シティタワー神戸三宮（旧称・神戸三宮タワーマンションプロジェクト・三宮東地区再開発基本計画）

[匿名さん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_kobe/
売主：住友不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

所在地：兵庫県神戸市中央区　旭通４－３４３（地番）　
交通： 神戸新交通・ポートアイランド線「三宮」駅下車徒歩3分
　　　 JR東海道本線「三ノ宮」駅下車徒歩4分
　　　 阪神本線「三宮」駅下車徒歩6分
　　　 阪急神戸線「三宮」駅下車徒歩6分
　　　 神戸地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅下車徒歩6分
　　　 神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅下車徒歩6分
総戸数：640　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上54　階建地下1階建　


http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/kobe/birukobe.htm

三宮東側地区再開発計画の情報をお待ちしております。

【管理担当です。タイトルの一部を変更しました。】
【タイトル、スレッドを一部変更しました。2010.10.09 管理人】

[522: 匿名さん]

ここのマンションを気に入っている人たちは
なんとか、自分たちをよく見せようとするなぁ～なんでも持ちだして・・
でも、内容・言葉使いともに、疲れているように思えます。
ご近所さんだから楽しみにして気にしているのはわかるけど
ちょっとかわいそうになります。
商業施設はダメでしょう！素人にもわかります。
とにかく、三宮と言ってほしくないです。
三宮と春日野道の間ぐらい・・

[524: 匿名さん]

ここのマンションを気に入らない人たちは
なんとか、自分たちを正しく見せようとするなぁ～なんでも持ちだして・・
でも、内容・言葉使いともに、疲れているように思えます。
ご近所さんだから気になって仕様がないのはわかるけど
ちょっとかわいそうになります。

商業施設は便利でしょう！素人にもわかります。

とにかく、三宮各線から徒歩５分前後です。

三宮と春日野道の間くらい‥

って本当なら春日野道まで徒歩５分でいけるって事？ある意味、便利だぞ。

[525: 匿名さん]

三宮と春日野道の間くらい‥ は生田川あたり。土地勘ありませんねえ。

ここは三宮からは、離れているけど、それを言ったら、ＪＲ、阪神、阪急、地下鉄の三宮駅も三宮にはありません。

[526: 匿名さん]

５２４
自分で文章を考えることもできないの！
三宮駅があるのに春日野道が近くてある意味便利って？
５２５
旭通がどこにあろうが、どうでもいいということ。
わかりませんか！
それにしても、ちょっとしたことに２人も噛みついてくるとは・・
余裕のない上流だこと。
サビキ釣りのようです（＾＾

[527: 購入検討中さん]

526
「三宮と春日野道の間くらい・・」
はちょっとどころではない、かなりなガセ。今更「釣り」にしようとは卑怯だね。真面目に検討している者もいるのだ。というかそのための板だ。ネガ情報こそ、キチンと裏をとれよ。

＞525の正しい指摘に、「噛み付いてくる」とはね。
まあ間違いは誰にでもある。気にするな。下手に自分を庇おうとするでない。
文末の絵文字、笑い顔がひきつってる。
この時勢というか、いつの時代でも、家を買うのは真剣だ。とイチ庶民の立場で言ってみる。

サビキ釣りがどうした。つまらん例えをするな。ネガ意見はいいが、それなりの根拠と内容と後、文章力を期待する。

[528: 匿名]

ここは地歴が悪すぎ。地権者も同居ですか。戦後の清算を住友が手助けですか。

[529: 匿名さん]

５２７
怖～
文末の絵文字、笑い顔がひきつってる　　って、パソコンがおかしいのかなぁ？
｢例え｣がわからないの？　２００Ｍでも１Ｋｍでも、どうでもいいの！
こんなところで、｢上流｣のまねをしないでください。

[530: 匿名]

建つ前からこんなんじゃ敷地内共有部分になんでも置くマンションになるな。

[531: 匿名]

＞529
駅近マンション購入検討するにあたり

＞２００Ｍでも１Ｋｍでも、どうでもいいの！

は、ないわ～。
自分ちが駅から遠い人かな？

[532: 匿名さん]

周辺道路
東と南は一方通行で、北と西は対面とのことでしたが
北は三叉路なので一部は一方通行なのでは・・・
それにしても道路が狭いですね！
大型は通れないなぁ？４ｔはどうだろうか？

[533: 匿名さん]

ボウリング行くのに昔この辺通ったけど、変わるんかな。感覚的には、無いわ。

[534: 匿名さん]

国際マーケット時代の変死体が発見されたりしてないのかな？
地権者が普通の人かどうかも気になる…　住んだりしないよね？…

でも、前に吉べえあってカツ丼好きな私には魅力

[535: 匿名さん]

ここは、中層階以上は外廊下みたいですね。下層階は、パーキング塔があるので、内廊下？

[536: 匿名さん]

写真見る限り外廊下に見えないけどな～　参考までに外廊下と思った理由を教えて！

[537: 匿名さん]

５３１
いくら近くても、三宮から東には行きたくない。
毎日疲れるだけ、通いたくないです。
楽しみとかをイメージできない！

[539: 周辺住民さん]

中層階以上は外廊下。

？？？
タワマンを見たことが無いのね。きっと。
何時も下から眺めるだけなので、かわいそう。

[540: 匿名さん]

５３９さん
どちらのタワマンにお住いですか？
羨ましい・・・

[541: 匿名さん]

５３９様
タワマン、どこにでもあります。
なぜ、かわいそうだと思うのですか？
説明をお願い致します。

[542: 匿名さん]

タワマンなんて一生関係ない人ばかりです

[543: 購入検討中さん]

販売価格を下げるために、外廊下もありえます。大阪では結構多い。
このタワマンは、真ん中にパーキングタワーがあり、居住部がまわりを囲んでいます。
真上から見た完成予想図では、建物の真ん中（パーキング部分）が、吹き抜けのように描かれています。
要は、そこに壁がある内廊下か、通路だけの外廊下かということだと思います。
535さんは、それを、外廊下と解釈したんだと思います。
ＭＲがオープンしないと、なんとも言えませんね。

[544: 匿名]

たしか神戸ハーバータワーも同じように、居住部の真ん中に立駐です。立駐の修繕費は高いとよく聞きますが、真ん中に配置される事で、さらに高くなったりはしないのでしょうか？

[545: 匿名さん]

ここは敷地内に、いろいろと詰め込みすぎ。更地は広くて、期待してたのですが、現場で見ると、住居塔の敷地はそれほど広くありませんね。かなり、リーズナブルな価格設定になるかもしれませんね。

[546: 購入検討中さん]

今横浜でタワマンに住んでますが、まん中吹き抜けですが壁があって内廊下ですよ～静かでいいです。友達のタワマンは吹き抜け外廊下で子供や犬が騒ぐとすごく反響してうるさいです。内廊下ならいいのに・・・廊下の状況とかどこで詳しく出てるのですか？情報ないんです。実家の神戸近くに引っ越して住むマンションさがしてるんですが・・このあたり行かないけど環境悪いんですか？

[547: 申込予定さん]

今月も残り一週間。
MRの案内が来ない。神戸市役所の向かいかな？？？

[548: 匿名さん]

買いたくない人やタワマン嫌いな人が何故ここに来るんですかね？

[549: 匿名さん]

厳しいな。

[550: 匿名さん]

入居は再来年の３月だから、急がない、慌てない。

[551: 匿名さん]

タワーがありすぎて悩むう～

[552: 匿名さん]

ＭＲ近くでしてくれたらいいのじゃが・・
市役所前は現地から遠すぎるだろう。
離れたところでする訳もわからんわけじゃないけど。
年寄りにはしんどいじゃん！

[553: 匿名さん]

ＭＲは、市役所横ではなく、磯上公園北向かいですよ。もう、完成してオープン間近ですね。

[554: 買い換え検討中]

旧居留地・栄町・海岸通などは、まわりに人を惹きつける
建物・ショップがほとんどだけど、旭通のここもそうなるんでしょうか？
検討するにあたって心配です。
まわりに人気のお店はないし、どちらかというと寂れているし・・
ここの商業施設が失敗すると、ただの駅近の雑居ビルで価値が落ちるのではないかと・・
手ごろな価格で、わりきれたら考えたいと思っているんだけど～

[555: 近所をよく知る人]

ＪＲは東口と言っても実際には中央口だし、東口がないのと同じ・・
西口みたいにならないかなぁ～

[556: 匿名さん]

この付近の動線から考えると、この規模の商業施設に人は来ません。完全に孤立しています。
どれだけ集客力のあるテナントを誘致出来るかですね。
でも完全に下町（神戸のイメージからは程遠い）ですから、期待しないほうがいいかも。

[557: ご近所さん]

でも、あの駐車場を見ると、車での集客を見込んでいると思うのですが、どうなんでしょうか。
それとも、駐車場の収益を期待しているのでしょうか。

[558: 匿名さん]

BrilliaTower神戸元町のMRも市役所前だったヨ。
知らなかったの？？？
シティタワー神戸三宮の方が大いに近い。
たまにはMRに行ってみたら。

[559: 匿名さん]

だから、市役所の横にＭＲは無いってば。

[560: 匿名さん]

きついな。

[561: 匿名さん]

５５４
旧居留地・栄町・海岸通とは格がちがう。
時間をかけてできた街とタワーが立っただけとは比べようが
ありません。
そんなに簡単に人は寄ってきません。
寄ってくるぐらいなら、もっと前に開発されているはずです。
一画だけの開発？では無理では・・・
他のタワーでは周りを整備していますが、ここは箱ものだけ。

[562: 匿名さん]

住不はヘタ地のタワー好き。

[563: 匿名さん]

中央区役所を移転してそこを開発すればいいのに

[564: 匿名さん]

再開発して、区役所、東急イン、サンパル、ダイエーが出来、あそこだけ放置されていただけですよ。
３０年前にスタートしたこの地区の再開発は、これでやっと終了します。
でも、点在しているパチンコ屋で、このあたりの地歴が分かります。

[565: いつか買いたいさん]

地歴かぁ？地デジは７月２４日からやけど
地歴はもっとかかりそう・・・

[566: 匿名さん]

今現時点で生活するのに便利かどうかが問題なんじゃないでしょうか

[567: 匿名さん]

パチンコ屋は今なお数ありますよ

[568: 匿名さん]

中央区役所は移転若しくは建替えしないのか？
須磨区役所は大黒小学校跡地に移転するから
かなり広くなる
中央区役所も結構古そうだしあの駐車場どうにかしてほしい
市役所辺りに移転して跡地を有効に活用してほしい

[569: 匿名さん]

耐用年数からすれば、建替えは20年後と思います。今の神戸市には、建替えるお金は、ありません。

[570: いつか買いたいさん]

北はＪＲ、東は駅から遠くなにもない、南の区役所と西のサンパルは２０年変わらず
周りの道は、ほとんどが一方通行で狭い道、パチンコ屋さんに駐輪場代わりの道路
そんなところに５４Ｆのタワーを建ててどうするの・・
神戸の新名所やなぁ～なんて命名しようか？

[571: 周辺住民さん]

ほんまに６００戸も入るだろうか？
売れ残りもたくさんあり、賃貸でいつでも安く借りられるだろうから
人気はでないなぁ
そんでもって、マナーは最悪と思います

[572: 購入検討中さん]

でも、住民はお金持ち。

[573: 匿名さん]

でも三宮駅近でスーパーとか近くて生活利便性がいいから、案外ニーズはあると思うで。
まあ値付けが重要だが、スミフだから平均坪単価250万とかやって竣工後5年くらいたって完売な感じやろなｗ　今から7年後に完売とか我ながら胸熱な予想やわｗ

[574: 匿名さん]

低所得者のみなさんは、周りのタワーがどれ程売れてるかご存知ないようですね。
売れてるから、次々と建ってるんだよ。

[575: 匿名さん]

２５０万は高層部で、下のほうはかなり安いよ。平均なら２００万切ると思う。
同時期発売で、まともにかぶるハーバータワーが低価格で勝負しているのに、売れ行きはダメダメ。
モデルルームが遅れているのは、価格設定の見直しですよ。

[576: 匿名さん]

モデルルームがオープンしても価格発表は先ですよ。

[577: 匿名さん]

かなり厳しいな。

大苦戦必至。

[578: 匿名さん]

予定価格（チャレンジ価格）は出しますよ。

[579: 匿名さん]

５４５の方が書かれているように
「ここは詰め込みすぎ」、ビジネスホテルはもっと便利なところがいくらでもある。
他の商業施設も周りがさびれているのに大丈夫？
下駄ばきでだめになったら、マンション住人はみじめだなぁ～
マンションだけの方がよかったのに・・

[580: 匿名さん]

施設があるほうが住む人（売れる）も増えると考えたんだろう
それにマンションだけならもっと戸数が増えて大変だからな

[581: 匿名さん]

ホテルも造るのは、商業施設単独で収益をあげる自信が無かったからだろう。
住友系の社員にホテルを利用させたら、充分ペイできる。
しかし、商業施設に、あの駐車場からして、何を誘致するつもりなのか？
この辺は、買い物で困ることないから、住民には必要ないだろ。
ただでも、ごみごみしている地域なのに。

[582: 匿名さん]

５７４
ほかのタワーといっしょにしないで！
旭タワーだけは別だから、○○コやパチンコ屋の前に建てる感性がわかりません。
「最後のクラクション」が聞こえるところは「絶対にいやです」
○○○者にはいいかもしれないが・・

[583: 匿名さん]

買いたくない人（買えない人）はわざわざ悪口言いに来なくていいよ。
このくらいの規模の駅でパチンコ屋がない駅なんかあるか。
パチンコ屋があるからダメなら、駅前のマンションは全部ダメなのか？
そんな狭窄な視野しかなければ、金も儲からないよ。

[584: 匿名さん]

ここは、パチンコ屋があるからダメ　なのではなく、パチンコ屋もあるから。。。。ですね。

[585: 匿名さん]

ここに限らずタワマンとなると難くせつけてきますね。

[586: 匿名さん]

買えない人のやっかみなど聞きたくありませんので、どっか消えてください。

[587: 匿名]

確かに最後の…はいやだな。高層階のほうがぬけて聞こえるし

[588: 匿名さん]

ここは「ぬけてるなぁ～」（＾＾
パチンコ屋さんについては反論、○○コは・・

[589: 匿名さん]

おそらく、下のほうの階は、庶民が買える価格帯ですよ。

[590: 匿名さん]

５８３
「このくらいの規模の駅でパチンコ屋がない駅なんかあるか。」
駅からかなり離れています！

[591: 匿名さん]

商業施設スロット、卓球場、遊戯場入居予定

[592: 匿名さん]

５９１
荒れそう～　怖いなぁ～
タワーの下に遊技場、まわりにいっぱいあるのに、笑っちゃいます（＾＾
温泉はないのかなぁ？「　ヘルスセンターかぁ！」

[593: 匿名さん]

>>590
えっ？
「駅からかなり離れている」
めっちゃ近いじゃないか
徒歩3分か4分だろ
駅から300ｍくらいじゃないのか？

[594: 匿名さん]

５９３
ベルコが４分だと思います。
旭タワーも４分だと思います。
なんだぁ～同じところかぁ～

[595: 匿名さん]

立地が三宮だから許せるけど、同じ駅近のローレルタワー尼崎は惨敗。

[596: 匿名さん]

高層ビルで再開発するなら、梅田の、グランフロント大阪みたいに、派手にやってほしかった。
ここと同時期に竣工。投資家はこちらには来ないのではないかと思う。

[597: 匿名さん]

三宮ってトアロード、センター街、旧居留地と若い子らが集まってる活気ある明るい雰囲気のとこが多いんだけど、ここのあたりは中年から老人のおっさんばっかりいるどんよるとした暗いイメージしかないな～

ここが出来たら変わるんやろか？

[598: ご近所さん]

５９７さん
中年のおっさんです。
旭タワーができると、もっとおっさん・お姉さんがあつまりますよ（＾＾
知り合いにも声かけときます。
とりあえずはトイレの場所の確認じゃなぁ！

[599: 匿名さん]

>>594
えっ？
そんな事も知らなかったの？

[600: 匿名さん]

５９９
すみません！
上流階級の皆様が、ベルコと隣り合せのマンションに住む
ことはないだろうと思っておりました。
中流の私でさえ「ＮＯ！」なもので。

[601: 匿名さん]

>>599
えっ？
そうなの？
なんだお前ってそんなちっこい人間かよ～

[602: 匿名さん]

６０１さん
なんかＮＯ．を間違えていませんか
５９９ではなく６００では・・
動揺してるの・・？

>>599
えっ？
そうなの？
なんだお前ってそんなちっこい人間かよ～

[604: 匿名さん]

いくらなんでも、じぐらいが悪すぎる

すみふの関西仕入れ担当はどうかしてると思う

[605: 匿名さん]

下層階は安く買っても、１０年後には管理費・積立で
目が飛び出すかも・・
ローンと家賃並みの毎月支払いで二重苦
売るにも買い手がいない・・

[606: 匿名さん]

一月遅れで来月、ＭＲオープン。いよいよです。でも、説明で２～３時間って長すぎませんか？

[607: 匿名さん]

関西のスミフは本当に立地が悪い。
東京にしか目が向いてないんだろうな。

[608: 匿名さん]

６０６
理解力がないと思われている？？？

[609: 匿名さん]

ローレルタワー尼崎
３５９から
「あれだけ低層階に住まれてはマンションを買っても買った気がしませんね。
　とにかくなんとかしてほしいです。」
入居率５０％って本当・・・
ここも尼崎とかわらないなぁ～
持ち主が少ないほど価値が上がる！ということか？

[613: 匿名さん]

天満の二の舞。それよりキツいかも。

[614: 匿名さん]

住友は基本、値引きしないから、どうしても欲しい間取りがあれば、一期で買わないとね。
様子見ていて、売れてしまうのも心配。
売れ残りが、出るのは分かっているが悩ましいところです。

[616: 買い換え検討中]

６１４さん
あなたが言う通りだったら、すぐに買えばいいのでは・・・
「基本値引きしない」とは、どういったことですか？
なにが悩ましいのかわかりません。
ここの６００戸を値引きしないで売れるとは思いません。
値引きしてもかなりの数が売れ残るのでは・・
どことも販売戦略は似たようなものです。

[617: 申込予定さん]

ブランド品を値引きするなんて、関西特有のオジタリアン！
タワマンをローンで購入すると、生活が苦しくなる。
毎月の管理費を積み立てるので、10年ごとの改修工事も無問題。
建物竣工日から10年以内の大震災発生時には、積み立てが充分ではないので
このときは、住民からの一次出費は仕方ない。
今のマンションも30年間、管理費は固定。

[619: 匿名さん]

管理費と修繕積立金がごっちゃになっていませんか？
管理費は固定できても、修繕費はどうなるか分かりません。
特に、免震の積層ゴム。あれは修理、交換の前例が無いので、その時にならないと分かりません。

[620: 匿名さん]

P店もともかく嫌悪施設横では自用には厳しいでしょう。住不タワーだからOKとか少々履き違え過ぎでは。
賃貸の人なら気にしないかもしれませんが。

[621: 買い換え検討中]

６２０さん
賃貸でもどうかなぁ？
西にべる○、見上げれば旭タワー
一度風水で見てもらってきます。
たぶんダメだと思うけど・・・
風水でいいといわれても、普通の人はかんがえるよなぁ～