シティタワー神戸三宮（旧称・神戸三宮タワーマンションプロジェクト・三宮東地区再開発基本計画）

[匿名さん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_kobe/
売主：住友不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

所在地：兵庫県神戸市中央区　旭通４－３４３（地番）　
交通： 神戸新交通・ポートアイランド線「三宮」駅下車徒歩3分
　　　 JR東海道本線「三ノ宮」駅下車徒歩4分
　　　 阪神本線「三宮」駅下車徒歩6分
　　　 阪急神戸線「三宮」駅下車徒歩6分
　　　 神戸地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅下車徒歩6分
　　　 神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅下車徒歩6分
総戸数：640　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上54　階建地下1階建　


http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/kobe/birukobe.htm

三宮東側地区再開発計画の情報をお待ちしております。

【管理担当です。タイトルの一部を変更しました。】
【タイトル、スレッドを一部変更しました。2010.10.09 管理人】

[61: 購入検討中さん]

＞元町でも住環境はＪＲ以北じゃないと話になりません
シティタワーを考えてる自分としては何がダメなのかいまいちよくわかりません。
三ノ宮駅近という便利で資産性も高いこの物件は梅田北ヤードに出来るタワーと並んで魅力的だと思いますが。

[62: 匿名はん]

セカンドハウスとしてなら、値段によっては売れると思います。
どれぐらい需要があるのかが読めませんが。

[63: 匿名さん]

賃貸物件が出て欲しい。

賃貸でペントハウスが出てくれないかな・・・。

[64: 物件比較中さん]

『住戸約605戸』って、超マンモスマンションですね。

[65: 匿名さん]

またまた高層ですか。手抜き工事や、検査ミス、施工監理不在など、悪いことが起こりませんように。

[66: 匿名さん]

マンション名は、住友不動産ですから、「シティタワー神戸」でしょうか？

[67: 周辺住民さん]

シティータワー神戸か・・・
もしかして鏡張りのマンションになるの？

シティータワー西梅田のスレでは鏡張りのおかげで冬は冷蔵庫、夏はサウナ状態
とかかれていた・・・。

[68: 匿名さん]

市役所のサイトの完成予想図を見る限り、ガラス張りマンションではないようですが・・・？
http://www.city.kobe.jp/cityoffice/33/33/saikaihatu/minsai/jl11asahi.h...

[69: 匿名さん]

住宅棟は、高さ約195ｍで県内最高の高さで、住戸約605戸を予定。
商業施設棟では、店舗面積は約9,200㎡、ホテルは約6,100㎡に200室程度で計画。

世界的な経済危機の中、ここだけ別世界のような・・・。

[70: 購入検討中さん]

１ギガ光回線なら購入！

[71: 匿名はん]

で、何時頃売り始めるんだろ？
まさかの計画凍結とか…

[72: 匿名さん]

まさかが・・・みたい

[73: 匿名さん]

工事とまったな、プレハブ小屋も撤収してるし。
どないなるねんな

[74: 周辺住民さん]

私も周りの人から計画の白紙とか延期とか色々聞きますが、実際の所どうなんでしょうね？
もし白紙なら残念だな・・・。ホテルでも出来ればあの場所あまり綺麗な場所ではないから
賑やかくなって良くなるなーっておもっていたんですが。

[75: 匿名]

白紙なの？？？

タワー建ちすぎたもんね。

うりだしはしてなかったの？

[76: 匿名さん]

神戸市民であれば
香ばしい処に興味は無いと思いますね。

[77: 匿名さん]

市役所のＨＰには白紙とは書いてありませんが・・・？
http://www.city.kobe.lg.jp/information/project/urban/redevelop/jl11asa...

[78: 匿名はん]

近隣の賃貸を見学にいったとき、遺跡がでたとか業者に聞きましたが…

[79: 匿名さん]

遺跡が出たんなら少し凍結なんじゃないの？？

[80: ご近所さん]

電車から見ると敷地内に草（雑草？）が生い茂ってました。ほんとに凍結？

[81: 匿名さん]

普通雑草生える前に遺跡調査するものでしょ？
そんなに日数かからないはず…
まだ残っているからなあ。○退き待ち？

[82: 購入検討中さん]

「建築計画のお知らせ」です。建築主は「旭町４丁目地区市街地再開発組合」、設計者は「環境再開発研究所」、「東急設計コンサルタント」、「織本構造設計」となっています。
　
変更前の概要→時期が変更になった。
◆ 階数－54階（住宅棟）、14階（ホテル・商業棟）
◆ 高さ－約195m
◆ 敷地面積－約8,400㎡
◆ 延床面積－約94,100㎡（施設全体）、約72,800㎡（住宅棟）
◆ 用途－共同住宅（約605戸）、ホテル、店舗
◆ 着工－2009年度予定（来年の3月？）
◆ 竣工－2012年度末予定
◆ 総事業費－約290億円（内補助金約66億円）

延床面積が約94,100㎡から92,883.46㎡へと若干狭くなっています。逆に総戸数約605戸から640戸に増えています。

[83: 匿名はん]

この未曾有の不況時に高層マンションの計画。
超高層マンション住民の高級外車がどんどん競売されている。
いま買える人は、ある意味すごいな。

[84: 購入検討中さん]

＜日経新聞　2010(H22)2.23朝刊から＞
ＪＲ三ノ宮駅前再開発、兵庫県内最高の190メートルビルに
　神戸市のＪＲ三ノ宮駅近くで計画されていた民間の再開発ビルが24日、着工を迎える。2013年３月に完成予定。高さ約190メートルで、兵庫県内一の高さになる見通し。分譲マンションのほか、ホテルや飲食店などが入居し、新たな街のにぎわいを生みそうだ。

　建設地は中央区旭通４丁目で、三ノ宮駅の東約300メートル。事業主体は地権者約60人でつくる再開発組合で、デベロッパーは住友不動産。総事業費は約290億円。

　敷地全体の広さは約１ヘクタールで、再開発ビルは住宅棟と商業施設棟で構成する。住宅棟は54階建て（高さ約190メートル）の分譲マンションで、現在、兵庫県内で最も高い阪神御影駅前の「御影タワーレジデンス」（高さ約170メートル）を上回る。

　商業施設棟は10階建て。１～４階には物販や飲食店が入居予定。５階以上は、住友不動産が運営するビジネスホテル「ヴィラフォンテーヌ」が入る。

　同地区は駅近くの一等地だが、土地の権利関係が複雑で再開発が進んでいなかった。

[85: 匿名]

この時期に結局やるんですね。確かに駅近でダイエーもそばだし便利ですけど、駅東は何千万もだして住みたいとこではないですな

[86: 匿名さん]

ここは人気出ますよ。
三宮近辺のタワマンからの入居者が続々と狙っています

[87: 匿名]

ほんまかいな？

[88: 匿名]

ファミリーには厳しいでしょう。学区は悪いし周りはパチ屋に葬祭会館、高架。リタイア後やDINKSなら利便性でいけるのかな？

[89: 物件比較中さん]

子供がいたらあまり検討したくない場所ですね。
５４階建てと駅近には魅力を感じますが。

場所がもうちょっとなんとかなればなあ。

[90: 投資家]

光ファイバーが100メガでなく、1ギガなら入居しよ。

[91: いつか買いたいさん]

どうなんでしょう？いくら上物が立派でも、この情勢ですから…価格は低く抑えないと厳しいでしょうが…

[92: 匿名]

上物は年数が経ってくると古くなりますから。あまり立派でも関係なくなるかもですね。
環境は年数が経ってくると変わるのでしょうか？

[93: 匿名さん]

マンションで大阪の北浜に次ぐ、
国内２番目の高さになるみたい

[94: 匿名さん]

最上階２億、買いですよ

[95: 匿名さん]

新神戸のタワー、ジークレフの方がいいと思う

[96: 匿名]

下にホテルが入るのがいや。

[97: 購入検討中さん]

JR新神戸駅付近にはスーパーが無いのでは？
毎日の買い物は非常に重要なので、三ノ宮が便利！
坂道も無いし、デパチカも複数そろっている！！
しかも、隣のホテルはシティホテルだし、無問題。

[98: 購入検討中さん]

モデルルーム、販売開始時期はいつ頃ですか？

[99: 匿名さん]

来年でしょう。まだ販売しないのでは？

[100: 匿名]

やっぱり建つの？
遺跡がどうとかいうのはなくなった？
ファミリーには無縁の場所だけどね。

[101: 匿名さん]

>>97は神戸の方じゃないんですか？

JR新神戸駅付近　ピーコックやダイエー、生協などあるよ
個人的には新神戸、三宮より元町や旧居留地の方が好きです

[102: 物件比較中さん]

２棟建つのですか？（住居用、ホテル）
それとも下がホテルで上層が住居でしょうか？

[103: 購入検討中さん]

敷地全体の広さは約１ヘクタールで、再開発ビルは[住宅棟]と[商業施設棟]で構成する。
[住宅棟]は54階建て（高さ約190メートル）の分譲マンションで、現在、兵庫県内で最も高い阪神御影駅前の「御影タワーレジデンス」（高さ約170メートル）を上回る。
[商業施設棟]は10階建て。１～４階には物販や飲食店が入居予定。５階以上は、住友不動産が運営するビジネスホテル「ヴィラフォンテーヌ」が入る。
以上、日経新聞（朝刊）2009.3.6から。

[104: 物件比較中さん]

詳しい情報ありがとうございました。

[105: 匿名]

>>95
たくさん在庫あるので、買ってあげたら。

[106: 匿名]

社員が買わされるんじゃないの？

[107: DAN]

三宮東地区は発展するのかな？
楽しみではあるけど
阪神三宮駅の東口にも期待

[108: 匿名さん]

三宮周辺に期待している。

[109: 匿名さん]

ここって、大阪・北ヤードと同一時期に出来るんですね。
期待を持って見守っていこうと思います。

梅田・茶屋町を狙っていましたが、内装レベル、共用施設等を
考えると資産価値に釣り合わず。ここは慌てず様子見でいこうと
考えています。
気になるのは、鉄鉱石、石炭の値上げによる資材費の値上げです。

[110: 匿名さん]

ホテルや商業施設ができるみたいやけど
さきに商業施設の方から完成するんかな？