パークタワー梅田 part.8

[匿名さん]

財閥系・三井不動産が送る大阪唯一のフラッグシップタワー。
梅田徒歩圏内の快適都心生活。

所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.52平米～75.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904/
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[201: 管理人]

こんばんは、、、横レス失礼します。
沢山削除してすみません。。

ここ最近の流れとして、マンションではなく、スレッドに参加されている特定人物についての
話題になっており、これは真剣に当物件を検討する方に有用な情報とはなりません。。
大変恐縮ではございますが、スレ主旨に沿った情報交換のほど、お願い申し上げます。

マンションでない話は、雑談板など、ご自由にご利用いただけますよ^^

[205: 匿名さん]

202

どこと比べてるか知らんけど、タワーなんて書いてある仕様が普通じゃん。タイルなんて自慢に入らへんし。なんか三井を崇拝してるけど、大阪、関西の三井なんて完全に舐めてるのは当たり前なのにね。立地から仕様から。逆にあるなら教えてよ。パークタワーシリーズって三井の中では普通なの知らないのかな。これネガでなくて事実ね。あんまり大袈裟に書くと、検討者の為にならないよ。

[206: 匿名さん]

14次って販売して14週目ってことなの知ってるのかな。
言い方変えれば、三期販売予定分が14週目まで残ってるって意味やのにね。業者やから素人舐めてるのか、購入者が売れてるって言いたいのか。

[208: 匿名さん]

即決君のこれ↓はパート８まで来て一番素敵な発言である（汗）
信者もアンチも１００回読んで自らのお子様以下の行為を反省すべきなのだ（汗）

↓
他の物件なんて関係ない。もちろん見に行ってるけどオレはここに一目惚れして即決しただけだから。
比較はしても悪口なんてカッコ悪い。

[214: 匿名さん]

凄く参考になる意見だとおもうけどなぁ。三井ってパークコートタワーが最上位シリーズなんだと調べたらわかったし。ここで散々言われてたポジを冷静に判断出来たし。
ここの、業者と一部の余裕の無い購入者って自分の事を棚に挙げて、マトモな意見を否定するんでしょうね。今まで業者が頑張ってたと思ってたけど、多分契約者だな。購入したものをちょっとでも否定されたら我慢出来ない、まるでゆとり世代みたいだね。タワマン購入者レベルの意見ではないな。

[217: 匿名さん]

ココをタワーマンション購入2件目として購入いたしました者です。
東京の超がつく高級マンションも、グランフロントも見学済みです。
214さんは少し間違いがあるようですよ。三井さんの高級ラインは、パークマンション→パークコート→パークタワーの順になっておりますよ。パークコートタワーというラインはございませんよ。パークコートはグレード名だから、タワーでも低層でも用いられます。
大阪では所得層、購買層を考えるとパークタワーまでしか造らないのは当たり前だと思いますよ。上のレスにある、三井、パークタワー、高級、というロジックはいかがなものかとは思う所も無いわけではないですね。しかし、数多くのマンションを見学してきました中で考えても、ココはとてもバランスの取れた良い物件と判断して購入しました。立地×モノ×価格、のバランスが抜群だとおもいます。

何かのご参考になれば。

[218: 匿名さん]

217さん
凄く解りやすい。こういう冷静な意見って良いよね。

[219: 匿名さん]

パークコート千代田富士見ザ・タワー
パークコート麻布十番ザ・タワー
パークコート赤坂ザ・タワー

・・・

[220: 匿名さん]

12年前にタワー購入して完済しておりこちらを2件めです。
1件目は駅直結タワーです。
こちらは交通利便性は際立って高いとは思いませんが梅田に歩けるし(通勤に利用するという意味ではなく散歩がてらに)自分自身が阪急百貨店、メンズ館、東梅田、茶屋町、中崎町、天満駅周辺の利用頻度が高いのでよいと考えました。
また梅田や天満の喧騒もなく、中崎町のように休日毎にカップルや女子が練り歩くのも賑やかといえば賑やかですが自宅周囲に人が多いのも息苦しい方なのでこちらに決めました。
三井というのは付加価値としては悪くないと思いますが決定打になるほどの要因とは考えていません。
こちらをそんな高級物件と見なしているわけではありません。もちろん安普請とも思いませんが。
それに私は一時取得ではありませんし何をもって一時取得者が多いとお考えなのかもわかり兼ねます。
そもそも一時取得者が物件選択を見誤りやすいとも思いませんが。

[221: 匿名さん]

217でございます。補足です。
パークコートグレードでタワースタイルの時は、219さんが記して頂いたように、「パークコート 〜 ザタワー」という名になりますね。
最近ですと、赤坂が非常に良かったですね。麻布十番は隣に建つシティタワーに見劣りしていましたが、それでも流石、パークコートという冠ならではの物件かと。

出来上がりが契約者としては楽しみにしております。毎日のように近くを通ると見上げてしまいますね。

[222: 匿名さん]

221です。てにをは の使い方におかしな場所がありました。
出来上がりが、ではなく、出来上がりを、ですね。訂正させていただきます。

[224: 匿名さん]

↑
223こいつ、イミフやな。

217はお前が言ってることなんか、十分分かった上でコメントしてるやろ。
パークタワーがグレード名では無いことくらい知っとるやろ。結果としてパークコート→パークタワーの順やとゆーてるのと違うか？理解せーよー！笑

[226: 匿名さん]

あらま。匿名の掲示板って思ってもみないことが起こるんですね。わたくしは、217、221、222のみコメントさせていただきました。上記の225さんはどういった意図でわたくしの振りをなさってコメントされたのかは不明ですが。
223さん。わたくしの言葉足らずで申し訳ありませんでした。貴殿がおっしゃることは理解しておりますつもりでございます。

皆様にとって建設的な検討の材料となればと思います。

[229: 匿名さん]

価格が品質？
おかしなことを言いますね。

ここに「梅田」の名を付けた意味をわかってほしい。
本来であれば「扇町」でしょうね。
品質への気合いのいれようが違うんですよ、実は・・・

[233: 匿名さん]

228

別にLCMの事についてで勘違いNo1とかネガを吐いているようには見えないが。ここのスレ全体の異常な過剰ポジや他社批判、他社批判するくせに自分とこに甘いなどに対して、みんなは言っているだけにみえるけどなぁ。せっかく217、221、222、226さんが現れてまともな意見が聞けたと思ったら、227みたいな頓珍漢が出てきて困るわな。

[234: 匿名さん]

だからその品質を担保してるのが、三井で言うとパークコートで合ってるじゃん。タワーならパークコート○○ザタワーって事でしょ。　実際ここがフラッグシップと名乗り高品質、高仕様ならパークコートって冠付くでしょ。つまり、三井は大阪を舐めてて庶民派タワーを作って要るってこと。別に217さんは知ったかでもなんでもない。

[236: 匿名さん]

217さんは、234さんが言っておられる内容を踏まえた上でバランスがいいと評価されてるんじゃないでしょうか？
超高級タワーを目指してないわけですか。最初から。

[260: 匿名さん]

最近、書き込んでいる人は、新しい人達ですね。
大阪の人で無いような。
検討版だから自由だと言っていますが、検討者では
無いようですし、自分の方が物事が分かっていると
自慢したいのかな？目的が意味不明。

[261: 匿名]

このマンションは棟内販売のようなものはしないのでしょうか。

物件によっては、やってるものもありますよね。

入居が始まってからじゃないと無理？？

[263: 匿名さん]

217さん バランス抜群のマンションに巡りあえて良かったですね！

私もバランス抜群のマンションって言える物件を早く見つけたいな！

[268: 匿名さん]

あと6戸ちゃう？

早くこのスレ閉じるといいね。

なかなか閉じられないみたいだけど…

[270: 匿名さん]

扇町公園の桜とマンションの写真見たいけど撮った人いないかな？

[272: 匿名さん]

>261
普通は上棟後になります。ここの販売状況を考えると、棟内はないでしょうね。

>268
普通は、販売側が買いを煽るために売れてもない部屋を売れたと言って隠します。なので残りが6戸と言っても実際は271さんが言うように20戸とか残ってたりします。
今は残戸販売のフェーズで、ローン不可でキャンセルが出たとか言って隠してた部屋がポロポロ出てくるようになります。本当は事前に銀行に打診を通していて、後からローンが下りなくなるケースなんて、ほとんどないのですが。

[275: 匿名さん]

>273
タワマンは竣工までに2年ありますからね。
販売としては速すぎず遅すぎずじゃないでしょうか。

[278: 匿名さん]

２７６さん
良い写真ですね。
ありがとうございます！

[279: 匿名さん]

今週末が、桜の見頃かな。綺麗ですね。

[281: 匿名さん]

西側に貼りついているマンションはアングルから消すことができても、病室が目の前にくる北野病院との位置関係はなかったことにすることができない写真ですね。

[282: 匿名さん]

>>281
朝から残念な方ですね。。。
こんなこと書いて何が楽しいのやら。

[283: 匿名さん]

>>282

その気持ち、凄く解ります。
必死に身体張って撮った思い出ついでの写真を
友人から貰った共有の画像データーとして処理速度の為に削除出来る、自分主義な相手を踏み台にしちゃう残念な人達

検討者達や物件比較者達には、解りやすい、いい写真だと思いますよー。

旦那様が残念で無くて、正解ですね。

[284: 匿名さん]

ポジの写真が扇町公園側からしかない事実
ということはそれ以外の写真は・・・

[285: 匿名さん]

完成したら、ルクアから撮った写真も出ます。

[286: 匿名さん]

まだ20戸も残ってるなら竣工前完売は無いですね。仲良しの天六と一緒。

スレは伸びるけど現実は…。
マンション検討者はやっぱり冷静なんだな。

[287: 匿名さん]

もっと近くから違う方向でとってよ
ルクアからなんてハナクソ程度の小ささでしかないんだから

[288: 匿名さん]

扇町公園からしか写真とれないわけじゃありませんよ。ちょっと前に行ったときの写真。

[289: 匿名さん]

快晴ではないけど今日出かけてみました。
桜がきれいでした。

[290: 匿名さん]

やはり近くに公園があるのは魅力を感じましたね。
穏やかな春の日曜日、寝坊してもすぐ目の前の公園でブランチしたり。
晴れた初夏の日には木陰で昼寝したり。
紅葉の秋にはベンチで本を読んだり。

[292: 匿名さん]

290のように公園から眺める機会は数多くあるだろうが291のように塀の隙間に入り込んで眺めることは日常的にはないやろね。
色々必死でアングル探したみたいでごくろうさん。

[294: 匿名さん]

扇町公園から無理なアングルで撮ってるけど、普通はこれが現実。

[295: 匿名さん]

密着粘着密接タワー

[296: 匿名さん]

294の写真の投稿のように逆ステマが多いですね。なかなか粘着質ですね。
マンションの一見は288～291の感じ。隣とくっついているかは住む部屋の位置次第。

ただ一部の隣接からはマンション全体を非難できないと思う。
悪口を言うだけなら何の検討か分からないのでは。

要はコストと見合っているかの問題。
眺望がないとしてその分安いのか。似たような眺望のない部屋は市内にいくらでもあるところ比較してどうか。設備・価格・立地・駅からの距離で競争力があるか。
どんなマンションも利点・欠点がある。価値という意味では価格が問題。特に他の物件と比較して値段が適正か問題と思う。

[297: 匿名さん]

↑ということは完売出来ないのは価格が高いと検討者に評価されているということですね。

[298: 匿名さん]

294は左の賃貸マンションが前に出てる(公開空地が無いからセットバックしていない)から密着しているように見えるだけですね。
この写真では南面は1階まで日当たりが良さそうです。

[300: 匿名さん]

駅から遠いわ(⌒▽⌒)