シティタワー神戸三宮（旧称・神戸三宮タワーマンションプロジェクト・三宮東地区再開発基本計画）

[匿名さん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_kobe/
売主：住友不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

所在地：兵庫県神戸市中央区　旭通４－３４３（地番）　
交通： 神戸新交通・ポートアイランド線「三宮」駅下車徒歩3分
　　　 JR東海道本線「三ノ宮」駅下車徒歩4分
　　　 阪神本線「三宮」駅下車徒歩6分
　　　 阪急神戸線「三宮」駅下車徒歩6分
　　　 神戸地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅下車徒歩6分
　　　 神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅下車徒歩6分
総戸数：640　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上54　階建地下1階建　


http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/kobe/birukobe.htm

三宮東側地区再開発計画の情報をお待ちしております。

【管理担当です。タイトルの一部を変更しました。】
【タイトル、スレッドを一部変更しました。2010.10.09 管理人】

[461: 匿名]

制震と免震は違うからね。
しかし震度５弱程度なら免震は被害なしか。

[462: 匿名]

457＝459

マーチどベンツ、一家で普通に所有してる人知ってるけど。
外車とエコカーとか、組み合わせて所有は多いよ。

[463: 匿名さん]

４６２
ベンツが足りないようです・・
組み合わせての所有？
あなたはそうではないですね　（＾＾

[464: 匿名さん]

今回の地震で免震のニ子玉川ライズの免震装置が破壊？されたらしい。免震は揺れないと聞いてたのに震度5弱で凄い揺れたらしいし、もしかしたら長周期震動かな？
免震だと、耐震強度がゆるくできるみたいだから、装置が破壊されると逆に耐震よりも脆くて壊れやすい。

免震だから安心とは言えないみたいよ。

[465: 近所をよく知る人]

452から。

ここの免震装置は
積層ゴムの働きで、鋼板で補強しているので上下方向の構成に強い。
鉛プラグの働きで、地震エネルギーを吸収すると共に横揺れを速やかに減衰。
です。

[466: 匿名さん]

そもそも、免震自体が超高層に不向きとの見解もあるようだが。

みんな、ここは大丈夫っていうのさ。東電然り、座屈マンション然り。

[467: 匿名さん]

ここの免震とニ子玉川の免震はほぼ同じ仕様だよ。
ここに限らず最近の免震はほとんど同じ。差があるとしたら、構造計算であったりとか、施工精度とか、素材けちってないかとかだね。

超高層だとあまり構造体をしっかり作りすぎたら免震のききが悪くなるから、軽くするんだけど、あまり弱く作っちゃうと、免震装置が壊れたときに構造体にダメージが来るというジレンマ。

制震でも壊れたりしないんだから制震くらいが強度とのバランス的に無難でいいと思うんだけどな。あの600m超えの新東京タワーも制震を採用してるしね。
免震って書いただけで売れちゃうから最近のタワーは免震が多いんだよね～

まぁ、免震であってもほとんどは無事なわけだから、後は運・不運と割り切るのも一つの考え方だが。

[468: 匿名さん]

ニ子玉川ライズのサイトみたら第三者機関が調査する住宅性能評価の表示がないね。
最低でも住宅性能評価を取得してる物件を選びたいところ。

これを取得してないのは、なんかやましいことがあるんじゃないかと考えるのが普通。

ここはその点では大丈夫だね。

[469: 匿名さん]

>>468

そうですね。やましいんでしょうね。明確にケチっただけでしょうから。
普通は、お客からの安心を買うと思えば、デベもケチらず取るでしょう。
それがわかってても、コストダウンでケチってしまう感覚はイヤですね。
事業主のキャラが明確に出るんでしょうね。

住不はさすがにそういうところはケチらないでしょうね。
共用部とか外観見てくれ？だけにはお金かけますからね。

[470: 近所をよく知る人]

モデルルームは５月下旬か？

[471: ご近所さん]

富裕層がマーチに乗ったらいかんの？
神戸の富裕層は、スクータにも乗るよ！！！
臭い体はイカンよ。

[472: 匿名さん]

明日から５月！
MR楽しみー。
免震構造の場合、揺れるけど、家具が倒れるようなことはない。
つまり、室内でも充分、耐えられる。

[473: 物件比較中さん]

住友だから第一期から魅力的な値段で出てきそうですね。
楽しみです。

その前にアーバンは必死で売り切ろうとしてるみたいで、
アーバンスレで発狂寸前w

[474: 匿名さん]

473
魅力的な値段とは・・どのくらいですか？
広さは・・
下層は相当安くしないと売れないと思います。

[475: 買い換え検討中]

3LDK／40Fで、￥70Mかな？

[477: 匿名さん]

北側も西側も一通ではありません。
嘘の情報を書くということは何の嫌がらせですか？
買う資力のない人のやっかみですか？
そういう人は書き込みしないでください。

[478: 匿名さん]

　　北側　　対向２車線　西に神姫バスのターミナルがある。その先には、ミントの長距離バス、
　　　　　ＪＲの市バスが合流。ダイエーもあり、時間帯によっては混雑する。東向きはすいている。
　　　　　本物件北側周辺は、タクシーが並ぶ場所になっている。

　　西側　狭い対向２車線。路肩駐車する車が多くて、通りにくい。葬儀会館あり。

　　南側　東向き一方通行。旧西国街道。すいている。パチンコあり。

　　東側　南向き一方通行。狭い。一般の車は通行しない。

現状がこれで、商業施設と本物件の車がそれに加算されます。



　　

[479: 匿名さん]

４７６削除依頼済
すみませんでした。
道路を見る限り対面とは思えませんでした。

[480: 匿名さん]

ホテル併設ということですが、ホテルの食事をマンションに宅配してもらうようなサービスはないのでしょうか？ホテルの食事だと味も十分だと思うので、安心して頼めるのではないかと。

[481: ビギナーさん]

ホテルの食事をマンションに宅配？？？

無理でしょう。
隣の建物だから、食べに言ったら。
今月末に開設予定のMRで確認を。

[482: 物件比較中さん]

何か、ずれているなぁ～
ルームサービスと宅配・・・
それよりも、最後のクラクションはどのくらい響くのでしょうか？
仕方のないことですが、気になります。

[485: 匿名さん]

例えば都内ならオークラとかと提携してたりすれば飯届けてくれますよね。友人の部屋そうでした。
そういう意味では。

[486: 匿名さん]

４８１さん
どうでもいい質問なのに・・・
ＭＲで聞くようなことかなぁ？恥をかくだけだと思うけど
どっちもどっち！

[487: 匿名さん]

最後の買い物だから、絶対に確認するように。
年を取ると、色々心配だよねー。
これくらいは、￥で処理できるから。

[489: 匿名さん]

富裕層にとっては大事な事は、平民には無関心。
人それぞれ。
分相応の生活をしよう。

[490: 匿名さん]

ホテルに長期滞在すれば済む話。あきたら、別のホテルへ移ればいいだけ。

[491: 匿名さん]

年間会社契約だったら高級ホテルでも案外安いよ

[492: ビギナーさん]

ホテルに長期滞在すれば→プライベートが無くなるヨ。
昼間にお掃除係が入ってくる。
ワイシャツの洗濯は出せば済むけど、下着の洗濯はどうするの？
毎回、毎日、履き捨て？？？
経験者談。

[502: 匿名さん]

『ヴィラフォンテーヌ』東京に14、心斎橋に１拠点の、すみふホテルです。
心斎橋は早割りで５３００円（通常７５００円）からとなっております。
ビジネスホテルという性格上、レストランはございませんので、宅配サービスはいたしておりません。　

[511: 匿名さん]

ＭＲ　オープンまだ？

[513: 匿名さん]

三宮でも二宮方向はなぁ。通常用もないからなぁ。やっぱり三宮と言いつつ普通元町方面を思い描くもの。

[514: 匿名さん]

三宮はいつ行っても人が賑わっていて買い物も安いですね
神戸の少し高級な雰囲気から、下町の雰囲気もあって
住みやすそうな街だと感じます
先日、三宮を歩いていて発見しました
行列ができていたので何かと思ったら
「ダニエル」　クレープとカヌレのお店です
お店も可愛いですけど、とてもおいしいクレープでしたよ
店員のお嬢さんもとても可愛いかったです＾＾

[515: 匿名さん]

ダニエルか、そんなうまいかな。御影が本店。芦屋にも。
そもそもこのマンションと場所、全然ちゃうんちゃうん。

[517: 匿名さん]

そうか？阪神間の人間は否応なくケーキに五月蠅いもんやで。ダニエルで喜ぶ奴等そないにおらんよ。無駄に高いしな。

[519: 匿名さん]

まあなんとでも仰い。わざわざ三宮の東に寄ったマンションから話題に出す店じゃないのだけは確か。

そもそも近くのケーキ屋の話というならともかく。別にケーキの話などなくてもいいが。

[520: 匿名]

この場所で商業店舗呼べるのかね。暗いイメージしかなかったが。

[522: 匿名さん]

ここのマンションを気に入っている人たちは
なんとか、自分たちをよく見せようとするなぁ～なんでも持ちだして・・
でも、内容・言葉使いともに、疲れているように思えます。
ご近所さんだから楽しみにして気にしているのはわかるけど
ちょっとかわいそうになります。
商業施設はダメでしょう！素人にもわかります。
とにかく、三宮と言ってほしくないです。
三宮と春日野道の間ぐらい・・

[524: 匿名さん]

ここのマンションを気に入らない人たちは
なんとか、自分たちを正しく見せようとするなぁ～なんでも持ちだして・・
でも、内容・言葉使いともに、疲れているように思えます。
ご近所さんだから気になって仕様がないのはわかるけど
ちょっとかわいそうになります。

商業施設は便利でしょう！素人にもわかります。

とにかく、三宮各線から徒歩５分前後です。

三宮と春日野道の間くらい‥

って本当なら春日野道まで徒歩５分でいけるって事？ある意味、便利だぞ。

[525: 匿名さん]

三宮と春日野道の間くらい‥ は生田川あたり。土地勘ありませんねえ。

ここは三宮からは、離れているけど、それを言ったら、ＪＲ、阪神、阪急、地下鉄の三宮駅も三宮にはありません。

[526: 匿名さん]

５２４
自分で文章を考えることもできないの！
三宮駅があるのに春日野道が近くてある意味便利って？
５２５
旭通がどこにあろうが、どうでもいいということ。
わかりませんか！
それにしても、ちょっとしたことに２人も噛みついてくるとは・・
余裕のない上流だこと。
サビキ釣りのようです（＾＾

[527: 購入検討中さん]

526
「三宮と春日野道の間くらい・・」
はちょっとどころではない、かなりなガセ。今更「釣り」にしようとは卑怯だね。真面目に検討している者もいるのだ。というかそのための板だ。ネガ情報こそ、キチンと裏をとれよ。

＞525の正しい指摘に、「噛み付いてくる」とはね。
まあ間違いは誰にでもある。気にするな。下手に自分を庇おうとするでない。
文末の絵文字、笑い顔がひきつってる。
この時勢というか、いつの時代でも、家を買うのは真剣だ。とイチ庶民の立場で言ってみる。

サビキ釣りがどうした。つまらん例えをするな。ネガ意見はいいが、それなりの根拠と内容と後、文章力を期待する。

[528: 匿名]

ここは地歴が悪すぎ。地権者も同居ですか。戦後の清算を住友が手助けですか。

[529: 匿名さん]

５２７
怖～
文末の絵文字、笑い顔がひきつってる　　って、パソコンがおかしいのかなぁ？
｢例え｣がわからないの？　２００Ｍでも１Ｋｍでも、どうでもいいの！
こんなところで、｢上流｣のまねをしないでください。

[530: 匿名]

建つ前からこんなんじゃ敷地内共有部分になんでも置くマンションになるな。

[531: 匿名]

＞529
駅近マンション購入検討するにあたり

＞２００Ｍでも１Ｋｍでも、どうでもいいの！

は、ないわ～。
自分ちが駅から遠い人かな？

[532: 匿名さん]

周辺道路
東と南は一方通行で、北と西は対面とのことでしたが
北は三叉路なので一部は一方通行なのでは・・・
それにしても道路が狭いですね！
大型は通れないなぁ？４ｔはどうだろうか？

[533: 匿名さん]

ボウリング行くのに昔この辺通ったけど、変わるんかな。感覚的には、無いわ。

[534: 匿名さん]

国際マーケット時代の変死体が発見されたりしてないのかな？
地権者が普通の人かどうかも気になる…　住んだりしないよね？…

でも、前に吉べえあってカツ丼好きな私には魅力

[535: 匿名さん]

ここは、中層階以上は外廊下みたいですね。下層階は、パーキング塔があるので、内廊下？

[536: 匿名さん]

写真見る限り外廊下に見えないけどな～　参考までに外廊下と思った理由を教えて！

[537: 匿名さん]

５３１
いくら近くても、三宮から東には行きたくない。
毎日疲れるだけ、通いたくないです。
楽しみとかをイメージできない！

[539: 周辺住民さん]

中層階以上は外廊下。

？？？
タワマンを見たことが無いのね。きっと。
何時も下から眺めるだけなので、かわいそう。

[540: 匿名さん]

５３９さん
どちらのタワマンにお住いですか？
羨ましい・・・

[541: 匿名さん]

５３９様
タワマン、どこにでもあります。
なぜ、かわいそうだと思うのですか？
説明をお願い致します。

[542: 匿名さん]

タワマンなんて一生関係ない人ばかりです

[543: 購入検討中さん]

販売価格を下げるために、外廊下もありえます。大阪では結構多い。
このタワマンは、真ん中にパーキングタワーがあり、居住部がまわりを囲んでいます。
真上から見た完成予想図では、建物の真ん中（パーキング部分）が、吹き抜けのように描かれています。
要は、そこに壁がある内廊下か、通路だけの外廊下かということだと思います。
535さんは、それを、外廊下と解釈したんだと思います。
ＭＲがオープンしないと、なんとも言えませんね。

[544: 匿名]

たしか神戸ハーバータワーも同じように、居住部の真ん中に立駐です。立駐の修繕費は高いとよく聞きますが、真ん中に配置される事で、さらに高くなったりはしないのでしょうか？

[545: 匿名さん]

ここは敷地内に、いろいろと詰め込みすぎ。更地は広くて、期待してたのですが、現場で見ると、住居塔の敷地はそれほど広くありませんね。かなり、リーズナブルな価格設定になるかもしれませんね。

[546: 購入検討中さん]

今横浜でタワマンに住んでますが、まん中吹き抜けですが壁があって内廊下ですよ～静かでいいです。友達のタワマンは吹き抜け外廊下で子供や犬が騒ぐとすごく反響してうるさいです。内廊下ならいいのに・・・廊下の状況とかどこで詳しく出てるのですか？情報ないんです。実家の神戸近くに引っ越して住むマンションさがしてるんですが・・このあたり行かないけど環境悪いんですか？

[547: 申込予定さん]

今月も残り一週間。
MRの案内が来ない。神戸市役所の向かいかな？？？

[548: 匿名さん]

買いたくない人やタワマン嫌いな人が何故ここに来るんですかね？

[549: 匿名さん]

厳しいな。

[550: 匿名さん]

入居は再来年の３月だから、急がない、慌てない。

[551: 匿名さん]

タワーがありすぎて悩むう～

[552: 匿名さん]

ＭＲ近くでしてくれたらいいのじゃが・・
市役所前は現地から遠すぎるだろう。
離れたところでする訳もわからんわけじゃないけど。
年寄りにはしんどいじゃん！

[553: 匿名さん]

ＭＲは、市役所横ではなく、磯上公園北向かいですよ。もう、完成してオープン間近ですね。

[554: 買い換え検討中]

旧居留地・栄町・海岸通などは、まわりに人を惹きつける
建物・ショップがほとんどだけど、旭通のここもそうなるんでしょうか？
検討するにあたって心配です。
まわりに人気のお店はないし、どちらかというと寂れているし・・
ここの商業施設が失敗すると、ただの駅近の雑居ビルで価値が落ちるのではないかと・・
手ごろな価格で、わりきれたら考えたいと思っているんだけど～

[555: 近所をよく知る人]

ＪＲは東口と言っても実際には中央口だし、東口がないのと同じ・・
西口みたいにならないかなぁ～

[556: 匿名さん]

この付近の動線から考えると、この規模の商業施設に人は来ません。完全に孤立しています。
どれだけ集客力のあるテナントを誘致出来るかですね。
でも完全に下町（神戸のイメージからは程遠い）ですから、期待しないほうがいいかも。

[557: ご近所さん]

でも、あの駐車場を見ると、車での集客を見込んでいると思うのですが、どうなんでしょうか。
それとも、駐車場の収益を期待しているのでしょうか。

[558: 匿名さん]

BrilliaTower神戸元町のMRも市役所前だったヨ。
知らなかったの？？？
シティタワー神戸三宮の方が大いに近い。
たまにはMRに行ってみたら。

[559: 匿名さん]

だから、市役所の横にＭＲは無いってば。

[560: 匿名さん]

きついな。