シティタワー神戸三宮（旧称・神戸三宮タワーマンションプロジェクト・三宮東地区再開発基本計画）

[匿名さん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_kobe/
売主：住友不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

所在地：兵庫県神戸市中央区　旭通４－３４３（地番）　
交通： 神戸新交通・ポートアイランド線「三宮」駅下車徒歩3分
　　　 JR東海道本線「三ノ宮」駅下車徒歩4分
　　　 阪神本線「三宮」駅下車徒歩6分
　　　 阪急神戸線「三宮」駅下車徒歩6分
　　　 神戸地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅下車徒歩6分
　　　 神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅下車徒歩6分
総戸数：640　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上54　階建地下1階建　


http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/kobe/birukobe.htm

三宮東側地区再開発計画の情報をお待ちしております。

【管理担当です。タイトルの一部を変更しました。】
【タイトル、スレッドを一部変更しました。2010.10.09 管理人】

[858: 匿名さん]

旭通　↓　周辺道路　↓　ベルコ　↓　小規模商業施設　↓　
環境　↓↓　将来性　↓↓　人気度　↓↓　資産価値　↓↓　

他を買うなぁ。。。　

[859: 匿名さん]

大阪本町のアーバンのタワースレがここの参考になる事でしょう

[860: 匿名]

駅前タワーマンション便利だよ。

大人の遊びが似合うタワーマンション。

[862: 匿名さん]

８５９さん、アーバン見ました。
アーバン１１５戸、ここは６４０戸と５倍以上
それを考えただけでもちょっと恐ろしいけど
マイナス要素がココに集約されればいいんじゃぁないかと思います。
書かれている内容からしても、そういうところかも・・
住民となる人の意識にバラつきがあるようです。

[865: 匿名さん]

少なくとも旭通の地価は上がるらしい。

[869: 匿名]

駅前で便利ですから使い方を教えて下さい？

[875: 匿名さん]

早く買いたい
完成が待ち遠しい

[879: 匿名さん]

最上階の一点を見つめてしまう今日この頃。

[880: 匿名さん]

８７９　ベルコの最上階でっか？

[884: 匿名さん]

駅近マンションなので便利だからすぐに売れてしまうのでは
ないでしょうか
立地の良いマンションは少々割高感あっても
完売するの早いです

[885: 匿名]

便利なタワーマンション

[886: 匿名]

2000位かなあ。

[887: 匿名さん]

購入者のほとんどが、自分の住むためには使わない。
貸すのが目的
まぁ、どっちでもいいが、６４０戸ともなれば荒廃するのに時間はかからない。
人間単純に６４０人(１戸１人として)いれば、いろんな職種・性格のものがいる。
どんな人と出会うかなぁ～たのしみ！

[888: 匿名さん]

旧居留地↑海岸通↑栄町↑元町通↑　　　旭通↓↓↓もう一個かなぁ↓　
マンションできても住所はそのまま・・トホホ

[889: 匿名さん]

ここは、ベルコを気に入っている人が多いナー。
いっそ、住所を移したら。

[890: 匿名]

すごく便利な大人のタワーマンションライフが送れます！
人生たのしもうよ～

[891: 匿名さん]

仮に「賃貸」に出ても、20万円以上の賃貸料は払えない！！
賃貸では無理っす。

交通の便や日常生活の便利さは、極上。

[892: 匿名]

８９０
８９１

どの様に大人にとって極上ですか？
具体的に教えて下さい。

[893: いつか買いたいさん]

８９１さん
貸すこともできないということは、それだけお金をだして
借りる価値がないということでは・・・
資産価値があがったとしても、貸すこともできないようなところを
買う人がいるのでしょうか？
固定資産が増えるだけでは・・・
※　２０万円ぐらい払える人はたくさんいます。
ご自分の金銭感覚に頼ると世の中が見えなくなりますよ（＾～＾

[894: 匿名さん]

ここなんか、賃料20万以下になる部屋はなんぼでもあるよ。

[895: 匿名さん]

タワマンでも狭い部屋なら可能性有り。
But,これはタワマン生活ではないでしょう。
40階以上の快適生活を。
複数のエレベータも魅力。
すごく便利な大人のタワーマンションライフ！！

[896: 匿名さん]

きついな。

[897: 匿名]

経費で落とせるよな！

領収書発行店なら！

[898: 匿名さん]

今週末にMRオープン！！！
楽しみ。
早い者勝ちですヨ。

[899: 匿名さん]

すみふに早い者勝ち無し。

[900: 匿名]

楽しみ。
早い物勝ちですヨ。マンション営業に宅建免許がいりますよ。宅地建物取引者免許。

[901: 匿名]

宅建免許講習会受けて試験でとれるみたいです。
自動車免許と同じでしょ。

[902: 匿名さん]

自動車の試験落ちたことある

おかしいな
結局受かった
＼(≧▽≦)丿

(^_^)v

[903: 匿名さん]

早いもの勝ちって言うなら、自分が早く行けばいいこと。
他の人を煽るのはどうかと思います。
それだけ前評判が悪いのでは・・

[904: 匿名さん]

早い者勝ちといっても、地権者に50戸近く押さえられているのではねえ。
残り福を狙うしかないですよ。

[905: 匿名]

大丈夫だな
５８０戸数から選び放題

宅建免許を持った担当者がお待ちしています。

[906: 匿名さん]

購入できる人だけがMRに行けば済む話。
購入できない人は御遠慮して。

[907: 匿名さん]

ＭＲ行っても、小出しする販売方法だと困る。

[908: ビギナーさん]

マンション販売員に免許いるの？
教えて？
初めてマンション買います。

[909: 匿名さん]

免許が必要です。

マンションの買主が取引物件に対して正しい判断ができるよう、その材料資料図面を提供するものである。なお説明を行う際には買主に対して、宅地建物取引主任者証を必ず提示しなければならない。

[910: 匿名]

ややこしいな

買主だれや

[912: 匿名さん]

すごいな。モデルルームオープンまでに1000いきそう。大人気物件の予兆。

[913: 匿名はん]

販売員が無免許なわけないやろ、天下の財閥や！

[914: 匿名はん]

大人き

大人のプレイマンションや

[915: 匿名さん]

ここのマンションだけは、どこか劣等感が残るなぁ～
なんでやろ？

[916: 匿名]

劣等感ないよ

便利だから

超便利

財閥系タワーマンション

[917: 匿名さん]

ここが人気物件になれば、マンションは何より、立地が第一というのが証明されます。

[918: 匿名さん]

嫌味でしょうか？

[919: 匿名さん]

ＪＲ三宮より東のタワーはココとエルグレース神戸三宮だけやなぁ～
他のタワーはみんな西か南・北
やはり人気のある場所から建つんやないやろか？
東は日が昇るところ、あさひ通に合っているけど・・
他と違うのが気になる。

[920: 匿名さん]

９１７
べ○コがあるところは、ちょっとはずれたところがほとんどです。
そのべ○コよりもはずれているのですが大丈夫でしょうか？

[921: 匿名さん]

三宮に、ここより駅近にタワマンを建てるのは不可能。できたとしても、とてつもない価格が予想されます。旭通だからこそ、おそらくそんなに高価格にはならない　＝　人気物件　となります。

[922: 匿名さん]

９２１様
｢旭通だからこそ｣とのことですが、どうして安いのですか？

[923: 匿名さん]

人気物件に必ずなります。７０％以上売れたら超人気物件徹夜待ち抽選タイプも考えられます！宅建資格担当者がお待ちしています！

財閥系タワーマンションですから接客完璧、約束事は守ります。

住宅ローン事前審査をお薦めします。

[924: 匿名さん]

販売員に宅建の主任者資格はいりません。
これくらいの常識は知っておきましょう。

[925: 匿名さん]

無免許でいいの？何千万円もするマンションを売買契約重要事項説明時も宅建免許いらないんですか？９２４さん

[926: 924]

はい。宅建の主任者資格はいりません。
これくらいの常識は知っておきましょう。
無知ですね。

[927: 匿名]

売買契約の際は宅建免許の提示は必要です。
騙されてはいけません。

[928: 匿名]

販売の際は宅建免許の提示は必要ありません。
騙されてはいけません。

[929: 匿名さん]

ＭＲに一人いたらいいのでは。

[930: ビギナーさん]

売買契約＝販売

どっちが正解？

[931: 匿名さん]

ＶＩＰ客には提示あり

【一部テキストを削除しました。管理人】

[932: 匿名さん]

宅建免許と主任者免許の区別も付かないのに偉そうに言わないほうがいいよ。

[933: 匿名]

宅地建物取引主任者証をお持ちでない方が書かれています。

買主はお客様です。誠意を持って宅地建物取引主任者証を提示し接客にあたります。

[934: 匿名さん]

宅建免許は　掲示

主任者証は　提示

重説説明・重説売契の立会判　専任主任者が行う

本店支店営業所ごとに最低一人かつ従事従業員の五分の一以上の専任主任者設置が必要

ＭＲは最低一人でもＯＫ

売買契約時に主任者証提示は求められてないが、通常重説とセットで行うことおよび立会判を押すことから結果的に同じ

マンション販売員が宅建持ってなくても問題にはならないがしょぼい

以上

[935: 匿名さん]

いづれにしても宅建免許は法人としての業者登録の話
マンション販売会社なら必要に決まっている
主任者証は基本個人の話
専任主任者の設置義務は業者の話

[936: 匿名さん]

数日後にMRオープン！！
待ち遠しい。

[937: 匿名さん]

>>919

エルグレースって関電が買い取ったってだけで
もともとコケたライフステージの分譲だしな
マトモな用地仕入れ担当なら東を狙わんよな

[938: 匿名さん]

宅地建物取引主任者証を提示しないと筆記印鑑はできません。

買主さまの当然の権利。

無資格販売員は物件重要事項など説明はできません。

[939: 匿名さん]

９３７さん
土地に余裕があり、今でもあれだけの土地があったのに
誰も手をつけなかったところ。
ＪＲより東はきつい。
○○グレースを買った人は苦労してると思います。

[940: 匿名さん]

９３８さん
無免許でもいいやん
案内だけやから無免許は法律で説明できなあい
モデルルームの案内だけやから無免許は

[941: 匿名さん]

購入客が偉い

わかってる？

お客様

接客が重要

若いのにキャッシュで買うお客様がいるから！

[942: 匿名さん]

エルグレースは、シニア向けタワマン。若い世代には関係ない物件。
至れり尽くせりのサービスと設備が売りだが、いかんせん高すぎ。

[943: 匿名さん]

９４２さん
私も知ってはおります。
ここもそうですが、近くには○○コートなどもあります。
非常に高い価格の割には立地条件がいま一つだと思っています。
もちろん他のサービスも含めてのことですが・・・
管理費等も目が飛び出すぐらいです。
高価格で購入して、管理費も家賃と同じぐらい
うまいことできているなぁ？と思います。
それでも入居する人がいるんだから、お金持ちの人はたくさんいるんだ！

[944: 匿名さん]

他物件の話はそのスレに

[945: 匿名]

宅地建物取引主任者証について教えてよ？

販売員にいらないの？

お客様が書面にサインするとき必ず宅地建物取引主任者証いる

[946: 匿名はん]

楽しみＭＲ
財閥系高級タワーマンション
礼儀正しい財閥社員

[947: 匿名さん]

９４５いつまで言ってるん。
そんなにしりたいなら
社団法人兵庫県宅地建物取引業協会
神戸市中央区北長狭通5-5-26 TEL [phone] 　
に聞いたらええ。
それでわからんかったら、国土交通省にでもお聞きなはれ。

実際買うときは、完璧な書類ができているから「はい、はい」と言って聞くだけや！

【一部テキストを削除しました。管理人】

[948: 買い換え検討中]

楽しみＭＲ
財閥系高級タワーマンション
礼儀正しい財閥社員・・・・

【一部テキストを削除しました。管理人】

[949: 匿名さん]

財閥系庶民派タワーマンションが正解

[951: 匿名さん]

地がでても大丈夫。旭通なんだもん。

[952: 匿名さん]

庶民派タワーマンションかぁ～
これってこれから増えそう・・・
でも、ココがその頂点やろなぁ。。。立地もええし。。。

[953: 匿名さん]

恐ろしや…国際マーケットの記憶
普通の神戸人ならちょっと住む気にならないが、地方出身にはわからないね。
三宮駅近、最高の立地☆
神戸人が長年忌み避けてきた、最高の立地。

[954: 匿名さん]

残念ですが、庶民が買える価格ではありません。

[957: 匿名さん]

１ＬＤＫで４０．７１平米なら事務所にもってこい。
ＣＴの豪華なエントランスで商談も弾みますね。