メイツ塚口レジアンスってどうですか？

[物件比較中さん]

メイツ塚口レジアンスについての情報を希望しています。

HPによると、マンションギャラリーが近々できるそうで、とても楽しみです。
工業地域に建設されますが、周囲の環境はどうなんでしょうね？
駅から近いですし、価格によっては選択肢の一つにしようかと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：兵庫県尼崎市塚口本町7-206-1、205-4の各一部
交通：阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩8分
　　　　福知山線 「塚口」駅 徒歩8分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK+N
面積：67.59平米-91.32平米

[51: 塚口住民]

書き込み量の少ないのって、売れ行き順調の証と思えるのですがどうでしょう。
ウェリス塚口も。
急にマンションが売れにくいご時世になってしまったけど、ついこないだまではマンションの用地不足になってたように思うので、駅近といえるこれらの物件はいいとおもえるのですが。
イニシアも駅近。

[52: 匿名さん]

ウォーキングで例の香料工場前何度か通りましたけど、匂いは感じませんでした。
ただ、土日しか歩いていないので、平日は不明です。
準工業地帯で、近くに工場等存在しますので、多少の騒音はあるかもしれません。


お子さんがいる場合、小学校も中学も遠いね！イニシア塚口はＪＲの駅前に何もないけど、マンション出口からコープまで歩いて５分程度じゃないですか？

もう直ぐ、建設から１年程経ちますので、値引きの可能性大ですが、他の板参考にしますと、値引き前に買った人と、もめているみたいですね。

[53: いつか買いたいさん]

NO52さんへ1年経つて、もめてるのはのはイニシアですよね？
メイツ塚口はたしか１２月竣工予定だと思いますが、値引きはどれくらいしてくれるんでしょう？

[54: 匿名さん]

いつか買いたいさん　

ごめんなさいね。書き方が悪かって、私自身は両方とも予算オーバーなんで、資料も貰っていませんし、
展示会も行っていないのでよくわかりません。
ただ、周辺はウォーキングでよく歩いています。藻川の河川敷や塚口～園田まで歩きます。

メイツ塚口はまだ建設中ですし、値引きはまだ厳しいのでは？

メイツとイニシアでしたら、同じ条件として、同じ大きさ、価格も一緒なら　メイツを選んでしまいますね。
つかしんにも近いし、駅もＪＲと阪急選べるからね。

[56: 匿名さん]

表向き値引きが始まったかな？竣工後大幅値引きは
この○○さんの得意技。
実際は商談中入れて後20戸程が正解のようです。

[57: 匿名さん]

見学に行きましたが、小学校が遠いのと、営業さんの知識不足とのことで検討からはずしました。

ほかのマンションギャラリーでは他社マンションの比較でいいところ悪いところを必ずおっしゃってましたし

勉強していらっしゃいましたが、メイツの方は自分のマンションをとてもいいんですよ！！

と当たり前なんですけどずっとおっしゃっていて、違うマンションと検討しているのに、全然話になりませんでした

値引きもありませんでした。

あの環境にしては高すぎる設定だと思います。

まだ入居前ということですしほんとによいマンションを選んでください。

[58: 入居予定さん]

５７さん。
良いか悪いかは、自分で決めることですし、人それぞれです。
何に基準を置くかで全く変わると思います。

私も塚口周辺のマンションに何カ所も行きましたが、メイツの担当の方の印象がとても良かったこともあって、その他いろいろ考えてこちらを購入しました。担当者も当たり外れがあるのでは？

私なら他のマンションの悪い部分を話す方が、その担当者を疑ってしまいすが。

何事も感じ方は人それぞれなんでしょうが。

[59: 買い換え検討中]

来月入居となっていますが、ここはもう竣工済みですか？
見学に行こうと思っていなすが、
ご存知の方教えてもらえれば嬉しいのですが・・・

[60: ビギナーさん]

今月の３連休に内覧会がありますよ。
>>59さんは購入予定ですか？

[61: 匿名さん]

＞６０さん

もう終わってますよ。
ちなみにビギナーさんは購入予定ですか？

[62: 物件比較中さん]

＞５９さん
２１，２２，２３日に検討中の方には
中を見せてもらえるようです。

[63: いつか買いたいさん]

見学に行きましたが、嫁がおえつがとまらなくなり断念しました。
たしかに伺った日は、ものすごい臭いでした。
す〜っと鼻先に臭い玉をこすられているかの様で・・・・・
皆様はどう感じられましたか？

[64: 物件比較中さん]

しかし、電気ついてないにもほどがあるでしょ！！

[65: ご近所さん]

イニシアに比べたら、順調に電気ついていますよ〜

[66: 物件比較中さん]

イニシア塚口？　あちらは完売したみたいだけど……？

[67: 匿名]

イニシアって、何でそんなに話題にあがるのでしょうね。

[68: 匿名]

メイツ塚口、入居者の方はどんな雰囲気ですか？

[69: 物件比較中さん]

No.67さん。
このサイトの「イニシア塚口　住人板」を観ればわかります。
プロジェクトが巨大なだけに、販売や住人間トラブルのスケールも大きめ。
可愛そうなほど・・・。

[70: 物件比較中さん]

ところでみなさんは「中古マンション」はお考えでないのでしょうか？
どうも新築マンションは希望の地域に見つからず、迷っているのですが・・・。

[71: 匿名]

売れてますか？

[72: 匿名]

まだ広告が届きますね。売れてないんでしょうか。

[73: 匿名さん]

中古チラシの部屋です
広めですが1階がどうでしょうね

スーパー台風とか南海トラフ地震や津波のこと、さらには防犯のことを考えると…


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/5hTRF58bWxs1LEH5O...

メイツ塚口レジアンス 1階

価格 2,780万円
間取り 4LDK
専有面積 84.96m2（壁芯）
（バルコニー面積 11.78m2）
所在階/建物階 1階/地上階数10階
主要採光面 南
所在地 兵庫県尼崎市塚口本町7丁目　[周辺地図]
交通 阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩8分
福知山線 「塚口」駅 徒歩8分 　[その他交通]
築年月 2009年11月(築6年)

[74: マンション比較中さん]

広めの8階と狭めの2階の中古売りに出てるけどどんな感覚でこの価格帯で出してくるんやろか？


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/3mYYmKA6V4Gntt2Mm...
メイツ塚口レジアンス 8階
価格 3,380万円
間取り 4LDK
専有面積 87.24m2（壁芯）
（バルコニー面積 15.81m2、2面バルコニー）
所在階/建物階 8階/地上10階建て
主要採光面 南
所在地 兵庫県尼崎市塚口本町7丁目　[周辺地図]
交通 阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩8分
福知山線 「塚口」駅 徒歩8分 　[その他交通]
築年月 2009年11月(築7年)


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_86999390/
物件名 メイツ塚口レジアンス
価格2690万円
間取り3LDK
販売戸数1戸
総戸数94戸
専有面積68.86m2（壁芯） その他面積バルコニー面積：11.97m2
所在階/構造・階建2階/RC10階建

[75: 匿名さん]

https://suumo.jp/sp/chukomansion/hyogo/sc_202/pj_90954233/?kbn=2

メイツ塚口レジアンス
価格 3450万円
間取り 4LDK
専有面積 87.24m²（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：15.81m²
所在階/構造・階建 4階/RC10階建
所在地
兵庫県尼崎市塚口本町７ 地図を見る
交通 阪急神戸線「塚口」歩8分
ＪＲ福知山線「塚口」歩8分
完成時期(築年月) 2009年11月

管理費 1万1260円／月（委託(通勤)）
修繕積立金 7940円／月

[76: 匿名さん]

2階だし過去の見ると平米単価39万円の3000万円が妥当かも？
塚口バブル継続中だからこの価格で成約するかも


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0012809101/

メイツ塚口レジアンス 2階
価格 3,280万円
間取り 4LDK
専有面積 77.6m2（壁芯）
（バルコニー面積 1.0m2）
所在階/建物階 2階/地上階数10階
主要採光面 西

[77: 匿名さん]

2階と4階の同じ面積の部屋売りに出てるけど
両方とも売れてへんな
なぜか2階の方が高いという謎


https://www.athome.co.jp/mansion/1024120636/
中古マンション メイツ塚口レジアンス 4階 ３ＬＤＫ
価格 3,180万円
階建/階 10階建 / 4階
築年月 2009年10月(築9年10ヶ月)
専有面積 77.60m2
間取り ３ＬＤＫ
交通
阪急神戸線 / 塚口駅 徒歩8分 （電車ルート案内）
ＪＲ福知山線 / 塚口駅 徒歩8分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県尼崎市塚口本町７丁目 （地図を見る）

平米単価 40.98万円
管理費等 10,010円
修繕積立金 7,060円

[78: 匿名さん]

2階のこの部屋って2016年12月の>>74の部屋と同じっぽいな
ローンの残債とかあるから簡単には値下げでけへんのやろか

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_92635151/
物件名
メイツ塚口レジアンス
販売価格
2680万円
所在地
兵庫県尼崎市塚口本町７
沿線・駅
阪急神戸線「塚口」徒歩8分
専有面積
68.86m2
間取り
3LDK
バルコニー
11.97m2
築年月
2009年10月
所在階/構造・階建
2階/鉄骨10階建

[79: マンコミュファンさん]

>>78 匿名さん
まだ、売れへんなーなんで？

[80: 周辺住民さん]

築１０年をリフォームして住むより、新築売れ残り値引きを待った方がと考えるのでは？

[81: 匿名さん]

>>76
塚はバブルなのですね、
じゃ今買うと必ず大損って事ですね、
いつ頃弾けそうですか？

[82: 匿名さん]

塚口の土地は全然バブってませんよ、例えばここから一番近い公示地価として、
塚口本町4ー3ー18
2014年価格は20万2000円/㎡
2019年価格は20万2000円/㎡
アベノミクスがが始まって以来全く動き無し、尼崎ではアベミ以降も下がってる地域も多いので尼崎としては悪くは無いが、他の人気地域では1年で1割以上上がってる地域も珍しく無いです。
でも尼崎では土地は上がらなくても上物が建つと何故かメチャ上がっていてまさに実態が伴わないバブル状態ですね。
当然人気地域もバブルですが土地も上がっているのでまだ実態には伴っています。
公示地価は鑑定士が実際の販売状況や家賃などを元に周辺状況も加味して付けているので、今の尼崎の現状との歪みが気持ち悪いと言うか怖くないですか？

[83: 匿名さん]

>>82 匿名さん

上がってるのは駅から5分以内だけだね
高騰したのは駅から2分以内だね

[84: 匿名さん]

相場に関係なく売り主の都合で値付けしても
そりや売れんわな。恐らく債務超過の為、相場で売る為には追い銭が必要なんやろ。
昔、わしの友人で頭金1000万で新築を買って、10年後に売ったら手元にほとんど金が残らんかった奴がいたわ。
尼の中でも武庫之荘と塚口はマシな方やけど
本町となれば高くは売れんよ。

[85: 匿名さん]

>>77の4階は情報消えてるから売れたっぽいね。
成約価格は幾らだったのかな？
少し狭いこっちの4階も売り出してた。

メイツ塚口レジアンス 3150万円（3LDK）
4階 3,150万円 3LDK 71.2㎡ 西
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_93818433/