シティタワー神戸三宮（旧称・神戸三宮タワーマンションプロジェクト・三宮東地区再開発基本計画）

[匿名さん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_kobe/
売主：住友不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

所在地：兵庫県神戸市中央区　旭通４－３４３（地番）　
交通： 神戸新交通・ポートアイランド線「三宮」駅下車徒歩3分
　　　 JR東海道本線「三ノ宮」駅下車徒歩4分
　　　 阪神本線「三宮」駅下車徒歩6分
　　　 阪急神戸線「三宮」駅下車徒歩6分
　　　 神戸地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅下車徒歩6分
　　　 神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅下車徒歩6分
総戸数：640　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上54　階建地下1階建　


http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/kobe/birukobe.htm

三宮東側地区再開発計画の情報をお待ちしております。

【管理担当です。タイトルの一部を変更しました。】
【タイトル、スレッドを一部変更しました。2010.10.09 管理人】

[677: 匿名さん]

街として整備されている一体感がない。
↓でしょう。

[678: 匿名]

消費税はどうなるのか？

[679: 匿名さん]

諸費税が上がる前に契約すれば問題なし。
３パーセント、土地を除く課税部分5000万としたら、150万の値上げか。
もし消費税上がり、救済策ないなら、駆け込み需要でますかね？

[680: 匿名]

5000万！高い。家賃4万円ですわ。

[681: 匿名さん]

４万円のところしか住めない人はかわいそう。

[682: 匿名さん]

タワマンなので、7000万円以上するでしょう？！

[683: 匿名さん]

不動産のかけこみ需要はあるよ。

[684: 匿名さん]

すみません679です。諸費税ではなく、消費税です。
民主もがたがたなので、すんなりとは法案が通るとは思えませんが、
諸々の優遇税制が今年から再来年で次々と終了することを考えたら、買い時かなとは思います。
延長に期待はしているんですが。

[685: 匿名さん]

６８２
のせられてバカらしい！
高いかどうかは別にして、買う場合お金を出すのは自分だよ～
まして、たいした値打もない旭タワーに・・
６００戸だよ、６００戸他のタワーの４～５棟分落ち着かない。

[686: 匿名さん]

不動産の価値というのは、買うことの出来ない人には見えてこないんですね。残念ながら・・。

[687: 買い換え検討中]

２０Ｆより下はみじめ、タワーと言ってもタワーじゃぁないし。
参加させていただいているようなもの。
エレベータで２０Ｆのボタンを押す時、一生惨め・・
ぼくならプライドあるからいやだなぁ。
買うなら最低３５Ｆ以上だ！

[688: 買い換え検討中]

687に一票！
タワマンの場合、上層階に価値がある。

[689: 匿名さん]

ここは、上３基*中３基*下2基+非常用とエレベーターが分かれているから、35Ｆでも中層階用の可能性ありますよ。しかも、上と中は乗り場が向かい合っているから、気にする人は、40Ｆ位を検討しないとね。

[690: 匿名さん]

縦長団地

[691: 買い換え検討中]

６８９さん
カースト制度のようなマンションですね。
自らを救済する道は、上層階に仕えることかぁ？
下層階は中・上流にぺこぺこ
上層階用エレベータは途中の階のボタンはなし！
いやだねぇ～

[692: 買い換え検討中]

上層階用エレベータを使えないなんて・・
そんな毎日は考えられない！耐えられない！
もし、お客様がきたらどうしよう。
これから３０年として１万日×２＝２００００
２００００回以上も惨めな思いをするなんて・・
家族を含めたら何回だ～計算できないよ～
１０００万円２０００万円多く出費しても上層階だ！

[693: 匿名さん]

外廊下という噂もあるしなあ。地権者がいい部屋を押さえている可能性もあるし、設備や内装も地権者の意見が入るから、ＭＲが開かないと、シティタワーといえどもなんとも言えない。

[694: 申込予定さん]

購入できる人が購入すればよい。
階層は、分相応に決めればよい。階層で見栄を張っても生活破綻。
購入できない人のねたみは、ココも凄いナー。

[695: 買い換え検討中]

分相応になるように考えているんだけど・・

[696: 申込予定さん]

インターネット接続は、CATVも含めてJ:comかな？
今使っているNTT西日本の光ケーブルが欲しいナー。
ベランダに衛星放送用のアンテナを付けられるかな？下に落ちたら大変。

住不のホームページを更新して。

[697: 購入検討中さん]

６９４　「階層で見栄を張っても生活破綻」
そんなキチキチで購入するか。
タワー買うんだったら２～３千万円ぐらいの余裕があるやろ。。
常識や！まさか分割払いではないやろな。。。。

[698: 匿名さん]

ベランダにアンテナ。。えらいせこいなー
洗濯物干すのと同レベルや。
そのうち、あっちこっちに自転車・三輪車置き放題やぁ！
賃貸が入ったらもっと汚くなるやろ！
えれべーたの中、ギリギリとキズいけられたり。。。

[699: 匿名さん]

だよね。
一括購入後も、5千万以上の預金が残っているよ！
ローン組むなんて、信じられない。

[700: 買い換え検討中]

↑もっとらんなぁ！ローンも組めるか心配してるなぁ！
書いている内容みるだけでわかるよ（＾＾
１ＬＤＫ４０．７１にしたら・・(それにしても４０．７１ってせますぎる)

[701: 匿名さん]

関東の話だけど、《シティタワーさいたま新都心》の完成予想ＣＧ、ここと似てるよね。
室内は低スペックタワマンで、価格だけ一流なんだけど。ここはどうなんだろう？

[702: 賃貸住まいさん]

ここは下駄ばきの下駄ばきやし、まわりがまわりやし
落ち着きのある高級マンションとは受けとられんやろ。
建つ前から、ほとんどがそう思っているんや。
１ＤＫはほとんどが賃貸やろうから、あれるなぁ！せまいからＬはいらんやろ
夜明け前が最悪やな。。防犯カメラたくさんつけときや

[703: 匿名さん]

でも便利なんだよね。やっぱり。

[704: 匿名さん]

賃貸多いとどこぞの本町のタワーのように雑居化する可能性大

[705: 近所をよく知る人]

よっぽど不便なとこにすんどるなー
場所が場所やから、すみふも雑居ビルで十分やとおもとるんやろ！
あそこには建つだけましやからなぁ！
ふつうの神戸人は行かんから、すぐ廃れるやろ～

[707: 匿名さん]

へんてこ関西弁さん。
ふつうの神戸人（笑）はどこに住むの？
地下鉄名谷とか西神とかかな。
ここより便利なとこに住む、「ふつうの神戸人」

関西弁をあやつる、不動産に詳しい？おじさん？設定かもしれませんが、惜しい感じです。

[708: 匿名さん]

　実際、、一般人は立ち入らなかった地域なのは事実ですよ。若い人はご存知ではないでしょうがね。
問題は、地権者ですよね。50人程いらっしゃって、地主は20人足らずで、残りは借家人と借地人だったように記憶しています。
　この人たちにどれだけ優遇がされているかです。後々、もめることが多いですから。確認は取るべきでしょうね。

[709: 匿名さん]

＞706
それは関東の物件ですか？
で今は、関西に越してきて、わざわざ、ここに書き込みですか？

[710: 匿名さん]

雑魚・雑居・旭ビル
なんか字がにているなぁ～

[711: 匿名]

＞706さん、どこのマンションですか？

[712: 匿名さん]

みんな越境していたと聞きます。
家族連れの方、子供は絶対にいやがりますよ。
学校に行かなくなるかも・・
近くて便利なら、何十年も前に開発されていたのでは・・
いまごろになって、まわりはそのままで現代版団地
ますます切り離された世界になるよ～

[713: 匿名さん]

三宮タワマンの反響すごいな
良い意見も悪い意見もこれだけでるのは注目されている証拠
あーだこーだ言っても建ってみなきゃわからんからな
いずれにせよ楽しみだ
仮に良くなかったとしてもな

[714: 匿名さん]

ＪＲが三宮に将来、ミニミニＬＵＣＵＡを持ってくる計画もあるそうだから、大化けする可能性あり。
将来性と利便性で、他の欠点は吹っ飛ぶぞ。

[715: 匿名さん]

へんとこ関西弁ねえ。私はむしろ神戸の方と思いましたが。

[716: 匿名さん]

荒れている娘が「ここだけはやめてよ！」だって・・
聞く耳もたず。

[717: 匿名さん]

たしかに地権者はうっとおしそう。

[718: 匿名さん]

いつものパターンにもどします。
昔からの旭人にとっては夢のような話なんやなぁ～
マンションができるだけで、こんなにも喜ぶことができるなんて・・
張り裂けんばかりのエネルギーをかんじるよ！
でも街が変わっても住んでいる人はいっしょ～
早くぶっ○○でいってね（＾～＾

[720: 匿名さん]

住友は無慈悲なんですか？

[721: 匿名]

地震こないなんてことはないかも。

[722: 匿名さん]

住友は無慈悲どころか客を訴えますよ

[723: いつか買いたいさん]

７１４様　「将来性と利便性で、他の欠点は吹っ飛ぶぞ」
他の欠点って、なんですか？

[724: 匿名さん]

今まで、散々書き込まれている事は、地元の人間からすれば、誇張はあるにせよ概ね正しいと思う。古い人間には、どうしても抵抗のある地域です。
しかし、三ノ宮駅周辺が発展しないと、神戸の地盤沈下が食い止められない。ついでにここから、三宮駅までのごちゃごちゃしている所も再開発してもらいたいが、あそこにもパチンコホールがあるし、葬儀会館も出来てしまったから、手遅れかもしれない。
ここがだめなら、ウオーターフロントの再開発に期待します。

[725: いつか買いたいさん]

７２４さん
マンション１棟では、開発と言えないと思います。
駅からはなれた立地条件も相乗効果をねらってのことではないし。
ちょっと騒ぎすぎだと・・
できたら、「なんじゃこりゃ～」ということで
すぐに落ち着くと思うのですが・・

[726: 匿名さん]

724です。
ここだけでは、無理です。孤立しています。部屋も投資で買われて、多数の賃貸が出る可能性が大きい。マンションの管理がうまく出来ない可能性もあります。商業塔もあの規模では、問題外です。
しかし、阪神三宮駅が大改装中です。ＪＲが、大阪駅の次は三宮駅の駅ビルを建替える計画もありますし、阪急三宮の駅ビルがもしも実現すれば、このあたりにも、民間の資本が投入され、大きく発展するかもしれません。（実際にはセンター街に資本が投入されそうですが）
ここがその第一歩になれば。そういう、希望的観測です。このタワマン自体の価値は、【神戸のランドマーク】と全鉄道のターミナル駅に近い利便性と思います。

[727: いつか買いたいさん]

開発してもいくかなぁ？
東には行かないよ！
極端な言い方をすれば、ハーバー・大丸元町周辺が寂れるぐらいの
施設ができないとダメだと・・・
行政も含めて、そんなことはしないでしょう。
それこそ神戸全体が地盤沈下します。

[728: 匿名さん]

三宮の東に行かないに同意。そごうもパス。
南側はセンター街から大丸方面しか用が無い。
なんならセンター街も行かないかな。
そもそも三宮すら行かない・・・
住むとメリット有りますか？
梅田ほどの商業集積もないし。

[729: 匿名さん]

このタワマン自体の価値は、【神戸のランドマーク】と全鉄道のターミナル駅に近い利便性と
「日常生活に於ける買い物の利便性」でしょう。
歩いてデパ地下へお買い物。神戸大丸も徒歩圏内。
（デパートで買い物をしない連中には、ワカランこと）
買い物に不便なプラウド神戸県庁前が完売目前。
だったら、ここも早い者勝ち！
今月末から始まるMRの状況を記載して。
個人の思いこみは、勘弁して。

[730: 匿名さん]

神戸大丸って何か売りがありますか？
神戸大丸以外は論外でしょうが。

[731: 匿名さん]

東には行かないと言う意見はわかるが
だから開発しようとしている。
中央区役所と隣の三宮図書館を市役所辺りに
移転して跡地はヨドバシでも誘致できればな。
ヨドバシは神戸進出に興味あるみたいだし駅近で
2号線沿いならインパクトも強い。
他でも同じ事書いたがあくまで俺の妄想だけどね

[732: 匿名さん]

ヨドバシ近いと何かメリット有りますか？　家電量販店に徒歩や電車で普通行きますか？　苦しすぎます。　しかも妄想。

[733: いつか買いたいさん]

いつか買いたいものとして、いっしょにされたら困ります。
プラウドと旭タワー、買う層がまったく違う。
利便性だけではない。
同じようにとらえる短絡的な考えは内容が低すぎます。
まわりの環境も非常に大切。
デパ地下・ダイエー・サンパル・ぱちんこと、ちょこまかしていません！

[734: 匿名さん]

>>732
ご存知ないようですが神戸から梅田ヨドバシまで電車で
行っている人結構多いんですよ。
私が知っている限りヨドバシは駅前にしかありません。
電車の客を狙っているからでしょう。
名古屋の新駅ビルにも入る予定です。
ちなみにヨドバシの社長は神戸進出も意欲的です。
検索すれば出ますよ。
それを踏まえて考えた私は勝手に区役所跡なら
立地的にヨドバシが好きそうな場所だからです。
あくまで区役所、図書館が移転する前提ですから
ただの妄想です。

[735: 匿名さん]

７３４さん
妄想としての可能性？ならわかります。
そのうえで、公的な施設をたいして距離的にかわらないところに移転して
ヨドバシがはいるのはどうかと・・
また、区役所他でなくても、ほかでも候補地があるのでは・・

[736: 匿名さん]

家電屋のオヤジさん達の発想が、郊外型から駅前型になってきているのは存じてますが、
だとしても、仮にヨドバシが出来て、売り場が近かったり、ヨドバシ客が大勢通るのが
何かメリットですか？

それに下駄履きの心配がまず先ではないですか？足元も覚束無いとはこのことです。

[737: 匿名さん]

７３４さん
区役所あとにヨドバシができたとして・・
街の導線からしたら、旭タワーの辺はよけいに寂れるのでは
ないかと思います。
そごう・センター街に行くか、ＪＲ・阪急・阪神に行くか
どちらにしても、旭はますます関係ないところになります。
７３６さんの意見に賛成です。

[738: 匿名さん]

たかだかマンションができて、小さな商業施設ができたぐらいで町がかわるかなぁ？
(すくなくとも他のマンションの大半の住人はいかない)
そんな簡単なもんやないと思う。
神戸にもたくさんタワーができたが、町としてはほとんど変わっていないのでは・・
下駄ばきマンションの商業施設が集客につながるようなら
阪急の撤退はないやろ。(神戸阪急・・やる気のない店やった＾＾)

[739: 匿名さん]

神戸の下駄ばきタワーで成功しているところありますか？
営業していても、いつまで続くか・・
他人さんのマンションにわざわざ行きはせん。
そもそも、関心がない。
ラーメンやなら別やけど、なんか、ここにはらーめんやでもはいりそうやな～
商業施設がはいると、最初はいいが年数経れば汚い！
なんでも足元からガタがくる。

[740: 匿名さん]

>>737
仰りたい事はよくわかります。
しかし今、神戸市は三宮の東を重点的に開発を進めようとしています。
ミント神戸もその一つですし阪神三宮駅東口も
期待しています。
ミントも阪神三宮駅も区役所よりさらに西です。
当然駅に近い方から少しずつ開発すれば旭通の辺りに近づきます。
西から順に言うとミント→ダイエー→阪神東口→区役所→旭通になります。
仮にヨドバシが区役所跡にできそこが繁盛すれば周りの商店も繁盛する
可能性があります。
つまり東が繁盛するという事です。
当然ヨドバシだけで簡単にあそこが発展するとは言っていません。
あくまで１つの案です。
開発用地があまりないと思いますので区役所図書館跡なら大きな土地に
なるので開発すれば面白いかなと思っただけです。
それに神戸市が今後三宮東を開発するにあたって役所は県庁や市役所辺り
に移動させた方が良いかなとも思います。
何にせよシティタワー三宮（商業施設も含め）だけでは厳しいと思います。

[741: 匿名さん]

仮定の話の上に、仮に首尾よく実現したとしても相当先の話ですね。やはり下駄履きの心配が先かな。

[742: いつか買いたいさん]

７４０さま
ご丁寧にありがとうございます。
どうしても気になることがあります。
「西から順に言うとミント→ダイエー→阪神東口→区役所→旭通になります。」です。
つまり一番東のはずれが旭通であることです。
用が済めばほとんどが西へ西へ流れると思います。
旭通から東はなにもないからです。
ミント・ダイエーも特別なものではありません。
ミントはついでの時に何回かいきましたが、さらなる集客がみこめる感じがしませんでした。
また、阪神東口も混雑緩和と安全上の観点からではないかとおもっています。
ハーバーでも三宮でも、なにもなければ道路ひとつ隔てたところでも人はいきません。
神戸が発展するのは望むところですが、人口１５０万人ちょっとでは厳しいかと思います。
ただのマンションと小規模商業施設・ビジネスホテルの雑居ビルをランドマークなんて言うこと自体が
自ずと限界を示しているような気がします。
神戸市民の感覚はずれていると思われるのもいやです。

[743: 匿名さん]

そうそうおっしゃる通り。高さだけでランドマークとかやめてくれって感じ。
もっとそういう感覚的なものでなく質実剛健的な売り方をした方が良いのでは。
住不あたりに一番欠けている部分ですね。共用部騙しでなく内装を奢るとか。

[744: 匿名さん]

天満の二の舞だな。

[745: 匿名さん]

確かに、ＣＴ天満のエスカレーターはすごいね。
ここは、全面バルコニーらしいから、住み心地は天満よりいいかも。

[746: 匿名さん]

だからその無駄なエスカレーターとか温室ガラスカーテンウォールとかそういうのもうやめたら？断熱性強化やメンテの容易さを売りにするとかさ。そういう発想ないのかね。標準仕様自体の内装奢るとかね。

[747: 匿名さん]

　すみふも天満で懲りたのか、エスカレーターとダイナミックパノラマウインドウは止めていますね。
　正面から入ったら、ＥＶは通路を通った一番奥。裏にもエントランスあるみたいだけど、時間帯によっては混雑しそうな配置です。
　それと、この地区の更なる再開発を書き込んでいる人がいらっしゃいますが、ここのパンフレットに、
本計画の完成により、三宮東地区再開発基本計画が終了します　と記入してあります。

[748: 匿名]

>>747
そらあんた、三宮東地区再開発基本計画の敷地いっぱいに建つマンションだからな。
しかし天満みたいなサファリパークとは違うから
心配しなくてもいいと思うよ。

[749: 匿名さん]

>>742
その通りです
旭通より東は何もないです。
だから西から順に開発しているところです。
いきなり東から開発しても難しいでしょう。
その開発が成功するかどうかはわからないですが
旭通の開発だけではまず難しいだろうと考えて
上記のような考え（妄想）を述べただけです。
ランドマーク云々は私はわかりません。
スミフさんがそう謳っているのは存じてますが・・・

[750: 匿名さん]

>>747
その話も当然しっておりますよ
ただそれだけでは足らないだろうと考えての意見です。
何度も言うようにだから私の妄想ってことです。

[751: 匿名さん]

三宮駅東側を整備する為に、この辺りの住民を生田川周辺の市住に移したと認識していましたが。間違っていたらごめんなさい。

[752: 匿名さん]

プラウドと旭タワー、買う層がまったく違う。

具体的に何がどう違うの？？？
プラウドには●◎組があるが、旭タワーには無い！
これは決定的。

[753: 匿名さん]

県庁前のプラウドは、立地だけで、価格のわりに仕様が低い物件でした。学校が近いのと幹線道路に面していないのは良かったです。

[754: 匿名さん]

７５２
娘に聞いてみます～
とにかく、旭タワーについては「いや！」の一言なんで・・
土地そのほかすべてがいやみたいです。

[755: 匿名さん]

１ＬＤＫ４０．７１　せま～
すっきりせん下駄ばきやなぁ～

[756: 賃貸住まいさん]

７５２
自分から「旭タワー」っていうことはないんじゃ～ありませんか！
だんだん定着してきたなぁ～（＾～＾
やっぱし土地柄、こちらのほうがいいなぁ～

[757: 匿名さん]

投稿者の殆どが「購入できない層」なので、気持ち分かるナー。
次に生まれ変わったら、購入できるように頑張りましょう。

[758: 買い換え検討中]

あんたもがんばりやぁー
前向きだからといって、買えるかどうかは不明
あんたの言葉尻みるかぎりでは、たいしたことはない！
地元好きの根っからの旭人であることはわかるけど。

[759: 匿名さん]

税務署のＨＰで、旭通の路線価見てみ。ターミナル駅徒歩4分の好立地でこの安さに驚く。

[760: 買い換え検討中]

ここはいつから「旭タワー」になったの？
あんたらの言葉尻みるかぎりでは、購入できないのが見え見えですよ。

正式名称「シティタワー神戸三宮」と呼びましょう。

[761: 匿名さん]

ここでちゅかぁー？
ちじゅうの下駄ばきタワーは～

<　ろせんか　やすぅ～　>　でちゅ～

[762: 匿名さん]

ぼくんとこの半分や！
サンパルから道路を隔てた東はガクッと落ちてるな？
どうしようもない因縁やなぁ・・

[763: 匿名さん]

うそやろ・・・
これじゃ開発するもんも気合がはいらんわなぁ！
とりあえず、ド～ンと建てておけということか？
まぁ、これで開発も終わりとのことやけど・・
田んぼにプレハブたてるようなもんやで（＾～＾
この地区、ほんまに終りやなぁー

[764: 匿名さん]

あんたらがどない言おうが、あんたらが及びもつかない頭脳の持ち主がしてるんだから。

[765: 匿名さん]

７６４　君、ひょっとして小学生か？中学生か？
　　ウルトラマンよんだろか！

[766: 匿名さん]

「旭タワー」=普通の人は住まない
やはり地歴は消せない。こんな土地には住めない。

[767: 匿名さん]

ほらね！

[768: 匿名さん]

あんたらが住まなくても、もっとお金持ちの方が住んでくれます。

[769: 買い換え検討中]

768に激しく一票！！
「シティタワー神戸三宮」万歳！！

[770: 匿名さん]

どちらにしてもここの開発はしんどいわ！
ミント・ダイエーが南北に縦長の壁、その間に往来のしにくい
南北道路があり、その上をポートライナー
北はＪＲ高架、南は幹線道路、東は生田川
完全に囲い込まれている。
上に伸ばすしか方法がないのもわかる。
でも、もうこれが限界だ。
「あんたらが及びもつかない頭脳の持ち主がしてるんだから」とのことだが
かしこい人間は、これでさっさと撤収。

[771: 匿名さん]

ＣＴ物件は書き込みが荒れるけど、ここもその前兆が........。
ＭＲ、大人気で平日でも7月中旬しかとれなかった。今月にＭＲ行かれる方いらっしゃたら、情報お願いします。

[772: 匿名さん]

７６８・７６９
親子？じいちゃんとまご？
後者のようだなぁ～（＾＾

[773: 物件比較中さん]

開発するなら車で気軽にいけること
ここは完全にダメ！狭いしほとんどが一方通行・・
抜け道も人が通れるだけで車は通れない。
旭タワーに行くには迷路ゲームをするのと同じ
ベルコからたくさんの車がでていくときには遮るのは非常識
じっと待たなければならない。

[774: 匿名さん]

この近辺は、バブルの時でさえ地上げされ無かったいわく付きの地域だから、地価安くて当たり前。
シティタワー神戸三宮でどれだけ土地の評価額あがるんだろうか？

[775: 物件比較中さん]

全然変わらないのでは・・
他のところですが、特にタワーが建ったからといっても変わっていないです。
区画があり、タワーが建った区画は上がり、その隣の区画はそのままとかなると
東西南北いろいろと状況は変わるので評価しずらくなるのでは・・。
やはり、幹線道路に面しているとか、駅近や大丸に近いとか
そんなことではないですか？
とにかく、裏道や脇道沿いは低いですね。

[776: 匿名さん]

それでは、土地の安い分、販売価格は低めに設定すると考えて良いのでしょうか？
ただ、計画スタートから30年経過しているので、地権者の方の扱いがどうなっているのか気になります。
エントランス右手にできる小さい商業施設もおそらく地権者所有だろうし、ＣＴに含まれずに独立しているのでどんな業種が入っても苦情言えない可能性大と思います。