ比較してどうか。設備・価格・立地・駅からの距離で競争力があるか。
どんなマンションも利点・欠点がある。価値という意味では価格が問題。特に他の物件と比較して値段が適正か問題と思う。

[297: 匿名さん]

↑ということは完売出来ないのは価格が高いと検討者に評価されているということですね。

[298: 匿名さん]

294は左の賃貸マンションが前に出てる(公開空地が無いからセットバックしていない)から密着しているように見えるだけですね。
この写真では南面は1階まで日当たりが良さそうです。

[300: 匿名さん]

駅から遠いわ(⌒▽⌒)

[301: 匿名さん]

>>298
隣は居室ではなく視線なしなので開けられますよ。
眺望は無いけど日照はありますね。
画像でも明らかですし。

[302: 匿名さん]

タワーマンションの14階なのに眺望はないと言い切られる部屋はかわいそう。

[303: 匿名さん]

後で何が建つかヒヤヒヤするよりは最初からわかってる方がまし。南西角は南は開けてるし。

[304: 匿名さん]

ここの高層階はいい価格設定でしたね。
今後北区の梅田近隣の相場は上がるといわれてます。
あの価格設定で大手デベのタワーマンションが手に入ったのですから、高層階を購入された方の満足度はかなり高いと思われます。
高層階との比較であったり、周辺のタワーの価格との比較をすると、低層階の価格は飛びつくほどの価格ではないと思います。ですが利便性の高い立地と建物の完成度の高さで、竣工して実物をみればすぐに購入者は見つかると思います。
契約者からすれば『竣工完売』は、物件に箔が付くので良いのでしょうが。

[309: 匿名さん]

スカイラウンジなんて時間が経てば使われなくなることが多いのですし、人件費や空調費のかからないテラスで十分かなとは思います。
花火くらいは屋上で見えるというオマケみたいなもんですね。高層階の自室からリラックスして夜景を眺めるのはいいけどわざわざ靴履いてスカイラウンジなんて行きませんもん。
東京でいう豊洲みたいに周りに何もなければ棟内でいろいろ済ませたいのは分かるけど。

[312: 匿名さん]

西側の高層からの眺望は素晴らしいでしょうね。
写真ありがとうございました。