シティタワー神戸三宮（旧称・神戸三宮タワーマンションプロジェクト・三宮東地区再開発基本計画）

[匿名さん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_kobe/
売主：住友不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

所在地：兵庫県神戸市中央区　旭通４－３４３（地番）　
交通： 神戸新交通・ポートアイランド線「三宮」駅下車徒歩3分
　　　 JR東海道本線「三ノ宮」駅下車徒歩4分
　　　 阪神本線「三宮」駅下車徒歩6分
　　　 阪急神戸線「三宮」駅下車徒歩6分
　　　 神戸地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅下車徒歩6分
　　　 神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅下車徒歩6分
総戸数：640　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上54　階建地下1階建　


http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/kobe/birukobe.htm

三宮東側地区再開発計画の情報をお待ちしております。

【管理担当です。タイトルの一部を変更しました。】
【タイトル、スレッドを一部変更しました。2010.10.09 管理人】

[621: 買い換え検討中]

６２０さん
賃貸でもどうかなぁ？
西にべる○、見上げれば旭タワー
一度風水で見てもらってきます。
たぶんダメだと思うけど・・・
風水でいいといわれても、普通の人はかんがえるよなぁ～

[622: 買い換え検討中]

６１７さん
「このときは、住民からの一次出費は仕方ない。」
二次出費はあるのでしょうか？それとも一時
知らないのなら仕方ないけど、本当のことを書いてください。

[623: ビギナーさん]

参考までに。
ジークリフ新神戸タワーの場合。
管理費（月額）：￥14,300～￥24,720円
修繕積立金（月額）：￥4,670～￥8,060円
修繕積立基金（入居時一括）：￥373,6000～￥644,800円
管理準備金（一括）：￥10,000円
でした。
建物竣工日から数年で大震災にあっても、建物が新しいので致命的な改修は発生しないのでは。
（万一、発生した場合は、運が悪かったとあきらめる。）
（そのためにも、「設計と構造の性能評価書」は重要。）
免震の積層ゴム。あれは修理・交換の前例が無いので、耐久性は充分証明されている。
病院や高層の官公庁でも免震を採用。
高層建物の場合、現時点では免震構造以外の構造方法が見あたらないのでは。

[624: 匿名さん]

ダメ。厳しい。

[625: 匿名さん]

制震があるじゃあないか。

[626: 匿名さん]

６２３
こんなマンションあったかなぁ？
修繕一括金￥３７３，６０００はさすがにすごいな～
関西特有のオジタリアン！の悪ふざけですね！（＾＾

[627: ビギナーさん]

これかな？

[628: 匿名さん]

６２７さん
ジークリフ新神戸タワーではなく、ジークレフ新神戸タワーではないですか？
指摘と意味わかっていますか？

[629: 匿名さん]

６２７さん
この修繕積立金だと全然足りん。いずれ、3倍になるか、多額の一時金が発生します。

[630: 匿名]

ジーくレフはご心配なく。当たり前ですが、３０年先まで修繕計画出てますし、
修繕積み立ても早い段階で、値上げは決まっています。３倍くらいになるのも理解しています。
あとは管理費をいずれ値下げしてトータルで調整ですね。もともと贅沢な管理費だから下げる余地は充分あります。神戸製鋼も地元の老舗企業として、下手なこと出来ないでしょうからね。

[631: 匿名さん]

駐車場、月極３万５千円で募集していました。
先着５０台は１０％OFF。
だんだん、しょぼくなっていくような気がする。

[632: 名無し募集中。。。]

便利な場所だし南西角なら欲しいな
専有面積が同じだと仮定して南西角20階なら北向き40階と同額くらいなのかな？
教えてｴﾛｲ人

[633: 購入検討中さん]

ここのマンション、便利さは間違いないし、
大阪への通勤も問題なさそうだけど、
古くから神戸に住む人に意見を聞くと、
あの場所はねえ・・・って顔されるよね。

[634: 匿名さん]

６３２さん　ＭＲで聞けばよいことでは・・・
５４Ｆの２０Ｆなら５４Ｆに住む価値がない。
せめて３０Ｆ以上では、なんのためのタワー？
なんとか下層階に住むことを納得しようとしている。
６３３さん
旭タワー、神戸っ子は三宮と思っていません！
そもそも、いまだにあれだけの土地があったところです。
なぜ・・

[635: 買い換え検討中]

６３２　奮発して２０Ｆ
無理するなぁ～　落ち着くところはよくて７～８Ｆ（＾＾

[636: 匿名さん]

よく「あの場所はあの場所は」と言うけど
はじめはそんなもんだろ
あの場所にマンション建てたら駄目だろうとか
あそこに商業施設はだめだろって意見は何回も
聞いてきたけどほとんどが成功している。

[637: 匿名さん]

>>634
神戸っ子やけど旭通は俺のツレらも含めて三宮と思っとうで。
みんなで三宮にごついマンションできるらしいなって噂しとうしな。
「いまだにあれだけの土地・・・」ってそれはただ地権者との兼ね合いちゃうん？

[639: 匿名]

ごついマンションができるというより、
ごっついとこにマンションできるねんてってのが
神戸っ子の感覚

[640: 買い換え検討中]

６３９
ほんとうに神戸っ子？
神戸っ子はこんなことでさわがないけど・・
迷惑と思ってはいるけど！