シティタワー神戸三宮（旧称・神戸三宮タワーマンションプロジェクト・三宮東地区再開発基本計画）

[匿名さん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_kobe/
売主：住友不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

所在地：兵庫県神戸市中央区　旭通４－３４３（地番）　
交通： 神戸新交通・ポートアイランド線「三宮」駅下車徒歩3分
　　　 JR東海道本線「三ノ宮」駅下車徒歩4分
　　　 阪神本線「三宮」駅下車徒歩6分
　　　 阪急神戸線「三宮」駅下車徒歩6分
　　　 神戸地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅下車徒歩6分
　　　 神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅下車徒歩6分
総戸数：640　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上54　階建地下1階建　


http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/kobe/birukobe.htm

三宮東側地区再開発計画の情報をお待ちしております。

【管理担当です。タイトルの一部を変更しました。】
【タイトル、スレッドを一部変更しました。2010.10.09 管理人】

[581: 匿名さん]

ホテルも造るのは、商業施設単独で収益をあげる自信が無かったからだろう。
住友系の社員にホテルを利用させたら、充分ペイできる。
しかし、商業施設に、あの駐車場からして、何を誘致するつもりなのか？
この辺は、買い物で困ることないから、住民には必要ないだろ。
ただでも、ごみごみしている地域なのに。

[582: 匿名さん]

５７４
ほかのタワーといっしょにしないで！
旭タワーだけは別だから、○○コやパチンコ屋の前に建てる感性がわかりません。
「最後のクラクション」が聞こえるところは「絶対にいやです」
○○○者にはいいかもしれないが・・

[583: 匿名さん]

買いたくない人（買えない人）はわざわざ悪口言いに来なくていいよ。
このくらいの規模の駅でパチンコ屋がない駅なんかあるか。
パチンコ屋があるからダメなら、駅前のマンションは全部ダメなのか？
そんな狭窄な視野しかなければ、金も儲からないよ。

[584: 匿名さん]

ここは、パチンコ屋があるからダメ　なのではなく、パチンコ屋もあるから。。。。ですね。

[585: 匿名さん]

ここに限らずタワマンとなると難くせつけてきますね。

[586: 匿名さん]

買えない人のやっかみなど聞きたくありませんので、どっか消えてください。

[587: 匿名]

確かに最後の…はいやだな。高層階のほうがぬけて聞こえるし

[588: 匿名さん]

ここは「ぬけてるなぁ～」（＾＾
パチンコ屋さんについては反論、○○コは・・

[589: 匿名さん]

おそらく、下のほうの階は、庶民が買える価格帯ですよ。

[590: 匿名さん]

５８３
「このくらいの規模の駅でパチンコ屋がない駅なんかあるか。」
駅からかなり離れています！

[591: 匿名さん]

商業施設スロット、卓球場、遊戯場入居予定

[592: 匿名さん]

５９１
荒れそう～　怖いなぁ～
タワーの下に遊技場、まわりにいっぱいあるのに、笑っちゃいます（＾＾
温泉はないのかなぁ？「　ヘルスセンターかぁ！」

[593: 匿名さん]

>>590
えっ？
「駅からかなり離れている」
めっちゃ近いじゃないか
徒歩3分か4分だろ
駅から300ｍくらいじゃないのか？

[594: 匿名さん]

５９３
ベルコが４分だと思います。
旭タワーも４分だと思います。
なんだぁ～同じところかぁ～

[595: 匿名さん]

立地が三宮だから許せるけど、同じ駅近のローレルタワー尼崎は惨敗。

[596: 匿名さん]

高層ビルで再開発するなら、梅田の、グランフロント大阪みたいに、派手にやってほしかった。
ここと同時期に竣工。投資家はこちらには来ないのではないかと思う。

[597: 匿名さん]

三宮ってトアロード、センター街、旧居留地と若い子らが集まってる活気ある明るい雰囲気のとこが多いんだけど、ここのあたりは中年から老人のおっさんばっかりいるどんよるとした暗いイメージしかないな～

ここが出来たら変わるんやろか？

[598: ご近所さん]

５９７さん
中年のおっさんです。
旭タワーができると、もっとおっさん・お姉さんがあつまりますよ（＾＾
知り合いにも声かけときます。
とりあえずはトイレの場所の確認じゃなぁ！

[599: 匿名さん]

>>594
えっ？
そんな事も知らなかったの？

[600: 匿名さん]

５９９
すみません！
上流階級の皆様が、ベルコと隣り合せのマンションに住む
ことはないだろうと思っておりました。
中流の私でさえ「ＮＯ！」なもので。

[601: 匿名さん]

>>599
えっ？
そうなの？
なんだお前ってそんなちっこい人間かよ～

[602: 匿名さん]

６０１さん
なんかＮＯ．を間違えていませんか
５９９ではなく６００では・・
動揺してるの・・？

>>599
えっ？
そうなの？
なんだお前ってそんなちっこい人間かよ～

[604: 匿名さん]

いくらなんでも、じぐらいが悪すぎる

すみふの関西仕入れ担当はどうかしてると思う

[605: 匿名さん]

下層階は安く買っても、１０年後には管理費・積立で
目が飛び出すかも・・
ローンと家賃並みの毎月支払いで二重苦
売るにも買い手がいない・・

[606: 匿名さん]

一月遅れで来月、ＭＲオープン。いよいよです。でも、説明で２～３時間って長すぎませんか？

[607: 匿名さん]

関西のスミフは本当に立地が悪い。
東京にしか目が向いてないんだろうな。

[608: 匿名さん]

６０６
理解力がないと思われている？？？

[609: 匿名さん]

ローレルタワー尼崎
３５９から
「あれだけ低層階に住まれてはマンションを買っても買った気がしませんね。
　とにかくなんとかしてほしいです。」
入居率５０％って本当・・・
ここも尼崎とかわらないなぁ～
持ち主が少ないほど価値が上がる！ということか？

[613: 匿名さん]

天満の二の舞。それよりキツいかも。

[614: 匿名さん]

住友は基本、値引きしないから、どうしても欲しい間取りがあれば、一期で買わないとね。
様子見ていて、売れてしまうのも心配。
売れ残りが、出るのは分かっているが悩ましいところです。

[616: 買い換え検討中]

６１４さん
あなたが言う通りだったら、すぐに買えばいいのでは・・・
「基本値引きしない」とは、どういったことですか？
なにが悩ましいのかわかりません。
ここの６００戸を値引きしないで売れるとは思いません。
値引きしてもかなりの数が売れ残るのでは・・
どことも販売戦略は似たようなものです。

[617: 申込予定さん]

ブランド品を値引きするなんて、関西特有のオジタリアン！
タワマンをローンで購入すると、生活が苦しくなる。
毎月の管理費を積み立てるので、10年ごとの改修工事も無問題。
建物竣工日から10年以内の大震災発生時には、積み立てが充分ではないので
このときは、住民からの一次出費は仕方ない。
今のマンションも30年間、管理費は固定。

[619: 匿名さん]

管理費と修繕積立金がごっちゃになっていませんか？
管理費は固定できても、修繕費はどうなるか分かりません。
特に、免震の積層ゴム。あれは修理、交換の前例が無いので、その時にならないと分かりません。

[620: 匿名さん]

P店もともかく嫌悪施設横では自用には厳しいでしょう。住不タワーだからOKとか少々履き違え過ぎでは。
賃貸の人なら気にしないかもしれませんが。

[621: 買い換え検討中]

６２０さん
賃貸でもどうかなぁ？
西にべる○、見上げれば旭タワー
一度風水で見てもらってきます。
たぶんダメだと思うけど・・・
風水でいいといわれても、普通の人はかんがえるよなぁ～

[622: 買い換え検討中]

６１７さん
「このときは、住民からの一次出費は仕方ない。」
二次出費はあるのでしょうか？それとも一時
知らないのなら仕方ないけど、本当のことを書いてください。

[623: ビギナーさん]

参考までに。
ジークリフ新神戸タワーの場合。
管理費（月額）：￥14,300～￥24,720円
修繕積立金（月額）：￥4,670～￥8,060円
修繕積立基金（入居時一括）：￥373,6000～￥644,800円
管理準備金（一括）：￥10,000円
でした。
建物竣工日から数年で大震災にあっても、建物が新しいので致命的な改修は発生しないのでは。
（万一、発生した場合は、運が悪かったとあきらめる。）
（そのためにも、「設計と構造の性能評価書」は重要。）
免震の積層ゴム。あれは修理・交換の前例が無いので、耐久性は充分証明されている。
病院や高層の官公庁でも免震を採用。
高層建物の場合、現時点では免震構造以外の構造方法が見あたらないのでは。

[624: 匿名さん]

ダメ。厳しい。

[625: 匿名さん]

制震があるじゃあないか。

[626: 匿名さん]

６２３
こんなマンションあったかなぁ？
修繕一括金￥３７３，６０００はさすがにすごいな～
関西特有のオジタリアン！の悪ふざけですね！（＾＾

[627: ビギナーさん]

これかな？

[628: 匿名さん]

６２７さん
ジークリフ新神戸タワーではなく、ジークレフ新神戸タワーではないですか？
指摘と意味わかっていますか？

[629: 匿名さん]

６２７さん
この修繕積立金だと全然足りん。いずれ、3倍になるか、多額の一時金が発生します。

[630: 匿名]

ジーくレフはご心配なく。当たり前ですが、３０年先まで修繕計画出てますし、
修繕積み立ても早い段階で、値上げは決まっています。３倍くらいになるのも理解しています。
あとは管理費をいずれ値下げしてトータルで調整ですね。もともと贅沢な管理費だから下げる余地は充分あります。神戸製鋼も地元の老舗企業として、下手なこと出来ないでしょうからね。

[631: 匿名さん]

駐車場、月極３万５千円で募集していました。
先着５０台は１０％OFF。
だんだん、しょぼくなっていくような気がする。

[632: 名無し募集中。。。]

便利な場所だし南西角なら欲しいな
専有面積が同じだと仮定して南西角20階なら北向き40階と同額くらいなのかな？
教えてｴﾛｲ人

[633: 購入検討中さん]

ここのマンション、便利さは間違いないし、
大阪への通勤も問題なさそうだけど、
古くから神戸に住む人に意見を聞くと、
あの場所はねえ・・・って顔されるよね。

[634: 匿名さん]

６３２さん　ＭＲで聞けばよいことでは・・・
５４Ｆの２０Ｆなら５４Ｆに住む価値がない。
せめて３０Ｆ以上では、なんのためのタワー？
なんとか下層階に住むことを納得しようとしている。
６３３さん
旭タワー、神戸っ子は三宮と思っていません！
そもそも、いまだにあれだけの土地があったところです。
なぜ・・

[635: 買い換え検討中]

６３２　奮発して２０Ｆ
無理するなぁ～　落ち着くところはよくて７～８Ｆ（＾＾

[636: 匿名さん]

よく「あの場所はあの場所は」と言うけど
はじめはそんなもんだろ
あの場所にマンション建てたら駄目だろうとか
あそこに商業施設はだめだろって意見は何回も
聞いてきたけどほとんどが成功している。

[637: 匿名さん]

>>634
神戸っ子やけど旭通は俺のツレらも含めて三宮と思っとうで。
みんなで三宮にごついマンションできるらしいなって噂しとうしな。
「いまだにあれだけの土地・・・」ってそれはただ地権者との兼ね合いちゃうん？

[639: 匿名]

ごついマンションができるというより、
ごっついとこにマンションできるねんてってのが
神戸っ子の感覚

[640: 買い換え検討中]

６３９
ほんとうに神戸っ子？
神戸っ子はこんなことでさわがないけど・・
迷惑と思ってはいるけど！

[641: 匿名さん]

６３９
ごっついところって、どんなところですか？
「ごっつい」意味がわかりません。
何か有名なものでもあるんですか？

[642: 匿名さん]

地歴はかわらんよ

[643: 購入検討中さん]

東南の角の独立した建物には、どんな店舗が入るのでしょうか？
店舗の中に階段がついてますよね？
借り手がつかないまま最終的にパチンコ店・・・みたいにならないことを願います。

三宮界隈では、東急ハンズが撤退するという噂が飛び交っていますが、
ホテルの下層階に出店しなかでしょかね。

[644: 周辺住民さん]

私が子供の頃は、あの辺に近づかないように言われていました。
べつに、マンションの敷地に限ったことではなく、
生田川の両岸、かなり広域ですが。

[645: 匿名さん]

♨旭湯なんていいんじゃありませんか。
のれんに「旭湯」いいなぁ～

[646: 買い換え検討中]

６３６さん
「よく「あの場所はあの場所は」と言うけど 」
言いません！・・けど旭通は言うなぁ～

[647: 匿名さん]

西宮でも「あの場所」ありますね。
掲示板でもその発言をすると消去されてしまっていましたが。
私は西宮の人間なので、
自分の知ってる「あの場所」に建つマンションを
何も知らないで購入する人を気の毒に思います。

ただ、ここは三宮、繁華街なので、
人の出入りも激しく、あまり気にならないのかなぁ？
とも思いますが…。

[648: 申込予定さん]

もうすぐ特別優先案内会！
待ち遠しい。ナー。

[649: 匿名さん]

この辺りは昔からの神戸人には激しく抵抗感ある場所ですもんね、
昭和の前半生まれまでの人ならまず避けますわ

[650: 匿名さん]

昭和の後半でも避けますよ。ごっついきっつい。

[653: 匿名さん]

三宮の東急ハンズは結構古いのですか？
友人が仕事へ行ってますが、お客さんの入りはそう
悪くないようですよ

[654: 物件比較中さん]

特別優先案内会
特別・優先こう言う言葉によわいなぁ～（＾＾
わてでもいけるやろか
やっぱー、ネクタイした方がいいやろか・・
短パン・Ｔシャツのほうが気さくでええかなぁ～
手土産はいるやろか？

[655: 匿名さん]

６５３さん
ダチに聞いてちょー

[656: ご近所さん]

東急ハンズはそれなりに人が入っていますが、
月の家賃が２０００万というのがキツイらしいですね。

まあ、噂ですから。

[657: 匿名さん]

昔しか見えない人間は買えない。
未来が見える人間にはいい物件かもよ。

[658: 買い換え検討中]

別に未来を見なくても、あそこら辺はいくらでも土地あるでー
５０年１００年大丈夫とちゃいますか？
１００年以上の先を見るなら別かもしれが。

[659: 匿名さん]

凡人は悪いところばかりみて貶す。
あんなところでもお金にするのが大手企業。
明らかに能力が違うからね。

[660: 匿名さん]

あんなところって認めてる

[661: 匿名さん]

デベ板より

札幌で購入客訴えて、一審敗訴で上告してる

しかも耐震偽装物件で逆ギレ

[662: 匿名さん]

すまん控訴

[663: 買い換え検討中]

住友不動産は耐震基準の８６％しかないのに問題なしとして逆に控訴？
このぐらいのゴマカシは、どうってことないということ。
これで旭タワーの価値は８６％以下、住む者のことはどうでもいいのか！
旭タワーがあそこに建つ理由がわかったよ。

[664: 匿名さん]

企業の社会的責任なんかどうでもいいやぁ～
旭タワーも売ったらおしまいだぁ～どうせ相手は６００戸の○○だから
あとで苦情がでても平気

[665: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[666: 匿名さん]

あんたらじゃいつまで経っても買える身分にはならんな。

[667: 匿名さん]

訴えられる身分の間違い？

[668: いつか買いたいさん]

５月の貯金３０万
今月はボーナスあるから、カード払いを引いて８０万ぐらい。
ああ～しんどー
頭金ためるのにあと５年かぁ～
でも、キューキューの生活はしたくない。
ヨーロッパにまた行こう～次回でヨーロッパ行きは２桁に・・

[669: いつか買いたいさん]

参考までに。
神戸ハーバータワーtype:AA(70m*m)の場合。 予定です。
管理費（月額）：￥15,460円
修繕積立金（月額）：￥5,680円
自治会費（月額）：￥50円
修繕一時金：￥454,400円
管理準備金：￥7,100円
です。
100m*mになれば、当然費用は増える。
あとは、駐車場使用料。￥20,000～￥30,000程度かな？？
タワマンの場合、ハイルーフの使用料は普通車よりも、かなり割高。

ここも、この程度かな？！

[673: 匿名さん]

６７１さん
高い買い物をするのだから、いろいろ気にするのは
当たり前ですよ！
あなたもこのタワーが旧居留地にでも建っていたら
もっと自慢したのではないですか！
タワー買う(予定・階は不明)からって、○流ぶらないで！

[675: 購入検討中さん]

プラウドタワー神戸県庁前は、凄い売れ行き！
第一期（一次）：６５戸
第一期（二次）：２０戸
第二期　　　　：２０戸
連日の完売！タワマン人気は凄い！
全部で１２２戸なので、第三期で完売か？
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
ここも早い者順か？

[676: 匿名さん]

地盤沈下の三宮で、この企画、大丈夫かね？
心配になるよ。

[677: 匿名さん]

街として整備されている一体感がない。
↓でしょう。

[678: 匿名]

消費税はどうなるのか？

[679: 匿名さん]

諸費税が上がる前に契約すれば問題なし。
３パーセント、土地を除く課税部分5000万としたら、150万の値上げか。
もし消費税上がり、救済策ないなら、駆け込み需要でますかね？

[680: 匿名]

5000万！高い。家賃4万円ですわ。