シティタワー神戸三宮（旧称・神戸三宮タワーマンションプロジェクト・三宮東地区再開発基本計画）

[匿名さん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_kobe/
売主：住友不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

所在地：兵庫県神戸市中央区　旭通４－３４３（地番）　
交通： 神戸新交通・ポートアイランド線「三宮」駅下車徒歩3分
　　　 JR東海道本線「三ノ宮」駅下車徒歩4分
　　　 阪神本線「三宮」駅下車徒歩6分
　　　 阪急神戸線「三宮」駅下車徒歩6分
　　　 神戸地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅下車徒歩6分
　　　 神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅下車徒歩6分
総戸数：640　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上54　階建地下1階建　


http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/kobe/birukobe.htm

三宮東側地区再開発計画の情報をお待ちしております。

【管理担当です。タイトルの一部を変更しました。】
【タイトル、スレッドを一部変更しました。2010.10.09 管理人】

[65: 匿名さん]

またまた高層ですか。手抜き工事や、検査ミス、施工監理不在など、悪いことが起こりませんように。

[66: 匿名さん]

マンション名は、住友不動産ですから、「シティタワー神戸」でしょうか？

[67: 周辺住民さん]

シティータワー神戸か・・・
もしかして鏡張りのマンションになるの？

シティータワー西梅田のスレでは鏡張りのおかげで冬は冷蔵庫、夏はサウナ状態
とかかれていた・・・。

[68: 匿名さん]

市役所のサイトの完成予想図を見る限り、ガラス張りマンションではないようですが・・・？
http://www.city.kobe.jp/cityoffice/33/33/saikaihatu/minsai/jl11asahi.h...

[69: 匿名さん]

住宅棟は、高さ約195ｍで県内最高の高さで、住戸約605戸を予定。
商業施設棟では、店舗面積は約9,200㎡、ホテルは約6,100㎡に200室程度で計画。

世界的な経済危機の中、ここだけ別世界のような・・・。

[70: 購入検討中さん]

１ギガ光回線なら購入！

[71: 匿名はん]

で、何時頃売り始めるんだろ？
まさかの計画凍結とか…

[72: 匿名さん]

まさかが・・・みたい

[73: 匿名さん]

工事とまったな、プレハブ小屋も撤収してるし。
どないなるねんな

[74: 周辺住民さん]

私も周りの人から計画の白紙とか延期とか色々聞きますが、実際の所どうなんでしょうね？
もし白紙なら残念だな・・・。ホテルでも出来ればあの場所あまり綺麗な場所ではないから
賑やかくなって良くなるなーっておもっていたんですが。

[75: 匿名]

白紙なの？？？

タワー建ちすぎたもんね。

うりだしはしてなかったの？

[76: 匿名さん]

神戸市民であれば
香ばしい処に興味は無いと思いますね。

[77: 匿名さん]

市役所のＨＰには白紙とは書いてありませんが・・・？
http://www.city.kobe.lg.jp/information/project/urban/redevelop/jl11asa...

[78: 匿名はん]

近隣の賃貸を見学にいったとき、遺跡がでたとか業者に聞きましたが…

[79: 匿名さん]

遺跡が出たんなら少し凍結なんじゃないの？？

[80: ご近所さん]

電車から見ると敷地内に草（雑草？）が生い茂ってました。ほんとに凍結？

[81: 匿名さん]

普通雑草生える前に遺跡調査するものでしょ？
そんなに日数かからないはず…
まだ残っているからなあ。○退き待ち？

[82: 購入検討中さん]

「建築計画のお知らせ」です。建築主は「旭町４丁目地区市街地再開発組合」、設計者は「環境再開発研究所」、「東急設計コンサルタント」、「織本構造設計」となっています。
　
変更前の概要→時期が変更になった。
◆ 階数－54階（住宅棟）、14階（ホテル・商業棟）
◆ 高さ－約195m
◆ 敷地面積－約8,400㎡
◆ 延床面積－約94,100㎡（施設全体）、約72,800㎡（住宅棟）
◆ 用途－共同住宅（約605戸）、ホテル、店舗
◆ 着工－2009年度予定（来年の3月？）
◆ 竣工－2012年度末予定
◆ 総事業費－約290億円（内補助金約66億円）

延床面積が約94,100㎡から92,883.46㎡へと若干狭くなっています。逆に総戸数約605戸から640戸に増えています。

[83: 匿名はん]

この未曾有の不況時に高層マンションの計画。
超高層マンション住民の高級外車がどんどん競売されている。
いま買える人は、ある意味すごいな。

[84: 購入検討中さん]

＜日経新聞　2010(H22)2.23朝刊から＞
ＪＲ三ノ宮駅前再開発、兵庫県内最高の190メートルビルに
　神戸市のＪＲ三ノ宮駅近くで計画されていた民間の再開発ビルが24日、着工を迎える。2013年３月に完成予定。高さ約190メートルで、兵庫県内一の高さになる見通し。分譲マンションのほか、ホテルや飲食店などが入居し、新たな街のにぎわいを生みそうだ。

　建設地は中央区旭通４丁目で、三ノ宮駅の東約300メートル。事業主体は地権者約60人でつくる再開発組合で、デベロッパーは住友不動産。総事業費は約290億円。

　敷地全体の広さは約１ヘクタールで、再開発ビルは住宅棟と商業施設棟で構成する。住宅棟は54階建て（高さ約190メートル）の分譲マンションで、現在、兵庫県内で最も高い阪神御影駅前の「御影タワーレジデンス」（高さ約170メートル）を上回る。

　商業施設棟は10階建て。１～４階には物販や飲食店が入居予定。５階以上は、住友不動産が運営するビジネスホテル「ヴィラフォンテーヌ」が入る。

　同地区は駅近くの一等地だが、土地の権利関係が複雑で再開発が進んでいなかった。

[85: 匿名]

この時期に結局やるんですね。確かに駅近でダイエーもそばだし便利ですけど、駅東は何千万もだして住みたいとこではないですな

[86: 匿名さん]

ここは人気出ますよ。
三宮近辺のタワマンからの入居者が続々と狙っています

[87: 匿名]

ほんまかいな？

[88: 匿名]

ファミリーには厳しいでしょう。学区は悪いし周りはパチ屋に葬祭会館、高架。リタイア後やDINKSなら利便性でいけるのかな？

[89: 物件比較中さん]

子供がいたらあまり検討したくない場所ですね。
５４階建てと駅近には魅力を感じますが。

場所がもうちょっとなんとかなればなあ。

[90: 投資家]

光ファイバーが100メガでなく、1ギガなら入居しよ。

[91: いつか買いたいさん]

どうなんでしょう？いくら上物が立派でも、この情勢ですから…価格は低く抑えないと厳しいでしょうが…

[92: 匿名]

上物は年数が経ってくると古くなりますから。あまり立派でも関係なくなるかもですね。
環境は年数が経ってくると変わるのでしょうか？

[93: 匿名さん]

マンションで大阪の北浜に次ぐ、
国内２番目の高さになるみたい

[94: 匿名さん]

最上階２億、買いですよ

[95: 匿名さん]

新神戸のタワー、ジークレフの方がいいと思う

[96: 匿名]

下にホテルが入るのがいや。

[97: 購入検討中さん]

JR新神戸駅付近にはスーパーが無いのでは？
毎日の買い物は非常に重要なので、三ノ宮が便利！
坂道も無いし、デパチカも複数そろっている！！
しかも、隣のホテルはシティホテルだし、無問題。

[98: 購入検討中さん]

モデルルーム、販売開始時期はいつ頃ですか？

[99: 匿名さん]

来年でしょう。まだ販売しないのでは？

[100: 匿名]

やっぱり建つの？
遺跡がどうとかいうのはなくなった？
ファミリーには無縁の場所だけどね。

[101: 匿名さん]

>>97は神戸の方じゃないんですか？

JR新神戸駅付近　ピーコックやダイエー、生協などあるよ
個人的には新神戸、三宮より元町や旧居留地の方が好きです

[102: 物件比較中さん]

２棟建つのですか？（住居用、ホテル）
それとも下がホテルで上層が住居でしょうか？

[103: 購入検討中さん]

敷地全体の広さは約１ヘクタールで、再開発ビルは[住宅棟]と[商業施設棟]で構成する。
[住宅棟]は54階建て（高さ約190メートル）の分譲マンションで、現在、兵庫県内で最も高い阪神御影駅前の「御影タワーレジデンス」（高さ約170メートル）を上回る。
[商業施設棟]は10階建て。１～４階には物販や飲食店が入居予定。５階以上は、住友不動産が運営するビジネスホテル「ヴィラフォンテーヌ」が入る。
以上、日経新聞（朝刊）2009.3.6から。

[104: 物件比較中さん]

詳しい情報ありがとうございました。

[105: 匿名]

>>95
たくさん在庫あるので、買ってあげたら。

[106: 匿名]

社員が買わされるんじゃないの？

[107: DAN]

三宮東地区は発展するのかな？
楽しみではあるけど
阪神三宮駅の東口にも期待

[108: 匿名さん]

三宮周辺に期待している。

[109: 匿名さん]

ここって、大阪・北ヤードと同一時期に出来るんですね。
期待を持って見守っていこうと思います。

梅田・茶屋町を狙っていましたが、内装レベル、共用施設等を
考えると資産価値に釣り合わず。ここは慌てず様子見でいこうと
考えています。
気になるのは、鉄鉱石、石炭の値上げによる資材費の値上げです。

[110: 匿名さん]

ホテルや商業施設ができるみたいやけど
さきに商業施設の方から完成するんかな？

[111: 匿名さん]

資材費も上昇、消費税も上がりそうですが、販売価格は
どうなるだろうか？

[112: 匿名さん]

動きにぶそう！

[113: 匿名さん]

ここには期待している。

駅近物件であり、価格が適正であれば十分な期待を
持てると思う。
大阪の茶屋町のように、広告せず、価格高でも一等地という
価値だけで受けるのは凄いが、資産価値との釣り合いが取れる
物件とは考えにくい、資産価値以上の値段で売るのは限界が
あると思う。北ヤードも同様。

[114: 匿名さん]

期待してて大丈夫か？
ここって、むかしの＊＊地域なんでしょう。
友人の嫁さんが言っていた。

[115: 匿名さん]

＊＊って西宮北口と同じじゃないですか？
＊＊物件ならば、早く売り切らないと賞味切れ
早いよ。
在庫の山にならないように、スミフがんばれ！

[116: 近所をよく知る人]

この辺りは便利だけれども、昔から住んでる人は○○出身者かＫ国人ですよ。
って私も昔から住んでるけど（笑）

[118: 匿名さん]

いつから販売開始？
便利なんだから、☆☆物件は気にならない。
関西のまとまった土地なんて、所詮いわくつきの
土地しか残っていないんでしょう。

[119: 匿名さん]

ここも地権者が５０人居るみたいですね・・
トアロードの某タワーみたいに億ション部分が売れ残るとかなり厳しくなりますから、それなりの価格で地権者以外に条件の良い場所を残さないと駄目でしょうね。
同じ失敗は繰り返してほしく無いです。少なくてもテナントで全て埋まる、コンセプトをはっきり決めて中核になる何かを先に入れてほしいです、そうしないと地権者の意見ばかり聞くとテナントの入らないシャッター通りになると思います。それだけは止めてほしいです。

[120: 匿名さん]

再開発物件の場合、都市開発の観点でリーズナブルな価格設定がなされるのでは？
地権者の意見に引っ張られるとは考えにくいのですが？・・・

ところで、建設の進捗は如何ですかね。順調に進んていますかね。気になる物件です。

[121: 匿名さん]

実用性の高いマンションになるでしょうね。
価格を抑えて販売すれば、完売までの時間は短いでしょう。

[122: タワマン調査中]

待ってるぜ！54階建。
貯金してるから。

[123: 匿名さん]

億ションを簡単に買える人って、そんなに一杯いるのでしょうかね。
あちこちのタワーマンションに必ず、プレミアム・ルームがあるが、
簡単に売れるのですかね。

プレミアム・ルームのモデル・ルームを見ても庶民には縁遠い内装に
なっていたりして・・・

[124: 匿名さん]

最近の動きは無いですか？

[125: 匿名さん]

建築状況はどうですか？

[126: 匿名さん]

知らねえ！

[127: 匿名さん]

逆に住居の下に店舗などいらんと思うがね。

これからの時代店舗なんてもう古い。

無駄無駄、全く必要ない。

トアロードの某タワーの空き店舗は将来的に宿泊施設（ホテルトアロード系列？）に改造するようやし。

何でもネットで買える時代、店舗などコンビニ一つで十分やないかな。

[128: 匿名さん]

追加（連投失礼）

どうしても店舗をしたければ、厳選された超有名店　和・洋・中の飲食店を３店舗だけでよろしく。

中途半端な店はいらん。

[129: いつか買いたいさん]

スミフのＨＰには、未だ、本マンション情報の記載が無い。
早く載せてツ。

[130: 匿名さん]

３年先は長いな！

[131: 匿名さん]

旧居留地物件はかなり苦戦している模様。
ここも近いからどうかな！

[132: 匿名さん]

遅いね。

http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/kobe/ko-195asahi.htm

建設もまだまだという感じですからね。

[133: 周辺住民さん]

当該敷地内に一軒残っていたが、今は無くなっているのかな？
かなり、頑張っていたように見えたが．．．．。

[134: 匿名]

売り出しはしてますか？

[135: 匿名さん]

まだでしょう。
工事も、まだまだという感じですかね。
３年先の竣工ですから！

[136: 匿名]

３年の間に金利とかもかわってくるよね。
本当に建つのかどうかも不安。

[137: 購入検討中さん]

3LDK（80平米）で5,800万円を予定していますが、35～40Fあたりを購入できるかな？

[138: デベにお勤めさん]

いくら景気が後退しても、天地が換わろうとも、その価格では絶対に無理です。購入できません。

[139: 匿名]

大阪でスミフは超不振ですし、余裕ないのかな？

[140: ビギナーさん]

3LDK（80平米）で、35～40Fあたりの予想価格は？

[141: 匿名]

向きにもよるが6500万から7500万？
地権者が多いのでどうかなるんでしょうかねえ

[142: ビギナーさん]

車の立体駐車場ができてたよ。

[143: 匿名]

ここは苦労するだろうね。

[144: 申込予定さん]

普段の買い物は「そごう地下」「ダイエー」、少し歩いて「神戸大丸」が有り、通勤通学に非常に便利。
区役所も徒歩数分。
こんな便利な立地条件は滅多にないヨ。
唯一の不安は、夜間の列車騒音のみ。意外と大丈夫かも？

[145: 匿名さん]

とりあえず

間取り 1LDK～3LDK　
専有面積 41.18m2　～119.81m2　

と出ていますね。
4ＬＤＫ無いのかな？　
面積もこの建物の規模で考えるとMAX120平米は狭い。
このご時勢、販売価格を下げるためか？

それとも上層階は関係者独占かな？
まあ、億の世界なので自分には関係ないけどね。

[146: 匿名さん]

三宮のこの立地は通勤通学に便利だし
大阪へ通勤するのにもとても便利ですね

友人が三宮の駅の近くに住んでいますが
忙しくても夕方から大丸の地下の食料品に買い物に行くと
お惣菜も豊富だしなんでも揃うので便利だと言ってました
価格もそれなりのお値段ですよね

[147: 匿名]

ＨＰで会員募集始まりましたね。
ここの便利度合い、期待します！

[148: 申込予定さん]

「プラウドタワー神戸 県庁前」と比較中。
どちらもタワーマンションの免震構造。
駐車場も同じかな？

[149: 申込予定さん]

ここって免震なん？？

[150: 申込予定さん]

耐震構造タワマン型は、地震発生時にポキッとおれてしまうのでは？？
タワー型の病院や公共施設は、免震構造です。六本木も同様に免震構造。
もっとも、地下に杭を打たないと地震発生時に全体が倒れてしまう。

[151: 申込予定さん]

なんだ・・・推測かぁ

[152: 申込予定さん]

駐車場の建設が本格化してきました。
3LDK／80平方mで￥70Mか？？
絶対買うぞッ。２度目の分譲マンション購入。
前回は30年ローンだったが、今回は現金一括購入。

[153: いつか買いたいさん]

>152

やったぁ！　　ついに当ったか…

うらやましいな…

[154: 不動産購入勉強中さん]

地震があった神戸でこう次々タワーが建ってるのが信じられないんですけど、、。

免震であったとしても、長期間電気がなければエレベーター使えないし、調理も出来ないし、水組むのも大変、、なんて、地震を経験した物としてはつい、タワーはこわくなってしまいます。

タワーにはそれにも勝る利点があるってことなのでしょうか。
それとも、地震のことなんて考えてたら何もできない、ってある程度割り切るのかな。

[155: 名無し募集中。。。]

大きい地震があったからこそのタワーだと思うけど
もう最低でも自分達から孫世代くらいの間は大きい地震が神戸に来る事はないと確信してる

それと今建設されてる敷地北西角の駐車場は商業施設用のものらしい
住宅用駐車場はブリリアタワーと同タイプの作り方をすると聞いた

[156: 匿名さん]

孫世代までないと確信しているとは、気楽過ぎませんか？
いずれくる、東海、南海や東南海地震と、この前の地震とは
断層が違うんだから、続けてこないだろうと思うのは、あまりにも無知すぎる。

大地震がきたら、エレベーターは停止して、最低、安全が確認されるまでは動かないんだから
中高層階は、長期間生活はできないよ。

[157: ビギナーさん]

残念ですが、免震構造でした。

[158: ビギナーさん]

オール電化？　それとも　ガス？？

[159: 地元不動産業者さん]

ガスだよ。

[160: 匿名さん]

地震を経験したからこそ地震に耐えうるマンションを建設している
阪神大震災の時にほとんどのマンションが地震に耐えたが
いま建設中のマンションはその時よりもっと頑丈につくられている

[161: 匿名さん]

>156

普通に考えてあれだけの地震はあと100年来ないというのは、極めて自然な考えだと思うよ。
関東大震災以後はたいした地震が関東地方にないわけだし。
あの位の地震が数十年単位で連発した地域なんてあるのかね？
宝くじで一等当てるほど、確率低いと思うよ。

[162: 匿名さん]

何処に住んでも地震の心配はあると思います
あれほどの大きな地震を経験すると躊躇してしまいますが
心配ばかりでもねぇ・・・
地震を経験したからこそ頑丈なマンションが出来ているんだと
信じるしかないかと思います
楽観的でしょうか・・・

[163: 匿名さん]

>154
もう少し漢字の勉強してから書いたほうがいいよ。

[164: 匿名さん]

地震については、来ないというのは、あまりにも楽天的でしょう。
勿論、生きている間に来るかどうかは確実ではありませんが、
今の情勢だと、来てもおかしくはないという前提が大切です。
免振だから大丈夫というのは楽天的ですね…大きいのが来れば。
次は、長周期の大きいヤツが来る可能性を想定するべきでしょう。
私は、阪神大震災をタワーで経験しましたが、むしろその後の鳥取や
新潟の地震を経験し(新潟は、近畿の震度は低いのに長い揺れを実際に感じた)、
テレビで長周期地震の実験を見て、中層マンションに引っ越しました。
阪神の時は、直下型で短周期でしたが、長いのが来るとヤバイことになる
と、引っ越しを決意したのでした。リスクを実感として感じたのです。
揺れも怖いけれど、むしろ地震後に機能回復するまでが大変だと思います。
仮に作動しても、点検が終わるまで、エレベーターは使用できないし、
これだけ高層建物が増えると、手が回らず、なかなか点検には来てもらえません。
２０階以上にいると、階段を下りるだけで一苦労。ましてや登りとか、５０階とか
考えると、生活は困難です。私が住んでいたところでは、点検前は、水などを
一階でＥＶに乗せ、上層階のボタンを押して人は出て、上層階の人がＥＶの前で
待っていて取り出すということを繰り返しました。
一番の恐怖は、たまたま高速上下中のＥＶ内にいるときに地震が来るという場合…

とはいえ、タワーに住むべきではないとは思いません。
何を評価して選択するかの問題です。
眺望も良いでしょうし、戸数が多いので、資金力もあり、受付など共用サービスも
大いに充実しているでしょうから（まぁ、自分で払う管理費からの支払とはいえ）。
ただ、個人的には、最後まで、何となく不自然感を持って暮らしていました。
これは、あくまで個人の感じ方ですから、人それぞれだと思います。

三ノ宮のあのあたりだと、低層では、住宅としては、周囲の街並みがちょっと見るに
堪えないと思うので、超高層は悪くないのかも知れませんね。
超高層の低層が悪いかというと、実は、ＥＶが普通のマンションより高速であり、
多数あるので、ラッシュ時以外は、結構出入りが楽だという事もありますが。
混んでいる時は、低層ならば、階段も使えますしね。（あまり階段室は快適ではないかも）

という訳で、超高層に入居される方は、リスクも認識し、何故高いビルに住むのかの
目的・意義を考えた上で、選択されることが良いと思います。
普通の中低層よりも、好みがはっきり分かれるタイプであると思いますから。