パークタワー梅田 part.8

[匿名さん]

財閥系・三井不動産が送る大阪唯一のフラッグシップタワー。
梅田徒歩圏内の快適都心生活。

所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.52平米～75.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904/
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[1: 匿名さん]

前スレで非常に好評だったので、もう一度貼っておきます。

[2: 匿名さん]

早く完成した姿を見たいですね。
今、何階でしょう?

[5: 匿名さん]

タワマンって容積率の緩和を受けるために敷地を多く取るから
上に伸ばせるんだと思ってたけど、ここは違うの？
日本のタワマンでここより隣の建物に接近してるのがあれば
写真を見せてほしい。

[8: 匿名さん]

かっこいい角度ですね～
北野病院と並んでいると迫力があり、夜は一段ときれいでしょうね。
扇町公園は大好きです。
公園、駅、学校、梅田すべてが近いですからすごい場所です。

[9: 匿名さん]

扇町公園は夜遅くまで、子供たちがサッカーをやっていますね。
さすがに都会の子は遅くまで遊んでるんだなぁと驚いてしまいますが、
それほどこの公園が安全な場所だということなんでしょうね。
うちの子もサッカーをやっているので、引っ越し後はあまり
遅くまで公園で遊ばないように言っとかなきゃ。^^

[12: 匿名さん]

扇町公園真ん中の土の部分を全て芝生にして、子供が裸足で走れるようになると良いですね！
桜があるので春は江戸城北の丸みたいになるし、海外のsquareのようにもなるので。

[13: 匿名さん]

10の方は天七長柄本庄チームの人でしょうかねぇ。
この公園での北区民祭りが楽しみです。
ぜひ、ご参加を・・・

[14: 匿名さん]

芝生はメンテが大変だから、中之島公園みたいに大阪のシンボル公園なら可能だけど、なかなか難しいでしょうね。でも、その分子供達がサッカーの練習できたり、アメフトの自主練してたりで、なかなか、土のグラウンドも悪くないですよ。

[15: 匿名さん]

1の画像は個人のブログからの転載でしょ。

[17: 匿名さん]

北区も足元の扇町公園を日比谷公園みたいすればいいのに。
大阪が文化的に遅れているように見えます。
不良な職員を雇い続けるより軽微な費用で大阪のためになります。

[18: 匿名さん]

ポジでもネガでもないけど、7さんの写真と表紙の完成予想図では
北野病院との位置関係がちょっと違うね。

[19: 匿名さん]

>1 の写真を見ても、これは現実とは違うと言い張る >11
自分の滑稽さに気づいてないな。

[20: 匿名さん]

写真というものは真実を写すと書きますが時間や角度や借景で何とでも撮れます。
悪意を持てば悪く撮ることができるし好意を持てばよく撮ることができる。
それは人の顔でも建物でも同じであり他人の意図的なフィルターを通さず自分の目で見ればよいのです。

[21: 匿名さん]

part3の８０9は、ほぼ契約者の目と近いですがインフレをより現実的に予見していたところは凄いですね。

[29: 匿名さん]

ここと周辺のディオ梅田、カサーレ梅田、クレヴィア扇町公園で検討中です。何れも一長一短があり決め手に欠けるのですがパーク梅田の契約者の方は、何が決め手になりましたか？ 三井のマンション以外の答えを宜しくお願い致します。

[30: 匿名さん]

part3の809さんのレスに同意されてる方が多いので再掲します。

私も購入した理由を書いて見ます。
検討している人の購入に役立てば幸いです。

まず私が購入について不安に思っていた要素を書いてみます。

・囲まれた低層階住戸が本当に捌けるか不安だった。
　　⇒　最悪三井さんがずーと維持管理 or 賃貸に出す。し、まっいっか。と思うようになった。
　　　　それに売れない場合に値引きされると心情的に悔しいですが、このマンションで売れ残るのは
低層階以外は考え難いので、検討の範囲外でしたし、大手デベだから中々値引きは無いと信じた。

・梅田駅までいくには小汚い道が直近なので、余りいい印象がなかった。
　 ⇒ 都島通りから梅田センタービルの方へ抜けると小汚い箇所は一瞬だし、
扇町通りは、そんなに汚くないし、まぁ許容範囲だと思えるようになった。
最悪、子供は、西側に行かなくとも生活出来るエリアだし。

・大阪の以降の発展が期待される大阪駅までは結構遠い。
　　⇒ 大阪駅は近いに越したことないけど、まぁ価格とのバランスで諦めました。

・直近の駅の中崎町駅が微妙。
　 ⇒ 駅力は微妙だけど、谷町線は官公庁の方へいくには便利だし。南北に行くには、扇町駅もあるし。
基本は梅田or大阪使うし、まぁ御堂筋ではないけど、谷町線の駅に3分ならプラス材料か。と妥協した。

・何年後かに新たな建物が購入した部屋の目線に出来て開放感が無くなることが不安だった。
　　⇒ 周りに既に建物立ちまくっているので、これ以上眺望が悪くなる要素が実は少ないと思えた。
　　　 色々考慮した結果、20階以上の建物が建つ可能性があるのは、西のMIDパーキングとURの建替しか無いと前向きに
考えた。

・場所柄、駐車場がガラガラでただでさえ安く無い、管理費がより高くなることが不安だった。
　また駐車場が３基も別稼動の機械式駐車場なので、メンテナンス費用等を考えると確実に赤字になり
将来的に足手まといになるのが想像できた。
　　⇒ うーん。この不安材料はさじを投げました。他の要素との兼ね合いで諦めました。

・高層階に住んだことないので、高い場所で生活すると精神が不安定になったりするという研究成果があったり、
地震の時に上町断層が近いし、地震のことを考えると不安だった。
　　⇒ 超高層階でない、眺望が抜ける場所を選ぶことで、解消した。

・ここだけの話しでは無いですが、金利安い時期はマンションの価格が高くなるのが定説ですし、
デフレの時代に不動産買って、将来的にエライ目にあうことが不安だった。
　　⇒ グローバル化で日本の物価は昔に比べて既に高いわけではなくなりつつあり、デフレ圧力は弱まるのでは？
　　　 と前向きに思ったことと消費税増税で名目価格が上がる上に政府の借金問題をクリアにするためにも
インフレ圧力が発生すると前向きに考えた。

・土地持分も狭い土地に既に高い建物たつから建替ってどうなるの？と思うと不安だった。
　　⇒ いまから 50年位はいけるだろうし。無駄に長生きしなければ、建物が駄目になるより、死ぬ確率の方
が高いと思えた。駄目そうなら15年後位に状況を見て再考すればいいわ。と思った。

・金持ちが住まないタワーマンションってどうなるの？と思って不安だった。
　　⇒ タワーマンションは無駄に金持ちが車を複数台もったりして管理費等をバンバン使ってくれるし、
金持ちが大勢いれば金銭的に安心ですが、ここはそういうのがありませんよね。でも、
　　　 マンションって共同住宅なので、所得階層が同じ位の方が無難な気もするので、前向きに捉えることにしました。

・この検討版で散々言われている、コリアンタウン、ゲイ集積地について少し気になった。
⇒ コリアンタウンについては、民団とかの大阪本部とかも中崎町にあるが、扇町はそもそも中崎町ではない　　　　　　　 し、影響無いような気もするし、正直未知数で住んでみないとわからないので考慮から外した。
　　　 ゲイについては、普通に生きていれば関係無い人達だと思っているし気にならなかった。

次にいいと思っていた要素を書いてみます。

・梅田一極集中が進んでいくと思うので、街中にマンション買うなら梅田近辺が良かった。
・子供がいるので、福島区より北区が良かった。(北野高校の学区)
・小学校、中学校が近くて、西側の雑多な感じがマンションが建つ周辺には一切感じられないですし、
梅田近辺の中では、唯一、普通に子育てが可能な環境に思えた。(グラフロや堂島レジ等の子供も同じ小学校区)
　子供が居て、公立の学校いかすなら、タワーマンション立地では最高立地だと思えた。
・天六に浜学園もあるし、塾通わすのも電車で一本やし問題ないように思えた。
・救急指定の総合病院が隣で、いざという時も便利だと思えた。
・大きな公園が近くにあるのがいいと思えた。
・夜中にちょっと一杯いけるので、毎日の生活が楽しくなるだろうと想像できた。
・終電気にせず飲めるのが良かった。
・デカイ本屋も近くにあるし、買い物についても少し歩けば繁華街なので休日が楽しくなりそうな気がした。
・売主が大手デベロッパーで安心感があった。
・建物の造りが、私が検討していた他の建物と見比べた場合にかなりよく見えた。
(スラブ厚 300mm～、2重床・2重天井、階高等)
・震災の後のマンションだからか、非常食の備蓄や自家発電設備等の非常時の備えが、当たり前のように備え付けられおり、
　安心感を得ることが出来た。
・免震装置のメンテナンスは大変な気がするし、淀川が氾濫したら泥まみれになって機能しないのでは？と
　いう懸念はあるが、やはり上町断層が近いだけに安心感を得ることが出来た。
・日常の買い物を行うスーパーもナベルとライフがそれなりに近くにあるので、不便は無いと思った。
・大通り沿いでなく、うるさく無いのでいいと思った。

不安材料と良いと思った内容を考慮すると、
私の感覚では、売り出し価格はバランス良い価格に思えたし、
人気があるマンションは、最悪の場合にも賃貸、売り出すにしろ＋材料なんで。不安材料を妥協しました。
ですが、二期以降の状況で人気は幻想だったのか？とも思いましたが、もう契約しているので、
自分さえよければいいわ。と、契約状況については思考停止して、天命を受け入れることにしてます。

昔、パークハウス梅田も少し考慮しましたが、私的にはパークタワー梅田の方が明らかに良く思えたのですが。。。
梅田徒歩7分(茶屋町出口からほぼ直線)と梅田徒歩11分(都島通りを超えていく)の違いかな？うーん。不動産は難しいですね。あっちは3800万で売りに出してた物件も新築時より高い値段で売れたらしいけど。
No.809 契約済みさん [2012-07-22 16:01:48][×]

[33: 匿名さん]

だからと言って暖かい季節になってからの夜中の扇町公園で何が営まれているかを
撮影する勇気はおそらくないのである（汗）

[34: 匿名さん]

気持ち悪いヒトですな
また天七の方ですか？
扇町公園は明るく、健全なところですよ。
そちらのチームの場所とは違いますね。

[35: 匿名さん]

本当に検討してるなら5月あたりから見に行ったほうがいいよ
今の季節はいない

[37: 匿名さん]

これは先日知人の家に遊びに行った際に撮影したものです。
これまで南側からの撮影が多かったですが、北側からの撮影も貴重で、検討に値すると思い投稿します。

一つ気になったのは、夜になると北野病院の病室などの明かりが非常に多くて、
（東側は特にですが）まぶしすぎはしないかということです。

[38: 匿名さん]

確かに近隣と近いですね
どれくらい気になるか、妥協できるかできないかの判断が必要ですね

[39: 37]

もう一枚あげておきます

[40: 匿名さん]

低い建物を従えてていい感じですね。
私は購入者ですが、このマンションができたせいで、ローレルタワー梅田の
東から南東へかけての高層階の景観がかなり悪くなったことを、大変申し訳なく
思っています。
ローレルタワー梅田の販売の時期には、まだこのマンションの計画はなかった
のですから、それは仕方のないことかとは思いますが、あちらの住民の方から
したら、「そんなぁ・・・」って感じだと思います。
私もこちらのマンションの高層階を購入したので、低層階のバッティングよりも
少し先に高層マンションが建ったりしないかと、かなり危惧しています。

[44: 匿名さん]

この写真をみてると、スペック以上にローレルが近く感じる

[45: 匿名さん]

ネガの意見に同意する点が多いが、口調や意見の仕方が終わってますね

[46: 匿名さん]

>>42

嘘はいけません。
21時で完全に真っ暗になるということはありません。
少なくとも深夜までは全体的にかなり明るいですよ。
現地を少し歩けばわかることです。

[47: 匿名さん]

病院は21時消灯ですよ。
個室やICUはその限りではありませんが総室は消さなければなりません。

[49: 匿名さん]

総室というのはそういうものです。
毎日見ていますし色んな病院にも勤めていますからわかります。
床頭台の小さなランプを点けることはあっても相部屋では部屋の電気は消します。

[50: 匿名さん]

今２１時過ぎてますが、北野病院ガンガンに電気付いていますよ？

[55: 匿名さん]

それではあと10分ほどで、
晩10時の北野病院をリアルタイムでアップしましょう。
ちなみに今の時間でもかなり明るいように思います。

[56: 匿名さん]

今の時間の北野病院です。
普段でも深夜までこんな感じです。
私は医療関係者ではないので、ICUとか総室とかよくわかりません。
結構明るいですね。
カメラの質が悪いのはご容赦を。

[57: 匿名さん]

ネガの写真攻撃恐るべしですな

[59: 匿名さん]

病室は消灯しているでしょう。
これは北側の写真ですか。
詰所や廊下は消灯しませんからね。
北野病院の病室配置がどうかまで存じませんが南側の写真も載せたらいかがですか？
このマンションは北野病院の西側及び南側と向き合うことになりますので。

[60: 匿名さん]

49ですが嘘ではありませんよ。
ほぼ全ての病院は相部屋の消灯は21時です。22時という病院も一部あったかもしれません。
疑われるなら片っ端から電話を掛けて消灯時間を聞いたらいかがでしょう。

[61: 匿名さん]

そんな気になるならポジさんが南側から撮影してきてよ

[62: 匿名さん]

そこまでヒマな人って56さん以外になかなかいないだろ。

[63: 匿名さん]

近くのタワマンに住んでますが、北野病院今もまだまだ付いてますよ。きれいですね。

[64: 匿名さん]

そうそう
明るさ（まぶしさ）もきれいって思う心の余裕が必要だよ。
でも56の写真はホント有意義だったわ。

[67: 匿名さん]

そんな気になるなら現地行って確認してこれば？
近隣から見てガンガンに電気ついているレベルなら
より接近してるところだとどうなるか、すぐわかるレベルだと思うけど。

[69: 匿名さん]

北野病院の照明のやりとりの書き込みに契約者の方がいるならば残念でなりません…。

[71: 匿名さん]

道路をはさんだ向かいの建物の電気がまぶしいとかあるもんなのですか？
物件購入はいろいろ考える必要がありますね

[72: 匿名さん]

70さんは契約者ですか？
それならば、話が早いですね。
このような人格の方がいるマンションは無しですね。
感情的で幼稚です。

[73: 匿名さん]

私はここを検討中のもので、天七のものではありませんが、ジオ天六の契約者は中津は気にしてもここの事は気にしないでしょう。 重ね重ね残念です。

[74: 匿名さん]

↑何の重ね重ね？意味不明。
天七は、ここを気にしていないと思われたいんですかね。
さんざんさんざん超気にしてる書き込みしておいて、よく言えるわ！！（笑）

[75: 匿名さん]

天七バレバレもいいとこ。

[76: 匿名さん]

ここの管理組合大変そう。

[77: 匿名さん]

検討版のネガに異常に反発したり、直ぐに天七とか書き込みする契約者の方はご自身がパークタワーのブランドを汚していることに気が付くべき。

[78: 匿名さん]

ネガレスと単なる悪口は違うよ。
それにポジレスに異常に反発する近くのマンション営業マンも、この板にいることに気が付くべき。

[80: 匿名さん]

７０さん　ガラ悪いよｗ　やめてね

[81: 匿名さん]

ここは落ち着いた場所なのでそれを好む人が多いでしょうね。
ぎゃーぎゃー言う人はしんどいものね。
戸数も適正ですので価値も安定するでしょう。
家の周りがごちゃごちゃしてるのはいやですものね。
子育て環境も最高です。

[82: 匿名さん]

えっ？
十分ゴチャゴチャしている堂山だけど・・・

[84: 匿名さん]

たかが２３０戸、早く完売してほしね。
本当ここ、ニーズ薄いんやな。

[86: 匿名さん]

No.81は釣りなのでスルーしましょう。

[88: 匿名さん]

全貌が見えるようになって急に売れだしたジオに対してほぼ販売がストップしてる状況のパーク。2～3月という不動産のオンシーズンで数戸しか売れてないとの事。かたやジオは今年に入って50戸程度売れてるそうです。モノが優れてるはずのパーク梅田の価格が近くのファミリーマンションより安い価格にもかかわらず売れてない現実に検討者は危機感を感じるべき。

[89: 匿名さん]

検討者が危機感を感じてどうするの（笑）
検討していいと思えば買う、他の方がいいと思ったらそちらにする。
単純なことです。

[91: 匿名さん]

完売御礼間近か？
あと残り一桁ぐらいでしょう。
天七さん、ちゃちゃいれないでね。

[92: 物件比較中さん]

24戸残ってました。つい先日行った時には。

[96: 匿名さん]

私は天七ですが、ちゃちゃはいれませんよ！　＾＾
おじゃましてます。
完売がんばってください。
ジオも早く完売しますように！がんばれー

互いに同じ時代に販売した物件同志です。
どっちもいい方向になればいいですね。

[97: 匿名さん]

タワマンの隣ギリギリに板状マンションなんていうの今まで見たことない・・・

[99: 匿名さん]

天七チームはここにも中津にもちゃちゃいれますね。
ちゃりで駅もスーパーも利用してあげますから、落ち着きなさいな。