シティタワー神戸三宮（旧称・神戸三宮タワーマンションプロジェクト・三宮東地区再開発基本計画）

[匿名さん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_kobe/
売主：住友不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

所在地：兵庫県神戸市中央区　旭通４－３４３（地番）　
交通： 神戸新交通・ポートアイランド線「三宮」駅下車徒歩3分
　　　 JR東海道本線「三ノ宮」駅下車徒歩4分
　　　 阪神本線「三宮」駅下車徒歩6分
　　　 阪急神戸線「三宮」駅下車徒歩6分
　　　 神戸地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅下車徒歩6分
　　　 神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅下車徒歩6分
総戸数：640　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上54　階建地下1階建　


http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/kobe/birukobe.htm

三宮東側地区再開発計画の情報をお待ちしております。

【管理担当です。タイトルの一部を変更しました。】
【タイトル、スレッドを一部変更しました。2010.10.09 管理人】

[65: 匿名さん]

またまた高層ですか。手抜き工事や、検査ミス、施工監理不在など、悪いことが起こりませんように。

[66: 匿名さん]

マンション名は、住友不動産ですから、「シティタワー神戸」でしょうか？

[67: 周辺住民さん]

シティータワー神戸か・・・
もしかして鏡張りのマンションになるの？

シティータワー西梅田のスレでは鏡張りのおかげで冬は冷蔵庫、夏はサウナ状態
とかかれていた・・・。

[68: 匿名さん]

市役所のサイトの完成予想図を見る限り、ガラス張りマンションではないようですが・・・？
http://www.city.kobe.jp/cityoffice/33/33/saikaihatu/minsai/jl11asahi.h...

[69: 匿名さん]

住宅棟は、高さ約195ｍで県内最高の高さで、住戸約605戸を予定。
商業施設棟では、店舗面積は約9,200㎡、ホテルは約6,100㎡に200室程度で計画。

世界的な経済危機の中、ここだけ別世界のような・・・。

[70: 購入検討中さん]

１ギガ光回線なら購入！

[71: 匿名はん]

で、何時頃売り始めるんだろ？
まさかの計画凍結とか…

[72: 匿名さん]

まさかが・・・みたい

[73: 匿名さん]

工事とまったな、プレハブ小屋も撤収してるし。
どないなるねんな

[74: 周辺住民さん]

私も周りの人から計画の白紙とか延期とか色々聞きますが、実際の所どうなんでしょうね？
もし白紙なら残念だな・・・。ホテルでも出来ればあの場所あまり綺麗な場所ではないから
賑やかくなって良くなるなーっておもっていたんですが。

[75: 匿名]

白紙なの？？？

タワー建ちすぎたもんね。

うりだしはしてなかったの？

[76: 匿名さん]

神戸市民であれば
香ばしい処に興味は無いと思いますね。

[77: 匿名さん]

市役所のＨＰには白紙とは書いてありませんが・・・？
http://www.city.kobe.lg.jp/information/project/urban/redevelop/jl11asa...

[78: 匿名はん]

近隣の賃貸を見学にいったとき、遺跡がでたとか業者に聞きましたが…

[79: 匿名さん]

遺跡が出たんなら少し凍結なんじゃないの？？

[80: ご近所さん]

電車から見ると敷地内に草（雑草？）が生い茂ってました。ほんとに凍結？

[81: 匿名さん]

普通雑草生える前に遺跡調査するものでしょ？
そんなに日数かからないはず…
まだ残っているからなあ。○退き待ち？

[82: 購入検討中さん]

「建築計画のお知らせ」です。建築主は「旭町４丁目地区市街地再開発組合」、設計者は「環境再開発研究所」、「東急設計コンサルタント」、「織本構造設計」となっています。
　
変更前の概要→時期が変更になった。
◆ 階数－54階（住宅棟）、14階（ホテル・商業棟）
◆ 高さ－約195m
◆ 敷地面積－約8,400㎡
◆ 延床面積－約94,100㎡（施設全体）、約72,800㎡（住宅棟）
◆ 用途－共同住宅（約605戸）、ホテル、店舗
◆ 着工－2009年度予定（来年の3月？）
◆ 竣工－2012年度末予定
◆ 総事業費－約290億円（内補助金約66億円）

延床面積が約94,100㎡から92,883.46㎡へと若干狭くなっています。逆に総戸数約605戸から640戸に増えています。

[83: 匿名はん]

この未曾有の不況時に高層マンションの計画。
超高層マンション住民の高級外車がどんどん競売されている。
いま買える人は、ある意味すごいな。

[84: 購入検討中さん]

＜日経新聞　2010(H22)2.23朝刊から＞
ＪＲ三ノ宮駅前再開発、兵庫県内最高の190メートルビルに
　神戸市のＪＲ三ノ宮駅近くで計画されていた民間の再開発ビルが24日、着工を迎える。2013年３月に完成予定。高さ約190メートルで、兵庫県内一の高さになる見通し。分譲マンションのほか、ホテルや飲食店などが入居し、新たな街のにぎわいを生みそうだ。

　建設地は中央区旭通４丁目で、三ノ宮駅の東約300メートル。事業主体は地権者約60人でつくる再開発組合で、デベロッパーは住友不動産。総事業費は約290億円。

　敷地全体の広さは約１ヘクタールで、再開発ビルは住宅棟と商業施設棟で構成する。住宅棟は54階建て（高さ約190メートル）の分譲マンションで、現在、兵庫県内で最も高い阪神御影駅前の「御影タワーレジデンス」（高さ約170メートル）を上回る。

　商業施設棟は10階建て。１～４階には物販や飲食店が入居予定。５階以上は、住友不動産が運営するビジネスホテル「ヴィラフォンテーヌ」が入る。

　同地区は駅近くの一等地だが、土地の権利関係が複雑で再開発が進んでいなかった。

[85: 匿名]

この時期に結局やるんですね。確かに駅近でダイエーもそばだし便利ですけど、駅東は何千万もだして住みたいとこではないですな

[86: 匿名さん]

ここは人気出ますよ。
三宮近辺のタワマンからの入居者が続々と狙っています

[87: 匿名]

ほんまかいな？

[88: 匿名]

ファミリーには厳しいでしょう。学区は悪いし周りはパチ屋に葬祭会館、高架。リタイア後やDINKSなら利便性でいけるのかな？

[89: 物件比較中さん]

子供がいたらあまり検討したくない場所ですね。
５４階建てと駅近には魅力を感じますが。

場所がもうちょっとなんとかなればなあ。

[90: 投資家]

光ファイバーが100メガでなく、1ギガなら入居しよ。

[91: いつか買いたいさん]

どうなんでしょう？いくら上物が立派でも、この情勢ですから…価格は低く抑えないと厳しいでしょうが…

[92: 匿名]

上物は年数が経ってくると古くなりますから。あまり立派でも関係なくなるかもですね。
環境は年数が経ってくると変わるのでしょうか？

[93: 匿名さん]

マンションで大阪の北浜に次ぐ、
国内２番目の高さになるみたい

[94: 匿名さん]

最上階２億、買いですよ

[95: 匿名さん]

新神戸のタワー、ジークレフの方がいいと思う

[96: 匿名]

下にホテルが入るのがいや。

[97: 購入検討中さん]

JR新神戸駅付近にはスーパーが無いのでは？
毎日の買い物は非常に重要なので、三ノ宮が便利！
坂道も無いし、デパチカも複数そろっている！！
しかも、隣のホテルはシティホテルだし、無問題。

[98: 購入検討中さん]

モデルルーム、販売開始時期はいつ頃ですか？

[99: 匿名さん]

来年でしょう。まだ販売しないのでは？

[100: 匿名]

やっぱり建つの？
遺跡がどうとかいうのはなくなった？
ファミリーには無縁の場所だけどね。

[101: 匿名さん]

>>97は神戸の方じゃないんですか？

JR新神戸駅付近　ピーコックやダイエー、生協などあるよ
個人的には新神戸、三宮より元町や旧居留地の方が好きです

[102: 物件比較中さん]

２棟建つのですか？（住居用、ホテル）
それとも下がホテルで上層が住居でしょうか？

[103: 購入検討中さん]

敷地全体の広さは約１ヘクタールで、再開発ビルは[住宅棟]と[商業施設棟]で構成する。
[住宅棟]は54階建て（高さ約190メートル）の分譲マンションで、現在、兵庫県内で最も高い阪神御影駅前の「御影タワーレジデンス」（高さ約170メートル）を上回る。
[商業施設棟]は10階建て。１～４階には物販や飲食店が入居予定。５階以上は、住友不動産が運営するビジネスホテル「ヴィラフォンテーヌ」が入る。
以上、日経新聞（朝刊）2009.3.6から。

[104: 物件比較中さん]

詳しい情報ありがとうございました。

[105: 匿名]

>>95
たくさん在庫あるので、買ってあげたら。

[106: 匿名]

社員が買わされるんじゃないの？

[107: DAN]

三宮東地区は発展するのかな？
楽しみではあるけど
阪神三宮駅の東口にも期待

[108: 匿名さん]

三宮周辺に期待している。

[109: 匿名さん]

ここって、大阪・北ヤードと同一時期に出来るんですね。
期待を持って見守っていこうと思います。

梅田・茶屋町を狙っていましたが、内装レベル、共用施設等を
考えると資産価値に釣り合わず。ここは慌てず様子見でいこうと
考えています。
気になるのは、鉄鉱石、石炭の値上げによる資材費の値上げです。

[110: 匿名さん]

ホテルや商業施設ができるみたいやけど
さきに商業施設の方から完成するんかな？

[111: 匿名さん]

資材費も上昇、消費税も上がりそうですが、販売価格は
どうなるだろうか？

[112: 匿名さん]

動きにぶそう！

[113: 匿名さん]

ここには期待している。

駅近物件であり、価格が適正であれば十分な期待を
持てると思う。
大阪の茶屋町のように、広告せず、価格高でも一等地という
価値だけで受けるのは凄いが、資産価値との釣り合いが取れる
物件とは考えにくい、資産価値以上の値段で売るのは限界が
あると思う。北ヤードも同様。

[114: 匿名さん]

期待してて大丈夫か？
ここって、むかしの＊＊地域なんでしょう。
友人の嫁さんが言っていた。