シティタワー神戸三宮（旧称・神戸三宮タワーマンションプロジェクト・三宮東地区再開発基本計画）

[匿名さん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_kobe/
売主：住友不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

所在地：兵庫県神戸市中央区　旭通４－３４３（地番）　
交通： 神戸新交通・ポートアイランド線「三宮」駅下車徒歩3分
　　　 JR東海道本線「三ノ宮」駅下車徒歩4分
　　　 阪神本線「三宮」駅下車徒歩6分
　　　 阪急神戸線「三宮」駅下車徒歩6分
　　　 神戸地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅下車徒歩6分
　　　 神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅下車徒歩6分
総戸数：640　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上54　階建地下1階建　


http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/kobe/birukobe.htm

三宮東側地区再開発計画の情報をお待ちしております。

【管理担当です。タイトルの一部を変更しました。】
【タイトル、スレッドを一部変更しました。2010.10.09 管理人】

[461: 匿名]

制震と免震は違うからね。
しかし震度５弱程度なら免震は被害なしか。

[462: 匿名]

457＝459

マーチどベンツ、一家で普通に所有してる人知ってるけど。
外車とエコカーとか、組み合わせて所有は多いよ。

[463: 匿名さん]

４６２
ベンツが足りないようです・・
組み合わせての所有？
あなたはそうではないですね　（＾＾

[464: 匿名さん]

今回の地震で免震のニ子玉川ライズの免震装置が破壊？されたらしい。免震は揺れないと聞いてたのに震度5弱で凄い揺れたらしいし、もしかしたら長周期震動かな？
免震だと、耐震強度がゆるくできるみたいだから、装置が破壊されると逆に耐震よりも脆くて壊れやすい。

免震だから安心とは言えないみたいよ。

[465: 近所をよく知る人]

452から。

ここの免震装置は
積層ゴムの働きで、鋼板で補強しているので上下方向の構成に強い。
鉛プラグの働きで、地震エネルギーを吸収すると共に横揺れを速やかに減衰。
です。

[466: 匿名さん]

そもそも、免震自体が超高層に不向きとの見解もあるようだが。

みんな、ここは大丈夫っていうのさ。東電然り、座屈マンション然り。

[467: 匿名さん]

ここの免震とニ子玉川の免震はほぼ同じ仕様だよ。
ここに限らず最近の免震はほとんど同じ。差があるとしたら、構造計算であったりとか、施工精度とか、素材けちってないかとかだね。

超高層だとあまり構造体をしっかり作りすぎたら免震のききが悪くなるから、軽くするんだけど、あまり弱く作っちゃうと、免震装置が壊れたときに構造体にダメージが来るというジレンマ。

制震でも壊れたりしないんだから制震くらいが強度とのバランス的に無難でいいと思うんだけどな。あの600m超えの新東京タワーも制震を採用してるしね。
免震って書いただけで売れちゃうから最近のタワーは免震が多いんだよね～

まぁ、免震であってもほとんどは無事なわけだから、後は運・不運と割り切るのも一つの考え方だが。

[468: 匿名さん]

ニ子玉川ライズのサイトみたら第三者機関が調査する住宅性能評価の表示がないね。
最低でも住宅性能評価を取得してる物件を選びたいところ。

これを取得してないのは、なんかやましいことがあるんじゃないかと考えるのが普通。

ここはその点では大丈夫だね。

[469: 匿名さん]

>>468

そうですね。やましいんでしょうね。明確にケチっただけでしょうから。
普通は、お客からの安心を買うと思えば、デベもケチらず取るでしょう。
それがわかってても、コストダウンでケチってしまう感覚はイヤですね。
事業主のキャラが明確に出るんでしょうね。

住不はさすがにそういうところはケチらないでしょうね。
共用部とか外観見てくれ？だけにはお金かけますからね。

[470: 近所をよく知る人]

モデルルームは５月下旬か？

[471: ご近所さん]

富裕層がマーチに乗ったらいかんの？
神戸の富裕層は、スクータにも乗るよ！！！
臭い体はイカンよ。

[472: 匿名さん]

明日から５月！
MR楽しみー。
免震構造の場合、揺れるけど、家具が倒れるようなことはない。
つまり、室内でも充分、耐えられる。

[473: 物件比較中さん]

住友だから第一期から魅力的な値段で出てきそうですね。
楽しみです。

その前にアーバンは必死で売り切ろうとしてるみたいで、
アーバンスレで発狂寸前w

[474: 匿名さん]

473
魅力的な値段とは・・どのくらいですか？
広さは・・
下層は相当安くしないと売れないと思います。

[475: 買い換え検討中]

3LDK／40Fで、￥70Mかな？

[477: 匿名さん]

北側も西側も一通ではありません。
嘘の情報を書くということは何の嫌がらせですか？
買う資力のない人のやっかみですか？
そういう人は書き込みしないでください。

[478: 匿名さん]

　　北側　　対向２車線　西に神姫バスのターミナルがある。その先には、ミントの長距離バス、
　　　　　ＪＲの市バスが合流。ダイエーもあり、時間帯によっては混雑する。東向きはすいている。
　　　　　本物件北側周辺は、タクシーが並ぶ場所になっている。

　　西側　狭い対向２車線。路肩駐車する車が多くて、通りにくい。葬儀会館あり。

　　南側　東向き一方通行。旧西国街道。すいている。パチンコあり。

　　東側　南向き一方通行。狭い。一般の車は通行しない。

現状がこれで、商業施設と本物件の車がそれに加算されます。



　　

[479: 匿名さん]

４７６削除依頼済
すみませんでした。
道路を見る限り対面とは思えませんでした。

[480: 匿名さん]

ホテル併設ということですが、ホテルの食事をマンションに宅配してもらうようなサービスはないのでしょうか？ホテルの食事だと味も十分だと思うので、安心して頼めるのではないかと。

[481: ビギナーさん]

ホテルの食事をマンションに宅配？？？

無理でしょう。
隣の建物だから、食べに言ったら。
今月末に開設予定のMRで確認を。

[482: 物件比較中さん]

何か、ずれているなぁ～
ルームサービスと宅配・・・
それよりも、最後のクラクションはどのくらい響くのでしょうか？
仕方のないことですが、気になります。

[485: 匿名さん]

例えば都内ならオークラとかと提携してたりすれば飯届けてくれますよね。友人の部屋そうでした。
そういう意味では。

[486: 匿名さん]

４８１さん
どうでもいい質問なのに・・・
ＭＲで聞くようなことかなぁ？恥をかくだけだと思うけど
どっちもどっち！

[487: 匿名さん]

最後の買い物だから、絶対に確認するように。
年を取ると、色々心配だよねー。
これくらいは、￥で処理できるから。

[489: 匿名さん]

富裕層にとっては大事な事は、平民には無関心。
人それぞれ。
分相応の生活をしよう。

[490: 匿名さん]

ホテルに長期滞在すれば済む話。あきたら、別のホテルへ移ればいいだけ。

[491: 匿名さん]

年間会社契約だったら高級ホテルでも案外安いよ

[492: ビギナーさん]

ホテルに長期滞在すれば→プライベートが無くなるヨ。
昼間にお掃除係が入ってくる。
ワイシャツの洗濯は出せば済むけど、下着の洗濯はどうするの？
毎回、毎日、履き捨て？？？
経験者談。

[502: 匿名さん]

『ヴィラフォンテーヌ』東京に14、心斎橋に１拠点の、すみふホテルです。
心斎橋は早割りで５３００円（通常７５００円）からとなっております。
ビジネスホテルという性格上、レストランはございませんので、宅配サービスはいたしておりません。