岡本ハウベスってどうですか？

[購入検討中さん]

岡本ハウベスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：兵庫県神戸市東灘区岡本6-1156-5
交通：阪急神戸本線 「岡本」駅 徒歩13分 （北改札口より）
　　　　東海道本線（JR西日本） 「摂津本山」駅 徒歩15分 （北改札口より）
価格：未定
間取：3LDK-4LDK+N
面積：84.27平米-148.05平米

[2: 匿名さん]

今のタイミングで分譲できるんでしょうか、バブル末期に山を登って行ったマンションを思い出してしまいました。

[3: 近所をよく知る人]

そこの、もう少し西で、かなり山を削ってるけど、今頃なんでまた・・・
災害恐い！！

[4: 匿名さん]

土砂崩れとか大丈夫なのかな？

[5: 匿名さん]

山の緑が近いっていうのが岡本辺りの地形の良さだ。

御影や六甲では、上の方に延々と、○○台なんて言うような開発団地が続いているからね。
渦森台とか鴨子ヶ原とか鶴甲とか色々あるでしょ、御影や六甲の山の中腹って。

ところが岡本は違う。

「見上げれば山の緑」
それが、岡本にしかない地形の良さだ。

だから住宅地を見下ろすような山の斜面に、新しくマンションを建てるっていうのは疑問。
それも大いに疑問。

御影や六甲のように「見上げれば山の中腹まで開発」っていう景観にしていくことになる。
ある意味、岡本の既存の住人全体に、迷惑をかけることになる。

そんなマンションには、自分なら住みたくないと思う。
そういう開発に加担するのは嫌だからね。

[6: 周辺住民さん]

岡本にして岡本にあらず。

[7: 匿名さん]

大胆に山を削っているとこは、この物件ではないと思います。ほんとイヤですよね！災害怖いし、あれだけ緑が減ってしまうと悲しいです。魅惑もいいとこ！！
岡本ハウベスは下からみえるのかなぁ？

[8: 匿名さん]

あの削ってる場所は、一度崩れた所ですね。巨大な四角いコンクリートの板をキーボードのように並べて何とか災害復旧してましたが、再度崩れてもおかしくない場所なので、改良できる機会があれば改良しておいた方がいいです、杭を打ち込む建築も含めて。

[9: 匿名さん]

そうじゃなくても売れない時期に、あんな山に建てて売れるんでしょうか？

[10: 地元民]

岡本ハウベスは古いマンションを取り壊したあと地で、古い地盤の上に建つので大丈夫と思います。

[11: 匿名さん]

でも山の上には違わないでしょう？


ところで、十二間道路の突き当たりの山を大胆に削っているとこはマンションが建つのですかねぇ？

[12: 匿名さん]

十二間道路突き当たりの山の工事はすごいですね。岡本7丁目北のハゲ山に戸建住宅が建つそうです。現在斜面対策工事が行われています。

[13: ご近所さん]

そのハゲ山、少なくとも造成工事までは、しっかりやってほしいものです。
以前、甲東園か苦楽園で山を派手に削ったところで事業主が経営破綻して、そのままほったらかし状態になり近隣の方達は土砂災害を恐れて困り果てている！！ってテレビで見ました。
せめて、しっかり擁壁まで造り造成が終わるまで早くやってほしいです。
ウチの近所の道路をダンプカーが通るので何回か挨拶にも来られましたし、ガードマンを２人常駐させていますが、あの様子では、あと何年もかかりそうなので憂鬱ですよ・・・
岡本ハウベスさんではありませんでしたね。。。失礼いたしました。

[14: 匿名さん]

最寄り駅岡本駅からは実際、徒歩で行き来することは可能でしょうか？

[15: ご近所さん]

箱根駅伝５区のランナーなら徒歩でも行き来できると思います。
私は30代の男性でございますが、私にはあそこまで徒歩で行くのは無理です。
森北７の方が坂道はまだ楽ではないでしょうか・・・

[16: 周辺住民さん]

ＭＲ行って来ました。徒歩で２０分かからないそうです。森北７丁目や甲南台と比べて坂がキツイかどうかわかりませんが、マイクロバスがあるだけ岡本ハウべスのがいいと思いました。
眺望は抜群ですが、１つ気になったのが２Ｆか３Ｆまでの人は前の戸建で眺望が期待できないとか。ここまで上がって眺望ナシでは、それこそキツイ！
空気も綺麗で環境としてはいいと思いますが、通勤・通学はどうなんでしょう。。。
主人は、老後は環境重視のマンションと決めているので、それなら考えられないこともないかな・・・。
買い物や病院行くくらいだったら車でもタクシーでも構わないし。
今さら、小さい子供が多い大規模物件なんて考えられないから、ココだったら、こじんまりしてて落ち着いて静かに暮らせそう。
どうしても駅近で坂ナシでないとダメという人には考えられないマンションでしょうけど、なかなかいいマンションでしたよ。
もし買うなら（買えるなら）最上階のルーフバルコニーつきがいいなぁ〜
夏は、ちょっと避暑地にきている気分を味わえるかも？？間違いなく気温が下界より低く爽やか！

[17: 匿名はん]

どの程度の価格帯なんでしょ？

[18: 周辺住民さん]

８０平米で５０００万台と聞きましたよ。
あの場所で少し高めかな？とは思いましたが。。。
反響が悪ければ売り出し価格も、もう少し下がるのかも？
素人の私が勝手に思っている事ですが、一千万以上値下げしているマンション等みると、お得！！と思うより先にココの事業主って信用できないな！と思ってしまいます。
価格設定の誤算。
売れないで大幅値下げするくらいなら、最初から適性価格で売り出した方が印象がいい。
ココも眺望ナシの部屋は売るの厳しいと思うので５０００万はありえませんね。。。

[19: 近所をよく知る人]

あそこは眺望の問題で裁判になってますよ。

[20: 購入検討中さん]

事業主が三菱地所で施工が鹿島ということで、物件自体はしっかりしている
ようですが、土地を入手した時期が悪かったようで価格はかなり高い設定に
なっています。（５階９０平米弱で約６０００万）
既に５件契約を完了しているようですが、西岡本の物件と比べても高い価格
設定かつ「ありえない」細い急坂のため、車での生活すら困難に感じてしまい
ます。モデルルームは人気のようですが、どのような生活スタイルを想定
されているのか疑問です。

[21: 匿名さん]

作家、文筆業なら山奥でも大丈夫です。

[22: 周辺住民さん]

このマンションを検討されているのは、ほとんどが岡本の名声とマンションの
眺望にあこがれている、中堅のサラリーマンや自営業の方だと思います。
作家や著名人が入居しているマンションは岡本にもありますが、場所も価格も
まったく別次元の物件です。
梅林公園近辺の細い道が通勤の車で込み合うことはあまり喜ばしいことでは
ありません。（ヘルマンハイツも同様です）

[23: 匿名さん]

人口が減少していこうとしている時代に、わざわざ山手の環境を破壊してまで建築することはあるまいに・・・
素朴な感想ｗ

[24: 匿名さん]

高台が好きな人っているんですよねw

[25: 匿名さん]

岡本でも高級住宅街はごく一部ということをよそ者は知らないよね。

ちなみにファミール岡本という普通のマンションだと、賃料も15万円で借りれます。

[26: 匿名さん]

あと岡本7の18あたりはもう本当にヤバイところ

岡本なんてブランドだけで灘区の篠原台とかと町並みは変わらない。
篠原台は結構安いよ。
地価50万円弱で買えます

西岡本の上のほう買うならこの辺りの一戸建てのほうが良い。

[27: 394]

もう死にます。私は呪われていたのです

ちなみに本山第○小学校出身は有名私立中学入っても中で成功する人間は何故か非常に少ない。

そういうジンクスが昔からある。

中学入ると周りとの価値観の違いでいじめられ不登校になる場合もある。

まあどんだけ本山の校区が素晴らしかったかわかります。

皆純粋な奴多いから

[28: アハハ]

皆校区目的でしょう。

[29: 294]

なんでも聞いてくれ。

[30: 匿名さん]

No.27の人、死なないでね。

人生山あり谷あり。

きっといい時が来るよ。

[31: 匿名さん]

＞ちなみに本山第○小学校出身は有名私立中学入っても中で成功する人間は何故か非常に少ない。

それは正解！！
教育熱心な愚かな母親に小さい頃から遊びより習い事や勉強を優先され、親の見栄で有名私立中に入学しても　ろくに友達とも遊んでこなかったから人間関係でも苦労する。
母親も岡本に住み有名私立中にいけば難関大学に入れ、将来は安泰とでも思っているんだろうか。
そんな勘違い母が育てているんだから中学に行って不登校になったり、友達もできずに寂しい学校生活を送ることになる。
そんな生きる力も弱い子が将来、成功するわけがない！！！
残念～！

[32: ３１]

↑↑ちなみに　岡本ハウべス校区の小学校の話ではありません。
失礼！

[33: 周辺住民さん]

とにかくあの坂を上り下りしてみることですね。今後老いた時のことも考えながら。

うちは岡本でも阪急より南の普通の庶民住宅で、南の部屋から海は殆ど見えないが、
北の部屋から山はほんと間近に見えて綺麗です。
でも年取った今は、景色より何より駅までフラットなのがありがたい。

[34: ビギナーさん]

心臓破りの坂道です。
のぼるのは論外、くだるのも相当にきついです。
以前からお住まいのご近所の方々も、はあはあ、時々立ち止まって休みながら歩いていますから。
買い物も通勤通学も、車が必要です。

ところがこれでも上層階は売れたというのだからびっくりしました。世の中には奇特な人がたくさんいるんですね。

[35: 匿名さん]

山裾のマンションに住んでいました、４Ｆでしたが虫が入って来たのには閉口しました（網戸は効果なし）。

緑がすぐそこにあるのはいいけど、蛾、蚊、ゲジゲジ、刺されたらシャレにならないムカデまで、入ってこないけど

よく見かける青大将、まさしく自然の中での生活でした。

[36: 匿名さん]

心臓破りの坂道です。
のぼるのは論外、くだるのも相当にきついです。
以前からお住まいのご近所の方々も、はあはあ、時々立ち止まって休みながら歩いていますから。
買い物も通勤通学も、車が必要です。

ところがこれでも上層階は売れたというのだからびっくりしました。世の中には奇特な人がたくさんいるんですね。


文句ばっかり言うなよ！

[37: 地元不動産業者さん]

現地まで登ると、１万円のギフトカードもらえるらしですなぁ～
おまけに、魅力的！？なＤ●Ｓ●Ｏ●ＮＴ、お話もしてもらえるらしいし...
わしも、１回、話し聞きに行こうかな～
けど、その後、電●掛けてこられても、忙しいから、困るなぁ～

[39: 物件比較中さん]

ＭＲ見に行きましたが、内装のグレードは高かったように思います。
ただ、駅からの坂と距離が大きなネックとなっています。

岡本の新築で、ある程度の平米数があり、
南向きであること（南向きでない部屋もあったかもしれませんが）など
考えると、お買い得物件かもしれません。
（かなりの値段交渉は可能なようです）

岡本にこだわる方、車で通勤される方、高台が好きな方には
良い物件かもしれないですね。

人によって、価値観は異なりますのでいろんなご意見が
あるかとは思いますが…

ちなみに営業マンも感じの良い人でした。

[40: 匿名さん]

ここはまだ販売してるんですか？
立地が、ランドシティとかなり被るし、全く話題に上らない物件なので、販売中止になったのかと勝手に思い込んでました。
ランドシティの方は工事も止まったままですが、土砂災害を引き起こしそうで、地元では大問題になってます。
認可した市や区はどう責任を取るのか…。

ハウベスのデベの経営状況は知りませんが、
この物件も、辛うじて岡本に位置すると言うだけの立地で、徒歩圏とは言い難く、この不況下でタダでさえ販売難の時期に、マンションを売る立地ではないように思います。
売れ行きは難しい、というより相当危ないのではないでしょうか？

[41: 物件比較中さん]

ＭＲ、盛況とは言いがたい状況ではありましたが、
何組かのご家族は、お見かけしました。

No40　匿名さんも懸念されているランドシティも、
この先どうなるんでしょうかね…

ハウベスと似たような立地でも、
ランドシティの方が坂がなだらかで、まだ歩けるかな？
なんて考えたこともありましたが…

この先建設されるかどうかもわからないし、
なにより地元に住んでおられる方から見れば
買うに値しない、とても危険な立地なのかもしれませんね。

今は自身の中で、これ！といった物件が無い為、
ハウベスもいいかなぁと思ったのですが。
先々も踏まえて冷静に考えます。

あと、３階部分から景色は見えるみたいですよ。

[42: 周辺の年金生活の老人です]

きつい坂：震災後しばらくして年金生活に入りましたが、１９９５年震災当時は、新大阪のさる会社に勤務していました。通勤はJRを利用していました。JR攝津本山駅発のバス（自治会が運営）も夜８時が最終ですので、飲み会などで遅くなりますと、歩いて帰るか、タクシー（６６０円）利用となります。現役当時はタクシー代節約のため、二回か、三回に一回は、徒歩で歩いて帰りました。途中息切れした場合は、かって川鉄の所有していたマンションのすぐそばの見晴し台？まで行きそこで小休止、東神戸の夜景を堪能した後山登り？を続けました。この場所からは下の梅林公園の北につながる、２００段程のかなり急な階段がついています。岡本七丁目のバス停への近道ではありますが。

最近は年のせいか、歩いて帰るのがつらくなりました、帰宅までに、途中八幡神社、と前述見晴台と二回小休止をしている状態です。週二回はふもとの商店街にゆきますが、小雨の時でも歩いて下ります。バスは使いません。帰りは買い物などで荷物も増えますので、バスを利用しています。

震災の被害：地盤が固く、家にはこれといった被害はありませんでしたが、玄関前の石畳にひび割れが出来ていました。便所の扉のしまりが悪くなりました。食器棚の食器類は最初の揺れで飛び出し床に落ち陶磁器、ガラスせいのものは割れてしまいました。ちなみに、当地は播磨の赤松円心の山城があったところです。

地すべり、山崩れ：小規模の山崩れは４０－５０年前にあったと聞いていますが、ここ３０年ぐらいはありません。

参考までに。

天井川の河川敷には猪が棲んでいます、一回だけですが、猿が庭に入ってきたことがあります。ムカデがいます。

[43: 物件比較中さん]

No.42　周辺住民さん　ありがとうございます。

お住まいの周辺は、とても落ち着いた環境ですね。
（インターネットで　播磨の山城跡で検索しましたら、
「現在は高級住宅地」として写真が掲載されていました）

長く住まわれているのは、日々の不便さを
超えるような…、その地にそれなりの
魅力があるからなのでしょうね。

住んでからわかる良さが、あるような気がします。

閑静な住宅街で、尚且つ駅が近くて、買物施設も充実していて…
お値段もお手ごろ　なんて物件は皆無でしょうから、
何かを妥協？我慢しなくちゃならないのは
わかってはいるのですが…

高い買物ですから、どの物件に対しても
いま一歩踏み出せないでいます。

[44: マンコミュファンさん]

戸建てなら、多少不便でもしかたないと思いますが、
マンションは、利便性が重要なので、ここはパスします。

[45: 周辺の年金生活の老人です]

この地から離れたくない理由はいろいろありますが、まず安全性です。この辺は地盤が固くて、地震にも強いことが、１９９５年の地震で解りました。マンションの基礎工事のとき、地盤が固く、思うように穿孔できないと鹿島建設の下請けの業者がこぼしていました。地すべり山崩れも近年実害がなく、昨年神戸市の手で傾斜地の補強工作が行われましたので、まず安心です。この地域から他に通り抜ける道がなく、逃げ道を考えれば犯罪者にとって仕事の
しにくいところではないでしょうか。そのへんに敏感な外人の居住も多く、まわりに欧州系の家族も多く住んでいます。自治会の会合などでは外人の奥さんの出席もあり、上手な日本語で活発に意見をのべてくれます。

立地からくるいろんな楽しみ：この地は海抜１４０－１５０Mで南が開けていますので、東神戸の街中が一望できます。天気のよい日には、大阪湾、対岸の堺、岸和田、泉佐野、関西空港が見えます。倍率の大きい望遠鏡なら、第二滑走路から発着する、航空機の動きもみえるのでは。たまに航空無線（１１０MHZあたり）を傍受しながら該当する航空機を探しますが中々見つかりません。神戸空港は建物の陰になり見えません。明石海峡大橋も同じです。当該マンションからなら見えるのではないでしょうか。

日が暮れますと、車両の交通量も減り、本当に静かになります。ただし夏場の週末の夜は、花火を打ち上げる音で
静かさも乱される事があります。一方家にいて花火が窓越しに楽しめるのはうれしい限りです。ここでは芦屋の花火がベストです。大晦日の夜、24:00を過ぎたころ港に停泊中の、あちこちの船から汽笛が響きます。心地よい響きが伝わってきます。

当地はかって岡本梅林として有名でした。その名残で梅ノ木も残っていますが、むしろ桜の木が多くマンションの北や、街への道の途中あちこちにありますので、春には歩きながらのお花見が楽しめます。この28日(日）は真南の梅林公園で、恒例の梅まつりがあります。

岡本商店街での買い物ついでに大阪梅田、神戸三ノ宮にゆくことも多く、三ノ宮Mintまでは特急利用で、door-to-doorで　30分で行けます。徒歩で阪急岡本駅まで15分、三ノ宮までの特急での所要時間10分。この便利さはありがたいです。

[46: 賃貸住まいさん]

ローンを組んでの、マンション購入予定者です。
（頭金は１００～２００万程度）

こちらの物件ですが、どのくらいの価格であれば、みなさんは購入に値すると思われますか？

３階あたりの中部屋で、検討中です。

現在ハウベス以外でも検討していますが、良いなと思う物件は
正直価格が厳しいため、ハウベスも値段交渉が可能であるなら、どうかなと思い。

[47: 匿名さん]

もう岡本にこれ以上住民増えるなよ

校庭に仮設が建ってしまったよ

[48: 匿名]

耐震工事で校舎建て替えしたからだよー。
知らない癖にいちゃもんつけない方がいいよ。

[49: 匿名さん]

知らないって、震災喰らって校舎建て替え時に在籍していたんだよ

当時の人数では全員埋まったんだよ

[50: ご近所さん]

＞もう岡本にこれ以上住民増えるなよ



たまに本当に堂々とこんな偉そうなことぬかす人いますが、
いったい何様のつもりなんでしょう。。。
岡本を特別な地域と勘違いしているんですかね。

[51: 匿名]

素敵な町だとは思うけど…。