岡本ハウベスってどうですか？

[購入検討中さん]

岡本ハウベスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：兵庫県神戸市東灘区岡本6-1156-5
交通：阪急神戸本線 「岡本」駅 徒歩13分 （北改札口より）
　　　　東海道本線（JR西日本） 「摂津本山」駅 徒歩15分 （北改札口より）
価格：未定
間取：3LDK-4LDK+N
面積：84.27平米-148.05平米

[2: 匿名さん]

今のタイミングで分譲できるんでしょうか、バブル末期に山を登って行ったマンションを思い出してしまいました。

[3: 近所をよく知る人]

そこの、もう少し西で、かなり山を削ってるけど、今頃なんでまた・・・
災害恐い！！

[4: 匿名さん]

土砂崩れとか大丈夫なのかな？

[5: 匿名さん]

山の緑が近いっていうのが岡本辺りの地形の良さだ。

御影や六甲では、上の方に延々と、○○台なんて言うような開発団地が続いているからね。
渦森台とか鴨子ヶ原とか鶴甲とか色々あるでしょ、御影や六甲の山の中腹って。

ところが岡本は違う。

「見上げれば山の緑」
それが、岡本にしかない地形の良さだ。

だから住宅地を見下ろすような山の斜面に、新しくマンションを建てるっていうのは疑問。
それも大いに疑問。

御影や六甲のように「見上げれば山の中腹まで開発」っていう景観にしていくことになる。
ある意味、岡本の既存の住人全体に、迷惑をかけることになる。

そんなマンションには、自分なら住みたくないと思う。
そういう開発に加担するのは嫌だからね。

[6: 周辺住民さん]

岡本にして岡本にあらず。

[7: 匿名さん]

大胆に山を削っているとこは、この物件ではないと思います。ほんとイヤですよね！災害怖いし、あれだけ緑が減ってしまうと悲しいです。魅惑もいいとこ！！
岡本ハウベスは下からみえるのかなぁ？

[8: 匿名さん]

あの削ってる場所は、一度崩れた所ですね。巨大な四角いコンクリートの板をキーボードのように並べて何とか災害復旧してましたが、再度崩れてもおかしくない場所なので、改良できる機会があれば改良しておいた方がいいです、杭を打ち込む建築も含めて。

[9: 匿名さん]

そうじゃなくても売れない時期に、あんな山に建てて売れるんでしょうか？

[10: 地元民]

岡本ハウベスは古いマンションを取り壊したあと地で、古い地盤の上に建つので大丈夫と思います。

[11: 匿名さん]

でも山の上には違わないでしょう？


ところで、十二間道路の突き当たりの山を大胆に削っているとこはマンションが建つのですかねぇ？

[12: 匿名さん]

十二間道路突き当たりの山の工事はすごいですね。岡本7丁目北のハゲ山に戸建住宅が建つそうです。現在斜面対策工事が行われています。

[13: ご近所さん]

そのハゲ山、少なくとも造成工事までは、しっかりやってほしいものです。
以前、甲東園か苦楽園で山を派手に削ったところで事業主が経営破綻して、そのままほったらかし状態になり近隣の方達は土砂災害を恐れて困り果てている！！ってテレビで見ました。
せめて、しっかり擁壁まで造り造成が終わるまで早くやってほしいです。
ウチの近所の道路をダンプカーが通るので何回か挨拶にも来られましたし、ガードマンを２人常駐させていますが、あの様子では、あと何年もかかりそうなので憂鬱ですよ・・・
岡本ハウベスさんではありませんでしたね。。。失礼いたしました。

[14: 匿名さん]

最寄り駅岡本駅からは実際、徒歩で行き来することは可能でしょうか？

[15: ご近所さん]

箱根駅伝５区のランナーなら徒歩でも行き来できると思います。
私は30代の男性でございますが、私にはあそこまで徒歩で行くのは無理です。
森北７の方が坂道はまだ楽ではないでしょうか・・・

[16: 周辺住民さん]

ＭＲ行って来ました。徒歩で２０分かからないそうです。森北７丁目や甲南台と比べて坂がキツイかどうかわかりませんが、マイクロバスがあるだけ岡本ハウべスのがいいと思いました。
眺望は抜群ですが、１つ気になったのが２Ｆか３Ｆまでの人は前の戸建で眺望が期待できないとか。ここまで上がって眺望ナシでは、それこそキツイ！
空気も綺麗で環境としてはいいと思いますが、通勤・通学はどうなんでしょう。。。
主人は、老後は環境重視のマンションと決めているので、それなら考えられないこともないかな・・・。
買い物や病院行くくらいだったら車でもタクシーでも構わないし。
今さら、小さい子供が多い大規模物件なんて考えられないから、ココだったら、こじんまりしてて落ち着いて静かに暮らせそう。
どうしても駅近で坂ナシでないとダメという人には考えられないマンションでしょうけど、なかなかいいマンションでしたよ。
もし買うなら（買えるなら）最上階のルーフバルコニーつきがいいなぁ〜
夏は、ちょっと避暑地にきている気分を味わえるかも？？間違いなく気温が下界より低く爽やか！

[17: 匿名はん]

どの程度の価格帯なんでしょ？

[18: 周辺住民さん]

８０平米で５０００万台と聞きましたよ。
あの場所で少し高めかな？とは思いましたが。。。
反響が悪ければ売り出し価格も、もう少し下がるのかも？
素人の私が勝手に思っている事ですが、一千万以上値下げしているマンション等みると、お得！！と思うより先にココの事業主って信用できないな！と思ってしまいます。
価格設定の誤算。
売れないで大幅値下げするくらいなら、最初から適性価格で売り出した方が印象がいい。
ココも眺望ナシの部屋は売るの厳しいと思うので５０００万はありえませんね。。。

[19: 近所をよく知る人]

あそこは眺望の問題で裁判になってますよ。

[20: 購入検討中さん]

事業主が三菱地所で施工が鹿島ということで、物件自体はしっかりしている
ようですが、土地を入手した時期が悪かったようで価格はかなり高い設定に
なっています。（５階９０平米弱で約６０００万）
既に５件契約を完了しているようですが、西岡本の物件と比べても高い価格
設定かつ「ありえない」細い急坂のため、車での生活すら困難に感じてしまい
ます。モデルルームは人気のようですが、どのような生活スタイルを想定
されているのか疑問です。

[21: 匿名さん]

作家、文筆業なら山奥でも大丈夫です。