岡本ハウベスってどうですか？

[購入検討中さん]

岡本ハウベスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：兵庫県神戸市東灘区岡本6-1156-5
交通：阪急神戸本線 「岡本」駅 徒歩13分 （北改札口より）
　　　　東海道本線（JR西日本） 「摂津本山」駅 徒歩15分 （北改札口より）
価格：未定
間取：3LDK-4LDK+N
面積：84.27平米-148.05平米

[241: 物件比較中さん]

ハウベスってどういう意味ですか？
どうもハウスダストを思い出してしまって…。ハウスにして欲しかった。
値引きはどのくらいあるのですか？1000万引とか2000万引とかとかもあるのですか？
それって先に買った人は気分よくないですよね。

[242: その他]

昨年このマンション購入を検討して何度か見学に行ったものです。行ってみての感想はほぼ２４０番の方と同じです。
いいところは、今の季節でも少し涼しい。高いところにあるので排ガス臭などしない、もちろん景色は絶景です。また鹿島建設が作ったマンションで仕事が良く、間取りや建付けもよかったので、正直購入してもいいかなと思いましたが結局やめました。
理由は、やはりこれもさんざん書かれていますが、マンションへのアクセスです。私はかなり歩くのが早いほうなのですが、実測してみて阪急岡本駅北改札までマンション前から１２分でした。しかし、のぼりは正直なところかなりきついです。子供が本一小学校に通えるかみるため小学校の子どもを連れてもう一回見学に行きましたが、子どもはフーフー言ってかなりきつかったようです。途中、電動自転車でもきつい勾配がありますし、急なうえ曲がりくねるので自転車での下りは危ないです。上りはオートマ車で１速か２速までしかギアが上がらないので燃費はかなり落ちます。

なにもネガティブキャンペーンをしているつもりではありませんが、こんな厳しい場所ですが、眺めや静かさを考えると、真剣に購入を悩むほど建物自体はいいです。
結局最後諦めた理由は、転勤族なので転勤中賃貸に出せるか考えると、まず借り手がつかないだろうことから断念しました。住みたいから買うという人には無関係な理由ですが、資産として運用も考える人には不向きな物件ですね。

[243: 匿名]

六甲山の夜景に惹かれて、自宅を六甲山に考えていましたが通勤通学に有料道路を使うこと、ロープウェイ等など問題が山積しました。
六甲山は買いどきだと思います、ゴルフ会員権付き大邸宅が廉価で売りにでています。
六甲山に住むこと！

夜景に惹かれて岡本の山手に住む！

まあアート、別荘、別宅の話ができる方でないと
岡本の山手に住めないかな。

奥池ハイランドの別宅もいいよ。

[244: 匿名]

ここほんとに1000万引きなん？
考えるわ～。

[245: 匿名さん]

セカンドに出来るなら良いですね。

[246: 匿名]

ハウベスさんの営業の方はとても感じがよかった。

[247: 匿名さん]

夜景に惹かれて岡本の山手に住む！

まあアート、別荘、別宅の話ができる方でないと

岡本の山手に住めないかな。

そうなの

[248: 匿名さん]

最近、新聞にチラシが入ることもなくなりましたが、
完売間近なのでしょうか？
ホームページも全く更新されていないので、分かりませんね。

[249: 周辺住民さん]

間もなく完売って聞きましたよ。

[250: 匿名]

岡本の山手に住む！

まあアート、別荘、別宅の話ができる方でないと

[251: 物件比較中さん]

ＭＲ使用住居価格
303号室　102.51㎡　6530万→4890万
304号室　 87.29㎡　5010万→3890万
307号室　112.76㎡　6440万→4730万

[252: 匿名さん]

この仕様の100平米超で5000万切るのなら、ちょっと考えてもいいかなあ。悩む。

[253: 物件比較中さん]

307号室は坪単価138.6万だね。東灘区の築浅中古より安い、これは買いだな。
今後このエリアで100㎡はまず手に入らないだろうし、浮いたお金で車買ったら
いいじゃんｗさぁ、今日は皆でハウベスに行こう♪

[254: 匿名さん]

ここは単純に山手がどうのよりも、途中の道路付けが悪く、あまりにも遠いのがネック。車でもいやになる。

[255: 匿名さん]

夜景綺麗

[256: 匿名]

値引き後でも買えません。
こことエルグレースジオ六甲は広いし欲しかったけどダメだった。

[257: あきらめ屋]

うちも同じく買えませんでした。いいつくりのマンションなんですがね。

[258: 匿名さん]

管理費、ローン支払いなど高所得者でないと無理でした。皆さんネットでは平均所得以上が多すぎです。

[259: 匿名さん]

だいぶん値引きしてるけど、マンションまでのあの道のりはやはり最初の値付けが高すぎる。

[260: 匿名さん]

微妙なんだよなぁ〜。
電車通勤はキツイよな。雨の日は休みたくなる。
もう少し近ければ買うのだが、逆に近ければ高くて買えない。
場所に拘りなければ他あたった方が賢い選択になりそうだ。

[261: 物件比較中さん]

ここは立地が糞。定価で買った香具師は負組。ご愁傷様。

[262: 入居済み住民さん]

坂道以外不満なし。

[263: 匿名さん]

移動手段さえ問題なければいい物件だと思います。
通勤が車なら全く問題ないですし、夜中以外なら歩くのに不自由もないし、いい運動になりますから。
まっ住めば都ってことです。
２６２さん羨ましいですね。眺望最高でしょ？

[264: 購入検討中さん]

この辺りはイノシシって大丈夫なんでしょうか？

神戸市のホームページでも取り上げられていますが、
近隣にお住まいになられている方の情報が欲しいです。

[265: 匿名さん]

車でもここはやなんだよなぁ

[266: ご近所さん]

イノシシはよく出ますよ。
私の知り合いは、飼っていたワンちゃんが殺されて、泣いてました。

[267: ご近所さん]

イノシシ？昨日の夜は、山幹をうろうろしてましたよ。摂津本山駅近くのTUTAYAの向かい側あたり・・・・。別に出会っても気まずそうに逃げていくだけですけど。ハウベスの近くでもたまにイノシシ親子で散歩してますけど、特に害はないですが・・・。（糞は気になりますけど）　六甲～御影～岡本あたりでは、低いところでもよく見かけますね。あ、新神戸駅の真ん前でも見たことありますね。このあたりでは、当たり前の風景である気がしますが・・・。

[268: 匿名さん]

通学について

小学校低学年で、本当にちゃんと歩いて通えてますか？

できれば住んでる方のご意見聞きたいですが。

[269: 入居済み住民さん]

低学年の子でも通ってますよ。

[270:]

毎日登山ですね、スパルタ教育ですか。
根性のある子どもが育ちますよ。

[271: 匿名]

↑
お前うるさい

[272: 近所をよく知る人]

＞268さん

低学年にはかなり大変な道だと思います。
それと本一小は集団登下校ではないので、そこも注意点かと。
1年ほど前に岡本駅北側で変質者（ケチャップをかける人）が出たことがありますし、山側の道は人通りが少なく寂しい感じの場所が所々ありますので。

でもその校区に住んでいた頃、低学年だったうちの子は習い事のために八幡さん近く～小学校を徒歩で一人で往復出来てはいました。
小学校は落ち着いた良い学校ですよ。

[273: ご近所さん]

一生『低学年』じゃないでしょ。行きは元気に走っていき、帰りは適当に遊びながら時間かけて帰ってきます。
それでいいんです。

[274: 268です]

貴重なご意見ありがとうございました。

一生「低学年」ではない、その通りだと思いますネ。

べつにこども甘やかそうというつもりはまったくないですし、
そうやってちゃんと歩いているご近所さんも普通におられるということで
なお安心な思いがしました。
（いっぽうで場所的に気をつけるべきところがあるのもよく理解しました）

世の中にはもっと大変な道のりを通学している小学生も
いると思いますし。
私立とかで電車通学するこどもさんも大変だろうと
思いますし。

なにはともあれ、こどもが元気に育ってくれれば
親としては何も言うことありませんね。
（って本題から外れたような結論ですみません・・・）

[275: 匿名さん]

興味のある物件ですが、これだけ売れ残るということは資産価値はなさそうですね。。。
やはり物件のロケーションが問題なのでしょうか？
値引販売しなくては売れない物件はどうかと・・・

[276: 匿名さん]

私も以前から興味はあるのですが。。
実際あと何軒残ってそうですか？

[277: 匿名さん]

この物件は買いだ

[278: 匿名さん]

中古で売れないだろうきっと

[279: 物件比較中さん]

307は、間取りは申し分ないのですが、眺望は期待できませんか？ご存知の方いらっしゃったら教えてください。

[280: 匿名さん]

この物件は完売しました。

[281: 匿名さん]

残り4戸。年内の完売もあるかな。気に入ってたけど、交通の便考えてあきらめました。

[282: 匿名さん]

最近イノシシに小学生が襲われる事件が多発しています。

検討されるならばお気をつけて。

でも、安いし車を2台持ちなら今後二度とない買い時物件かもしれませんね。
買ったは最後、売るには今の半額でしか売れないでしょうけど。

[283: 匿名はん]

ここの営業、かなりしつこいですよ。2年以上、連絡がき続けています。相当売れてないですからねぇ。まぁ、距離もあって、坂きつくて、車だと道狭くて、夜道が暗いとなったら、いくら設備が良くても、私は買いません。

[284: 匿名さん]

スレ違いですみません。
この物件に賃貸で入居しようかと検討しているのですが、
車の通り道が狭い、というのはどの程度なのでしょうか。

すれ違えない程度、とかだったら嫌だなあ、と思いまして。

[285: 匿名さん]

ＮＯ.284さん
ご自身で確認が必要かと思います。
私が行ったときには、
普通のセダン車ですが、譲り合いが必要な上に、
すれ違う場所をわざわざ探さないといけなかったイメージです。

[286: 284]

>285

ありがとうございます。やっぱり車の使い勝手は大事ですものね。
貴重な情報、助かりました。

[287: 匿名さん]

買わない方が賢いでしょ。坂道キツいし、程度低いから。

[288: 入居済み住民さん]

毎日クルマを使ってますが、めったにすれ違いなどありません。あってもお互い慎重に運転してますし、マナーの悪い住民はいませんのでご心配なく。初めての方は戸惑うかもしれませんが、慣れます。この程度の坂に文句を言うなら買わないでください。

[289: 入居済み住民さん]

天上川沿いの方が車の運転とイノシシには注意だと思いますけど。

[290: 匿名はん]

だから買いませんって、営業さん。