シティタワー神戸三宮（旧称・神戸三宮タワーマンションプロジェクト・三宮東地区再開発基本計画）

[匿名さん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_kobe/
売主：住友不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

所在地：兵庫県神戸市中央区　旭通４－３４３（地番）　
交通： 神戸新交通・ポートアイランド線「三宮」駅下車徒歩3分
　　　 JR東海道本線「三ノ宮」駅下車徒歩4分
　　　 阪神本線「三宮」駅下車徒歩6分
　　　 阪急神戸線「三宮」駅下車徒歩6分
　　　 神戸地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅下車徒歩6分
　　　 神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅下車徒歩6分
総戸数：640　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上54　階建地下1階建　


http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/kobe/birukobe.htm

三宮東側地区再開発計画の情報をお待ちしております。

【管理担当です。タイトルの一部を変更しました。】
【タイトル、スレッドを一部変更しました。2010.10.09 管理人】

[803: 匿名]

パチンコ屋さま近隣マンションは発展する。

パチンコ経営者セミナーに参加しています、リサーチでは優れたタワーマンションです！パチンコ経営はどんな時代でも非常に難しい儲かる時代ではありませんよ。病院経営者と同じく破産するか慈善事業かのどちらかですね。

[804: 匿名さん]

ここ、水商売系の人にはいいでしょうね。

[806: 物件比較中さん]

プロなのに地歴を理解していないのでは・・
雇われプロの宣伝にのるのもいいが、プロは責任とってくれる？
ここは５０年以上、つまり戦後からほとんど変わっていないところとのこと。
あと５０年は無理でしょう。
ココが上がっている時は、他はもっと上がっていると思います。（＾～＾

[807: 近所をよく知る人]

プロが言っているのはどんなこと？
地価が安い分、マンションも安く買え
将来は他よりもっと資産価値が上がりますということ？
それとも、将来上がるので、地価に比べて高くても大丈夫ですということ？
結局、高く売りつける理由にしているのでは・・
あの地区で何が上がる根拠なの・・
６００戸以上もあるのに希少価値はないでしょう。
あるのは６００戸と同じか、それ以上の台数の路上駐車の自転車、
(駐輪場自体が狭い車道の両端につくられている。そんなところ他にはないのでは・・)
「将来上がろうがどうでもいいこと、あそこはいりません！」

[808: 購入検討中さん]

プロは住まんわ！

[809: 匿名さん]

>>808
普通に住むよ

[810: 購入検討中さん]

８０８　パチプロ？

[812: 匿名さん]

入居者の５０％はお水系、
６％は昔からの地権者
２５％は旭通住人・・１ＬＤＫ
約２０％の不幸な人→　賃貸へ

[813: 近所をよく知る人]

夏なるとステテコでパチンコいく人おりますか？

[816: 匿名さん]

パチプロお水系羨望マンションでもいいじゃない

[817: 匿名さん]

きついな。

[818: 匿名]

駅前便利マンションかな～

三宮は便利だよ～デリバリー便利だよ～ ピザ 寿司ｅｔｃ いろいろ交通費なし蟻かな。いい時代不景気最高～

便利なタワーマンションになるようです。お薦めですよ。

[819: 匿名さん]

北回りベルコ経由４分３４秒３
南回り駐輪場横経由４分５８秒４
ピザはどっちからくるの～

[820: 匿名さん]

８１８さん
注文もいいやすいよね～
「ベルコ横のタワー」って　（＾～＾

[823: 近所をよく知る人]

神戸にもたくさんのタワーが建ったが
「ベルコ付き」はこれからもココだけでしょう。

[824: 匿名さん]

現地見ました。
昔のことは別にして、致命的な欠陥は道路でしょう。
タワーの周りは、今の２倍は必要だと思いますが・・
路上駐車が１台あると、それだけで大混雑になりそうです。

[825: 匿名さん]

ベルコ横は熱いな
本当に助かる

[826: 匿名さん]

助かるんだったら、ベルコに商業施設に入ってもらったら！

[827: 匿名]

なんでもデリバリーできますか？

駅前タワーマンション

蟻ですか？

[829: 匿名]

駅前便利だよ

[830: 匿名]

いや 圏外。

[832: 匿名さん]

あんたは次の人生を生きているんや！
それでこの程度、精々ベルコ横のマンション
よほど前世が悪かったんやなぁ～

[833: 土地勘無しさん]

ベルコ横か。。。

[835: 匿名]

立地は最高なタワーマンションです。届出済店が多数あります。
とても便利で快楽なマンションになりますね。
仕事帰りに生ビールかな？

[836: 匿名]

発泡酒です。

[837: 匿名さん]

市住の旭ベルコタワー

[838: 匿名さん]

ベルコ横だろうが良いもんはいいからな
建ったらわかるからそう騒ぐな

[839: 匿名さん]

>>826
わざわざ横にベルコがあるのになぜ商業施設に
入ってもらうの？
ねえ？
早く教えてくれよ
しかも俺はスミフの関係者でもなんでもないんだが・・・

[840: 匿名さん]

建物がいいかどうかは別
ベルコ横に建つと決まった時点で、資産価値は↓
当たり前のことですよ～（＾＾

[841: 匿名さん]

スミフはこんな土地しか仕入れられないのか。
天満といいここといい、仕入れ部門もっと強化しろ！

[843: 匿名さん]

ありゃ～路線価、旭タワーのところよりベルコの方が高い！

[844: 匿名]

嫌悪施設が隣接であれば鑑定評価基準でも減価要因です。
そもそも用地仕入れの段階でそんな土地は減価済みでしょう。

[845: 匿名]

なんで、買いもしないのに人の家になるところをそうやってコケおろしたがるんだろう？

うらやましいのか？　それとも人を怒らせて楽しんでいるのか？　ひまつぶしか？？

[846: 匿名さん]

嫌悪施設横なんかにわざわざタワマン建てて逆ギレはいただけないね。　そもそも分譲前の検討板で重要な検討材料捕まえて、コケにするも何もないでしょう。

[848: 匿名]

まぁファミリーは敬遠するでしょうから、静かな大人のタワーになるのでは？

[851: 周辺住民さん]

元町のタワマンは放置状態だが、ココは大人気！
やはり、羨望の的だな。

But,ペットは勘弁して欲しいナ。

[852: 匿名さん]

札幌市の元２級建築士による耐震偽装問題で、
耐震強度不足が発覚した中央区の分譲マンションを所有する
11世帯14人が、分譲した住友不動産を相手取り、
売買契約無効や代金返還などの訴訟の控訴審判決が5/26、札幌高裁であった。

井上哲男裁判長は、１審・札幌地裁判決を一部変更し、
原告らが住友不動産に物件を明け渡し、登記を抹消することを引き換えに、
１審と同様、売買代金の全額計３億7220万円の返還を同社に命じた。

判決
原告らは2003～04年、同社とマンション売買契約を結んだが、
2006年　元建築士の耐震偽装が発覚。
同市の調査では耐震強度が基準の86％だった。

審判決
「原告らは、建築基準法が定める基本的性能が備わった建物であることを前提として物件を購入しており、購入の意思表示は無効」
控訴審で「構造の瑕疵は容易に補修でき、契約無効には当たらない」とする同社側の主張を退けた。

これを受けて　住友不動産は

　住友不動産（東京）は２６日、耐震強度が偽装された札幌市中央区の分譲マンションをめぐり、１１世帯１４人への売買代金約３億７千万円の返還を命じた札幌高裁判決を不服として、近く上告する方針を明らかにした。「主張が認められず誠に遺憾」としている。

　住友不動産側は「工事で補強でき、契約無効になるほどではない」と主張したが、控訴審判決は１審札幌地裁に続き「売り主も買い主も建築基準法に適合した建物と誤解して売買しており、契約は無効」と退けた。

[855: 匿名さん]

８５１
ペットなんかはかわいいものです。
それを飼う人間のほうがよほど応対しにくいです。
６４０戸もあるとちょっと恐ろしいなぁ～
ペットも何匹までいいとか決まりがあるが、好きな人はそんなの気にしない。
見ただけでは区別できないから何匹飼っているかもわからない。
苦労するよ！うるさいよ！
まぁ、ここは確実に｢ペットＯＫ｣にするでしょう。
商業施設に動物病院がはいるかもしれません・・（＾～＾

[856: 匿名]

商業施設にも風営届出済み優良店が入るかも知れませんね。葬祭業も合法ですから。
駅前タワーマンションは、便利だよ。 同伴にも便利だよ。 遊ぶ食べる打つ発射する生理的本能を満喫できるタワーマンション。買いですね。

[857: 匿名さん]

ペットＯＫの場合は、いやでもどうしようもない。
ペットＮＯの場合でも、６４０戸もあればかなりの人が飼うだろう。
だけど取り締まれない。
自治会・管理会社がよっぽどしっかりしていてもダメ。
まぁ、無法状態ですなぁ～

[858: 匿名さん]

旭通　↓　周辺道路　↓　ベルコ　↓　小規模商業施設　↓　
環境　↓↓　将来性　↓↓　人気度　↓↓　資産価値　↓↓　

他を買うなぁ。。。　

[859: 匿名さん]

大阪本町のアーバンのタワースレがここの参考になる事でしょう

[860: 匿名]

駅前タワーマンション便利だよ。

大人の遊びが似合うタワーマンション。

[862: 匿名さん]

８５９さん、アーバン見ました。
アーバン１１５戸、ここは６４０戸と５倍以上
それを考えただけでもちょっと恐ろしいけど
マイナス要素がココに集約されればいいんじゃぁないかと思います。
書かれている内容からしても、そういうところかも・・
住民となる人の意識にバラつきがあるようです。

[865: 匿名さん]

少なくとも旭通の地価は上がるらしい。

[869: 匿名]

駅前で便利ですから使い方を教えて下さい？

[875: 匿名さん]

早く買いたい
完成が待ち遠しい

[879: 匿名さん]

最上階の一点を見つめてしまう今日この頃。

[880: 匿名さん]

８７９　ベルコの最上階でっか？

[884: 匿名さん]

駅近マンションなので便利だからすぐに売れてしまうのでは
ないでしょうか
立地の良いマンションは少々割高感あっても
完売するの早いです

[885: 匿名]

便利なタワーマンション

[886: 匿名]

2000位かなあ。

[887: 匿名さん]

購入者のほとんどが、自分の住むためには使わない。
貸すのが目的
まぁ、どっちでもいいが、６４０戸ともなれば荒廃するのに時間はかからない。
人間単純に６４０人(１戸１人として)いれば、いろんな職種・性格のものがいる。
どんな人と出会うかなぁ～たのしみ！

[888: 匿名さん]

旧居留地↑海岸通↑栄町↑元町通↑　　　旭通↓↓↓もう一個かなぁ↓　
マンションできても住所はそのまま・・トホホ

[889: 匿名さん]

ここは、ベルコを気に入っている人が多いナー。
いっそ、住所を移したら。

[890: 匿名]

すごく便利な大人のタワーマンションライフが送れます！
人生たのしもうよ～

[891: 匿名さん]

仮に「賃貸」に出ても、20万円以上の賃貸料は払えない！！
賃貸では無理っす。

交通の便や日常生活の便利さは、極上。

[892: 匿名]

８９０
８９１

どの様に大人にとって極上ですか？
具体的に教えて下さい。

[893: いつか買いたいさん]

８９１さん
貸すこともできないということは、それだけお金をだして
借りる価値がないということでは・・・
資産価値があがったとしても、貸すこともできないようなところを
買う人がいるのでしょうか？
固定資産が増えるだけでは・・・
※　２０万円ぐらい払える人はたくさんいます。
ご自分の金銭感覚に頼ると世の中が見えなくなりますよ（＾～＾

[894: 匿名さん]

ここなんか、賃料20万以下になる部屋はなんぼでもあるよ。

[895: 匿名さん]

タワマンでも狭い部屋なら可能性有り。
But,これはタワマン生活ではないでしょう。
40階以上の快適生活を。
複数のエレベータも魅力。
すごく便利な大人のタワーマンションライフ！！

[896: 匿名さん]

きついな。

[897: 匿名]

経費で落とせるよな！

領収書発行店なら！

[898: 匿名さん]

今週末にMRオープン！！！
楽しみ。
早い者勝ちですヨ。

[899: 匿名さん]

すみふに早い者勝ち無し。

[900: 匿名]

楽しみ。
早い物勝ちですヨ。マンション営業に宅建免許がいりますよ。宅地建物取引者免許。

[901: 匿名]

宅建免許講習会受けて試験でとれるみたいです。
自動車免許と同じでしょ。

[902: 匿名さん]

自動車の試験落ちたことある

おかしいな
結局受かった
＼(≧▽≦)丿

(^_^)v

[903: 匿名さん]

早いもの勝ちって言うなら、自分が早く行けばいいこと。
他の人を煽るのはどうかと思います。
それだけ前評判が悪いのでは・・

[904: 匿名さん]

早い者勝ちといっても、地権者に50戸近く押さえられているのではねえ。
残り福を狙うしかないですよ。

[905: 匿名]

大丈夫だな
５８０戸数から選び放題

宅建免許を持った担当者がお待ちしています。

[906: 匿名さん]

購入できる人だけがMRに行けば済む話。
購入できない人は御遠慮して。

[907: 匿名さん]

ＭＲ行っても、小出しする販売方法だと困る。

[908: ビギナーさん]

マンション販売員に免許いるの？
教えて？
初めてマンション買います。

[909: 匿名さん]

免許が必要です。

マンションの買主が取引物件に対して正しい判断ができるよう、その材料資料図面を提供するものである。なお説明を行う際には買主に対して、宅地建物取引主任者証を必ず提示しなければならない。

[910: 匿名]

ややこしいな

買主だれや

[912: 匿名さん]

すごいな。モデルルームオープンまでに1000いきそう。大人気物件の予兆。

[913: 匿名はん]

販売員が無免許なわけないやろ、天下の財閥や！

[914: 匿名はん]

大人き

大人のプレイマンションや

[915: 匿名さん]

ここのマンションだけは、どこか劣等感が残るなぁ～
なんでやろ？

[916: 匿名]

劣等感ないよ

便利だから

超便利

財閥系タワーマンション

[917: 匿名さん]

ここが人気物件になれば、マンションは何より、立地が第一というのが証明されます。

[918: 匿名さん]

嫌味でしょうか？

[919: 匿名さん]

ＪＲ三宮より東のタワーはココとエルグレース神戸三宮だけやなぁ～
他のタワーはみんな西か南・北
やはり人気のある場所から建つんやないやろか？
東は日が昇るところ、あさひ通に合っているけど・・
他と違うのが気になる。

[920: 匿名さん]

９１７
べ○コがあるところは、ちょっとはずれたところがほとんどです。
そのべ○コよりもはずれているのですが大丈夫でしょうか？

[921: 匿名さん]

三宮に、ここより駅近にタワマンを建てるのは不可能。できたとしても、とてつもない価格が予想されます。旭通だからこそ、おそらくそんなに高価格にはならない　＝　人気物件　となります。

[922: 匿名さん]

９２１様
｢旭通だからこそ｣とのことですが、どうして安いのですか？

[923: 匿名さん]

人気物件に必ずなります。７０％以上売れたら超人気物件徹夜待ち抽選タイプも考えられます！宅建資格担当者がお待ちしています！

財閥系タワーマンションですから接客完璧、約束事は守ります。

住宅ローン事前審査をお薦めします。

[924: 匿名さん]

販売員に宅建の主任者資格はいりません。
これくらいの常識は知っておきましょう。

[925: 匿名さん]

無免許でいいの？何千万円もするマンションを売買契約重要事項説明時も宅建免許いらないんですか？９２４さん

[926: 924]

はい。宅建の主任者資格はいりません。
これくらいの常識は知っておきましょう。
無知ですね。

[927: 匿名]

売買契約の際は宅建免許の提示は必要です。
騙されてはいけません。

[928: 匿名]

販売の際は宅建免許の提示は必要ありません。
騙されてはいけません。

[929: 匿名さん]

ＭＲに一人いたらいいのでは。

[930: ビギナーさん]

売買契約＝販売

どっちが正解？

[931: 匿名さん]

ＶＩＰ客には提示あり

【一部テキストを削除しました。管理人】

[932: 匿名さん]

宅建免許と主任者免許の区別も付かないのに偉そうに言わないほうがいいよ。

[933: 匿名]

宅地建物取引主任者証をお持ちでない方が書かれています。

買主はお客様です。誠意を持って宅地建物取引主任者証を提示し接客にあたります。

[934: 匿名さん]

宅建免許は　掲示

主任者証は　提示

重説説明・重説売契の立会判　専任主任者が行う

本店支店営業所ごとに最低一人かつ従事従業員の五分の一以上の専任主任者設置が必要

ＭＲは最低一人でもＯＫ

売買契約時に主任者証提示は求められてないが、通常重説とセットで行うことおよび立会判を押すことから結果的に同じ

マンション販売員が宅建持ってなくても問題にはならないがしょぼい

以上

[935: 匿名さん]

いづれにしても宅建免許は法人としての業者登録の話
マンション販売会社なら必要に決まっている
主任者証は基本個人の話
専任主任者の設置義務は業者の話

[936: 匿名さん]

数日後にMRオープン！！
待ち遠しい。

[937: 匿名さん]

>>919

エルグレースって関電が買い取ったってだけで
もともとコケたライフステージの分譲だしな
マトモな用地仕入れ担当なら東を狙わんよな

[938: 匿名さん]

宅地建物取引主任者証を提示しないと筆記印鑑はできません。

買主さまの当然の権利。

無資格販売員は物件重要事項など説明はできません。

[939: 匿名さん]

９３７さん
土地に余裕があり、今でもあれだけの土地があったのに
誰も手をつけなかったところ。
ＪＲより東はきつい。
○○グレースを買った人は苦労してると思います。

[940: 匿名さん]

９３８さん
無免許でもいいやん
案内だけやから無免許は法律で説明できなあい
モデルルームの案内だけやから無免許は

[941: 匿名さん]

購入客が偉い

わかってる？

お客様

接客が重要

若いのにキャッシュで買うお客様がいるから！

[942: 匿名さん]

エルグレースは、シニア向けタワマン。若い世代には関係ない物件。
至れり尽くせりのサービスと設備が売りだが、いかんせん高すぎ。

[943: 匿名さん]

９４２さん
私も知ってはおります。
ここもそうですが、近くには○○コートなどもあります。
非常に高い価格の割には立地条件がいま一つだと思っています。
もちろん他のサービスも含めてのことですが・・・
管理費等も目が飛び出すぐらいです。
高価格で購入して、管理費も家賃と同じぐらい
うまいことできているなぁ？と思います。
それでも入居する人がいるんだから、お金持ちの人はたくさんいるんだ！

[944: 匿名さん]

他物件の話はそのスレに

[945: 匿名]

宅地建物取引主任者証について教えてよ？

販売員にいらないの？

お客様が書面にサインするとき必ず宅地建物取引主任者証いる

[946: 匿名はん]

楽しみＭＲ
財閥系高級タワーマンション
礼儀正しい財閥社員

[947: 匿名さん]

９４５いつまで言ってるん。
そんなにしりたいなら
社団法人兵庫県宅地建物取引業協会
神戸市中央区北長狭通5-5-26 TEL [phone] 　
に聞いたらええ。
それでわからんかったら、国土交通省にでもお聞きなはれ。

実際買うときは、完璧な書類ができているから「はい、はい」と言って聞くだけや！

【一部テキストを削除しました。管理人】

[948: 買い換え検討中]

楽しみＭＲ
財閥系高級タワーマンション
礼儀正しい財閥社員・・・・

【一部テキストを削除しました。管理人】

[949: 匿名さん]

財閥系庶民派タワーマンションが正解

[951: 匿名さん]

地がでても大丈夫。旭通なんだもん。

[952: 匿名さん]

庶民派タワーマンションかぁ～
これってこれから増えそう・・・
でも、ココがその頂点やろなぁ。。。立地もええし。。。

[953: 匿名さん]

恐ろしや…国際マーケットの記憶
普通の神戸人ならちょっと住む気にならないが、地方出身にはわからないね。
三宮駅近、最高の立地☆
神戸人が長年忌み避けてきた、最高の立地。

[954: 匿名さん]

残念ですが、庶民が買える価格ではありません。

[957: 匿名さん]

１ＬＤＫで４０．７１平米なら事務所にもってこい。
ＣＴの豪華なエントランスで商談も弾みますね。

[963: 匿名さん]

ここ、シティタワーだから皆さんが検討されるのであって、あの敷地いっぱいにガーデンヒルズやグランドヒルズを建てても、富裕層には相手にされない。シティハウスでも無理かな。それだけの土地でしょ。

[964: 匿名]

国際マーケットって闇市？

[972: 匿名]

ここはマンションコミュニティですよ。

子供の喧嘩は他でどうぞ！

[974: 匿名]

宅地建物取引主任者証を提示しお待ちしています。

ＭＲ案内のみは案内係に委託しています。

[976: 匿名さん]

やっと静かになりました。週末ＭＲに行かれる方、よろしかったら情報お願いします。

[977: 匿名]

案内係は若い派遣ぽいね。

ローン申込など重要事項説明、金額、概要説明は宅地建物取引主任者証を提示できるものが対応します。

ＳＯＨＯ向け

[983: 匿名さん]

ここは、タワーパーキングのある階までは内廊下、それ以上は外廊下でＯ．Ｋ？

[984: いつか買いたいさん]

心配事・・三宮にはお店がいっぱい、なのにどんな商業施設をつくるつもりなのか？
個人の事務所でもいいけど、やっていけるかなぁ～
まわりのお店もそんなに流行っている感じがしないし・・
寂れるのが目に見えているような気がします。
やはり下駄ばきタワーは、ここ旭通では失敗するでしょう。

[985: 匿名さん]

ここなら業務スーパー、スーパー玉出を推薦します。

[986: いつか買いたいさん]

ビックリした！
旭に玉出、パチンコ屋さんかと思いました。
なかなか地についた呼び名。
いいかも。。。
シティータワーにスーパー玉出、ちょっとちがうか？

[987: 匿名さん]

サンパル地下は生協がこけて、シーダは健闘。ＣＴは葬儀会館とパチンコにかこまれており、業態は安売り店しか成り立たないのではないかと思う。ドンキも考えたがＨＡＴに巨大店舗開店したので、パス。あとヨドハシとか。さて、何が入るのでしょうか？
明日から、待望のＭＲ。嵐の前の静けさですか。

[988: 匿名さん]

商売の下手な人は利便性ということを理解できていないね。
ジョーシンはあの程度の場所でもつぶれない。
こちら方が格段に便利。
パチ屋があろうが便利なところで買い物すると言うことが分らない人は、何をやっても成功しないと思うよ。

[989: 匿名さん]

居留地は、街全体のかもし出す雰囲気で成り立っている。高額商品も売れる。
旭は、もろダウンタウン。安物しか売れない。町並みにふさわしい業態でないと商売は成り立たない。

[990: 匿名さん]

ここにヴィトンはできないだろう。でも、できればみんな間違いなく便利な立地につられて買いに来る。
それが分らなければ、商売と人してはダメだね。

[991: 匿名さん]

立地最高のミントの阪神はダメだったけどね。ハーバーの阪急も撤退。ほんと、阪急阪神ホールディングは
商売と人してはダメだね。

[992: 匿名さん]

ここにヴィトンが出来ても、居留地とそごうにもある限り、買いに来ない。
同じ値段で同じ「高級品」買うのに、居留地で買うか旭通で買うかとしたら、普通は居留地で買う。
買物を楽しむってそういうこと。
物を手に入れるだけの行為ではないでしょ、高級品の場合は特にね。
それが分からないなら商売と人としては終わってる…

[993: 匿名]

パチンコ屋さんが近くにあるから売れるよ。

[994: 匿名さん]

MR第一報は誰かな？
高級感の情報を求む！！

[995: 匿名]

最高な間取りや質だったよ。最上階は１億７千万や。

[996: 購入検討中さん]

旭通で1億7千万って？
さすがスミフですね。

[997: 匿名]

ウォンでしょ。

生涯賃金並やな。

最上階をセカンドハウス利用

最高級スポーツカーに乗り

若いのに会社経営者

そんなイメージかな

[1000: 匿名さん]

もしかして、地権者？