【広島限定】200戸 vs 20戸 住むならどっち派？

[匿名さん]

100世帯のマンションと
20世帯のマンションでは、
皆さんはどちらに魅力を感じますか。

どちらもー長ー短だと思いますが、
敢えて選ぶとするならばどうでしょう。

理由も併せて皆さんの趣味をお聞かせ下さい。

[81: 匿名さん]

エントランスが質素。車寄せなし。管理人はオジサン。よって来客呼べない。静か。文句あるか！

[82: 匿名さん]

特にガーデンの共用施設って売主の押し付けばっかり。

ゴルフ練習
→使う奴限られるだろ。
→誰が使うんだ？
→やらない人には負の財産

ゲストルーム
→ホテル使えよ。
→使いたい時期は皆同じ。先約で結局使えない。

コンシェルジュ
→金食い虫
→中間マージンビジネス窓口の人件費まで利用者負担。

その他、駐車場は遠いし大は小を兼ねる分、あちこちでトラブル。変な入居者も多い。(賃貸人も含め)
所有意識も低く、共用部分を大切に扱わず保険修繕に頼りetc…

こういう事が無い事がコンパクトメリットって言うのではないでしょうか？

[83: 匿名さん]

大規模派ってディベート能力低過ぎ。
全然相手になってないんでワロタ。

[84: 匿名さん]

大でも中でも小でも、好みでいいと思いますよ。それを必死になって相手を攻撃するから滑稽なやりとりになります。

以前に投稿しましたけど、若い時は大規模のメリット（共用施設を子供が使う・自走式駐車場がある・理事が回ってこない等）が加齢するとメリットではなくなり、小規模のメリット（静寂・移動が少ない・無駄な施設費を負担しなくてよい等）を感じるようになります。

買い替えれば問題ないけどね。

小規模だから、エントランスが質素と思うのは思い込みでしかありません。大規模だからって団地みたい、とは限らないでしょ。

[85: 匿名さん]

＞大でも中でも小でも、好みでいいと思います よ。それを必死になって相手を攻撃するから 滑稽なやりとりになります。

大規模vs小規模のディベートスレッドに「好みでいい」とはこれこそナンセンス。

小規模は物理的にエントランスはショボイし大規模のコンシェルジュは使える。
色々アンチ大規模言ってるのは結局うらやましいんでしょうね。
デッカイマンションで優雅に暮らすか、
チッコイマンションでショボく暮らすか、
どっちが魅力的かは明白。

[86: 匿名]

例えば大規模に来客用に皆で維持負担している
ゲストルームがあるとするでしょ。
最初はいいけど10年も経てばボロい感じになるわね。

そんなこんなで内装家具をリニューアルするって
計画にはなってないでしょう。そんなとこを積極的
に利用したいか？って人もいるわけ。

都心に住んでマンションはシンプルに、ホテルは
近所の中からお好みでって方が合理的かもよ。
商売でやってるんだから常に魅力的にリニューアル
してくれてるわけで。

[87: 匿名さん]

大規模最高って流れになると確信してスレを進行したかったのかもしれんが
ボロボロとデメリット露呈して希望の流れにはならんかったね。

[88: 匿名さん]

ゲストルームだけでもお荷物なのに、

・ゴルフスタジオ
・アスレチックルーム
・キッズルーム
・防音室
・ライブラリー
・スカイラウンジ

これらも>>86と同様の問題が発生するんですね。
コリャお荷物だらけだ・・
コンシェルジュだって利用する人しない人で不公平でも設置する負担は一緒。
利用する人からのサービス料だけでやってけって話になるとシステムは破綻します。
単なる笑顔でお出迎えに金払わなきゃならん理不尽な思いをする入居者が殆どだろうな。

[90: 匿名さん]

結局豊富な共用サービスや共用設備が羨ましい負け惜しみにしか聞こえませんねぇ。
オッサン管理のショボいチビッココーポにでも住んでせいぜい自己満足に浸ってください。
「コンシェルジュ居なくてよかったぁ～」
「エントランスショボくてよかったぁ～」
「共用施設があまりなくてよかったぁ～」
ってね。

こちらは優雅に暮らしますんで。

[91: 匿名さん]

↑大規模逆転サヨナラ勝ち。

[92: 匿名さん]

必死になってるけど誰も大規模を完全否定してるわけではないでしょ。
前提として広島には「優雅に暮らせる」大規模はないのでは？ってこともあるかと。
都内の高級マンションとかで平米400円ぐらいのならわかるが。

そもそもいつも「自走式駐車場が維持費的に最高」の大規模さんが、
いるのかいらないのか満載の共用施設の維持管理・交換費用は無視してるのか
も不思議な点とも言えるが。

[93: 匿名さん]

平米400円は管理費のことです。

[94: 匿名さん]

グランドタワーや広島タワーは結構優雅そうだけどな。
行った事ないの？？

[95: 匿名さん]

「優雅そう」って住んだ上で感想を言ってるわけではないのか。
となるとそれは想像の域を出ないのでは？
そしてその想像をベースに大規模最高で小規模ショボいって論理を展開してたの？

[96: 匿名さん]

＜大規模マンション派の主張まとめ＞

・資産を維持する観点から考えた場合、将来何がしかの理由で修繕積立金・共益費を払えない住民が出てくる可能性があり、その負担が、残りの住民に降りかかる。

・小さいマンションは、一人変な奴が居た時のリスクが高い。

・豪華エントランス、コンシェルジュは必須ですよ。帰って来た時の満足感が違う。しょぼいエントランスのマンションなんか、帰りたくないですよね。車寄せないも、ないと、タクシー使えないし。２４ｈ警備はマストです。その他、ポーターサービス等、大規模マンションが絶対おススメ。大は小を兼ねる。

・大理石の床、高い天井に、コンシェルジュの笑顔。

・小規模だと、定年退職したオジサン？ ちなみに内のマンションは常時3名です。

・重たい荷物があるときなど、ポーターサービス意外に使えます。

・エントランスはマンションの顔だから大事だと思います。友達も恥ずかしくて呼べないような、水ぼらしいエントランスは嫌ですね。

・コンシェルジュに頼むこと。 いろいろあるけど、笑顔と明るい挨拶が一番ですね。

・コンパクトメリットって何？ →コンパクトメリット何も具体的な話がないんだけど。→やっぱりコンパクトメリットってないんだね。 →メリットなければ言えないよね。

・管理人がオジサン？？ 24h警備なし？？？

・大は小を兼ねる！

・色々アンチ大規模言ってるのは結局うらやましいんでしょうね。

・結局豊富な共用サービスや共用設備が羨ましい負け惜しみにしか聞こえませんねぇ。 オッサン管理のショボいチビッココーポにでも住んでせいぜい自己満足に浸ってください。

[97: 匿名さん]

広島より少し大きい、他地区の地方都市在住です。
飛行機の関係で、あまり高い建物が建てられないところではありますが・・・

45世帯8階建ての2階角部屋、階下はエントランス。
外廊下、機械式駐車場、平日日中のみの管理人、共用施設なし、
エントランスは割りと豪華だと思う。周囲は植栽で小さいビオトープもあり。
よく管理されていますよ。
ソファで子供が遊んでいるのは見たことない。
エレベーターは1基だが目の前の階段で降りるのでほぼ使用せず。

>69のように、日中不在？多忙？で、コンシェルジュがいないと生活が
成立しないような人なら、必須なんでしょうね。うちは専業主婦なんで
基本的に管理人がいない時は自分でやります。

>88
・ゴルフスタジオ→やらないし、近くに打ちっぱなしある
・アスレチックルーム→近所にジムが複数あり
・キッズルーム→幼稚園児と小学生なので不要
・防音室→うちにホームシアターあるので不要
・ライブラリー→近くに中央図書館あり
・スカイラウンジ →魅力を感じないし、近くにタワー（もちろん有料だが・・・）あるので。

地下鉄、24時間スーパー、クリーニング屋、郵便局など大体が徒歩5分以内。
閑静な住宅街だし、機械式駐車場の出し入れの手間を除けば何の不満もありません。
むしろ、便利すぎワロタｗｗを実感する毎日です。
機械式駐車場の手間だけが残念ですね。車に乗る頻度が激減しました。

[99: 匿名さん]

とんだ暴論ですね。話にならない。

[100: 匿名さん]

一戸建て＝自家用車
小規模マンション＝１０人乗りのマイクロバス
大規模マンション＝５０人乗りのバス

こんな感じじゃない？

各々、高級低級はあるにせよ。

[101: 匿名さん]

一戸建て＝自主勉強
小規模マンション＝少人数ゼミ
大規模マンション＝大講堂セミナー

こんな感じじゃない？

[102: 匿名さん]

一戸建て＝手漕ぎボート
小規模マンション＝高速クルーザー
大規模マンション＝豪華客船

クルーザーも良さそうだな。

[103: 匿名さん]

20世帯と100世帯の比較でしょ？あんまり変わらない気がする。広島界隈でも共用施設を謳うののは200～300世帯の物件。100世帯ならエントランスに凝るかどうかくらい。20世帯なら、一戸建てのほうがいいんじゃないですか？

[104: 匿名さん]

荒れまくってるなぁ…。
でも１０３さんが言うとおり20世帯と100世帯では大差ないかも？？
（むしろ高級20世帯だったら小規模の方がすぐれてる）
200～300世帯の物件ならエントランス部分や共有部分の豪華さは凄いのでどちらがイイかなんて決められないのではない
ですか？

[105: 匿名]

エントランスが豪華なのは居住性にはあんまり
関係はないと言えますね。

とは言えご覧の通りエントランスがデカくて凄いだろ
と言いたい層も一定数いるので需要はあると思います
よ。

エントランスなんかに住むわけじゃないから
同じコスト掛けるならもう少しプライバシーに配慮
してバルコニーの境をコンクリートにした方(以下略)

[106: 匿名さん]

104さんのいうとおり
たしかにタイトルが大規模VS小規模なのに20と100というのがへんな感じですね。
100は中規模で200以上あるところを大規模って感じの話し合いにした方が
ややこしくないかも。
小規模は20～30
中規模は100前後
大規模200以上　　みたいな

[107: 匿名さん]

大規模さんはもはやどことどこのマンションの
お住まいかバレバレなので、名前欄にマンション
の名前入ってるとた立場がわかって議論がスムーズ
になると思いますよ。(アドバイス)

[108: 匿名さん]

広島では100世帯は大規模の部類だと思いますけど。

[109: 匿名さん]

広島のマンション限定スレだったんですか。
タイトルだけ見ると全国規模かと思ってました。

[110: 匿名さん]

私もです。どうりで議論が噛み合わないはずだ。私は、広島なら戸建てに住みます。

広島に小規模の高級マンションはあんまりないでしょうね。必要ないもん。

[111: 匿名]

スレ主さん、タイトルに「中四国限定」って入れる依頼出しておいてね。

[112: 匿名さん]

広島だけどビンボーなんでマンションに住んでますよ
戸建てにしたらラピュタか？竹田城か？という場所
またはこち亀の大原部長並みの辺鄙な場所になるから

[113: 匿名さん]

昨日の書き込みは色々為になりました。
今日はつまんないですね。

[114: 匿名さん]

スレ主さん。アホらしいんで、バトル板にでも移して続けてくれません？

[115: 匿名さん]

大規模の自走式の駐車場が良いという人がいますが、小規模の平面駐車場の方がよっぽど良い。
小規模の機械式でも屋根付きという面ではメリットがある。
大規模の自走式は
とにかく駐車場と住戸までの距離が遠い。
ポーターサービスは駐車場まで来てくれますか？
来てくれる場合電話で呼び出すのでしょうか？
ポーターが運ぶ荷物を落として破損した場合、損害賠償請求は可能でしょうか？

いずれにしてもそれら全てが煩わしいことに変わりないが。

[116: 匿名さん]

結局、マンションは規模が小さい方が何かと煩わしさが無いので良いという事でしょうね。

あくまでも広島に限った話ですが。
そりゃ、経済的に何の心配もいらないなら、超高級タワーマンションの上層階のVIPルームで高い維持費を払って住むのが一番なんでしょうが、広島の庶民でいうと規模が大きいのは何かとデメリットが目立ちますね。

う～ん。
メリットもあればデメリットもある。というのが大規模で、
大したメリットが無い代わりにデメリットも少ない。というのが小規模のような気がします。

私個人的には小規模の方が性に合ってますね。
庶民なんで。

[117: 匿名さん]

小規模に１票

[118: 匿名さん]

エントランスだなあ。やっぱり。マンションの顔だから。
コンシェルジュがいないようなマンションに、友人、呼べるのかなあ。
想像できない。

[119: 匿名さん]

大規模に3票。

[120: 匿名さん]

１１８

その考え方が田舎者なんですよ。

わざわざ金払って大した役割も果たさない人間雇ってどうすんの？

見栄より実質でしょ。

エントランスって、自然石が貼り付けてあったりする高級な外観なの？
安いタイル張りでゴチャゴチャ観葉植物やオブジェや安物のソファが沢山置いてあるんでしょ。ぞっとする。

[121: 匿名さん]

大規模派の方の発言は、価値観の押し付けだけで具体性と合理性に欠け、とても大人の感覚と思えない程幼稚でしたね。
大規模は大規模の合理的メリットがあるならそれを具体的に主張すれば良いだけのことで、理屈なく火病る必要はないと思うのですが。

[122: 匿名さん]

小規模マンションはスケールメリットが多く望めない。一戸建てのほうがいい。

[123: 匿名さん]

スケールメリットって詳しく調べた？
20戸以下ならさておき、30〜50戸ぐらいなら大規模タワーと維持管理費大差ないよ。
そして大規模タワーは色んな施設付いてるからむしろ高いんだけどな。

[124: 匿名さん]

小規模から大規模に買い替えました

別に大規模だからこそって感じないなあ
コンシェルジュは確かに便利
でも居ないと成り立たないもんじゃない

まあ管理費困ってないし別に良いか
…といういい加減さで住んでますよ

[125: 匿名さん]

うちのマンションはコンシェルジュがいますが、たまにクリーニングを頼むくらいです。
コンシェルジュはいらないと思います。

[126: 匿名さん]

大規模と小規模と言うよりは、
100戸vs20戸
という事のようですので、

一応、20戸派に軍配が挙がったということで宜しいですね。

[127: 匿名さん]

20戸だとディスポーザー難しいですよね。２４Ｈゴミステーションとかも。20戸でこの二つがあると管理費むちゃくちゃ高くなりそう。
だったら自分はディスポーザー、ゴミステーションありの100戸に一票！コンシェルジュは要らない。
500戸とか1000戸とかは多過ぎだけど、100戸ぐらいはちょうど良いと思います。

ちなみにタワーで100戸って少なくないですか？自分が見てきた物件だと40階超え物件で300戸前後くらいが標準かな、と思ったんですが。

[128: 匿名さん]

緑井のタワーが１００戸位だったと思う

[129: 匿名さん]

100戸だと大規模、とまでは言えないんじゃないかな。

というのも、100戸程度だと、ジムだとかゲストルームだとかラウンジだとか、その手の共有施設が全くない、ただ単に
戸数が多い、というマンションも結構ありますからね。

一方で、３００戸以上で、そう行った共有施設がない物件は今まで見たことがない。

逆に20戸程度でジムやラウンジがある物件も見たことがない。
※１戸2億×１０戸でラウンジ付きとか、そういう特殊物件は除外。

とすれば、比較するなら、20～30戸ぐらいを小規模、300戸程度を大規模、ぐらいじゃないとあまり比較にならないと思うよ。

[130: 匿名さん]

車寄せも必須。車寄せないマンションだと、恥ずかしくてタクシーで帰れない。

[131: 匿名さん]

120
田舎者かどうかじゃなくて、払える金があるかないか。

[132: 匿名さん]

小規模って、ディスポーザーないの？２４ｈごみ出しもなし？？今時、そんなマンションないよね？？？

[133: 匿名さん]

>>129
＞100戸だと大規模、とまでは言えないんじゃ ないかな。
スレ読み返せ。その議論は既に終了した。しかもスレ主の意向だ。

>>130-132
深夜に必死で連投する程悔しかったみたいだなwww
知性も品性もないいつものレスには個性すら感じる。


因みに24時間ゴミ出しとディスポーザーについてはランニングコストは大して掛からない。

広島ではゴミの業者回収費用は月額戸当たり計算なので規模は殆ど関係無い。しかも月額数百円というのが相場。
よって、24時間ゴミ出しは100戸でも20戸でも戸当たり負担はほぼ同等。

ディスポーザーについては、元々大きめのマンション特有の悩み「ゴミ置場が遠い！」というのを軽減するための発想であり、そもそもゴミ置場が近く毎日ゴミが捨てられるマンションには特に必要とされない設備。
東京では数百戸クラスの大規模マンションが全供給戸数の大半を占めているため人気の設備だが数百戸クラスのマンションが少ない広島では必要とされていない。

このスレッドは、
＜広島・中四国板＞であり、
100戸のマンションと20戸のマンションについて個々がどちらに魅力を感じ、その理由を上げるところだ。

「コンシェルジュが居ないと友達呼べない」
とか、
「車寄せが無いとタクシーで帰れない」
とか、そういうのもまぁ価値観だから無しでは無い。

ただ、非常に恥ずかしい価値観には違いないがな。

[134: 匿名さん]

地震のときの修繕費考えると大規模の方がいい。マジで。
中古値崩れ現象＜＜修繕･管理費の増大

[135: 匿名さん]

基本は小規模でしょ。大規模のコンシェルジュサービスとかその他の共用施設は大規模になると必ず発生するデメリットと何とか相殺することが目的だと思う。
相殺するためにかかるイニシャルコストもランニングコストも購入者負担だし、それで売れるならデベの腹は全く痛まない筈です。

それはそうと、マンション管理会社業界最大のタブーなんですがマンション入居者が月々支払う管理費の内訳に、管理会社への“管理委託費"というのがありますが、その一部が売主と管理会社との密約により売主にキャッシュバックされています。このキャッシュバックされている金額の戸当たりは規模が大きくなると多くなります。例えば20戸なら戸当たり月額500円のバックのところが100世帯なら月額1500円のバックみたいに。
大規模は引渡し後に管理会社を変更すると間違いなく管理費が安くなります。でも、大規模であるが故にその合意形成が困難となり、結局売主へのキャッシュバック込みの割高の管理委託費を払い続ける事になるのでしょうね。

[136: 匿名さん]

うちは余所に移すぞと脅したら安くなった
まだまだボってるんだろうが
今まではむちゃくちゃボられていたんだろうなあ

[137: 匿名さん]

133
結論から書いて。
小規模だと、ディスポーザーはなし。
２４ｈごみ出しは、よくわからん。

[138: 匿名さん]

135
大規模のデメリットって何？


小規模のデメリット
・エントランスがチープ。
・車寄せがない。
・来客駐車場もない。
・コンシェルジュの代わりに定年退職したオジサンの管理人。
・共用施設がないに等しい。
・ディスポーザーもない
・２４ｈごみ出しもない
・２４ｈ警備もない
・２４ｈ防災センターもない
・駐車場は青空駐車。
・宅配ボックスがない。
・外廊下？
等々

[139: 匿名さん]

>>138
＞大規模のデメリットって何？
スレ読み返せ。誰でもわかる。

要するに小規模は大したデメリットは無いと言うことだな。

小規模に軍配。

[140: 住まいに詳しい人]

NO138 意味不明で何を言いたいわけ。

[141: 匿名さん]

小規模って何もないんだね。

[142: 小規模住人]

何もないのが良いんです!

静かに暮らしたいから

[143: 匿名さん]

138

80戸の小規模です。ちなみに東京。

・エントランスがチープ。
・車寄せがない。
・来客駐車場もない。
・ディスポーザーもない
・２４ｈごみ出しもない
・２４ｈ警備もない
・駐車場は青空駐車。
・宅配ボックスがない。

以上は全てクリア。どんなマンションなの広島のマンションって。哀しすぎる。てか君が知らないだけじゃないの？

・外廊下？　　これもタワー以外は外廊下が標準ですが。
・コンシェルジュなしで不要な共用施設ないから、東京なのに共益費は1万程度です。

[144: 入居済み住民さん]

20世帯弱の広島市のマンション住人ですが
138さんが書かれてるほど
ショボくないですよ

ディスポーザーと24時間ゴミ出しとか無いんだけど
ゴミ捨てば、すぐそこだから不便ないですね

駐車場も屋根付き

[145: 匿名さん]

143
スレの大規模、小規模の定義、ちゃんと読んでから発言してね。
そらタワマンと比べたら、さらにチープでしょ。

[146: 匿名さん]

＞143
やっぱり管理人はオジサンですか？

[147: 匿名さん]

管理人が男性だと何か問題があるような意見ですが、男性では何がいけないのでしょうか？

[148: 匿名さん]

会社の受付におじさんいないよね。それと同じ。防災センターなら問題なし。

[149: 匿名さん]

143さん、80戸って小規模ではないような・・・
ここで議論してる小規模って20戸30戸あたりだと思います。
私は100戸弱のマンションに住んでますが、中規模だと思っています。

138さん、大規模のデメリットは売る貸すとき同じマンション内でかち合ってしまう事だと思います。
以前500戸超えのファミリーマンションを所有していました。築10年前後は手放す方が増える時期なので要注意です！
タワーの場合間取りにバラエティがあって競合する感じがしないですが、３ＬＤＫ中心のファミリーマンションはかなりバッティングします。
うちと同じ間取りの２階上が売りに出ているから、うちはそれより安くしなくちゃ・・・って感じでしたね。
売らない、貸さない、永住するって方には関係のない話ですが。

[150: 匿名さん]

中四国でコンシェルジュが居るって、何世帯のマンションなんですか？

[151: 匿名さん]

基準ってどこにあるの？

東京にゃあ、20戸のマンションなんてほとんど見かけない。

小規模＝３０～６９
中規模＝７０～１４９
大規模＝１５０～

って感じかな。個人的には。

いずれにしても、１３８が言ってるのは荒唐無稽。

[152: 匿名さん]

福岡ですが小規模を購入しました
ここで話題になっているコンシェルジュやエントランスの豪華さなどは
全く検討内容では無かったので、こちらを拝見して気になってしまいました

私の購入した周辺は小規模多いですよ　参考までに
セレンシオ大濠二丁目　サンメゾン大濠　ネクサス大濠翠邸
完売してしまった物件は書いてませんが外にも沢山あります

あと３ヶ月で入居予定なので楽しみです

[153: 匿名さん]

大濠（福岡）周辺は中心だから小規模でも高い。
設備も悪くないし、便利なところだから人気が高い。

[154: 匿名さん]

＞基準ってどこにあるの？
基準はスレ主のコメント

100世帯のマンションと 20世帯のマンションでは、 皆さんはどちらに魅力を感じますか。

↑コレでしょう。

[155: 匿名さん]

タワマン！共用部分も専有部分も仕様が良い。眺望もね。

[156: 匿名さん]

つまり143は大規模マンション扱いだね。東京サイズで突っ走りたいなら別スレ立ててね。

[157: 匿名さん]

200戸のマンションの理事長って大変だろうな。

[158: 匿名さん]

八丁堀シャンテ跡地の三菱地所レジデンスの計画物件［１７０戸］と
幟町の三井不動産レジデンシャルの計画物件［３０戸］なら、
迷わず幟町を選びます。

[159: 匿名さん]

高級住宅街で1戸あたりがとても広くて低層なら20戸がいいと思う
しょぼい20戸ならタワマンのほうがいい
幟のそれはいいと思えない

[160: 匿名さん]

広島で200戸は出来れば避けたい。40階以上のタワーがあるなら上層階には興味ありますが、庶民なんでムリですorz

[161: 匿名さん]

百数十世帯のマンションに住んでいる。
今日もいつものように10階のわが家から出た。
エレベーターは2基あるのでわりかしスムーズにエレベーターに乗り込むことができる。
以前50世帯程の有人宅に行ったとき、エレベーター待ちが気になると言ってたのを思い出した。50世帯でもエレベーターがー基だと結構待つ事が多いらしい。

エレベーターが途中2階で止まった。
2階で止まることは結構珍しい。大体2階の人はエレベーター待ちが億劫なので階段を使うからだ。
エレベーターのドアが開くとそこにはチビッコが4人。
「あれ?乗ってないやん。」
4人のうちの1人がエレベーターを覗き込み、振り返り様にあとの3人に告げた。
…ナニエレベーターで遊んでやがんだ?
とも思ったが、自分も子供の頃そんな他愛もないイラズラやってた事を思い出していると、ドアが閉まる瞬間、そのワルガキ4人が元気に、
「すみませんでしたー！」
だって。
大したもんじゃないか、バカヤロウ。

エレベーターは1階に着き、エントランスを出ようとすると今度はマンションの車寄せでチビッコガールが3人たむろしている。
チビッコのクセに生意気にオシャレしてバックなんか持ってやがる。
ここはお前らの井戸端会議場所じゃね―ぞ。
そう思いながらチビッコガールの前を横切るとそのうちの1人がすれ違い様にこちらを見るなり、
「こんにちは一」
なんという笑顔。
可愛いじゃねぇか、チクショー。

[162: 匿名さん]

ロリコンですか？

[163: 匿名さん]

広島で200戸と言うと、アーバングランドタワーとかザ広島タワーなんかを思い浮かべるとステキな感じ。
でも、トータテさんの千田町とか白島とかにはそこまで魅力は感じません。
やっぱり見た目かなぁ。

[164: 匿名さん]

ライオンが平和大通りに建てたマンション格好良いな

[165: 匿名さん]

200戸っていうのは、良くも悪くも『マンションらしさ』が発揮出来る戸数だと思います。
マンションならではの戸建てには無いメリットを生かす事が出来るのが200戸であり、
マンションならではのデメリットを被らなければならないのが200戸です。

あとは享受出来るメリットと被るデメリットのバランスは各々で違うのだと思うのですが、私は個人的には20戸派です。

[167: 匿名]

このスレって少し前提がおかしい気が。
広島限定で言うなら普通の40～50戸前後か
または普通の100～200戸かみたいな方が
現実的な気が。

200戸を買った人が大規模は最高だとのコメントを
引き出したいがためだけにレアな20戸を持ち出して
ってことなら意味はわかるけどね。

でもあんまり思うようには進行してないようだが。
中区限定スレとかもそうだけどスレ乱立させすぎ。

[168: 匿名さん]

>>167
そう思われるならスルーすべきではないでしょうか。
このレスに対してもどうぞスルーなさって下さい。


郊外型なら200戸は嫌ですが都心型なら200戸はカッコ良いと思います。
管理仕様も入居者層も違いますし、
マンションならではの良いところが引き出せると思います。

逆に40~60戸ではそれが無いのでデメリットばかり目立つかも知れませんね。

[170: 匿名さん]

国交省の修繕積立金のガイドライン見たけど大規模も小規模も
ほとんど一緒ぐらいみたいだね。スケールメリットがあっても
高層は高層で別に修繕が高コストになる部分もあるのだろうね。

問題は建物そのものより共用施設の劣化などによる維持管理や
交換費用なのかも。色々付いてても綺麗なのは当初だけ。
あとあとボディブローのように効いてくるのかも。
あんなもんいらんかったって

[171: 匿名さん]

共用施設の維持管理についてですが、確かにそれらが無かったら各戸が負担する管理費は安くなると思いますが、それはそれでマンションの魅力は無くなっちゃうでしょ？
戸数さえあれば各住戸が負担する額って少なくなるわよね。
だって、200戸あれば各戸月額100円負担しただけで年間24万円のメンテ代が計上できるんですもの。
ボディーブローになんかなんないわよね。

[172: 匿名さん]

そういやコンシェルジュがどうこう言ってる方がおられましたが、きちんとしたコンシェルジュなら年間最低500万は掛かります。
戸当たり2000円負担だと209世帯以上は必要です。
プラス24時間有人管理を導入し、ポーターサービスに広い敷地の清掃員まで考えると、管理費内訳の殆どが人件費でしょうね。

コンシェルジュは当初英語位は話せる方になる事が多いらしいですが、気が付くとパートのオバチャンに変わってる事がパターンだそうです。

[173: 匿名さん]

収入が生涯安定していれば問題ないでしょう。
それで購入者、入居者が同じくらいの人も条件。
最期に、みんなのベクトルが一緒な事。
以上がそろわなかったらボディーブローのように
効いてくる。

[174: 匿名さん]

>>173
それはマンションとして理想ですが、
そんなマンションはどこにも無いのでは？

[175: 匿名さん]

ペンシル型のちんまいマンションは管理費はともかく修繕費が高い
やはり広島でなら４０～７０位の規模が良くない？
無駄な共用部分も無いし規模のメリットも受けられそう

[176: 匿名さん]

そういう見方もあるとは思いますが、ウラを返すと大型マンションのメリットも小規模マンションのメリットも両方得られないとも言えます。
まさにー長ー短ですね。

[177: 匿名さん]

マンションってある程度規模があるから良いんでしょ。
20戸しか無いなら何のメリットがあるの?

[178: 匿名さん]

20戸はどうか知らないけど今販売中の大規模ってどれも内装がなんか冴えないよね。
なんでだろう、高級感がないからだろうね。

[179: 匿名さん]

内装はオプションや設計変更するもんです。
地方のマンションで内装の標準仕様を豪華にすることはほとんどないと思いますよ。

[180: 匿名さん]

20戸くらいが丁度良い。
ワンフロア2戸で、建物内に子供が走り回らない静かなマンション希望。