メイツ塚口レジアンスってどうですか？

[物件比較中さん]

メイツ塚口レジアンスについての情報を希望しています。

HPによると、マンションギャラリーが近々できるそうで、とても楽しみです。
工業地域に建設されますが、周囲の環境はどうなんでしょうね？
駅から近いですし、価格によっては選択肢の一つにしようかと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：兵庫県尼崎市塚口本町7-206-1、205-4の各一部
交通：阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩8分
　　　　福知山線 「塚口」駅 徒歩8分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK+N
面積：67.59平米-91.32平米

[2: ご近所さん]

マンションギャラリーは私が記憶するところ秋くらいにはできてましたよ？
ずっと無人でしたが・・・
環境はあまり良くありませんよ。もともとここは工場があった場所ですし、すぐ西は大通りでトラックとかの往来が多いですし。
確か小学校も遠いはずなので、子供がいる家庭には不向きだと思います。

[3: 物件比較中さん]

ご近所さんへ
レスありがとうございます。

びっくりしました。
もうギャラリーができてるんですか？
HPのモデルルームの写真が2008年11月撮影と書かれていたので、
おや…？とは思っていましたが、納得しました。
早速、偵察に行って来ようと思います。

おっしゃるとおり、
塚口小学校の遠さは将来における不安材料の1つです…まだ子供はいないので。

[4: 物件比較中さん]

今日、新聞の折込広告が入りましたね！

モデルルームは2/21(土)オープンと書かれていました。
3LDK、1階102号室、Bタイプ(西向き)で2790万円〜だそうです。
西向きは…。南向きを知りたいです。

最多販売価格帯が3200万〜3300万円台。
上限は5200万円くらいだとか。

もともとが工場で、土壌汚染とかが気になります。
あと、GoogleMapで調べたのですが、近所に香料工場があるようです。
久太郎という焼肉屋も近所ですね…。
臭いがするのかどうか、これもちゃんと確認しなければ。

西側は大通りとはいえ一歩中に入っていますし、
歩道がけっこう広いので安心かなと思いますけど…。

とにかく、来週マンションギャラリーに行ってみようと思います！

[5: 匿名さん]

モリナガからの甘い臭いは届く距離なんでしょうか？

[6: 近所をよく知る人]

森永ならまだいいですよ。
あの高○香料はこの辺では有名な異臭を放つ工場です。
芳香剤と汚水とが混ざったようななんともいえない臭いです。
ずっと嗅ぐのは無理です。一瞬でも嗅ぐと息を止めたくなってしまいます。
しかも最寄りは阪急よりはJRじゃないかな？！
阪急沿線としているのがちょっとひかかります。
小学校もほんと遠いですよ。

[7: 物件比較中さん]

1、です。
近所を歩いてみましたので、レポートします。
あくまでも、私の印象ですのでご了承ください。
前向きに検討されている方は、実際にご自身で歩いてからご判断ください。

産業道路からコンビニを曲がったところまでは良かったのですが、
マンションの前から急に道が狭くなり、車は通れないようです。
JRの線路があるところまでは、小さな工場・作業場が連なっていました。
マンション前の道は三○電機か森○の社員が通勤路にしているようで、
ジャンパー姿の男性たちがタバコをふかしながら大勢ゾロゾロと歩いてました。
香料工場の臭いはわかりませんでしたが、JRの線路を越えると森○の甘い臭いがしました。

良い印象がなくなってしまいました。
マンションギャラリー、もう行かないかもしれません…。

[8: 匿名さん]

や〜めた・・・

[9: 物件比較中さん]

やはりマンションは立地です。

[10: 賃貸住まいさん]

たまたま新聞広告が入っていたのと、ちょっと時間があったのとで
深い意図もなくモデルルームに行ってきました。
今日が初日だったんですね、他に３〜４組お客さんがいました。
モデルルームの印象はとっても良かったです。
細かい所で実用的なアイデア満載でした。
(洗面所の三面鏡の中にドライヤーかけ＆コンセントがあったり)

ただ、他の方もおっしゃっている通り、周辺環境が・・・。
モノは良いんだけどなぁ〜、我が家ではナシかな、って感じです。
ちなみに価格の正式発表は3/14との事でした。

[11: 匿名さん]

中身は替えられても、立地はどうしようもないからね。

[12: 周辺住民さん]

仕様はたいしたものでもなかったですよ？No.10さんの言うような仕様もどこでもありますしね。
しかし、場所ですよね。。。完全な通勤通路ですし、道はかなり狭い。車では西側に抜けられませんしね。

[13: 匿名さん]

近隣ご存知のかた教えてください。
昔この近く（当時多分教習所がありました）
友人の下宿を尋ねたとき変な臭いがしてきました。
友人曰く毎日じゃないけど近くの香料工場からと
風向きで森永から（これは甘い香りでまだましらしい）
の臭いだと言ってました。最近はいかがですか？

それがなければ少し駅から遠いですが環境は
まずまずと思うのですが。
窓締め切ったら問題ないかも知れません。

[14: 周辺住民さん]

マンション建設現場が見えるところに住んでいます。
匂いですが…JR塚口まで歩いていくと途中でＭ永からの匂いが時間帯によって
します。香料工場からの匂いは家にいて臭ったことがありません。
最近まで香料工場があった事を知らなかったほどです。

環境ですが、私個人の意見ですが、すごくいい場所だと思います。
近辺は物価も安くつかしん・ダイエーまでは自転車で行けるし、それ以外にも
安いスーパーが何件もあって買い物や教育環境はとてもいいと思います。

小学校までは遠いです。小学生は車どおりの少ない住宅街を通って
通学しているようです。
焼肉屋さんの匂いは風向きによってします。（特に土日の夜）
いい匂いです…。

この近辺は中古マンションも待ちの状態で物件が出ません。
それだけ便利で環境が良いと言うことだと思います。
参考になれば・・・

[15: 匿名さん]

ここは、香料・チョコレート・焼肉とすごいですね。
気分悪くなりそう・・・

長谷工ってどうなんでしょうか？
昔のイメージがありどうも・・・

[16: 匿名はん]

自転車で行けるしって、要は近くないってことですよね。また何をもって教育環境が良いと言ってるのですか？小学校が遠いっていうのはかなりマイナスでしょ？

[17: 周辺住民さん]

すぐ近くのＭ電機に勤めていた知人によると香料工場からの匂いは半端ないそうです。
徒歩で近辺を通る人の意見です。家の中だとだいぶ緩和されるとは思いますが。

私もNO.14さんのおっしゃる「教育環境が良い」には疑問です。

[18: 住まいに詳しい人]

西面は焼肉屋の匂いは多少あり。
南面は焼肉の匂いなし。
香料工場の匂いは一切無し。
以上、真実のみ！！

[19: 久太郎さん]

↑悪評打ち消しに必死ですね( ´,_ゝ`)プッ

[20: 匿名はん]

そんなの風向きで変わるでしょうに…

[21: 周辺住民さん]

NO14です。
前回初めて投稿させていただいたのですが、やはり…否定的な投稿ばかり。
私は将来マンション購入を夢見てこの口コミを参考にしたいと思っていましたが
ありのままの事実を書いても否定する事しか投稿しない方々がいるということは
もうこの口コミは信頼ならないということだと分かりました。
本当にマンションをお探しで、近隣の事が知りたい方は実際に住んでいる方に
話を聞くのが一番ですね！あと、自分で行って確かめる！それに限ると思いました。

教育環境がいい…ちょっと言い過ぎだったかもしれません。（すいません）
T小学校はとてもいい学校だと聞いています。悪いうわさを聞かないという事です。
隣のA小学校もいい小学校だそうですよ。

私は今回、塚口がとても大好きなので投稿しました。
香料会社の匂いはM電機の路地を歩いて初めて臭いました。

もう口コミはあてにせずマンション探しをします。投稿もいたしません。
以上です。

[22: ご近所さん]

近所のマンションに住んでますが、香料工場の変な臭いは感じた事ないですよ！私の友達もこの物件を検討中です。いかり・生協・ダイエー・つかしん・スーパーオオジが程々の距離にあり買い物にも困らないし良いところですよ！阪急塚口・JR塚口双方に同じぐらいで行けますが、JR塚口の近辺は何も無く、通勤・通学共に阪急電車を利用する人にはお勧めかも！イニシア塚口のチラシも入ってますがそれよりはずっと良いとおもいます。

[23: 匿名さん]

ま～どうでもいいわ。
近所にできるからどんなもんか興味あったけど・・・

[24: 購入検討中さん]

阪急に行くにはイニシアより便利でしょうね！
香料の臭いは阪急の南では森永、北は香料メーカですね。香料メーカからは変わった臭いがしますよ。何回か行って確かめることをお勧めします。夜と昼でも違いますから。風向きによっては焼肉屋さんの良いにおいもしますしね。

[25: 匿名はん]

私は以前メイツ塚口の前にあるアズワンリッシュに住んでいた者ですが、３年ほど住んで引っ越しました。この辺の環境が嫌になって…すぐ前の産業道路は交通量も多いしダンプや大型トラックが黒い排気ガスを出しながらバンバン通っていて、かなり空気が悪い。ここに住んでから私の子供が気管支喘息になりました。近くの香料工場から夕方になるとたまらなく変な臭いがして息を止めて急いで家に帰ったりしました。学校もかなり遠いですし、小学校も中学校も…ここから通学するのは可哀相だと思いました。それでマンションを売って同じ塚口ですが南の方に引っ越しました。空気もいいし、小学校も近いし今はかなり快適です。以前のマンションに住んでて良かった点はすぐ近くにサンクスがある事だけでした。

[26: 匿名はん]

住めば都でしょう

[27: 匿名はん]

高い買い物なんだから慎重に

[28: 匿名さん]

ＭＲ行きましたが、やっぱ検討外でした。

どうも、立地がなじめない。

[29: 匿名]

住めば都、とか言いますが、あの立地は絶対になじめない。何年住んでも！経験者が語る。

[30: 購入検討中さん]

業者間のくだらないつぶしあいはやめてください。
なんの参考にもなりません。
もともと信用できないサイトだけど。。

[31: 近所をよく知る者]

３０さん
なぜ業者だと思うのですか？私はあの近所に住んでて率直な意見を述べただけです。あなたはあの場所が良いと思いますか？産業道路近くで校区も遠くて香料工場の異臭が漂う…落ち着いて子育て出来る場所とは思いませんが…。まぁ人それぞれ価値観は違うので、それでもあの立地が良いと言うのであればメイツ塚口いいんじゃないでしょうか。

[32: 住まいに詳しい人]

近所の人は、このHPなんて見ないよ
購入検討者か業者のみ。
このHP見てる時点で、ほぼ参考にならないと思いますよ。

[33: 匿名はん]

３２
変な考え…。
住まいに詳しいって、何がどう詳しいの？

[34: 近所をよく知る人]

３０さん
実際に行って御自分で確かめてください。土日はダメですよ。平日の午後。
そして帰ってきたら２５さん（＝３１さん？）に謝ってあげて下さい。お願いします。

[35: 物件比較中さん]

あれって・・・いったい何の香りですか？

ちょっとびっくりしました。興味のある方は実際行って、自分で確認した方がいいのではないでしょうか？

[36: 物件比較中さん]

あの匂い？は、、、イニシ◎の営業マンの匂いかな

[37: 匿名はん]

プンプンします！
もろともてすか？

[38: 物件比較中さん]

近所の香料工場はいったい何の香料を開発しているのですか？

[39: 契約済みさん]

ネットでHPみたらわかりますよ。
ちなみに私は、書き込みは信じれないので自分で現地を何度も確認し、購入しました。

[40: 匿名さん]

よくあのマンション買いましたね。人それぞれですけど、私ならあの臭い・立地でよう買いません。後々、後悔したくありませんから。

[41: 匿名はん]

価値観はひとそれぞれです。
お金が無限にあるなら、もっといいところを買いますが。
お金と立地とマンションを考えたら、問題ないと思う人もいていいでしょう。
人をさげすむような発言はお控えください。
何の根拠も無いんですから。

[42: 匿名さん]

ここを契約、検討中の方教えてください。

イニシア塚口とは比較検討されましたか？

検討された結果、契約された方は何が決め手となったのでしょうか？

[43: 購入検討中さん]

イニシアは比較しましたが、設備の悪さ、立地（最寄り駅）の悪さ、阪急より南と言うところ、
また入居者のレベル等で、却下しました。
確定はしていませんがこちらを申し込む予定です。
でも人の意見より自分で決めないと後悔しますよ。
あくまで上記は私個人の判断ですので。。。

[44: 周辺住民さん]

こことイニシアを比べたら断然イニシアのほうが良いでしょう！メイツ塚口、マンション自体はいいかも知れないけど立地、環境はひどく悪すぎる！こんな場所に何十年も住める精神力もありません、健康面でもやばそうだし。私だったら迷わずイニシア買うよ。今イニシア安売りしてるしね。

[45: 賃貸住まいさん]

究極の選択ですね！

[46: ポチ]

イニシアよりこちらの方がマンションとしての価値は高いようです。選択肢が豊富ですね。

[47: 匿名さん]

目くそ、鼻くその比較かな・・・

[49: 賃貸住まいさん]

現在塚口でマイホームを探しています。メイツ塚口はあまり評判がよくないのでしょうか？実家が塚口なので周辺は詳しいです。横の工場はさておき場所としては便利だとおもいます。まだＭＲに行ってませんが希望としてはもっと値下げして欲しいですがね～～

[51: 塚口住民]

書き込み量の少ないのって、売れ行き順調の証と思えるのですがどうでしょう。
ウェリス塚口も。
急にマンションが売れにくいご時世になってしまったけど、ついこないだまではマンションの用地不足になってたように思うので、駅近といえるこれらの物件はいいとおもえるのですが。
イニシアも駅近。

[52: 匿名さん]

ウォーキングで例の香料工場前何度か通りましたけど、匂いは感じませんでした。
ただ、土日しか歩いていないので、平日は不明です。
準工業地帯で、近くに工場等存在しますので、多少の騒音はあるかもしれません。


お子さんがいる場合、小学校も中学も遠いね！イニシア塚口はＪＲの駅前に何もないけど、マンション出口からコープまで歩いて５分程度じゃないですか？

もう直ぐ、建設から１年程経ちますので、値引きの可能性大ですが、他の板参考にしますと、値引き前に買った人と、もめているみたいですね。

[53: いつか買いたいさん]

NO52さんへ1年経つて、もめてるのはのはイニシアですよね？
メイツ塚口はたしか１２月竣工予定だと思いますが、値引きはどれくらいしてくれるんでしょう？

[54: 匿名さん]

いつか買いたいさん　

ごめんなさいね。書き方が悪かって、私自身は両方とも予算オーバーなんで、資料も貰っていませんし、
展示会も行っていないのでよくわかりません。
ただ、周辺はウォーキングでよく歩いています。藻川の河川敷や塚口～園田まで歩きます。

メイツ塚口はまだ建設中ですし、値引きはまだ厳しいのでは？

メイツとイニシアでしたら、同じ条件として、同じ大きさ、価格も一緒なら　メイツを選んでしまいますね。
つかしんにも近いし、駅もＪＲと阪急選べるからね。

[56: 匿名さん]

表向き値引きが始まったかな？竣工後大幅値引きは
この○○さんの得意技。
実際は商談中入れて後20戸程が正解のようです。

[57: 匿名さん]

見学に行きましたが、小学校が遠いのと、営業さんの知識不足とのことで検討からはずしました。

ほかのマンションギャラリーでは他社マンションの比較でいいところ悪いところを必ずおっしゃってましたし

勉強していらっしゃいましたが、メイツの方は自分のマンションをとてもいいんですよ！！

と当たり前なんですけどずっとおっしゃっていて、違うマンションと検討しているのに、全然話になりませんでした

値引きもありませんでした。

あの環境にしては高すぎる設定だと思います。

まだ入居前ということですしほんとによいマンションを選んでください。

[58: 入居予定さん]

５７さん。
良いか悪いかは、自分で決めることですし、人それぞれです。
何に基準を置くかで全く変わると思います。

私も塚口周辺のマンションに何カ所も行きましたが、メイツの担当の方の印象がとても良かったこともあって、その他いろいろ考えてこちらを購入しました。担当者も当たり外れがあるのでは？

私なら他のマンションの悪い部分を話す方が、その担当者を疑ってしまいすが。

何事も感じ方は人それぞれなんでしょうが。

[59: 買い換え検討中]

来月入居となっていますが、ここはもう竣工済みですか？
見学に行こうと思っていなすが、
ご存知の方教えてもらえれば嬉しいのですが・・・

[60: ビギナーさん]

今月の３連休に内覧会がありますよ。
>>59さんは購入予定ですか？

[61: 匿名さん]

＞６０さん

もう終わってますよ。
ちなみにビギナーさんは購入予定ですか？

[62: 物件比較中さん]

＞５９さん
２１，２２，２３日に検討中の方には
中を見せてもらえるようです。

[63: いつか買いたいさん]

見学に行きましたが、嫁がおえつがとまらなくなり断念しました。
たしかに伺った日は、ものすごい臭いでした。
す〜っと鼻先に臭い玉をこすられているかの様で・・・・・
皆様はどう感じられましたか？

[64: 物件比較中さん]

しかし、電気ついてないにもほどがあるでしょ！！

[65: ご近所さん]

イニシアに比べたら、順調に電気ついていますよ〜

[66: 物件比較中さん]

イニシア塚口？　あちらは完売したみたいだけど……？

[67: 匿名]

イニシアって、何でそんなに話題にあがるのでしょうね。

[68: 匿名]

メイツ塚口、入居者の方はどんな雰囲気ですか？

[69: 物件比較中さん]

No.67さん。
このサイトの「イニシア塚口　住人板」を観ればわかります。
プロジェクトが巨大なだけに、販売や住人間トラブルのスケールも大きめ。
可愛そうなほど・・・。

[70: 物件比較中さん]

ところでみなさんは「中古マンション」はお考えでないのでしょうか？
どうも新築マンションは希望の地域に見つからず、迷っているのですが・・・。

[71: 匿名]

売れてますか？

[72: 匿名]

まだ広告が届きますね。売れてないんでしょうか。

[73: 匿名さん]

中古チラシの部屋です
広めですが1階がどうでしょうね

スーパー台風とか南海トラフ地震や津波のこと、さらには防犯のことを考えると…


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/5hTRF58bWxs1LEH5O...

メイツ塚口レジアンス 1階

価格 2,780万円
間取り 4LDK
専有面積 84.96m2（壁芯）
（バルコニー面積 11.78m2）
所在階/建物階 1階/地上階数10階
主要採光面 南
所在地 兵庫県尼崎市塚口本町7丁目　[周辺地図]
交通 阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩8分
福知山線 「塚口」駅 徒歩8分 　[その他交通]
築年月 2009年11月(築6年)

[74: マンション比較中さん]

広めの8階と狭めの2階の中古売りに出てるけどどんな感覚でこの価格帯で出してくるんやろか？


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/3mYYmKA6V4Gntt2Mm...
メイツ塚口レジアンス 8階
価格 3,380万円
間取り 4LDK
専有面積 87.24m2（壁芯）
（バルコニー面積 15.81m2、2面バルコニー）
所在階/建物階 8階/地上10階建て
主要採光面 南
所在地 兵庫県尼崎市塚口本町7丁目　[周辺地図]
交通 阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩8分
福知山線 「塚口」駅 徒歩8分 　[その他交通]
築年月 2009年11月(築7年)


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_86999390/
物件名 メイツ塚口レジアンス
価格2690万円
間取り3LDK
販売戸数1戸
総戸数94戸
専有面積68.86m2（壁芯） その他面積バルコニー面積：11.97m2
所在階/構造・階建2階/RC10階建

[75: 匿名さん]

https://suumo.jp/sp/chukomansion/hyogo/sc_202/pj_90954233/?kbn=2

メイツ塚口レジアンス
価格 3450万円
間取り 4LDK
専有面積 87.24m²（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：15.81m²
所在階/構造・階建 4階/RC10階建
所在地
兵庫県尼崎市塚口本町７ 地図を見る
交通 阪急神戸線「塚口」歩8分
ＪＲ福知山線「塚口」歩8分
完成時期(築年月) 2009年11月

管理費 1万1260円／月（委託(通勤)）
修繕積立金 7940円／月

[76: 匿名さん]

2階だし過去の見ると平米単価39万円の3000万円が妥当かも？
塚口バブル継続中だからこの価格で成約するかも


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0012809101/

メイツ塚口レジアンス 2階
価格 3,280万円
間取り 4LDK
専有面積 77.6m2（壁芯）
（バルコニー面積 1.0m2）
所在階/建物階 2階/地上階数10階
主要採光面 西

[77: 匿名さん]

2階と4階の同じ面積の部屋売りに出てるけど
両方とも売れてへんな
なぜか2階の方が高いという謎


https://www.athome.co.jp/mansion/1024120636/
中古マンション メイツ塚口レジアンス 4階 ３ＬＤＫ
価格 3,180万円
階建/階 10階建 / 4階
築年月 2009年10月(築9年10ヶ月)
専有面積 77.60m2
間取り ３ＬＤＫ
交通
阪急神戸線 / 塚口駅 徒歩8分 （電車ルート案内）
ＪＲ福知山線 / 塚口駅 徒歩8分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県尼崎市塚口本町７丁目 （地図を見る）

平米単価 40.98万円
管理費等 10,010円
修繕積立金 7,060円

[78: 匿名さん]

2階のこの部屋って2016年12月の>>74の部屋と同じっぽいな
ローンの残債とかあるから簡単には値下げでけへんのやろか

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_92635151/
物件名
メイツ塚口レジアンス
販売価格
2680万円
所在地
兵庫県尼崎市塚口本町７
沿線・駅
阪急神戸線「塚口」徒歩8分
専有面積
68.86m2
間取り
3LDK
バルコニー
11.97m2
築年月
2009年10月
所在階/構造・階建
2階/鉄骨10階建

[79: マンコミュファンさん]

>>78 匿名さん
まだ、売れへんなーなんで？

[80: 周辺住民さん]

築１０年をリフォームして住むより、新築売れ残り値引きを待った方がと考えるのでは？

[81: 匿名さん]

>>76
塚はバブルなのですね、
じゃ今買うと必ず大損って事ですね、
いつ頃弾けそうですか？

[82: 匿名さん]

塚口の土地は全然バブってませんよ、例えばここから一番近い公示地価として、
塚口本町4ー3ー18
2014年価格は20万2000円/㎡
2019年価格は20万2000円/㎡
アベノミクスがが始まって以来全く動き無し、尼崎ではアベミ以降も下がってる地域も多いので尼崎としては悪くは無いが、他の人気地域では1年で1割以上上がってる地域も珍しく無いです。
でも尼崎では土地は上がらなくても上物が建つと何故かメチャ上がっていてまさに実態が伴わないバブル状態ですね。
当然人気地域もバブルですが土地も上がっているのでまだ実態には伴っています。
公示地価は鑑定士が実際の販売状況や家賃などを元に周辺状況も加味して付けているので、今の尼崎の現状との歪みが気持ち悪いと言うか怖くないですか？

[83: 匿名さん]

>>82 匿名さん

上がってるのは駅から5分以内だけだね
高騰したのは駅から2分以内だね

[84: 匿名さん]

相場に関係なく売り主の都合で値付けしても
そりや売れんわな。恐らく債務超過の為、相場で売る為には追い銭が必要なんやろ。
昔、わしの友人で頭金1000万で新築を買って、10年後に売ったら手元にほとんど金が残らんかった奴がいたわ。
尼の中でも武庫之荘と塚口はマシな方やけど
本町となれば高くは売れんよ。

[85: 匿名さん]

>>77の4階は情報消えてるから売れたっぽいね。
成約価格は幾らだったのかな？
少し狭いこっちの4階も売り出してた。

メイツ塚口レジアンス 3150万円（3LDK）
4階 3,150万円 3LDK 71.2㎡ 西
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_93818433/