岡本ハウベスってどうですか？

[購入検討中さん]

岡本ハウベスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：兵庫県神戸市東灘区岡本6-1156-5
交通：阪急神戸本線 「岡本」駅 徒歩13分 （北改札口より）
　　　　東海道本線（JR西日本） 「摂津本山」駅 徒歩15分 （北改札口より）
価格：未定
間取：3LDK-4LDK+N
面積：84.27平米-148.05平米

[43: 物件比較中さん]

No.42　周辺住民さん　ありがとうございます。

お住まいの周辺は、とても落ち着いた環境ですね。
（インターネットで　播磨の山城跡で検索しましたら、
「現在は高級住宅地」として写真が掲載されていました）

長く住まわれているのは、日々の不便さを
超えるような…、その地にそれなりの
魅力があるからなのでしょうね。

住んでからわかる良さが、あるような気がします。

閑静な住宅街で、尚且つ駅が近くて、買物施設も充実していて…
お値段もお手ごろ　なんて物件は皆無でしょうから、
何かを妥協？我慢しなくちゃならないのは
わかってはいるのですが…

高い買物ですから、どの物件に対しても
いま一歩踏み出せないでいます。

[44: マンコミュファンさん]

戸建てなら、多少不便でもしかたないと思いますが、
マンションは、利便性が重要なので、ここはパスします。

[45: 周辺の年金生活の老人です]

この地から離れたくない理由はいろいろありますが、まず安全性です。この辺は地盤が固くて、地震にも強いことが、１９９５年の地震で解りました。マンションの基礎工事のとき、地盤が固く、思うように穿孔できないと鹿島建設の下請けの業者がこぼしていました。地すべり山崩れも近年実害がなく、昨年神戸市の手で傾斜地の補強工作が行われましたので、まず安心です。この地域から他に通り抜ける道がなく、逃げ道を考えれば犯罪者にとって仕事の
しにくいところではないでしょうか。そのへんに敏感な外人の居住も多く、まわりに欧州系の家族も多く住んでいます。自治会の会合などでは外人の奥さんの出席もあり、上手な日本語で活発に意見をのべてくれます。

立地からくるいろんな楽しみ：この地は海抜１４０－１５０Mで南が開けていますので、東神戸の街中が一望できます。天気のよい日には、大阪湾、対岸の堺、岸和田、泉佐野、関西空港が見えます。倍率の大きい望遠鏡なら、第二滑走路から発着する、航空機の動きもみえるのでは。たまに航空無線（１１０MHZあたり）を傍受しながら該当する航空機を探しますが中々見つかりません。神戸空港は建物の陰になり見えません。明石海峡大橋も同じです。当該マンションからなら見えるのではないでしょうか。

日が暮れますと、車両の交通量も減り、本当に静かになります。ただし夏場の週末の夜は、花火を打ち上げる音で
静かさも乱される事があります。一方家にいて花火が窓越しに楽しめるのはうれしい限りです。ここでは芦屋の花火がベストです。大晦日の夜、24:00を過ぎたころ港に停泊中の、あちこちの船から汽笛が響きます。心地よい響きが伝わってきます。

当地はかって岡本梅林として有名でした。その名残で梅ノ木も残っていますが、むしろ桜の木が多くマンションの北や、街への道の途中あちこちにありますので、春には歩きながらのお花見が楽しめます。この28日(日）は真南の梅林公園で、恒例の梅まつりがあります。

岡本商店街での買い物ついでに大阪梅田、神戸三ノ宮にゆくことも多く、三ノ宮Mintまでは特急利用で、door-to-doorで　30分で行けます。徒歩で阪急岡本駅まで15分、三ノ宮までの特急での所要時間10分。この便利さはありがたいです。

[46: 賃貸住まいさん]

ローンを組んでの、マンション購入予定者です。
（頭金は１００～２００万程度）

こちらの物件ですが、どのくらいの価格であれば、みなさんは購入に値すると思われますか？

３階あたりの中部屋で、検討中です。

現在ハウベス以外でも検討していますが、良いなと思う物件は
正直価格が厳しいため、ハウベスも値段交渉が可能であるなら、どうかなと思い。

[47: 匿名さん]

もう岡本にこれ以上住民増えるなよ

校庭に仮設が建ってしまったよ

[48: 匿名]

耐震工事で校舎建て替えしたからだよー。
知らない癖にいちゃもんつけない方がいいよ。

[49: 匿名さん]

知らないって、震災喰らって校舎建て替え時に在籍していたんだよ

当時の人数では全員埋まったんだよ

[50: ご近所さん]

＞もう岡本にこれ以上住民増えるなよ



たまに本当に堂々とこんな偉そうなことぬかす人いますが、
いったい何様のつもりなんでしょう。。。
岡本を特別な地域と勘違いしているんですかね。

[51: 匿名]

素敵な町だとは思うけど…。

[52: 匿名]

建蔽率が高い、住宅地だけやん。

[53: 匿名]

建蔽率が高い、住宅地だけやん。

[54: 購入検討中さん]

販売会社が変わったみたいですね。
以前のモデルルームは見に行ったのですが
その時は、価格が高かったので検討物件から外しました。
価格もかなり下がったので、検討の範囲に入りました。
実際マンションには行っていないので、
今度、行って景色を体感したいです。

[55: 買いたいけど買えない人]

価格が下がったのですか？
どれくらいですか？

[56: 匿名はん]

価格が下がったと言っても、以前までの値段が高すぎたんでしょうね。
改定後でも、４，０００万円代半ばあたりが平均といったところでしょうか。
部屋の大きさや、階層にもよりますが、あの立地ですから…

[57: 周辺住民さん]

かなり安くなったので買おうかと思います。
あと２００万さがれば・・・

[58: 購入検討者]

モデルルーム見学会に行って来ました。思った以上に内装や設備機器も良く、
この値段でこのクオリティなら十分「買い」かと思いました。1階の専用駐
車場付きの部屋でも十分かと思ったのですが、ここまで坂を上がって眺望が
見られないのは悔しいので、上層階を検討しています。

この物件でいちばんネックになるのは、岡本八幡宮あたりからの厳しい坂道
だと思います。うちは夫婦でこの近くにある「保久良神社」までよく登って
いるので、むしろ健康にいいと考えています。家内もこの程度の坂なら1日2
往復でも大丈夫と笑っています。

マンション選びは「利便性」を取るか「居住性」を取るか、と考えれば、御
影タワーとほぼ同じ金額でも断然に広い居住スペースを持つ岡本ハウベスに
気持ちが傾いています。

[59: 匿名さん]

マンションは立地が最重要事項かと…。
よって利便性を取る方が無難では。
と、思います。
売却する事があるような時、この立地では厳しいかと。

[60: マンコミュファンさん]

私も保久良神社には、よく行く者ですが、ここの坂の方がきつくて、しんどかったです。
季節の良いときは、ウォーキング気分でも、真夏はかなり厳しいと思います。

[61: 匿名さん]

夏や冬は確かに厳しそうですね。
雨の日や凍てつくような寒い冬の日は、
家に帰るのが億劫になるかも。
No.58さんは、今はお若いのかも知れませんが、
年老いた時の事を想像してみるのも一考かも知れません。
老後にあの坂はキツイと思いますよ。
車でも危ないような坂ですし、見通しもかなり悪いですしね（汗

[63: 匿名]

神戸のよい土地に坂はつきものですよ。例え景観が無くても環境的にね。
その価値観がなければタワーの中高層階をおすすめします。いまならお安いのも探せばありますよ。

[64: 周辺住民さん]

景色はいいでしょうけど、あの坂のキツさは小さい子供にはかわいそうです。
狭い道なのに結構飛ばしてくる車が多くて、川沿いの南北の道はちょっと怖いです。
電動アシスト付き自転車で途中にある公園まで行ったことがありますが、公園の手前で転げ落ちそうになりました。

[65: 匿名]

三菱地所が売手の時に、見に行きました。設備は大変良い物でした。担当者も最高の対応でした。
ただ、坂が物凄いです。凄い程度ではなく、物凄いです。高台にステータスを感じ取れる根っからの生まれの良さがないと、ずっと住むには厳しいと思います。

[66: 買い換え検討中]

「御影タワー」
利便性は抜群だけれど、スペースが狭い。大型犬（ゴールデン・レトリーバー）が飼えない。
タワーの構造上仕方ないけれど廊下が暗い。逆にプランにもよるが隣りとか階下のベランダ
が見えてしまう。「ホテル・ライフ」「都心ライフ」を送りたいと考える人にはベストなの
かも・・・。あるいは子育て期の家族にも向いているのかもしれない。

「グランドメゾン岡本」
岡本駅から徒歩5分は魅力。外観も瀟洒で美しい。ただし1億円の物件でさえ「この程度か」
と思うほど内装や設備に魅力を感じないし、スペースも思ったほど広く感じない。また南面
に古い屋敷があるため、将来もしここに新しい物件が建ったとしたら、南面をふさがれてし
まう。

「岡本ハウベス」
売りはなんといっても「眺望」。御影タワーと違って神戸の街全体を見渡せる眺望は素晴ら
しいのひと言。内装・設備もクオリティ高い。スペースも広く大型犬もOK（サイズ規定はあ
るが）。ただ問題は岡本駅からの「登山ルートのような坂道」。よって通学中の子供がいる
家庭は子供が徒歩で学校に通うのはおそらく無理。車利用を基本とし、「神戸には坂道がつ
きもの」と、割り切れる人向き。

[67: 周辺住民さん]

＞６６
この近辺の幼稚園は、基本的に車で通園するようには出来てないです。
信愛幼稚園あたりは駐車場がありますが、送迎の時間帯や行事時は取り合いです。
第一小学校も車での送迎はしにくい場所にあります。
なので幼稚園や小学生低学年の子供がいる家庭は、車生活前提だとしても向いてないような気が‥‥。
高学年にもなれば、なんとかあの坂を自力で上がってこれるかもしれませんね。
脚力がついていいかも。

[68: 匿名さん]

このマンションの防犯性はどうでしょうか？
セコムが入っているそうですが一番山際の建物で静かな反面
ひと気がなく車上荒らしやセキュリティーをかいくぐって空き巣に入られたりしないですかね？
後、横を流れる川にはイノシシが集団で住んでいると聞きましたが
襲われたりはしないのでしょうか？

[69: 近所をよく知る人]

＞６８
普段は駅前辺りまで下りてきて、川べりでのんびりしてますよ。
餌をあげる人がいるせいで・・・。

何年か前に、イノシシに突進されて飼い犬が死んだ方や、買い物袋を狙ってきたイノシシに指を食いちぎられた方の話を新聞で見たことがあります。
ただ市内の情報ではありましたが、このエリアかどうかは定かではありません。

[70: 購入検討中さん]

冬はこの急な坂は凍結する日もありますか？
ご存知の方、教えて下さい。
よろしくお願いします。

[71: 購入検討中さん]

この急な坂は冬は凍結する日もありますか？
ご存知の方、よろしくお願いします。

[72: 近所をよく知る人]

稀にですが、２～３年に一度凍結することがあります。ただその時は岡本だけがというより、交通機関も含めて神戸市内全域がマヒします。

[73: 匿名]

近隣に住んでいるのですが、散歩がてら初めて現地に行ってみました。

覚悟はしてましたが、八幡宮あたりからの坂道は半端じゃないですね。

若いうちはともかく、中高年以上の方には間違いなくきついでしょう。駅まで徒歩往復は考えない方がいいかも。

途中で見晴らしがいいポイントがあり、確かに絶景のパノラマビューでしたが、景色がいいからではなく、しんどくて休憩せずにいられませんでした。
あの猛烈坂はもう山登りですね。

現地に向かう途中、何度もクラシックなベンツのクーペやタテ目のSクラスが、豪邸に消えていくシーンを目にしました。
六麓荘のように、本当のお金持ち同士が車生活前提で、立地で自然に外界から遮断されて、豪邸コミュニティを作る、そういう地なんでしょうね。

この物件はその一番奥に突然現れる立地ですが、近隣の空気に合ってるとも思えず、マンションの立地としてはかなり？？ではないかと思いました。

[74: 購入検討中さん]

No.72 さん、ありがとうございました。
なれなくて、７０、７１と同じ質問してしまいました。
失礼しました。

[75: 匿名]

確かにこのあたりには、大手風俗店やラブホテルのオーナーやサラ金の社長などお金持ちが結構住んでいます。

[76: 匿名さん]

私は灘区の篠原台のバブルマンションに住んでいた者ですが、猪の親子にに遭遇したことがあります。

[77: 匿名さん]

篠原いいよねえ～
神戸大学の学生は掲示板に悪口書くぐらいなら住まなきゃいいのにね

[78: 匿名]

ハウベスってどういう意味ですか？
どうもハウスダストを思い出してしまって…。

[79: 匿名さん]

私のとも岡本ハウスとカブルからです。

岡本の上より篠原大月のほうが良いよ

[80: 匿名]

朝から途方に暮れています。仕事明けから帰宅後、全ての家電そして水道がストップしていました。あれこれ調べても作動せず結局、東京電力のお世話になるまで約３時間程自宅は蒸し風呂の様な状況でした。

原因は水道で使用しているコンセントが漏電していた為、強制的にブレーカーが落ちていた事が判明しました。

電気は作動しましたが水道は今も断水状態で、おまけに近くの修理業者は休みなのでこれからどうしようかと途方に暮れています。

このタイミングでの断水ははっきり言って辛いです・・・・・
････････････

[81: 匿名]

>>80
お住まいの方ですか？

[82: 購入検討中さん]

東京電力って・・・

[83: 匿名]

語るに落ちた…かな。

[84: 匿名さん]

８０さんは、
東京世田谷の「岡本」と間違えてはるんとちゃいまっか？

[85: 匿名さん]

あちこちに書き込んでいる関西弁野郎は同一人物か？

[86: 匿名はん]

聞いたら違うというてはりました。

[87: 匿名さん]

見てきましたが私の住んでいる大月台のマンションの勝ちでしたね

[88: 匿名さん]

大月や篠原のマンションも値崩れしたね

ヘルマンも

[89: 匿名]

ヘルマンハイツとの訴訟、繰り返される転売と建設会社の倒産、そしてクレーン車の放置。
震災時の地すべりの既往、さらに半額以下への値下がり。
崖地へ立つマンションの宿命とも思えますが、以前は眺望重視で購入を考えていた私も、この経緯と、いずれ迎える売却の時を考えると躊躇するというのが本心である。

[91: 賃貸住まいさん]

売れ行きはどのような感じでしょうか？

あと何戸くらい残っているのかな？と思いまして。

[92: 匿名さん]

まだ２０以上残ってるみたいですね。
戸数が少ないから、この割合としては大きいですよね。

[93: 匿名さん]

眺望は全く無いですが、１階住戸であれば、３，０００万円台前半の交渉が可能かもしれません。
あくまで予想ですけど。

でも、あれだけの急激な坂を頑張っても、眺望が無いというのは悲しすぎませんか？私なら購入しないかも。

[94: サラリーマンさん]

以前、現地へ見学に行きましたが、価格交渉は可能のようでした。
内装グレードはなかなかだったので、考えようによっては、お買い得物件かも。

[95: 物件比較中さん]

私も現地に行った者です。
駅から12分表記ですが、さすがに12分ではきびしいですね。
それに現地そばの豪邸の雰囲気に違和感を覚えました。

価格は確かに交渉可能でしたが、最終的には
購入意思を見せないと、といった具合でした。

私も価格が最終決まらないのであれば、
購入の判断ができなかったのと、
あの坂が非常に細く急であったのが、
ネックになっています。

岡本は住宅が密集して、マンションが建つ良い土地が
もうないですね。
今後岡本では良い土地の物件が中々でないだろうという
考えでいますが、だからといって岡本であれば
何でもいいというわけでもなく悩んでいます。

[97: 匿名さん]

JRの新駅(平成28年開業)｢摩耶駅｣(六甲道と灘の間)に
直結の730戸建て大型分譲マンション(三井不動産レジ)
直結だから便利そうです

[98: 匿名さん]

暮らしの中で眺望があれば、あるで良いでしょうが
日常生活で眺望を意識しながら暮らせるぐらい時間に余裕のある暮らしが
出来たらよいですね
岡本と言う場所にこだわるのであれば駅から少し距離があるとか眺望が無い事を気にしない
べきでしょうか
購入する時の条件で何を優先にするかでしょうね

[99: 匿名さん]

こちらの物件と　岡本プレミアム？のグレードはどうでしょうか？モデルルームに行かれた方　教えて頂きたいのですが。

[100: 契約済みさん]

ハウベスのグレードは良かったですよ。
フローリングの幅も広いし、色使いもセンス良いです。作りもしかっりしていて、高級感ありました。
プレミアムも旧価格が高買ったので、モデルルームのグレードは悪くないとおもいますが、ちょっとバブルっぽいセンスが私的にはイマイチでした。
フローリングの材質や内装などのグレードはハウベスの方が上かな？と思いました。
全くの個人的な感想ですので、あしからず。
因みにプレミアム契約しました。

[101: 匿名]

そうなんですか ハウベスはグレード高いんですね。しかしプレミアを契約されたのですね。
おめでとうございます。
プレミアムはＨＰで完売となっていましたね。

[102: 匿名さん]

ハウベスとプレミアムを比較、検討した者です。
私見ですが、ハウベスのほうがグレードは高かったです。

ですが、あの坂がどうしても気になり＞１００さんと同じくプレミアムの契約をいたしました。
車中心の生活をされる方であれば、ハウベスでも問題はないかと思います。

[103: 100]

よくご存知だと思いますが、坂ですよね。問題は。
小さいお子さんがいる場合、ベビーカーは危ないかもしれません。
これも既出ですが、道も細い割に交通量はあるので車同士のすれ違いも大変そうです。
車生活と割り切っても厳しいと判断したのでウチはやめました。シャトルがあれば契約したかもしれません。
部屋は素晴らしいんですけどね、、、
ハウベスとプレミアムを天秤にかけて、プレミアムにした人多いかもしれませんね。

[104: 匿名]

岡本梅林倶楽部のシャトルバスが走っていますよ。

[105: 100]

>104さん
ご指摘ありがとうございます。
梅林倶楽部のシャトルバスの説明は受けていましたが、本数や駅前での停車位置、運賃がやや高めなどの理由で家族に反対されました。
103ではリビオ六甲高羽のような阪急駅前まで運んでくれる専用シャトルがあればというつもりで書きました。
でも専用シャトルは維持費が高そうですよね。
あれはやはり大規模マンションでないと無理なんでしょうね。
私としては気に入っていた物件なので、家族の反対はとても残念でした。
梅林倶楽部のシャトルで納得できれば、お買い得感があると今でも思います。

[106: 銀行関係者さん]

しかしあの坂はキツイ。私なんぞ、先日、躓いて阪急岡本駅まで転がり落ちましたよ。

[107: マンコミュファンさん]

＞１０６番さん　おもしろい！！　

[108: いつか買いたいさん]

そんなにきついのですか？私はプレミアムしか見学してないのでハウベスの坂がどれだけきついのか知らないのですが…

[109: ご近所さん]

スキー場で言ったら中級者から上級者用の斜面位な傾斜というイメージですわ。
106さんの表現はまさに正鵠を射てます。

[110: 東灘区出身]

周りの住民から非難の目で見られ、嘲笑の的にされながらこの地で住み続けるのは苦痛でしかないとおもいますが

私なら、どうしますかね。

夢で会えるまで

[111: 東灘区出身]

＞私なんぞ、先日、躓いて阪急岡本駅まで転がり落ちましたよ。


私は、気がついたら田中の交番でした。

[112: 匿名]

住民ですけどひどい！ねたみの人が８０パーセントですな。

[113: 匿名はん]

まあ私も含め買えないやつが吠えるw

[114: 東灘区]

篠原伯母の山手変態村

[115: 匿名さん]

阪急沿線が上層部がすむエリアなら甲南や六甲学院があるエリアとかも金持ちエリアなの？

不便な場所だけど

造成地だけど

[116: 匿名]

スゴイ値下げしてますね。
モデルルームで１４５０万くらい値下げした広告が入ってた。
２ＬＤＫだったけど・・・。

[117: 匿名はん]

深江浜のカインズホーム行ったかえり、海から山をみたら、ハウベスがマンションでは、
周囲の山で一番高いところにあった。
やっぱり、あれだけ坂がしんどいのもあたりまえだ。

[118: ああはは]

甲南や六甲学院も坂の上にあります

[120: 匿名さん]

先日岡本がTVで紹介されていました（少しだけですが）
緑が近くて素敵な街でした
お洒落な雰囲気がありますよね
暮らしてみたいと思いました
いのししも映ってました・・・

[121: まゆみチャンス]

一億超えている部屋は度日抜けて高いな

[122: 匿名さん]

こちらがいいのではないでしょうか。
かなり静かですよ。

[123: 周辺住民さん]

坂だな

問題は

[124: 地元不動産業者さん]

おばの山の一戸建て買いなよ

[127: 硝子]

ここの平均価格は、四千万？

[128: 購入検討中さん]

ここと、エルグレースと真剣に迷っております。

価格もニアミスしてますし、環境も

アドバイスをお願いします

[129: 周辺住民さん]

ここの土地価格は、五十万を切ります

[130: ご近所さん]

グランメゾン岡本は、どうでしょう？

[131: 匿名さん]

積水さんがんばって、見学する勇気がありません。

[132: 匿名]

今日中古ﾏﾝｼｮﾝが買える程の値引きしたﾁﾗｼ入ってました。
1800万引き！
売れてなかったんだ。

[133: 匿名]

住宅ローンが通らない人々が増えた為でしょう。岡本に住んだから勉強ができるわけじゃないことがバレてきただけ。

[134: 物件比較中さん]

そんなの当たり前でしょう？

[135: 匿名]

純粋に立地でしょ？販売好調なﾏﾝｼｮﾝもありますよ

[136: 銀行関係者さん]

webサイト「ニコニコ動画」では動画（音声）を自分のパソコンにダウンロード・保存するような機能はあるのでしょうか。できれば無料で。

[137: 匿名さん]

イイよな〜

安値のマンションは

[138: 購入検討中さん]

岡本の不動産屋にきいたら、値下げ待ったほうが良いと。

不便で遠いと

[139: 匿名]

岡本プレミアと悩んでいましたが（もう完売しましたね）価格帯も同じくらいになったのでしょうか？まだこちらの方が高いですか？

[140: 契約済みさん]

売る時売れ焼いと言ったのはリバプール。

[141: 契約済みさん]

長峰台に カナディアンの丘という地名があるけど、
そこと比べてどうでしょう？

坂道についてです

[142: 入居済み住民さん]

坂道は登山する覚悟で行けばなんとかなるレベルです