岡本ハウベスってどうですか？

[購入検討中さん]

岡本ハウベスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：兵庫県神戸市東灘区岡本6-1156-5
交通：阪急神戸本線 「岡本」駅 徒歩13分 （北改札口より）
　　　　東海道本線（JR西日本） 「摂津本山」駅 徒歩15分 （北改札口より）
価格：未定
間取：3LDK-4LDK+N
面積：84.27平米-148.05平米

[84: 匿名さん]

８０さんは、
東京世田谷の「岡本」と間違えてはるんとちゃいまっか？

[85: 匿名さん]

あちこちに書き込んでいる関西弁野郎は同一人物か？

[86: 匿名はん]

聞いたら違うというてはりました。

[87: 匿名さん]

見てきましたが私の住んでいる大月台のマンションの勝ちでしたね

[88: 匿名さん]

大月や篠原のマンションも値崩れしたね

ヘルマンも

[89: 匿名]

ヘルマンハイツとの訴訟、繰り返される転売と建設会社の倒産、そしてクレーン車の放置。
震災時の地すべりの既往、さらに半額以下への値下がり。
崖地へ立つマンションの宿命とも思えますが、以前は眺望重視で購入を考えていた私も、この経緯と、いずれ迎える売却の時を考えると躊躇するというのが本心である。

[91: 賃貸住まいさん]

売れ行きはどのような感じでしょうか？

あと何戸くらい残っているのかな？と思いまして。

[92: 匿名さん]

まだ２０以上残ってるみたいですね。
戸数が少ないから、この割合としては大きいですよね。

[93: 匿名さん]

眺望は全く無いですが、１階住戸であれば、３，０００万円台前半の交渉が可能かもしれません。
あくまで予想ですけど。

でも、あれだけの急激な坂を頑張っても、眺望が無いというのは悲しすぎませんか？私なら購入しないかも。

[94: サラリーマンさん]

以前、現地へ見学に行きましたが、価格交渉は可能のようでした。
内装グレードはなかなかだったので、考えようによっては、お買い得物件かも。

[95: 物件比較中さん]

私も現地に行った者です。
駅から12分表記ですが、さすがに12分ではきびしいですね。
それに現地そばの豪邸の雰囲気に違和感を覚えました。

価格は確かに交渉可能でしたが、最終的には
購入意思を見せないと、といった具合でした。

私も価格が最終決まらないのであれば、
購入の判断ができなかったのと、
あの坂が非常に細く急であったのが、
ネックになっています。

岡本は住宅が密集して、マンションが建つ良い土地が
もうないですね。
今後岡本では良い土地の物件が中々でないだろうという
考えでいますが、だからといって岡本であれば
何でもいいというわけでもなく悩んでいます。

[97: 匿名さん]

JRの新駅(平成28年開業)｢摩耶駅｣(六甲道と灘の間)に
直結の730戸建て大型分譲マンション(三井不動産レジ)
直結だから便利そうです

[98: 匿名さん]

暮らしの中で眺望があれば、あるで良いでしょうが
日常生活で眺望を意識しながら暮らせるぐらい時間に余裕のある暮らしが
出来たらよいですね
岡本と言う場所にこだわるのであれば駅から少し距離があるとか眺望が無い事を気にしない
べきでしょうか
購入する時の条件で何を優先にするかでしょうね

[99: 匿名さん]

こちらの物件と　岡本プレミアム？のグレードはどうでしょうか？モデルルームに行かれた方　教えて頂きたいのですが。

[100: 契約済みさん]

ハウベスのグレードは良かったですよ。
フローリングの幅も広いし、色使いもセンス良いです。作りもしかっりしていて、高級感ありました。
プレミアムも旧価格が高買ったので、モデルルームのグレードは悪くないとおもいますが、ちょっとバブルっぽいセンスが私的にはイマイチでした。
フローリングの材質や内装などのグレードはハウベスの方が上かな？と思いました。
全くの個人的な感想ですので、あしからず。
因みにプレミアム契約しました。

[101: 匿名]

そうなんですか ハウベスはグレード高いんですね。しかしプレミアを契約されたのですね。
おめでとうございます。
プレミアムはＨＰで完売となっていましたね。

[102: 匿名さん]

ハウベスとプレミアムを比較、検討した者です。
私見ですが、ハウベスのほうがグレードは高かったです。

ですが、あの坂がどうしても気になり＞１００さんと同じくプレミアムの契約をいたしました。
車中心の生活をされる方であれば、ハウベスでも問題はないかと思います。

[103: 100]

よくご存知だと思いますが、坂ですよね。問題は。
小さいお子さんがいる場合、ベビーカーは危ないかもしれません。
これも既出ですが、道も細い割に交通量はあるので車同士のすれ違いも大変そうです。
車生活と割り切っても厳しいと判断したのでウチはやめました。シャトルがあれば契約したかもしれません。
部屋は素晴らしいんですけどね、、、
ハウベスとプレミアムを天秤にかけて、プレミアムにした人多いかもしれませんね。

[104: 匿名]

岡本梅林倶楽部のシャトルバスが走っていますよ。

[105: 100]

>104さん
ご指摘ありがとうございます。
梅林倶楽部のシャトルバスの説明は受けていましたが、本数や駅前での停車位置、運賃がやや高めなどの理由で家族に反対されました。
103ではリビオ六甲高羽のような阪急駅前まで運んでくれる専用シャトルがあればというつもりで書きました。
でも専用シャトルは維持費が高そうですよね。
あれはやはり大規模マンションでないと無理なんでしょうね。
私としては気に入っていた物件なので、家族の反対はとても残念でした。
梅林倶楽部のシャトルで納得できれば、お買い得感があると今でも思います。

[106: 銀行関係者さん]

しかしあの坂はキツイ。私なんぞ、先日、躓いて阪急岡本駅まで転がり落ちましたよ。

[107: マンコミュファンさん]

＞１０６番さん　おもしろい！！　

[108: いつか買いたいさん]

そんなにきついのですか？私はプレミアムしか見学してないのでハウベスの坂がどれだけきついのか知らないのですが…

[109: ご近所さん]

スキー場で言ったら中級者から上級者用の斜面位な傾斜というイメージですわ。
106さんの表現はまさに正鵠を射てます。

[110: 東灘区出身]

周りの住民から非難の目で見られ、嘲笑の的にされながらこの地で住み続けるのは苦痛でしかないとおもいますが

私なら、どうしますかね。

夢で会えるまで

[111: 東灘区出身]

＞私なんぞ、先日、躓いて阪急岡本駅まで転がり落ちましたよ。


私は、気がついたら田中の交番でした。

[112: 匿名]

住民ですけどひどい！ねたみの人が８０パーセントですな。

[113: 匿名はん]

まあ私も含め買えないやつが吠えるw

[114: 東灘区]

篠原伯母の山手変態村

[115: 匿名さん]

阪急沿線が上層部がすむエリアなら甲南や六甲学院があるエリアとかも金持ちエリアなの？

不便な場所だけど

造成地だけど

[116: 匿名]

スゴイ値下げしてますね。
モデルルームで１４５０万くらい値下げした広告が入ってた。
２ＬＤＫだったけど・・・。

[117: 匿名はん]

深江浜のカインズホーム行ったかえり、海から山をみたら、ハウベスがマンションでは、
周囲の山で一番高いところにあった。
やっぱり、あれだけ坂がしんどいのもあたりまえだ。

[118: ああはは]

甲南や六甲学院も坂の上にあります

[120: 匿名さん]

先日岡本がTVで紹介されていました（少しだけですが）
緑が近くて素敵な街でした
お洒落な雰囲気がありますよね
暮らしてみたいと思いました
いのししも映ってました・・・

[121: まゆみチャンス]

一億超えている部屋は度日抜けて高いな

[122: 匿名さん]

こちらがいいのではないでしょうか。
かなり静かですよ。

[123: 周辺住民さん]

坂だな

問題は

[124: 地元不動産業者さん]

おばの山の一戸建て買いなよ

[127: 硝子]

ここの平均価格は、四千万？

[128: 購入検討中さん]

ここと、エルグレースと真剣に迷っております。

価格もニアミスしてますし、環境も

アドバイスをお願いします

[129: 周辺住民さん]

ここの土地価格は、五十万を切ります

[130: ご近所さん]

グランメゾン岡本は、どうでしょう？

[131: 匿名さん]

積水さんがんばって、見学する勇気がありません。

[132: 匿名]

今日中古ﾏﾝｼｮﾝが買える程の値引きしたﾁﾗｼ入ってました。
1800万引き！
売れてなかったんだ。

[133: 匿名]

住宅ローンが通らない人々が増えた為でしょう。岡本に住んだから勉強ができるわけじゃないことがバレてきただけ。

[134: 物件比較中さん]

そんなの当たり前でしょう？

[135: 匿名]

純粋に立地でしょ？販売好調なﾏﾝｼｮﾝもありますよ

[136: 銀行関係者さん]

webサイト「ニコニコ動画」では動画（音声）を自分のパソコンにダウンロード・保存するような機能はあるのでしょうか。できれば無料で。

[137: 匿名さん]

イイよな〜

安値のマンションは

[138: 購入検討中さん]

岡本の不動産屋にきいたら、値下げ待ったほうが良いと。

不便で遠いと

[139: 匿名]

岡本プレミアと悩んでいましたが（もう完売しましたね）価格帯も同じくらいになったのでしょうか？まだこちらの方が高いですか？

[140: 契約済みさん]

売る時売れ焼いと言ったのはリバプール。

[141: 契約済みさん]

長峰台に カナディアンの丘という地名があるけど、
そこと比べてどうでしょう？

坂道についてです

[142: 入居済み住民さん]

坂道は登山する覚悟で行けばなんとかなるレベルです

[143: 購入検討中さん]

坂そんなにきついんですね。

[144: 匿名さん]

カナディアン、あるいはカネディアンまで登ると高揚感があります。もう下に降りたくない。降りて再び登って来ることを思えば。高さ的には、もっと高い場所は幾らでもあるのですが、坂道の終点という心理的なものが影響していると思います。

[145: マンコミュファンさん]

毎日のことなのである程度慣れるのではないですか？
岡本を通過して登山へよく行くのですが個人的には坂道より
夏場の虫がネックです。
山がすぐなので虫は凄いはずです。
「セミ」「ムカデ」「蚊」などなど

[146: 購入検討中さん]

価格も場所も魅力的なので、買うつもりです。坂は我慢しなきゃですが。
良い物件ですね。

[147: 匿名]

価格はともかく、場所は大きなデメリット。マンションであの立地はハンディ大きすぎ。我慢するには厳しい登山のような坂。新築でこれだけ苦戦してるなら、転売はなお難しいでしょ。

[148: 購入検討中さん]

転売しないから、大丈夫です♪( ´▽｀)

[149: マンコミュファンさん]

あの辺りの地盤はどうなんでしょう。
裏がすぐ山なので近年のゲリラ豪雨などには
十分耐えれる地盤であればよいのですが。
少し怖いですね

[150: 匿名さん]

住吉から歩けますか？

[151: ご近所さん]

住吉から歩くのは相当大変ですよ。
最寄り駅の岡本からでも大変ですから・・・。
トレッキングだと思って挑むくらいの覚悟が必要です。

[152: 匿名さん]

六甲学院まで歩くでしょう？

[153: 匿名]

六甲学院は6年間。転売しないならここは一生。

[154: 匿名]

転売しないなら一生あの坂を登るのか…年取ってから後悔したくない。

[156: 契約済みさん]

車があっても途中の道は急やし狭いし不便です。

[157: ご近所さん]

ハウベスか

[158: モリッチ]

コンビニまで何分？

[159: ご近所さん]

>158

岡本駅近くにファミマが一軒あります。
行きは15分、帰りは・・・30分くらいかかりそうな・・・。

[160: モリッチ]

新川ローソンは、遠いん？

[161: 匿名さん]

欲しいと思って見たら場所が悪すぎる

[162: サラリーマンさん]

一時期検討した者です。眺望が見える部屋で車通勤であれば、こちらも「あり」かなと思いました。

岡本はおしゃれ・便利・高級なイメージがあるかと思いますが、実際には道も狭く古い民家もあり、また
買物施設もそこそこ…イメージだけが先行した地域であると感じます。

[163: 匿名さん]

実際に現地に行かれるとどれ位の価値があるかわかると思います。
私は買おうと思いませんでした。

[164: モリッチ]

それなら大月台のほうがマシだな

[165: 匿名]

お墓の近くてここでしたか？

[167: 匿名]

岡本の本山市場の場所にワコーレが建つそうです再来年あたり販売だとおもいます。

[168: ご近所さん]

冬はチェーン規制です

[169: 匿名]

チェーンでもキツいで。
あの坂は。

[170: 匿名さん]

ここ最近の寒さで早朝は凍結してました

[171: 契約済みさん]

岡本五丁目に一軒家売っているけど、なんであんな高いの？

特に土地

[172: 匿名]

雪つもってるねー

[173: 匿名]

＞１６７　岡本の本山市場は現在更地になっているのでしょうか？以前近くを通った際は、数件の商店が残っていたように記憶しています。ただし、それらの商店も機能はしてなさそうでしたが。新たにマンションが建つということは町並みが整って良いと個人的には思います。

[174: 賃貸住まいさん]

ここって、あと何邸残ってるんですかね？
購入する気はないのですが。
現地を見るまでは「ここいいかも」と思ってたものですから。
多少気になって。。。
近くの岡本プレミアムは早々と完売したのに。

同じ坂道でも、急激な坂と緩やかな坂では随分違いますよね。
ここは、内装は良かったと思うんですが。

[175: 匿名]

内装はかなり良い。
でもあの場所では生活できない。

[176: 購入検討中さん]

坂はきついけど駅から１５分であの眺望と静かさは魅力的です。
もう少し値段が下がれば購入を考えたいな！！

[177: 匿名さん]

ネットスーパのインフラさえあれば、30才目前の年収500万でも買えそうな気がするけど…
身体痛めた時点で終了だもんな。
まぁ身分不相応だな

[178: 購入ガラス]

ネットスーパーって？

[179: 購入ガラス]

ここ

駅から何時間かかりますか

[180: 購入ガラス]

岡本ハウスって知っていますか？

[181: 匿名さん]

土地の値段が高くて人気駅だからって、あんな山にマンション建てて売れると判断したのがアホ過ぎる。プレミアムだって大安売りで何とか処分しただけだろ。削った山や伐採した森に懺悔すべし。

[182: 入居予定さん]

シネば宮内。

貴様ほ阿呆じゃ

[183: 入居予定さん]

ハイ、今日の勉強終了